តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះនៅពេលឆ្នាំ 2022 បញ្ចប់

ការចំណាយដ៏សំខាន់។

• បន្ទាប់ពីមានភាពច្របូកច្របល់ជាច្រើនខែ និងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃឈប់សម្រាក
• តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះសរុប (វាស់វែងដោយកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី) បានធ្លាក់ចុះ 13.2% កាលពីសប្តាហ៍មុន បើធៀបនឹងពីរសប្តាហ៍មុន
• ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់កិច្ចសន្យាជាមធ្យមលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងពី 6.34% ទៅ 6.58% ។

រដូវវិស្សមកាលមានភាពល្បីល្បាញសម្រាប់អាហារឆ្ងាញ់ៗ ភាពរីករាយ និងការតុបតែងសាលផ្សេងៗក្នុងការតុបតែងលម្អយ៉ាងប្រណីត។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលឆ្នាំ 2022 បានបញ្ចប់ អ្នកជំនាញផ្នែកលំនៅឋានបានកត់សម្គាល់នូវអ្វីដែលមិនធម្មតា៖ មនុស្សតិចជាងមុនរៀបចំតុបតែង ថ្មី សាល។

នោះជាការត្រឹមត្រូវ៖ ក្នុងសប្តាហ៍ចុងក្រោយនៃឆ្នាំ តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានថយចុះ វិធី ធ្លាក់ចុះ - បង្ហាញថាទីផ្សារលំនៅឋានអាចកើតឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះនៅចុងខែធ្នូ

នេះ​បើ​តាម​ទិន្នន័យ​អង្កេត​របស់​អ សមាគមអ្នកដាក់ប្រាក់កម្ចីដាក់បញ្ចាំតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងពាក់កណ្តាលចុងក្រោយនៃខែធ្នូ។

ជាការពិត ឆ្នាំ 2022 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកមួយសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ដោយតម្លៃបានធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់នៃតារាសាស្ត្រ និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលថ្ងៃឈប់សម្រាកមិនមានភាពរីករាយជាពិសេសនៅផ្ទះ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺយ៉ាងខ្លាំងសូម្បីតែតាមស្តង់ដាររដូវកាលក៏ដោយ។

ទិន្នន័យពីសន្ទស្សន៍ដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលរបស់ MBA បានបង្ហាញថា បរិមាណនៃការដាក់បញ្ចាំបានធ្លាក់ចុះ 13.2% នៅចុងសប្តាហ៍មុន បើធៀបនឹងពីរសប្តាហ៍មុន។

អនុប្រធាន MBA និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូលោក Joel Kan បាននិយាយអំពីការរកឃើញថា "ការបញ្ចប់នៃឆ្នាំនេះជាធម្មតាជាពេលវេលាយឺតសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ហើយជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែល្អលើសពី 6% និងការគំរាមកំហែងនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងកើតមាន កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះបានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍កន្លងមកនេះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1996 ។

ការស្ទង់មតិក៏បានរកឃើញថា តម្រូវការផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញបានធ្លាក់ចុះ 16.3% ក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ដូចគ្នា។ (ការធ្លាក់ចុះ 87% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។) សន្ទស្សន៍ការទិញដែលវាស់វែងពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះក៏បានធ្លាក់ចុះ 12.2% ផងដែរ។

លោក Kan បានបន្ថែមថា "កម្មវិធីទិញត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ផ្ទះទាំងផ្នែកថ្មី និងផ្នែកដែលមានស្រាប់នៃទីផ្សារ។ ទោះបីជាកំណើនតម្លៃផ្ទះមានការថយចុះនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើននៃប្រទេសក៏ដោយ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងនៅតែបន្តធ្វើឱ្យមានភាពតានតឹងលើតម្លៃសមរម្យ និងកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតមិននៅក្រៅទីផ្សារ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានរីករាយនឹងការធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅដើមខែធ្នូ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលរដូវកាលវិស្សមកាលបានបញ្ចប់ អត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងម្តងទៀតពី 6.34% ទៅ 6.58% សម្រាប់កម្ចីអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ (ផ្ទុយទៅវិញ ឆ្នាំ 2021 បានបញ្ចប់ក្នុងរង្វង់ 3.3%) អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំក៏បានកើនឡើងដល់ 6.06% ខណៈពេលដែលអត្រា ARM កើនឡើងដល់ 5.61%។

អត្រាកើនឡើងទាំងនេះបានរួមចំណែកដល់តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលឆ្នាំ 2023 ខិតជិតមកដល់ នេះបើយោងតាម ​​MBA ។

