NASHVILLE, Tenn ។ — អ្នកជំនាញម្នាក់បាននិយាយថា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ និងការភ័យខ្លាចនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចកំពុងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះ ដូច្នេះរំពឹងថាកំណើននឹងមានភាពរាបស្មើនៅឆ្នាំនេះ។
លោក Joel Kan អនុប្រធាន និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាននិយាយកាលពីថ្ងៃអាទិត្យក្នុងអំឡុងពេលសន្និសីទប្រចាំឆ្នាំរបស់អង្គការនៅទីក្រុង Nashville រដ្ឋ Tenn ថា "ការព្យាករណ៍របស់យើងគឺសម្រាប់កម្រិតមធ្យមនៃកំណើនតម្លៃផ្ទះដើម្បីបន្ត" ។
តម្លៃផ្ទះបានចាប់ផ្តើមសម្របសម្រួលរួចហើយ។ នេះបើយោងតាម Case-Shiller ។ តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ ពីខែ មិថុនា ដល់ ខែកក្កដា ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ តួលេខចុងក្រោយបង្អស់ ដែលនឹងត្រូវធ្វើឡើងសម្រាប់ខែសីហា នឹងត្រូវបានរាយការណ៍នៅព្រឹកថ្ងៃអង្គារ។
Kan បាននិយាយថាជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចទំនងជានៅក្នុងសន្លឹកបៀ លើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅជិត ឬលើសពី 7% "យើងបានឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរួចហើយ" ។
អត្រាថេរ 30 ឆ្នាំ។ ជាមធ្យម 6.94% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 3.85% ឆ្នាំមុន។ MBA ក៏កំពុងរំពឹងថានឹងមានអត្រាដែរ។ មកត្រឹម 5.4% នៅចុងឆ្នាំក្រោយ។
ដូច្នេះរំពឹងថាកំណើនតម្លៃផ្ទះជាតិនឹង "បង្រួម" នៅឆ្នាំ 2023 និង 2024 ។ Kan បានបន្ថែមថា នេះអាចជា "ស្រទាប់ប្រាក់" សម្រាប់អ្នកខ្លះ ដោយសារវានាំតម្លៃផ្ទះត្រឡប់ទៅ "កម្រិតសមរម្យ" បន្ថែមទៀត។
ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារចាប់បានក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ឈ្នួល និងប្រាក់សន្សំ ដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃពេកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
ប៉ុន្តែលោកក៏បានព្រមានថា ទីផ្សារមួយចំនួនពិតជាអាចនឹងឃើញតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ យើងកំពុងមើលឃើញតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួនរួចហើយ ពី ការរីកដុះដាលនៃជំងឺរាតត្បាត ដូចជា Austin និង Phoenix ទៅ ថ្លៃ ៗ ល្បី តំបន់ San Francisco Bay ។
ទោះបីជាមានការធ្លាក់ថ្លៃក៏ដោយ ក៏កុំរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងនៃសារពើភ័ណ្ឌ ដោយសារមនុស្សអង្គុយលើអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតរបស់ពួកគេ ដែលពួកគេទំនងជានឹងមិនរីករាយម្តងទៀតក្នុងពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។
នេះបើយោងតាមខែមិថុនា ទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធជិតមួយភាគបួននៃម្ចាស់ផ្ទះមានអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះតិចជាង ឬស្មើនឹង 3%។ ហើយភាគច្រើននៃម្ចាស់ - 93% - មានអត្រាតិចជាង 6% ។
លើសពីនេះទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ទំនងជាមានការតឹងតែងផងដែរ។
អ្នកលក់ត្រូវបានគេនិយាយថា "ទាក់ទាញ“ហើយមិនលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ខណៈដែលពួកគេឃើញអ្នកដទៃបង្ខំចិត្តកាត់តម្លៃបញ្ជីដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ អ្នកសាងសង់ក៏កំពុងមានការភិតភ័យផងដែរ ដែលជាសញ្ញា ចេតនាយឺតយ៉ាវក្នុងការសាងសង់ថ្មី។.
យ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការលំនៅឋានគួរតែងើបឡើងវិញនៅទីបំផុត ដោយសារថា មានមនុស្សជាច្រើនដែលនឹងត្រូវការផ្ទះដែលខ្លួនមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។
Kan របស់ MBA បានប៉ាន់ប្រមាណថាមានមនុស្ស 50 លាននាក់នៅក្នុងប្រជាសាស្រ្តដែលមានអាយុពី 28 ទៅ 38 ឆ្នាំ ដែលក្នុងនោះមួយចំនួន — ឬជាច្រើន — ទំនងជានឹងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះសក្តានុពលនាពេលអនាគត។
សម្រាប់អ្នកដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ អត្រាម្ចាស់ផ្ទះមានត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈចំណែកនោះកើនឡើងសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុពី 35 ទៅ 44 ឆ្នាំដល់ 61% ។
ដូច្នេះនៅពេលដែលមនុស្សកាន់តែចាស់ “យើងមានទំនុកចិត្តដោយស្មើភាព ប្រសិនបើយើងប្រកាន់ខ្ជាប់នូវនិន្នាការទាំងនេះ អ្នកនឹងឃើញកត្តាជំរុញប្រជាសាស្រ្តដែលគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ” Kan បាននិយាយថា។
មានគំនិតលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទេ? សរសេរទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន MarketWatch Aarthi Swaminathan នៅ [អ៊ីមែលការពារ]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo