ការ​បញ្ឆេះ​បញ្ចាំ​បញ្ចាំ​បញ្ចាំ​ការ​ភ័យ​ខ្លាច​នៃ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ប្រទេស​អង់គ្លេស

ទីក្រុងឡុងដ៍៖ មានការភ័យខ្លាចកាន់តែខ្លាំងឡើងនៃការធ្លាក់ទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងចក្រភពអង់គ្លេស បន្ទាប់ពីមាន ការកាត់បន្ថយពន្ធដែលប្រកាសដោយរដ្ឋាភិបាល បានផ្ញើការរំពឹងទុកអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ដែលជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីកើនឡើងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

អ្វីដែលគេហៅថាថវិកាខ្នាតតូចរបស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ Kwasi Kwarteng កាលពីថ្ងៃទី 23 ខែកញ្ញា បានធ្វើឱ្យទីផ្សារភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយពន្ធដែលផ្តល់មូលនិធិដោយបំណុលចំនួន 45 ពាន់លានផោន (50.5 ពាន់លានដុល្លារ) ដែលបង្កឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណរដ្ឋាភិបាល។ ទាំងនេះ​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ដោយ​អ្នក​ផ្តល់​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ដើម្បី​បញ្ចាំ​អត្រា​ថេរ​តម្លៃ។

ធនាគារនៃប្រទេសអង់គ្លេសបានឆ្លើយតបទៅនឹងការគំរាមកំហែងទីផ្សារជាមួយនឹង ក កម្មវិធីទិញបណ្តោះអាសន្ន នៃមូលបត្របំណុលដែលមានអាយុកាលយូរ ដែលបាននាំមកនូវស្ថិរភាពដ៏ផុយស្រួយមួយចំនួនដល់ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រធានផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចរបស់ Oxford ចក្រភពអង់គ្លេស លោក Andrew Goodwin បានស្នើថា វាអាចនឹងមានការឈឺចាប់បន្ថែមទៀតនៅខាងមុខ ជាពិសេសនៅពេលនិយាយអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

Goodwin បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយកាលពីថ្ងៃសុក្រថា "ទោះបីជាកម្មវិធីទិញមូលបត្របំណុលបណ្តោះអាសន្នរបស់ BoE បង្កឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាប្តូរប្រាក់ក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែខ្ពស់ ហើយធនាគារមួយចំនួនបានឆ្លើយតបរួចហើយដោយការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់យ៉ាងសំខាន់លើផលិតផលប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ" ។

លោក Goodwin បានបន្ថែមថា "សេណារីយ៉ូដែលតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ ដោយបន្ថែមទៅលើការប៉ះទង្គិចដ៏ខ្លាំងរួចទៅហើយលើការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ កំពុងមើលទៅទំនងកាន់តែខ្លាំងឡើង" Goodwin បានបន្ថែម។

Oxford Economics ប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់នៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតដែលកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូន នោះតម្លៃផ្ទះគឺប្រហែល "30% មានតម្លៃលើសដោយផ្អែកលើលទ្ធភាពនៃការបង់រំលោះ"។

Goodwin បាននិយាយថា "អត្រាប្រេវ៉ាឡង់ខ្ពស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងអត្រាថេរនឹងជួយទប់ទល់នឹងផលប៉ះពាល់នៃអ្នកបញ្ចាំដែលមានស្រាប់ ប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការមើលថាតើការធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុកនៃប្រតិបត្តិការ និងការកែតម្រូវតម្លៃអាចត្រូវបានជៀសវាងយ៉ាងដូចម្តេច" ។

Kallum Pickering សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Berenberg បានកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារលំនៅឋានបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះរួចហើយនៅក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដោយសារការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការដែលមានមូលដ្ឋានទូលំទូលាយដែលទាក់ទងនឹងការកើនឡើងថ្លៃដើមកម្ចី និងការប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូលពិតប្រាកដ។

Pickering បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយកាលពីថ្ងៃច័ន្ទថា "ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីការភ័យស្លន់ស្លោលក់នៅក្នុងទីផ្សារ gilt និងការភ័យខ្លាចថា BoE អាចបង្កើនអត្រាធនាគារដល់ 6.0% នៅដើមឆ្នាំក្រោយ ធនាគារបានចាប់ផ្តើមទាញកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់" ។