Kan បានកត់សម្គាល់ថាខណៈពេលដែល "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបជាងកម្រិតខ្ពស់នៅខែតុលាឆ្នាំ 2022" នៃ 7.16% ពួកគេនឹងត្រូវទម្លាក់ "យ៉ាងខ្លាំង" ដើម្បីបង្កើតតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបន្ថែម។

សកម្មភាពរបស់ Fed ថ្មីៗនេះអាចប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះ

ជាអកុសល វាមិនមើលទៅដូចជា Federal Reserve នឹងបញ្ឈប់ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់គ្រប់ពេលឆាប់ៗនេះទេ។ នៅលើផ្នែកភ្លឺ, នេះ។ កំណត់ហេតុកិច្ចប្រជុំថ្ងៃទី ១៣-១៤ ខែធ្នូ របស់ Fed - ចេញផ្សាយថ្ងៃពុធ - បង្ហាញថាយ៉ាងហោចណាស់ពួកគេអាចបន្ថយល្បឿន។

មន្ត្រីរបស់ Fed បានយល់ព្រមក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំនៅខែធ្នូថា ធនាគារកណ្តាលគួរតែបដិសេធការកើនឡើង 0.75% របស់ខ្លួនក្នុងមួយកិច្ចប្រជុំ យ៉ាងហោចណាស់ជាបណ្តោះអាសន្ន។ ពួកគេបានចង្អុលបង្ហាញថាកិច្ចប្រជុំថ្ងៃទី 31 ខែមករាដល់ថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈអាចឃើញការកើនឡើងតិចតួចរហូតដល់ 0.25% បន្ទាប់ពីបានឃើញ "វឌ្ឍនភាពដ៏សំខាន់" ក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។

ការបង្កើនថ្លៃដើមឥណទានក្នុងការកើនឡើងតូចៗទាំងនេះនឹងមានប្រសិទ្ធភាពជំរុញហ្វ្រាំងសេដ្ឋកិច្ចបន្តិចម្តងៗ។ ប្រសិនបើជោគជ័យ ចលនានេះអាចបន្តអូសបន្លាយអតិផរណា ខណៈពេលដែលកំណត់ហានិភ័យនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលជិតមកដល់។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មន្ត្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថាពួកគេនឹង "រក្សាភាពបត់បែន និងជម្រើស" ចំពេលមានការធ្លាក់ចុះ។ ខណៈពេលដែលការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 0.25% អាចក្លាយជាធម្មតា ពួកគេនៅតែ "បើកចំហ" ចំពោះការដំឡើងធំជាង ប្រសិនបើអតិផរណាខ្ពស់នៅតែបន្ត។ ក្រុមមន្ត្រីបានបន្ថែមថាទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុមិនគួរមើលស្រាលការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអតិផរណានោះទេ។

សរុបមក ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានព្យាករជាបណ្តោះអាសន្នថា អត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើងដល់ជាង 5% នៅដើមឆ្នាំ 2024 ហើយនៅតែនៅទីនោះសម្រាប់ខែដែលមានសក្តានុពល។ ក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំខែធ្នូ ធនាគារកណ្តាលបានបង្កើនអត្រាការប្រាក់មួយទៀត 0.5% ផ្លាស់ប្តូរអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធគោលដៅទៅ 4.25% ទៅ 4.5% ។

ទំនាក់ទំនងរវាងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed និងសកម្មភាពកម្ចីទិញផ្ទះ

វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថា Federal Reserve មិនកំណត់អត្រាការប្រាក់ដែលប្រឈមមុខនឹងអតិថិជនដោយផ្ទាល់ទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ Fed ផ្លាស់ទីអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ ដែលកំណត់ថាតើធនាគារបង់ប៉ុន្មានដើម្បីខ្ចីពីគ្នាទៅវិញទៅមកពេញមួយយប់។ នៅពេលដែលអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធកើនឡើង ធនាគារជាធម្មតាដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅកន្លែងផ្សេង ដោយបង្កើនការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកប្រើប្រាស់ដូចគ្នា។

ប៉ុន្តែអន្តរកម្មរវាងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺមិនមានសូម្បីតែ ថា សាមញ្ញ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏ផ្លាស់ទីដោយផ្អែកលើកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ឬការធ្លាក់ចុះ អតិផរណា និងការងារក្នុងតំបន់ និងសកម្មភាពទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

នោះមានន័យថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ មិនចាំបាច់ធ្វើតាមអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធនោះទេ ប៉ុន្តែជារឿយៗពួកគេត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយវា។

