តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតនៅឆ្នាំ 2023 ដោយសារអត្រាកើនឡើងសម្រាប់សប្តាហ៍ទីពីរ - ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាតម្លៃជួលត្រជាក់នៅទីបំផុតនឹងនាំមកនូវអត្រាទាបជាង 6%

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងសម្រាប់សប្តាហ៍ទីពីរជាប់ៗគ្នា បន្ទាប់ពីមានរបាយការណ៍ថាសេដ្ឋកិច្ចបានបន្ថែមការងារដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលចំនួន 517,000 ហើយអតិផរណាបានកើនឡើង 0.5% នៅក្នុងខែមករា។

Nadia Evangelou សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមអចលនទ្រព្យជាតិ (NAR )

ខណៈពេលដែលតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះនៅចំពោះមុខអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ រដូវទិញផ្ទះនៅនិទាឃរដូវអាចឃើញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមរយៈពេល 30 ឆ្នាំធ្លាក់ចុះកាន់តែជិតដល់សញ្ញា 6% ហើយអ្នកទិញត្រឡប់ទៅទីផ្សារម្តងទៀត។

កុំនឹក

• 'រក្សាលុយរបស់អ្នក': Jeff Bezos បានចេញការព្រមានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិយាយថាអ្នកប្រហែលជាចង់គិតឡើងវិញអំពីការទិញ 'រថយន្តថ្មី ទូទឹកកក ឬអ្វីក៏ដោយ' — នេះគឺជាការទិញ 3 យ៉ាងល្អប្រសើរ

• ជនជាតិអាមេរិកវ័យក្មេងអ្នកមានបានបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ហើយមាន ភ្នាល់លើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះជំនួសវិញ។. ចូលឥឡូវនេះសម្រាប់ tailwinds រយៈពេលយូរដ៏រឹងមាំ

• នេះជាចំនួនប្រាក់សន្សំប្រាក់ចូលនិវត្តន៍ជាមធ្យមរបស់ជនជាតិអាមេរិកដែលមានអាយុ 60 ឆ្នាំ តើស៊ុតសំបុករបស់អ្នកប្រៀបធៀបយ៉ាងដូចម្តេច?

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

មធ្យម អត្រាថេរ 30 ឆ្នាំ។ បានកើនឡើងពី 6.12% ទៅ 6.32% ។ មួយឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រាជាមធ្យមមាន 3.92%។

លោក George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ Realtor.com ជឿជាក់ថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងចន្លោះពី 6% ទៅ 7% ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ខាងមុខនេះ។

"សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋាន ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអត្រាប្តូរទៅជាការបង់រំលោះខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែទាបជាងទីផ្សាររដូវក្តៅឆ្នាំ 2022 ពីព្រោះតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 11% ក្នុងរយៈពេល 7 ខែកន្លងមក" សរសេរ អត្រា

"អ្នកទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមកំពុងសម្លឹងមើលការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ 1,985 ដុល្លារក្នុងអត្រាថ្ងៃនេះ 42% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែ 6% ទាបជាងអ្វីដែលនឹងមាននៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022"។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

មធ្យម អត្រាថេរ 15 ឆ្នាំ។ ក៏បានកើនឡើងដល់ 5.51% ផងដែរ។ កាលពីសប្តាហ៍មុន ប្រាក់កម្ចីជាមធ្យមមាន 5.25% ហើយលើកនេះកាលពីឆ្នាំមុនវាមានជាមធ្យម 3.15% ។

"សេដ្ឋកិច្ចកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពធន់ ភាគច្រើនដោយសារតែការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ហើយអត្រាកំពុងកើនឡើង" បាននិយាយថា លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Freddie Mac ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

“តម្លៃ​លំនៅឋាន​ជា​រួម​ក៏​កំពុង​កើន​ឡើង​ដែរ ដូច្នេះ​ហើយ​បាន​ប៉ះ​ពាល់​ដល់​អតិផរណា​ដែល​នៅ​តែ​បន្ត​កើត​មាន”។

អាន​បន្ថែម: UBS និយាយថា 61% នៃអ្នកប្រមូលមហាសេដ្ឋីបែងចែករហូតដល់ 30% នៃផលប័ត្ររួមរបស់ពួកគេសម្រាប់ ថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្តាច់មុខនេះ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចធ្លាក់ចុះក្រោម 6% នៅឆ្នាំ 2023

ទោះបីជាមានការកើនឡើងនៃអត្រាអតិផរណាសម្រាប់ខែមករាក៏ដោយ ក៏អ្នកជំនាញនៅតែរក្សាក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំនេះ។

Evangelou គិត​ថា អតិផរណា​នឹង​ធូរស្រាល​នៅ​ត្រីមាស​ទី​ពីរ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ ចាប់​តាំង​ពី​កំណើន​តម្លៃ​ជួល​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ។ តម្លៃជួលមានប្រហែល 40% នៃតម្លៃជួល សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ ការគណនា។

“ជាមួយនឹងការជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំជាកិច្ចសន្យាជួលដ៏ពេញនិយមបំផុតមួយ និន្នាការធ្លាក់ចុះនៃកំណើនតម្លៃជួលអាចកើតឡើងពេលខ្លះនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ នេះអាចជួយឱ្យអតិផរណាត្រជាក់បន្ថែមទៀត និងធ្វើឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីមានស្ថេរភាពនៅក្រោមកម្រិត 6% នៅឆ្នាំនេះ" Evangelou និយាយថា។

"NAR ព្យាករណ៍អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យម 5.7% ក្នុងឆ្នាំ 2023 ។"

កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតនៅឆ្នាំនេះ។

តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 7.7% ពីសប្តាហ៍មុន ដែលជាកម្រិតទាបថ្មីសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាងមុន នេះបើយោងតាមសមាគមអ្នកធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) ។

លោក Joel Kan អនុប្រធាន និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ MBA មានប្រសាសន៍ថា "អ្នកទិញសក្តានុពលនៅតែមានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះកម្រិតបច្ចុប្បន្ននៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលមានចំនួនច្រើនជាង 2 ភាគរយលើសពីកម្រិតកាលពីឆ្នាំមុន ហើយបានកាត់បន្ថយអំណាចទិញរបស់អ្នកទិញយ៉ាងខ្លាំង" ។

សកម្មភាព​ផ្តល់​ហិរញ្ញប្បទាន​ក៏​បាន​ថយ​ចុះ 13% ក្នុង​សប្តាហ៍​នេះ ហើយ​មាន​កម្រិត​ទាប​ជាង 76% បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូចគ្នា​កាលពី​ឆ្នាំមុន។

"អ្នកខ្ចីផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ... នៅតែនៅក្រៅផ្ទះ ដោយសារអត្រាបច្ចុប្បន្នផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុតិចតួចដើម្បីធ្វើសកម្មភាព។"

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។