ធនាគារមួយចំនួនបានផ្អាកកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះ សម្រាប់អតិថិជនថ្មី ហើយឥឡូវនេះមនុស្សជាច្រើនបានត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញជាមួយនឹងអត្រាខ្ពស់ជាងយ៉ាងខ្លាំង។

"ធនាគារមួយចំនួនបានដំឡើងអត្រាការផ្តល់ជូនលើការបញ្ចាំរយៈពេលប្រាំឆ្នាំរបស់ពួកគេ 75% នៃប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ 5.0-5.5% ជាមួយនឹងជិត 6% សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មី។ នោះគឺស្ទើរតែ 200bp លើសពីមធ្យមភាគខែសីហាសម្រាប់ការបញ្ចាំដែលអាចប្រៀបធៀបបាន” Pickering បានបន្ថែម។

សម្លឹងទៅមុខ ថាតើអត្រាថេរលើការបញ្ចាំនៅតែកើនឡើង ឬចាប់ផ្តើមមធ្យមនឹងអាស្រ័យលើគន្លងនៃការរំពឹងទុកអត្រាការប្រាក់។

ទាំងនេះបានធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់កាលពីមុនជាង 6% បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាល U-turned លើផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការលុបចោលអត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលកំពូល ប៉ុន្តែ អ្នក​វិភាគ​មិន​រំពឹង​ថា​នេះ​អាច​បំបាត់​ភាព​ស្រពិចស្រពិល​របស់​ទីផ្សារ​នោះ​ទេ។.

នេះ ធនាគារអង់គ្លេស បានដំឡើងអត្រាការប្រាក់ 0.25 ដងរួចមកហើយក្នុងឆ្នាំនេះ ពី 2021% នៅចុងឆ្នាំ 2.25 ដល់ 5% បច្ចុប្បន្ន។ ឥឡូវនេះទីផ្សារកំពុងកំណត់តម្លៃក្នុងអត្រាចុងក្រោយលើសពី 2023% សម្រាប់ភាគច្រើននៃឆ្នាំ XNUMX។

នេះទំនងជាមានការភ្ញាក់ផ្អើលដល់គ្រួសារជាច្រើន បន្ទាប់ពីអត្រាការប្រាក់ទាបជាច្រើនឆ្នាំ។

DBRS Morningstar អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ Maria Rivas បានកត់សម្គាល់ថាដោយសារការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតដែលរំពឹងទុក និងការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច ធនាគារទំនងជានឹងនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលធានាទិញ និងកំណត់តម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះលំនៅដ្ឋាន និងផលិតផលប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតនៅក្នុងខែខាងមុខនេះ។

Rivas បាននិយាយថា "សម្រាប់អ្នកខ្ចីចក្រភពអង់គ្លេសជាពិសេសយើងចាត់ទុកថាបញ្ហាប្រឈមអាចក្លាយជាភស្តុតាងឆាប់ៗជាជាងពេលក្រោយដោយធម្មជាតិនៃទីផ្សារចក្រភពអង់គ្លេសដែលភាគច្រើននៃការបញ្ចាំគឺផ្អែកលើអត្រាថេររយៈពេលខ្លីពី 2 ទៅ 5 ឆ្នាំ" Rivas បាននិយាយថា។

Berenberg រំពឹងថាការកើនឡើងជាយថាហេតុដល់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមនឹងនៅជិតពីរភាគរយ។ Pickering បានអះអាងថា នេះមិនគួរបង្កឱ្យមាន "ហានិភ័យស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរ" ដល់ចក្រភពអង់គ្លេសនោះទេ ដោយសារធនាគារអង់គ្លេសមានដើមទុនល្អ ​​ហើយហិរញ្ញវត្ថុគ្រួសារជាមធ្យមនៅតែ "រឹង" សម្រាប់ពេលនេះ។

លោកបាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់នឹងពង្រីកការធ្លាក់ចុះនៃលំនៅឋានក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ដែលប៉ះពាល់ដល់ការប្រើប្រាស់តាមរយៈឥទ្ធិពលទ្រព្យសម្បត្តិអវិជ្ជមាន ហើយអូសបន្លាយការងើបឡើងវិញនៅពេលនោះ ដោយសារគ្រួសារបន្តបង់បន្ទុកការប្រាក់ខ្ពស់ជាង" ។