ថ្ងៃទី 17 ខែវិច្ឆិកា (រូបថត AP / Nam Y. Huh)
រក្សាសិទ្ធិ 2022 Associated Press ។ រក្សារសិទ្ធគ្រប់យ៉ាង។
ការយកសំខាន់ៗ
- ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះ 88% ចាប់តាំងពីពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីក៏ធ្លាក់ចុះ 46% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។
- វាកើតឡើងពីខាងក្រោយនៃអត្រាកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលបានធ្វើឱ្យការបញ្ចាំរាប់រយដុល្លារកាន់តែថ្លៃសម្រាប់អ្នកទិញជាមធ្យមប្រចាំខែ។
- និន្នាការនេះទំនងជានឹងបន្តជាមួយនឹង Fed គ្រោងដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងបន្តិច ខណៈអត្រាការបញ្ចាំបានធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តម្រូវការសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញបានទាំងអស់ ប៉ុន្តែបានបាត់ទៅវិញដោយសារតែអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ ដោយតួលេខបច្ចុប្បន្នទាបជាង 88% កាលពីឆ្នាំមុន។
វាមិនសូវអាក្រក់ប៉ុន្មានទេសម្រាប់កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ប៉ុន្តែវានៅតែធ្លាក់ចុះ 46% បើធៀបនឹងពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន។
អ្វីៗបានប្រសើរឡើងបន្តិចក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ។ ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង 2.2% នៅក្នុងសប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 18 ខែវិច្ឆិកា និងកើនឡើង 2.7% សប្តាហ៍មុននោះ។ វាជាកន្លែងភ្លឺដំបូងក្នុងពេលមួយស្របពេលជាមួយនឹងតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះប្រាំបួនក្នុងចំណោម 10 សប្តាហ៍មុន។
នៅដើមខែតុលា តម្រូវការធ្លាក់ចុះ 14.2% ។
ដូច្នេះតើទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានអ្វីពិតប្រាកដ ហើយតើវាមានន័យដូចម្តេចសម្រាប់តម្លៃផ្ទះក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី?
ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង
នៅក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីកាត់បន្ថយអតិផរណាដែលកើនឡើង Fed បាននឹងកំពុងលេងបាល់យ៉ាងលំបាកជាមួយនឹងអត្រាមូលដ្ឋានរបស់ធនាគារកណ្តាល។ ឥឡូវនេះមានការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ចំនួន 0.75 ដងជាប់គ្នានៃ 35 ពិន្ទុភាគរយ ដែលជាការកត់សម្គាល់ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់លឿនបំផុតដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
ជាក់ស្តែង ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនេះបានហូរទៅដល់ការបញ្ចាំ។
អត្រាមូលដ្ឋានរបស់ Fed គឺជាអ្វីដែលបំណុលផ្សេងទៀតទាំងអស់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានគេកំណត់តម្លៃ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីកម្ចីទិញផ្ទះ ប័ណ្ណឥណទាន កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួន ដល់កម្ចីសិស្សត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយអត្រាមូលដ្ឋាន ដែលជាអត្រាសំខាន់ដែលធនាគារខ្លួនឯងបង់។
ជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដល់អត្រាមូលដ្ឋាន ការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់បើធៀបនឹងរយៈពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន។ នេះបើតាមលោក Freddie Macអត្រាមធ្យមបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ការបញ្ចាំថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 6.58% ។ លើកនេះកាលពីឆ្នាំមុន ជាមធ្យមដូចគ្នាគឺត្រឹមតែ 3.10% ប៉ុណ្ណោះ។
ដូច្នេះក្នុងរយៈពេល 12 ខែកន្លងមកនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើងច្រើនជាងទ្វេដង។ នោះជាបញ្ហាសំខាន់ចំពោះថវិកាគ្រួសារ។
ការដាក់ចូលទៅក្នុងលក្ខខណ្ឌប្រាក់ដុល្លារ ការបញ្ចាំ 400,000 ដុល្លាររយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងអត្រា 6.58% មានន័យថាការបង់រំលោះប្រចាំខែចំនួន 2,549 ដុល្លារ។ ប្តូរអត្រាការប្រាក់នោះមកត្រឹម 3.10% ហើយតួលេខនៃការទូទាត់ប្រចាំខែធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 1,709 ដុល្លារ។
នោះហើយជា $840 បន្ថែមទៀតដែលគ្រួសារមួយនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់អចលនទ្រព្យដូចគ្នា នៅពេលដែលតម្លៃកំពុងកើនឡើងលើអ្វីៗផ្សេងទៀត ហើយមានការបញ្ឈប់ការងារកើតឡើងនៅទូទាំងឧស្សាហកម្មជាច្រើន។
តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង
ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កើនឡើងច្រើន វាគ្មានអ្វីគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលតម្រូវការសម្រាប់ការបញ្ចាំបានធ្លាក់ចុះ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលនឹងពិចារណាលើការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងអាចនឹងជាប់គាំងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ ដោយគ្រាន់តែការផ្លាស់ប្តូរមួយនឹងមានន័យថាការសងប្រាក់វិញ និងកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង។
ប្រភេទនៃចលនានេះច្រើនតែជាការសម្រេចចិត្តមួយ។ គ្រួសារភាគច្រើនអាចចូលទៅដល់ក្នុងផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ ទោះបីជាពួកគេចង់ផ្លាស់ទៅសង្កាត់ផ្សេង ឬទៅកន្លែងធំជាងក៏ដោយ។ វាមានន័យថាតម្រូវការអាចបត់បែនបានដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។
សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង ពួកគេប្រហែលជាមិនមានជម្រើសក្នុងបញ្ហានេះទេ។ សូម្បីតែសម្រាប់អ្នកដែលបានសន្សំដោយឧស្សាហ៍ព្យាយាមអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ ការកើនឡើងចុងក្រោយនៃការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះអាចមានន័យថាផែនការដំបូងរបស់ពួកគេត្រូវផ្អាក។
ពួកគេកំពុងប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពដែលផ្ទះដូចគ្នាពិតប្រាកដដែលមានកម្ចីទិញផ្ទះដូចគ្នាឥឡូវនេះមានតម្លៃថ្លៃជាងកាលពីឆ្នាំមុនយ៉ាងខ្លាំង។
ទោះបីជាពួកគេចង់បន្តការទិញក៏ដោយ ធនាគារទំនងជាមិនសូវមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ហេតុផលតម្លៃសមរម្យ។
សរុបមក វាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលយើងបានឃើញតម្រូវការធ្លាក់ចុះពីច្រាំងថ្មចោទ។
តើនេះមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន?
ជាការប្រសើរណាស់ វាជាគណិតវិទ្យាដ៏សាមញ្ញមួយ ដែលថាប្រសិនបើមានការបញ្ចាំតិចត្រូវបានលក់ នោះផ្ទះនឹងមានការលក់ផ្ទះតិចជាងផងដែរ។ ហើយនោះជាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។
ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងមួយខែចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2022 ។ ធ្លាក់ចុះ 5.9% បន្ថែមទៀតនៅក្នុងខែតុលា នេះបើតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យជាតិ។ ក្រៅពីការផ្អាករយៈពេលខ្លីនៅដើមដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត ពួកគេស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតដែលបានឃើញចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011។
ថ្វីបើមានសកម្មភាពយឺតយ៉ាវខ្លាំងក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅមិនទាន់ធ្វើតាមនៅឡើយ។ កម្រិតនៃសារពើភ័ណ្ឌដែលបានកាត់បន្ថយនៅលើទីផ្សារបានអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃរក្សាបានរហូតមកដល់ពេលនេះ ដោយតម្លៃផ្ទះដែលមានស្រាប់ជាមធ្យមឈានដល់ 379,100 ដុល្លារក្នុងខែតុលា។ នោះគឺ 6.6% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។ ទោះបីជាប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ 28.4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។
មានសំណួរថា តើវាអាចបន្តដល់ពេលណា? ឥឡូវនេះ តម្រូវការមានកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ ទោះបីជាមានការកើនឡើងក្នុងប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះក៏ដោយ និន្នាការនេះគឺទំនងជាមិនបន្តធ្លាក់ចុះ។ ជាក់ស្តែង នេះមិនត្រូវបានធានាទេ ប៉ុន្តែ Fed បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ពួកគេមិនទាន់បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅឡើយទេ។
ដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់គឺជាអ្វីដែលជំរុញឱ្យមានការយឺតយ៉ាវ វាឈរលើហេតុផលថាការបន្តនៅលើផ្លូវនេះនឹងដាក់សម្ពាធកាន់តែខ្លាំងលើអចលនទ្រព្យ។
ដរាបណាតម្រូវការនៅតែមានកម្រិតទាប អ្នកលក់នឹងត្រូវបញ្ចុះតម្លៃរបស់ពួកគេ ដើម្បីឱ្យការលក់ឆ្លងកាត់។ ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនអាចរក្សា និងរង់ចាំឱ្យតម្លៃងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែអ្នកផ្សេងទៀតត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ ឬនឹងរៀបចំដើម្បីកាត់បន្ថយដើម្បីទទួលបានផ្ទះលក់។
សរុបមក យើងទំនងជាមិនឃើញពេលវេលារីកដុះដាលនៅក្នុងវិស័យលំនៅឋានត្រឡប់មកវិញមួយរយៈនោះទេ ហើយអ្វីៗអាចកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ មុនពេលពួកគេប្រសើរឡើង។
តើនេះមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងដែលមានសក្តានុពល?
