Moody's ទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិន Shimao ជុំវិញបញ្ហាបំណុល

BEIJING — Moody’s downgraded Chinese property developer Shimao Group Holdings on Wednesday based on expectations that the company will find it harder to repay investors on time.

ការផ្លាស់ប្តូរនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីបញ្ហាដែលកំពុងបន្តនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដ៏ធំរបស់ប្រទេសចិន បើទោះបីជាមានការប្រកាសពីរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ ក្នុងគោលបំណងលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនក៏ដោយ។

Moody's បានកាត់បន្ថយការវាយតម្លៃរបស់ខ្លួនលើ Shimao ដោយសញ្ញាពីរគឺទៅ Caa1 ពី ​​B2 — ទាំងនៅក្នុងប្រភេទ "មិនវិនិយោគ"។ ទស្សនវិស័យរបស់ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឥឡូវនេះគឺអវិជ្ជមាន ដោយបានសន្និដ្ឋានការវាយតម្លៃដែលបានចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី 10 ខែមករា។

Shimao was once considered one of China’s healthiest property developers as it had met all of Beijing’s requirements on debt, unlike the highly indebted Evergrande. Global investor worries last year were focused on whether Evergrande was able to repay its debt and a potential spillover to China’s economy if it failed to do so.

ប៉ុន្តែដូចអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត Shimao បានបង្ហាញពីបញ្ហាបំណុលរបស់ខ្លួន។

ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាបានខកខានកាលពីដើមខែមករា ហើយការរំពឹងទុករបស់ខ្លួនសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតបានធ្លាក់ចុះ។ ការលក់តាមកិច្ចសន្យាសម្រាប់ឆ្នាំ 2021 បានធ្លាក់ចុះ 10.4% ពីឆ្នាំមុនមក 269.11 ពាន់លានយន់ (42 ពាន់លានដុល្លារ)។

Moody's រំពឹងថាការលក់ទាំងនោះនឹងធ្លាក់ចុះ "យ៉ាងខ្លាំង" នៅឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំក្រោយ។ សាច់ប្រាក់ណាមួយដែល Shimao មានភាគច្រើននឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់សងបំណុលកម្រិតគម្រោង និងការចំណាយលើការសាងសង់ ដោយបន្សល់ទុកមូលនិធិមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សងអ្នកវិនិយោគក្នុងឆ្នាំនេះ។

ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃបាននិយាយថា "នៅកម្រិតក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់ ក្រុមហ៊ុន Shimao មានកាលកំណត់បំណុលធំនឹងដល់ពេលកំណត់ ឬអាចដាក់បាននៅចុងឆ្នាំ 2022 រួមទាំងប្រាក់កម្ចីធនាគារនៅឯនាយសមុទ្រ មូលបត្របំណុលនៅឯនាយសមុទ្រសរុបប្រហែល 1.7 ពាន់លានដុល្លារ និងសញ្ញាប័ណ្ណនៅលើច្រាំងប្រហែល RMB6.9 ពាន់លាន" ។ ការចេញផ្សាយ។

Among other negative headlines around real estate developers like Shimao, S&P Global Ratings said last week the auditors for Shimao’s mainland China subsidiary, Hopson Development Holdings, and China Aoyuan Group all resigned in late January.

លោក Edward Chan នាយកក្រុមហ៊ុន S&P Global Ratings បាននិយាយនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍តាមទូរស័ព្ទកាលពីថ្ងៃច័ន្ទថា ការលាលែងពីតំណែងបែបនេះគឺកម្រណាស់ ហើយអាចរារាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានចុះបញ្ជីនៅហុងកុងពីការបញ្ជូនរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុទាន់ពេលសម្រាប់កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃខែមីនា។

Chan បាននិយាយថាការពន្យារពេលក្នុងការដាក់ឯកសារអាចបណ្តាលឱ្យមានការផ្អាកការជួញដូរភាគហ៊ុន។ ដូច្នេះ​ច្បាស់​ណាស់ វា​នឹង​ធ្វើ​ឲ្យ​ទំនុក​ចិត្ត​របស់​វិនិយោគិន​ចុះ​ខ្សោយ​បន្ថែម​ទៀត។

ភាគហ៊ុនជួញដូរនៅហុងកុងរបស់ Shimao បានកើនឡើង 12% នៅក្នុងខែមករាបន្ទាប់ពីការលក់អស់ជាច្រើនខែ ប៉ុន្តែបានធ្លាក់ចុះជាង 6% សម្រាប់ខែកុម្ភៈមកទល់ពេលនេះ។ ភាគហ៊ុន Aoyuan ក៏បានបញ្ចប់ការលក់ចេញរយៈពេលជាច្រើនខែជាមួយនឹងការកើនឡើង 10% នៅក្នុងខែមករា ប៉ុន្តែភាគហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះប្រហែល 7% ក្នុងខែនេះ។

ភាគហ៊ុនរបស់ Hopson បានធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងខែនេះ បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះ 1% ក្នុងខែមករា។