ជាឧទាហរណ៍ Federal Reserve ជារឿយៗបង្ហាញថាតើវាអាចដំឡើង ឬបន្ថយអត្រាការប្រាក់មុនកិច្ចប្រជុំដែលបានគ្រោងទុក។ ការអនុវត្តនេះជួយកំណត់ការរំពឹងទុក និងកាត់បន្ថយ "កត្តាតក់ស្លុត" នៅពេលដែលការសម្រេចចិត្តត្រូវបានប្រកាសជាផ្លូវការ។ ដោយសារការឡើងថ្លៃនេះ ធនាគារអាចផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ មុនពេលដែលអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធពិតជាផ្លាស់ទី។

ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាការផ្តល់ឱ្យទេ ដោយសារអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបន្តឆ្លើយតបទៅនឹងកត្តាសេដ្ឋកិច្ចខាងក្រៅក្នុងពេលនេះ។ ម្តងម្កាល នោះមានន័យថាអត្រា Fed និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្លាស់ទីក្នុងទិសដៅផ្ទុយដូចដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងខែធ្នូ។ ខណៈពេលដែល Fed បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួន អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយសារអតិផរណាធ្លាក់ចុះ។ (ទោះបីជាទិន្នន័យ MBA បង្ហាញ ការធ្លាក់ចុះភ្លាមៗបានផ្លាស់ប្តូរខ្លួនឯង។ )

តើទាំងអស់នេះមានទំនាក់ទំនងអ្វីជាមួយលេខតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីៗបំផុត?

វាសាមញ្ញ៖ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ការខ្ចីប្រាក់កាន់តែថ្លៃ ដែលរារាំងការខ្ចីប្រាក់។ នៅលើប្រាក់កម្ចី 500,000 ដុល្លារ រយៈពេល 30 ឆ្នាំ ភាពខុសគ្នារវាងការបង់ 3.5% និង 6.5% គឺ 915.12 ដុល្លារក្នុងមួយខែ ឬ 329,442 ដុល្លារក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។

នៅពេលដែលអ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់ជម្រើសនៃការបង់ប្រាក់ 6.5% ឥឡូវនេះ ឬរង់ចាំអត្រាធ្លាក់ចុះ ការសន្សំទុកយូរជាងនេះមើលទៅសមហេតុផលខ្លាំង។

តើអ្នកណាត្រូវតាមដានតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះ នៅពេលអ្នកទទួលបាន Q.ai?

អត្រាកើនឡើង និងអតិផរណារឹងរូសបានបង្កើនតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំ 2022។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់របស់ពួកគេនៅក្នុងពាក់កណ្តាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ វាហាក់ដូចជាថាការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed កំពុងចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ នៅពេលដែលទិន្នន័យនៅសេសសល់នៃខែធ្នូបានវិលចូល - ពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងផ្សេងទៀត - យើងនឹងមើលថាតើការសន្មត់នោះនៅតែកើនឡើងឬអត់។

ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មាន​អ្វី​ដូច​យើង អ្នក​មិន​មែន​គ្រាន់​តែ​ជា​អ្នក​វិនិយោគ​ដែល​មើល​ទីផ្សារ​នោះ​ទេ។ អ្នកជាមនុស្សមមាញឹកជាមួយនឹងជីវិតពេញលេញនៅខាងក្រៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ហើយនៅពេលដែលវាមកដល់ការមើលតម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះ ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ តម្លៃភាគហ៊ុន… ជាការប្រសើរណាស់ វាជារឿងជាច្រើនដែលត្រូវធ្វើ។

ជាសំណាងល្អ មានវិធីងាយស្រួលជាង ដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ៖ Q.ai's កញ្ចប់វិនិយោគ.

នៅ Q.ai បញ្ញាសិប្បនិម្មិតរបស់យើងធ្វើការយ៉ាងលំបាក សម្រាប់ អ្នក ពីការស្វែងរកទិន្នន័យទីផ្សារ រហូតដល់ការព្យាករណ៍និន្នាការ។ AI របស់យើងនឹងថែមទាំងធ្វើឱ្យការកាន់កាប់របស់អ្នកមានតុល្យភាពឡើងវិញ ដើម្បីធានាថាកញ្ចប់នីមួយៗសមនឹងការអត់ធ្មត់ហានិភ័យដ៏ល្អរបស់អ្នក។

យើងធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគដូចជាមូលនិធិការពារហានិភ័យ - ដោយមិនចាំបាច់លះបង់ពេលវេលា និងថាមពលរបស់អ្នកទៅកាន់ទីផ្សារ។

នោះជាអំណាចរបស់ Q.ai ។

ទាញយក Q.ai ថ្ងៃនេះ សម្រាប់ការចូលប្រើយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគដែលដំណើរការដោយ AI ។