ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានដ៏មានសក្ដានុពលឡើងវិញ—តើការទិញផ្ទះអាចមានតម្លៃសមរម្យជាងមុនក្នុងពេលឆាប់ៗនេះទេ?

Topline

ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលមួយខែកាលពីសប្តាហ៍មុនបន្ទាប់ពីការភ័យខ្លាចនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលជិតមកដល់បានជួយជំរុញឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ - ជំរុញឱ្យអ្នកជំនាញមួយចំនួននិយាយថាការសម្រាកដែលត្រូវការច្រើនក្នុងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅទីបំផុតអាចនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលងាយនឹងបង្កជាហេតុ។

ការពិតសំខាន់

ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើង 1.2% ពីមួយសប្តាហ៍មុននេះបើយោងតាម ​​​​ ទិន្នន័យចុងក្រោយ ពីសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលជាការកត់សម្គាល់ការកើនឡើងប្រចាំសប្តាហ៍ដំបូងចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 24 ខែមិថុនា ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានប្រកាសការធ្លាក់ចុះប្រចាំសប្តាហ៍ដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដោយបានធ្លាក់ចុះ 31 ពិន្ទុមូលដ្ឋានមក 5.43% ។

នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ លោក Joel Kan របស់ MBA បាននិយាយថា ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងទាំងនៅក្នុងកម្មវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន និងការទិញឡើងវិញ ហើយបានសន្មតថាការថយចុះភ្លាមៗចំពោះការរំពឹងទុកដែលអំពាវនាវឱ្យមានបរិយាកាសទីផ្សារទន់ខ្សោយនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ បន្ទាប់ពី Federal Reserve ។ បានបន្ត យុទ្ធនាការរឹតបន្តឹងសេដ្ឋកិច្ចដ៏ខ្លាំងក្លារបស់ខ្លួនកាលពីថ្ងៃពុធ។

ការឈប់សម្រាកកើតឡើងបន្ទាប់ពីកម្មវិធីបញ្ចាំភ្លាមៗ ធ្លាក់ ដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាង 22 ឆ្នាំបន្ទាប់ពី Fed បានចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់។ រុញឡើង អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យ ហើយដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យមានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរាប់រយដុល្លារ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន សកម្មភាព នៅសល់ លោក Kan បាន​និយាយ​កាលពី​ថ្ងៃ​ពុធ​ថា​មាន​ការ​ធ្លាក់​ទឹកចិត្ត ប៉ុន្តែ​លោក​បង្ហាញ​ថា «​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ទាប​រួម​ជាមួយ​នឹង សញ្ញា នៃសារពើភ័ណ្ឌកាន់តែច្រើនចូលមកទីផ្សារ អាចនាំឱ្យមានការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃសកម្មភាពទិញ។

អ្នកផ្សេងទៀតក៏មានសុទិដ្ឋិនិយមផងដែរចំពោះអ្វីដែលអាចមានន័យសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន៖ នៅក្នុងកំណត់ត្រាចុងសប្តាហ៍ អ្នកវិភាគរបស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបាននិយាយថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះពី 5.3% ទៅ 4.5% នៅចុងឆ្នាំ ដោយកំណត់ដំណាក់កាលសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លៃសមរម្យ និងអនុញ្ញាតឱ្យ ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានដើម្បីធ្វើឱ្យ "មានសុខភាពល្អ" 5% នៅឆ្នាំក្រោយពី 15% នៅថ្ងៃនេះ។

សាវតាសំខាន់

ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ខ្លាំង​ចាប់​តាំង​ពី​ការ​ផ្ទុះ​ជំងឺ​រាតត្បាត។ តម្រូវការកើនឡើង ដែលត្រូវបានជំរុញដោយការសន្សំខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងអត្រាការប្រាក់ទាប បានជំរុញឱ្យមានកំណើននៃការលក់ផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំនេះបាននាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ ការ​លក់​ផ្ទះ​ដែល​មាន​ស្រាប់​បាន​ធ្លាក់​ចុះ 14% ក្នុង​ខែ​មិថុនា ដែល​ជា​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​ខែ​ទី XNUMX ពី​មួយ​ឆ្នាំ​ទៅ​មួយ​ឆ្នាំ។ អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយ នៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយទៅកាន់អតិថិជនកាលពីខែមុន សេដ្ឋវិទូរបស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកលោក Michael Gapen បានបន្ទាបការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់គាត់ដែលជាលទ្ធផលនៃការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានខ្លាំងជាងការរំពឹងទុក ហើយបានព្រមានពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចតិចតួចដែលរំពឹងទុកនៅចុងឆ្នាំនេះ។

ហេតុការណ៍គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល

នៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយទៅកាន់អតិថិជនកាលពីខែមុន លោក Lotfi Karoui ប្រធានអ្នកយុទ្ធសាស្រ្តឥណទាន Goldman Sachs បានកត់សម្គាល់ថាលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតដ៏អាក្រក់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1996 ខណៈដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងកាលពីដើមឆ្នាំនេះ — ទាំងអស់ខណៈពេលដែលតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើង ដោយបន្ថែមថាលទ្ធភាពអាចនឹងមាននៅដដែល។ កម្រិតប្រឈមជាប្រវត្តិសាស្ត្រ” រហូតដល់ចុងឆ្នាំ។

អ្វីដែលយើងមិនដឹង

នៅក្នុងការអត្ថាធិប្បាយតាមអ៊ីមែល លោក Marty Green ដែលជានាយកក្រុមហ៊ុនច្បាប់កម្ចីទិញផ្ទះ Polunsky Beitel Green បាននិយាយថា វានៅតែមិនច្បាស់ថាតើការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះ គឺជាលទ្ធផលនៃ "អ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើនគ្រាន់តែផ្អាកការសម្រេចចិត្តទិញ ខណៈពេលដែលពួកគេឃើញកន្លែងដែលអត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃផ្ទះដោះស្រាយ ឬ ថាតើពួកគេត្រូវពន្យាពេលការសម្រេចចិត្តទិញដោយគ្មានកំណត់ ដោយសារការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពទទួលបានដែរឬទេ?»។ តើទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញប៉ុន្មាននៅពេលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់ផ្តើមត្រជាក់ អាចជួយឆ្លើយសំណួរនោះ។

អានបន្ថែម

ការ​លក់​ផ្ទះ​ដែល​កំពុង​រង់ចាំ​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​ខែ​មិថុនា ខណៈ​តម្រូវ​ការ​ត្រូវ​បាន​ថ្លឹង​ថ្លែង​ដោយ​ការ​កើន​ឡើង​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)

បំណុល​គ្រួសារ​អាមេរិក​កើនឡើង​ដល់​កំណត់ត្រា ១៦,២ ពាន់​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​នៅពេល​បញ្ចាំ ការចំណាយ​លើ​ប័ណ្ណ​ឥណទាន​កើនឡើង​-​ការ​ពន្យារ​ពេល​កើនឡើង​ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)

ទីផ្សារលំនៅឋានដួលរលំ 'កាន់តែស៊ីជម្រៅ និងឆាប់រហ័ស'៖ ការលក់ផ្ទះថ្មីបានធ្លាក់ចុះ ខណៈអ្នកជំនាញព្រួយបារម្ភថា ការធ្លាក់ចុះអាចបង្កឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច (ទស្សនាវដ្តី Forbes)