កំពុងស្វែងរកជម្រើសវិនិយោគថ្មីមែនទេ? នេះ​ជា​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ដឹង​អំពី​អចលនទ្រព្យ​ក្រៅ​ពី​កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទះ

ជនជាតិអាមេរិកជាច្រើនមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ដែលពួកគេអាចភ្លេចថាមានជម្រើសវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត ដែលប្រហែលជាជម្រើសល្អជាង។

ការ​មាន​គេហដ្ឋាន​ផ្ដល់​ជម្រក សក្ដានុពល​នៃ​ការ​កោតសរសើរ ការ​កាត់​ពន្ធ និង​អត្ថប្រយោជន៍​ផ្សេង​ទៀត។ ជម្រើសអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតពង្រីកលើភាគច្រើន លើកលែងតែពួកគេមិនផ្តល់ដំបូលលើក្បាលរបស់អ្នក។

អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលគឺជាលទ្ធភាពមួយ ហើយ REITs ឬការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងមូលនិធិអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ការធ្វើពិពិធកម្ម សក្តានុពលប្រាក់ចំណេញ និងអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតអាចរកបានជាមួយនឹងជម្រើសទាំងនេះ ទោះបីជាជាក់លាក់ខុសគ្នាក៏ដោយ។

លោក Jeremy Pagan អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ Morningstar.com បាននិយាយថា ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះអាចជាជម្រើសដ៏ល្អមួយ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងតម្លៃអចលនទ្រព្យជាច្រើនកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង វាជាជម្រើសដែលមិនអាចទទួលយកបាន និងគួរឱ្យព្រួយបារម្ភសម្រាប់អ្នកទិញសក្តានុពលមួយចំនួន។ លោក​បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា “វា​អាច​ជា​រឿង​គួរ​ឲ្យ​ខ្លាច​ក្នុង​ការ​ជ្រលក់​ជើង​ក្នុង​ទឹក​របស់​ម្ចាស់​ផ្ទះ”។

គិតចង់ជួលផ្ទះតែមួយមែនទេ? ទាំងនេះគឺជាទីផ្សារទាំង 10 ដែលកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំងបំផុត។

ChatGPT កាន់កាប់អចលនទ្រព្យ៖ ភ្នាក់ងារនិយាយថា AI អាចជាអ្នកផ្លាស់ប្តូរហ្គេមនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។

NAREIT ដែលជាសមាគមជាតិនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Trusts ពិពណ៌នាអំពីផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ថាជាការប្រើប្រាស់ល្អជាងការវិនិយោគ ពីព្រោះលំនៅដ្ឋានទាំងនេះមិនទាន់បង្កើតប្រាក់ចំណូលនៅឡើយ តម្រូវឱ្យម្ចាស់ត្រូវបំពេញការចំណាយជាបន្តបន្ទាប់។ មិនមែនគ្រប់គ្នានឹងយល់ស្របទាំងស្រុងជាមួយនឹងការពិពណ៌នានោះទេ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យជួល REITs និងមូលនិធិអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្បាស់គឺជាការវិនិយោគ។ នេះជារបៀបដែលពួកគេប្រៀបធៀប៖

ពេលវេលា ការព្យាយាម និងការគ្រប់គ្រង

ប្រសិនបើអ្នកមិនខ្វល់ពីការធ្វើឱ្យដៃរបស់អ្នកកខ្វក់ ការមានផ្ទះជួលដោយផ្ទាល់អាចជាវិធីដ៏ល្អដើម្បីទៅ។ មិនមែន​ថា​អ្នក​ត្រូវ​បិទ​បង្គន់ ឬ​លាប​ជញ្ជាំង​ទេ ប៉ុន្តែ​អ្នក​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​អ្នក​គួរ​តែ​អាច​មើល​ខុស​ត្រូវ​លើ​កម្មករ​ដែល​ធ្វើ​កិច្ចការ​ទាំង​នោះ។ លុះត្រាតែអ្នកជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនៈទ្រព្យ អ្នកក៏គួររំពឹងថានឹងដោះស្រាយជាមួយអ្នកជួលដែរ ចាប់ពីការគ្រប់គ្រងពាក្យសុំជួល រហូតដល់ការប្រមូលថ្លៃជួល។

REITs គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រងផលប័ត្រអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ REITs ជួញដូរនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ដូច្នេះអ្នកណាដែលទិញភាគហ៊ុនមិនចាំបាច់ចូលរួមក្នុងដំណើរការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនោះទេ។ មូលនិធិអចលនទ្រព្យត្រូវបានដកចេញបន្ថែមទៀតពីអ្វីៗទាំងអស់ ហើយជំនួសមកវិញទិញភាគហ៊ុន REIT រួមជាមួយនឹងភាគហ៊ុននៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ជាដើម។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

A ការសិក្សាថ្មីដែលនិពន្ធដោយ Pagan នៅ Morningstar ណែនាំអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលអាចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ បុគ្គលខ្លះដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង និងអ្នកផ្សេងទៀតជាមួយនឹងពេលវេលា ជំនាញ និងឆន្ទៈក្នុងការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកជំនាញដែលមមាញឹកអាចអនុគ្រោះដល់ REITs ឬមូលនិធិ ដែលត្រូវការការត្រួតពិនិត្យតិចជាងមុន។

ហានិភ័យ និងការធ្វើពិពិធកម្ម

ការមានផ្ទះជួលតែមួយផ្តល់នូវភាពចម្រុះតិចតួច ព្រោះថាអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយប្រភេទនៅក្នុងទីតាំងភូមិសាស្ត្រតែមួយ។ អ្នក​អាច​ពង្រីក​វា​បាន​ដោយ​ការ​ជួល​ច្រើន​ជា​ម្ចាស់​ការ​ដែល​គួរ​ផ្សព្វផ្សាយ​ក្នុង​ចំណោម​តំបន់​ផ្សេងៗ។ អត្ថប្រយោជន៍កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការធ្វើពិពិធកម្មកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងតាមរយៈ REITs និងមូលនិធិអចលនទ្រព្យ។

ប៉ុន្តែខណៈពេលដែល REIT តែមួយអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរាប់រយ ពួកគេច្រើនតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងឧស្សាហកម្មតែមួយ មិនថាជាអគារផ្ទះល្វែង អគារការិយាល័យ សួនឧស្សាហកម្ម មន្ទីរពេទ្យ ឬអ្វីក៏ដោយ។ ដូច្នេះ REIT នឹងមិនមានការធ្វើពិពិធកម្មច្រើនដូចមូលនិធិអចលនទ្រព្យដែលមានភាគហ៊ុននៅក្នុងប្រភេទអាជីវកម្មផ្សេងៗនោះទេ។ មូលនិធិ​អចលនទ្រព្យ​មួយ​ចំនួន​ថែមទាំង​ទៅ​ជា​សកល​ជាមួយ​នឹង​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​ប្រទេស​បរទេស។

REITs ជាច្រើនបានបង្កើតផលត្រឡប់មកវិញលើការផ្គូផ្គងរយៈពេលវែង ឬលើសពីទីផ្សារភាគហ៊ុនដ៏ទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែពួកគេម្តងម្កាលក៏ទទួលបានការក្លែងបន្លំផងដែរ ដូចដែលបានកើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2022 ចំពេលមានការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។ ឧទាហរណ៍ REITs ដែលកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងស្តុកទុកដោយខ្លួនឯង ទាំងអស់បានធ្លាក់ចុះជាង 25% ជាមធ្យមសម្រាប់ឆ្នាំនេះ នេះបើយោងតាម ​​NAREIT ។ ការិយាល័យ REITs ទទួលរងនូវការឈឺចាប់កាន់តែច្រើន ជាមួយនឹងការបាត់បង់ជាមធ្យមជិត 38% ដោយសារតែនិន្នាការការងារពីផ្ទះបានធ្វើឱ្យអគារជាច្រើន។

អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាប្រធានបទដ៏ស្មុគស្មាញមួយសម្រាប់ខ្លួនវា ហើយអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលត្រូវបានចាត់ទុកខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពី REITs និងមូលនិធិអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល ម្ចាស់អាចកាត់ចេញការចំណាយជាច្រើន រួមទាំងការជួសជុល ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការធានារ៉ាប់រង ថ្លៃគ្រប់គ្រង ការរំលោះ និងថ្លៃធ្វើដំណើរទៅ និងមកពីអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើចំណូលពីការជួលលើសពីការចំណាយរបស់អ្នក អ្នកបង់ពន្ធលើភាពខុសគ្នា។ នៅពេលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញណាមួយ ហើយការរំលោះដែលបានយកក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំត្រូវតែប្រមូលមកវិញ មានន័យថាពន្ធនឹងត្រូវអនុវត្តលើចំនួនទាំងនោះ។ សេវាកម្មចំណូលផ្ទៃក្នុងពិពណ៌នាអំពីព័ត៌មានលម្អិតពន្ធជាច្រើននៃអចលនទ្រព្យជួលនៅក្នុង ការបោះពុម្ពផ្សាយ IRS ៤៦៨១.

តើ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ងើប​ឡើង​វិញ​ទេ? នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកសាងសង់ផ្ទះមានអារម្មណ៍ថា 'សុទិដ្ឋិនិយមប្រុងប្រយ័ត្ន'

តើតម្លៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនឹងធ្លាក់ចុះនៅឯណាក្នុងឆ្នាំ 2023? ហើយ​តើ​ផ្ទះ​ណា​នឹង​ថ្លៃ​ជាង​នេះ?

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគនៅក្នុង REIT ឬមូលនិធិអចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងមិនដោះស្រាយជាមួយរឿងទាំងអស់នោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការចូលរួមពន្ធរបស់អ្នកនឹងមើលទៅស្រដៀងទៅនឹងភាគហ៊ុនផ្សេងទៀត ឬមូលនិធិទៅវិញទៅមក ឬមូលនិធិជួញដូរប្តូរប្រាក់ ដែលក្នុងនោះអ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងពន្ធលើភាគលាភបូកនឹងការកើនឡើង ប្រសិនបើអ្នកលក់បានប្រាក់ចំណេញ។ លក្ខណៈពិសេសគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៃ REITs គឺថាពួកគេត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ស្ទើរតែទាំងអស់នៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់ពួកគេដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ ដូច្នេះភាគលាភមានទំនោរនឹងមានចំនួនច្រើន ដែលអាចត្រូវបានស្វាគមន៍ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកស្ថិតក្នុងរង្វង់ពន្ធទាប។

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ REITs ឬមូលនិធិអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគណនីចូលនិវត្តន៍បុគ្គល ឬគម្រោងកន្លែងធ្វើការ 401(k) ពន្ធត្រូវបានពន្យារពេលលើភាគលាភដែលបានវិនិយោគឡើងវិញណាមួយ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកដកប្រាក់នៅទីបំផុត ពន្ធនឹងត្រូវអនុវត្ត។ ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ REITs ធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ហើយពួកគេត្រូវបានចាត់ទុកដូចជាមូលបត្រផ្សេងទៀតភាគច្រើនពីទស្សនៈពន្ធ។

តម្រូវការសាច់ប្រាក់ និងប្រាក់កម្ចី

ដើម្បីទិញសូម្បីតែអចលនទ្រព្យជួលកម្រិតមធ្យម អ្នកអាចត្រូវការប្រាក់រាប់ម៉ឺនដុល្លារសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម ប្រហែលជាច្រើនជាងនេះ ហើយអ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងកម្រៃជើងសាររបស់ឈ្មួញកណ្តាល និងបញ្ជីបោកគក់នៃថ្លៃបិទ។ បន្ទាប់មកមានតម្រូវការជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងការជួលអ្នកម៉ៅការ បង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងការធានារ៉ាប់រង អាចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាដើម។ ទាំងអស់នោះទាមទារលុយច្រើន ទោះបីប្រាក់ចំណូលនឹងហូរចូល ខណៈដែលអ្នកជួលបង់ថ្លៃជួល។

ជាមួយនឹង REITs និងសូម្បីតែមូលនិធិអចលនទ្រព្យ តម្រូវការសាច់ប្រាក់គឺខុសគ្នាច្រើន។ ភាគហ៊ុននៅក្នុងការវិនិយោគទាំងនេះ ជាធម្មតាមានតម្លៃពីរបីពាន់ដុល្លារ ប្រហែលជាតិចជាង ហើយមិនមានតម្រូវការក្នុងការបង្កើនប្រាក់បន្ថែមទេ។ ជាការពិត ជាញឹកញាប់អ្នកអាចទិញភាគហ៊ុននៅក្នុង REITs ឬមូលនិធិអចលនទ្រព្យតាមរយៈផែនការចូលនិវត្តន៍នៅកន្លែងធ្វើការ 401(k) បន្តិចម្តងៗ ដែលអាចបង្ហាញពីមូលនិធិដែលត្រូវគ្នានឹងក្រុមហ៊ុន។

មិនមានការបញ្ចាំទេ ដែលមានន័យថាគ្មានដំណើរការដាក់ពាក្យ គ្មានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ និងគ្មានផលប៉ះពាល់លើកំណត់ត្រាឥណទានរបស់អ្នក។ ផ្ទុយទៅវិញ កត្តាទាំងនោះនឹងអនុវត្តលើអចលនទ្រព្យជួលដែលបានទិញដោយកម្ចី។

សក្ដានុពលនៃការកោតសរសើរ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល

តម្លៃអចលនៈទ្រព្យបានកើនឡើងជាប្រវត្តិសាស្ត្រតាមពេលវេលា មិនថាជាផ្ទះបុគ្គល អគារអាផាតមិន សួនឧស្សាហកម្ម អគារការិយាល័យ ឃ្លាំង និងមន្ទីរពេទ្យជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចដែល Pagan បានកត់សម្គាល់ ការត្រឡប់មកវិញអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងទៅតាមប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងទីតាំងភូមិសាស្ត្រ សូម្បីតែតាមសង្កាត់ ឬផ្លូវក៏ដោយ។

តម្លៃ REIT ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបានកាន់កាប់។ ប៉ុន្តែដោយសារតែ REITs គឺជាមូលបត្រដែលធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន តម្លៃរបស់ពួកគេក៏ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយអ្វីដែលអ្នកវិនិយោគនៅទីនោះមានឆន្ទៈក្នុងការទូទាត់។ អ្នកអាចទិញ ឬលក់ភាគហ៊ុន REIT ស្ទើរតែគ្រប់ពេល ដោយផ្តល់នូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណើរការដ៏យូរនៃប្រតិបត្តិការជួល-អចលនទ្រព្យ។

ឥឡូវនេះអាចជាពេលវេលាដ៏ល្អមួយដើម្បីទិញ REITs និងមូលនិធិអចលនទ្រព្យ ដោយតម្លៃសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងកាលពីឆ្នាំមុនក្រោមការវាយប្រហារនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់។ Pagan បាននិយាយថានៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាពបន្ថែមទៀតឬចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ "នោះគួរតែមានប្រយោជន៍សម្រាប់ REITs" ។

Reach the writer at [អ៊ីមែលការពារ].

អត្ថបទនេះបានលេចចេញដំបូងនៅសាធារណរដ្ឋអារីហ្សូណា៖ អចលនទ្រព្យ៖ អ្វីដែលត្រូវដឹងអំពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួល REITs