អគារផ្ទះល្វែងនៅសង្កាត់ Upper East Side នៃទីក្រុងញូវយ៉ក។
Victor J. Blue | Bloomberg | រូបភាព Getty
ការជួលនៅ Manhattan ឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានសម្រាប់ខែធ្នូ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនធ្លាក់ចុះ ហើយម្ចាស់ផ្ទះបានចាប់ផ្តើមទាមទារការកើនឡើងពីរខ្ទង់។
ការជួលអាផាតមិនជាមធ្យមនៅម៉ាន់ហាតាន់ឡើងដល់ 4,440 ដុល្លារក្នុងខែធ្នូ ខណៈដែលតម្លៃជួលមធ្យមដែលមានប្រសិទ្ធភាពសុទ្ធ (ជួលមធ្យមរួមទាំងការបញ្ចុះតម្លៃទាំងអស់) ឡើងដល់ 3,392 ដុល្លារ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ខែធ្នូនៅលើកំណត់ត្រា - នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ពី Douglas Elliman និង Miller Samuel ។ ការជួលជាមធ្យមដែលមានប្រសិទ្ធិភាពសុទ្ធបានកើនឡើង 21% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
ការកើនឡើងនេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងពីមួយឆ្នាំមុន នៅពេលដែលមានអាផាតមិនទទេជាង 25,000 សម្រាប់ជួលនៅ Manhattan ហើយសូម្បីតែឈ្មួញកណ្តាលដែលមានសុទិដ្ឋិនិយមបំផុតបានព្យាករណ៍ពីការងើបឡើងវិញរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ឥឡូវនេះ ការជួលជារឿយៗលើសពីកម្រិតមុនការរាតត្បាតរាតត្បាត និងអ្នកជួលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះការកើនឡើងតម្លៃជួលរបស់ពួកគេសម្រាប់ឆ្នាំនេះ។
'ទឹកនៃតម្រូវការ'
Janna Raskopf ឈ្មួញកណ្តាលជួលឈានមុខគេនៅ Manhattan ជាមួយ Douglas Elliman បាននិយាយថា "អ្វីដែលបានចាប់ផ្តើមជាល្បិចកាលពីដើមឆ្នាំមុនបានក្លាយទៅជាដូចតម្រូវការនៃតម្រូវការ" ។ "ខ្ញុំបានធ្វើរឿងនេះអស់រយៈពេល 14 ឆ្នាំមកហើយហើយវាពិតជាមិនធ្លាប់មានពីមុនមក" ។
Raskopf និងឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀតនិយាយថាតម្រូវការត្រូវបានជំរុញភាគច្រើនដោយនិស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សាមហាវិទ្យាល័យទទួលបានការងារថ្មីនៅ Manhattan ។ មនុស្សជាច្រើនបានត្រលប់មកទីក្រុងវិញកាលពីនិទាឃរដូវមុន នៅពេលដែលអភិបាលក្រុង Bill de Blasio បានប្រកាសថាទីក្រុងនឹងបើកឡើងវិញនៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា។ ទោះបីជាបុគ្គលិកការិយាល័យប្រហែលមួយភាគបីបានត្រលប់មកតុរបស់ពួកគេវិញនៅ Manhattan ក៏ដោយ ក៏ការរំពឹងទុកនៃការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ការិយាល័យវិញនៅតែបន្ត។ ឈ្មួញនិយាយថា ដើម្បីនាំមកនូវរលកមនុស្ស។
អ្នករស់នៅទីក្រុងញូវយ៉កដែលបានលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេ និងបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅពន្ធរបស់ពួកគេទៅរដ្ឋផ្លរីដា ឬរដ្ឋពន្ធទាបផ្សេងទៀតក៏កំពុងជួលផងដែរ ដើម្បីរក្សាកន្លែងស្នាក់នៅក្រៅម៉ោងនៅក្នុងទីក្រុង។ Raskopf បាននិយាយថា ពេលខ្លះអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនកំពុងជ្រើសរើសជួលជាជាងទិញនៅ Manhattan ដោយរង់ចាំនៅខាងក្រៅរហូតដល់ពួកគេមើលពីរបៀបដែលអនាគតសេដ្ឋកិច្ច និងវប្បធម៌របស់ទីក្រុងមានការរីកចម្រើនក្រោយជំងឺរាតត្បាត។
តម្រូវការទាំងអស់បានបង្កើតឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ភ្លាមៗ។ កាលពីមួយឆ្នាំមុន អត្រាទំនេរ - ជាធម្មតាប្រហែល 2% សម្រាប់ Manhattan - គឺ 11% ។ សារពើភ័ណ្ឌបានធ្លាក់ចុះ 81% ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2021 ធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020 នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍។
ឥឡូវនេះ អត្រាទំនេរគឺទាបខុសពីធម្មតា 1.7% ដោយមានតែ 4,700 អាផាតមិនប៉ុណ្ណោះ។ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាប ដូច្នេះសកម្មភាពជួលទាំងមូលបានធ្លាក់ចុះ 40% ក្នុងខែធ្នូ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយសារកង្វះខាតនៃអាផាតមិនជួល។
សង្គ្រាមដេញថ្លៃ ការឡើងថ្លៃជួលពីរខ្ទង់
Raskopf បាននិយាយថាថ្មីៗនេះនាងបានចុះបញ្ជីបន្ទប់គេងពីរក្នុងតម្លៃ 12,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ នាងមានមនុស្ស 26 នាក់ទៅលេងអាផាតមិនភ្លាមៗ ហើយមានសង្រ្គាមដេញថ្លៃក្នុងចំណោមអ្នកជួល។ នាងបាននិយាយថា វាទំនងជានឹងជួលក្នុងតម្លៃ 15% លើសតម្លៃដែលបានស្នើសុំ — ដូចជាអាផាតមិនជាច្រើនដែលនាងបានចុះបញ្ជីថ្មីៗនេះ។
នាងបាននិយាយថា "កុំភ្លេចអំពីការបញ្ចុះតម្លៃ Covid" ។ "មនុស្សដឹងថាតម្លៃចុះបញ្ជីជាធម្មតាគ្រាន់តែជាចំណុចចាប់ផ្តើមឥឡូវនេះ ហើយពួកគេនឹងត្រូវដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះដើម្បីទទួលបានវា។ ខ្ញុំនឹងនិយាយថាជាងពាក់កណ្តាលការចុះបញ្ជីរបស់ខ្ញុំនៅត្រីមាសទីបួនបានទៅសម្រាប់ការសួរឬខ្ពស់ជាងនេះ»។
អ្នកជួលដែលមានស្រាប់ក៏ទទួលបានការដំឡើងថ្លៃជួលធំផងដែរ។ ឈ្មួញកណ្តាលនិយាយថាអ្នកជួលដែលទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងល្អក្នុងឆ្នាំ 2020 និងដើមឆ្នាំ 2021 កំពុងចាប់ផ្តើមឃើញការជួលរបស់ពួកគេមកដល់។ ម្ចាស់ផ្ទះមើលឃើញថាពួកគេអាចបង្កើនការជួលពី 20% ទៅ 30% ឬច្រើនជាងនេះដោយផ្អែកលើទីផ្សារ - ហើយមានបំណងចង់រកប្រាក់ចំណូលទាប ឬការបាត់បង់របស់ពួកគេមកវិញក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត។
ការកើនឡើងការជួលដ៏ធំបំផុតគឺទីប្រជុំជន ជាមួយនឹងការដំឡើងថ្លៃជួលជាមធ្យម 28% ដល់ $4,100។ ការជួលស្ទូឌីយោតូចជាង និងអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងបានកើនឡើងលឿនបំផុត ដោយតម្លៃជួលស្ទូឌីយោកើនឡើងប្រហែល 21%។
ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនកំពុងព្យាយាមធ្វើការជាមួយអ្នកជួលដែលមានស្រាប់ដើម្បីកំណត់ការកើនឡើងនោះ អ្នកជួលថ្មីមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានគេកំណត់តម្លៃយ៉ាងលឿនចេញពីទីផ្សារដែលពួកគេអាចមានលទ្ធភាពទិញនៅឆ្នាំ 2020។ ការជួលកាន់តែខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យមានក្តីសង្ឃឹមដំបូងថា Manhattan នឹងកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកជួលជំនាន់ថ្មី វ័យក្មេង។
អ្នកស្រីបានបន្តថា៖ «ម្ចាស់ដីកំពុងព្យាយាមធ្វើការសម្រុះសម្រួល។ “ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបន្តបង់ថ្លៃចំណាយ និងពន្ធរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ហើយឥឡូវនេះពួកគេអាចយកវាមកវិញបាន។ អ្នកជួលខ្លះគ្រាន់តែនិយាយថា 'ខ្ញុំមិនអាចមានលទ្ធភាពកើនឡើង 20%' ហើយពួកគេចាកចេញ។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2022/01/13/manhattan-rents-were-the-highest-ever-for-december-.html