បុរសម្នាក់ចូលទៅក្នុងអគារមួយដែលមានបន្ទប់ជួលក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក។
Eduardo Munoz Alvarez | ចុចមើល | Corbis News | រូបភាព Getty
ការជួលជាមធ្យមនៅ Manhattan បានកើនឡើងដល់កំណត់ត្រាថ្មីមួយនៅក្នុងខែមករា ដោយសារទីផ្សារការងារខ្លាំង និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានកម្រិតបានធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើង។
តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើង 15% ដល់ $4,097 ពីឆ្នាំមុនដែលជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងខែមករា នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ពី ឌូក្លាសអេលីម៉ាន និង Miller Samuel. ការជួលជាមធ្យមនៅ Manhattan គឺ $5,142 កើនឡើង 13% ជាងខែមករា ឆ្នាំ 2022។
អ្នកវិភាគ និងអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានរំពឹងថានឹងជួល ចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ នៅខែមករាបន្ទាប់ពី កំណត់ត្រាកើនឡើង ចុងឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចមានភាពត្រជាក់ និងការបញ្ឈប់បុគ្គលិកក្នុងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ក៏ដោយ។ តម្រូវការជួលនៅ Manhattan នៅតែរឹងមាំ។
លោក Jonathan Miller នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Miller Samuel ដែលជាក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ និងស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា "យើងមិនបានឃើញការជួលធ្លាក់ចុះក្នុងមធ្យោបាយដ៏មានអត្ថន័យនោះទេ"។ "ពួកគេពិតជាផ្លាស់ទីទៅចំហៀង" ។
អ្នកវិភាគនិយាយថា កត្តាជំរុញសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារជួលរបស់ Manhattan គឺជាទីផ្សារការងារដ៏រឹងមាំ។ ខណៈពេលដែលការបញ្ឈប់ការងារនៅក្រុមហ៊ុនបច្ចេកវិទ្យាធំៗ និងធនាគារ Wall Street បានបង្កើតចំណងជើង ទីផ្សារការងារទាំងមូល និងកំណើនប្រាក់ឈ្នួលនៅតែរឹងមាំនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉ក។ នៅពេលដែលកម្មករកាន់តែច្រើនត្រឡប់មកការិយាល័យវិញ បុគ្គលិកកាន់តែច្រើនក៏អាចនឹងត្រឡប់ទៅទីក្រុងវិញដែរ។
ការជួលថ្មីក្នុងខែមករាបានកើនឡើង 8% ធៀបនឹងខែធ្នូ និងបានកើនឡើង 9% លើសពីខែមករា ឆ្នាំ 2022 ដែលបង្ហាញថាខណៈពេលដែលតម្លៃខ្ពស់ អ្នកជួលនៅតែសុខចិត្តបង់ពួកគេ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ សារពើភ័ណ្ឌនៃអាផាតមិនដែលមាន ខណៈពេលដែលកើនឡើង នៅតែមានកម្រិតទាប។ Miller បាននិយាយថា អត្រាទំនេរ — ឬចំណែកនៃអាផាតមិនសម្រាប់ជួល — គឺ 2.5% កាលពីខែមុន ដែលទាបជាងអត្រា 3% ដែលជារឿងធម្មតាសម្រាប់ Manhattan លោក Miller បាននិយាយថា។
លោក Joshua Young អនុប្រធានប្រតិបត្តិ និងជានាយកគ្រប់គ្រងផ្នែកលក់ និងជួលនៅ Brown Harris Stevens បាននិយាយថា ភាពខ្លាំងនៃការជួលគឺជា "រឿងរ៉ាវនៃទីក្រុងពីរ" ។
លោកបានបន្តថា មានតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការជួលថ្មីដែលមានគុណភាពខ្ពស់មកលើទីផ្សារក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ ដែលបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃអាផាតមិនលំដាប់កំពូល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញអាផាតមិនដែលមានសក្តានុពលកាន់តែច្រើនកំពុងជ្រើសរើសជួល ខណៈដែលពួកគេរង់ចាំតម្លៃលក់ធ្លាក់ចុះ។
លោកបានបន្តថា៖ «ពួកគេកំពុងអង្គុយរង់ចាំការជួលរហូតដល់តម្លៃធ្លាក់ចុះ»។ "ពួកគេមិនចង់ក្លាយជាអ្នកដែលទិញ និងបង់ថ្លៃលើសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលនឹងមានតម្លៃតិចជាងក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែនោះទេ។"
តម្រូវការជួលគឺខ្ពស់ជាពិសេសនៅក្នុងការជួលប្រណីត ចាប់តាំងពីអ្នកទិញប្រណីតដែលមានសក្តានុពលជាច្រើនកំពុងជ្រើសរើសជួល។ Miller បាននិយាយថាជិតមួយក្នុងចំនោមការជួលប្រណីតចំនួនប្រាំនៅក្នុងខែមករាបាននាំឱ្យមានសង្រ្គាមដេញថ្លៃ។
អ្នកវិភាគនិយាយថា ការជួលទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះច្រើនទេ ប្រសិនបើនៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ លុះត្រាតែសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារការងារបាត់បង់ចំហាយទឹក។
Young បាននិយាយថា "ខ្ញុំជឿថាឆ្នាំ 2023 នឹងមានភាពរឹងមាំដូចឆ្នាំ 2022 រហូតដល់ទីផ្សារជួល [ទៅ]" ។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2023/02/09/manhattan-rents-record-high-january.html