នៅក្នុងវិធីជាច្រើន អ្នកទិញលើកដំបូងគឺជាអ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ទាំងនេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់អាចចូលចិត្តនៅក្នុងផ្ទះធំជាង ឬល្អជាង ប៉ុន្តែការពិតគឺថាក្នុងករណីភាគច្រើនពួកគេនឹងអាចបន្តជីវិតដូចធម្មតានៅក្នុងផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេ។
មិនអាចនិយាយដូចគ្នានេះបានទេសម្រាប់អ្នកដែលស្ថិតក្នុងទម្រង់ផ្ទះដែលមិនសូវមានសុវត្ថិភាព។ អ្នកដែលស្នាក់នៅផ្ទះជួលគឺតាមបញ្ជារបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ហើយសូម្បីតែមនុស្សពេញវ័យដែលរស់នៅផ្ទះយូរជាងការគ្រោងទុក ទំនងជាមានកន្លែងផ្សេងទៀតនៃជីវិតរបស់ពួកគេជាប់រហូតទាល់តែពួកគេអាចមានលទ្ធភាពរើចេញបាន។
ពិតជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីកែលម្អស្ថានភាពគឺដើម្បីរកប្រាក់បន្ថែម ឬកែលម្អចំនួនដែលអ្នកមានសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ យើងមិនអាចជួយអ្នកដំបូងបានទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងដែលយើងអាចជួយក្នុងការបង្កើនប្រាក់បញ្ញើ។
ប្រសិនបើការកំណត់ពេលវេលារបស់អ្នកសម្រាប់ការទិញគឺតិចជាង 1-2 ឆ្នាំ ការពិតគឺអ្នកត្រូវបិទជាមួយនឹងការវិនិយោគដោយផ្អែកលើសាច់ប្រាក់ដូចជា ស៊ីឌី។ ផលប៉ះពាល់វិជ្ជមានមួយនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់គឺថាការប្រាក់លើទាំងនេះបានកើនឡើងផងដែរ ទោះបីជាវានៅតែគ្មានអ្វីដែលត្រូវសរសេរនៅផ្ទះក៏ដោយ។
សម្រាប់អ្នកដែលមានអាយុ 3 ឆ្នាំឬច្រើនជាងនេះមុនពេលពួកគេមានគម្រោងទិញផ្ទះ ការវិនិយោគអាចក្លាយជាជម្រើសក្នុងការពិចារណា។
អ្នកនឹងចង់គ្រប់គ្រងហានិភ័យឱ្យបានល្អក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នក ព្រោះអ្វីចុងក្រោយដែលអ្នកចង់បានគឺភាពប្រែប្រួលច្រើននៅក្នុងស៊ុតសំបុកដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ យើងប្រើប្រាស់ថាមពលរបស់ AI ដើម្បីជួយជ្រើសរើសការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតនៅក្នុងកញ្ចប់របស់យើង ជាមួយនឹងឧទាហរណ៍ដ៏ល្អនៃជម្រើសហានិភ័យទាបដែលជារបស់យើង សំណុំសន្ទស្សន៍សកម្ម.
នៅក្នុងកញ្ចប់នេះ AI របស់យើងវិភាគចំណុចទិន្នន័យបុគ្គលរាប់ពាន់នាក់ជារៀងរាល់សប្តាហ៍ ហើយបន្ទាប់មកព្យាករណ៍ពីដំណើរការ និងភាពប្រែប្រួលនៃភាគហ៊ុនធំ ភាគហ៊ុនតូច និងស្តុកបច្ចេកវិទ្យា។ បន្ទាប់មក វាថ្លឹងទម្ងន់ដោយស្វ័យប្រវត្តិលើតំបន់ទាំងនេះ និងការកាន់កាប់បុគ្គល ដោយផ្អែកលើការព្យាករណ៍។
សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលចង់បានសំណាញ់សុវត្ថិភាពកាន់តែអស្ចារ្យ ពួកគេក៏អាចបន្ថែម ការការពារផលប័ត្រ. នេះប្រើប្រាស់ AI របស់យើងដើម្បីវាយតម្លៃពីភាពប្រែប្រួលនៃផលប័ត្រចំពោះទម្រង់ផ្សេងៗនៃហានិភ័យ ដូចជាហានិភ័យអត្រាការប្រាក់ ហានិភ័យទីផ្សាររួម និងហានិភ័យប្រេង។ បន្ទាប់មក វានឹងអនុវត្តដោយស្វ័យប្រវត្តិនូវយុទ្ធសាស្ត្រការពារដែលត្រូវបានការពារដោយស្វ័យប្រវត្តិដើម្បីជួយប៉ះប៉ូវដល់ពួកគេ។
វាជារឿងដ៏សំខាន់ ព្រោះអ្នកវិនិយោគដែលមានអ្វីមួយសំខាន់ដូចផ្ទះនៅលើបន្ទាត់ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការមានឧបករណ៍ដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។
ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។
ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/qai/2022/11/24/mortgage-demand-down-up-to-88-from-this-time-last-year/