JB Reed | Bloomberg | រូបភាព Getty
វាជាការរំខានទ្វេដងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ មិនត្រឹមតែអត្រាការប្រាក់កើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ វាកាន់តែពិបាកក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។
អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំដ៏ពេញនិយមបានកើនឡើងជាង 7% នៅចុងសប្តាហ៍មុននេះបើយោងតាម Mortgage News Daily ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ប្រហែល 7.125% នៅថ្ងៃអង្គារ។ វាលើសពី 7% អស់រយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ លទ្ធភាពទទួលបានឥណទានកម្ចីទិញផ្ទះឥឡូវនេះស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2013 ដែលជាពេលដែលលំនៅដ្ឋានស្ថិតក្នុងការងើបឡើងវិញយឺតពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុនៅចុងបញ្ចប់នៃទសវត្សរ៍មុន។ វាបានធ្លាក់ចុះសម្រាប់ខែទី 5.4 ជាប់ៗគ្នាក្នុងខែកញ្ញា ធ្លាក់ចុះ XNUMX% ពីខែសីហា នេះបើយោងតាមសន្ទស្សន៍ប្រចាំខែពីសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
ខណៈពេលដែលអ្នកឱ្យខ្ចីប្រហែលជាអស់សង្ឃឹមសម្រាប់អាជីវកម្ម, ដូចជា តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ពួកគេក៏មានការព្រួយបារម្ភអំពីសេដ្ឋកិច្ចទន់ខ្សោយ ដែលអាចនាំឱ្យមានការយឺតយ៉ាវកាន់តែខ្ពស់។ នាយកប្រតិបត្តិ និងសេដ្ឋវិទូបានព្រមានសហរដ្ឋអាមេរិក ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅប៉ុន្មានខែខាងមុខ ខណៈដែល Federal Reserve បង្កើនអត្រាការប្រយុទ្ធ អតិផរណាខ្ពស់.
លោក Joel Kan ដែលជាសេដ្ឋវិទូសមាគមធនាគារកម្ចីទិញផ្ទះបាននិយាយនៅក្នុងការចេញផ្សាយមួយថា "មានចំណង់តិចតួចសម្រាប់ពិន្ទុឥណទានទាប និងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី [កម្ចីទៅតម្លៃ] ខ្ពស់" ។
ភាពយឺតយ៉ាវនៃការបញ្ចាំ នៅពេលនេះ ស្ថិតនៅជិតកម្រិតទាបបំផុត។ ខណៈពេលដែលសកម្មភាពរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីបានកើនឡើង 15% ពីខែកក្កដាដល់ខែសីហា ពួកគេនៅតែ 44% ក្រោមកម្រិតនៃការរាតត្បាតមុនការរាតត្បាត នេះបើយោងតាម Black Knight ដែលជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះ និងក្រុមហ៊ុនវិភាគ។
ភាពអាចរកបាននៃឥណទានបានធ្លាក់ចុះខ្លាំងបំផុតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី jumbo ដែលអ្នកខ្ចីកាន់តែច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវប្រើដោយសារតែតម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ នេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ តម្លៃខ្ពស់ ក៏មានអ្នកខ្ចីច្រើនទៀតងាកទៅបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន ព្រោះពួកគេផ្តល់អត្រាការប្រាក់ទាប។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចកំណត់បានរហូតដល់ 10 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានហានិភ័យ។
អ្នកខ្ចីមានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងច្បាស់ថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងផ្លាស់ទីកាន់តែខ្ពស់។ ខណៈពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនអនុវត្តតាមអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធយ៉ាងពិតប្រាកដ ពួកគេត្រូវបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដោយគោលនយោបាយរបស់ Fed ។
លោក Matthew Graham ប្រធានផ្នែកប្រតិបត្តិការរបស់ Mortgage News Daily បានសរសេរនៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួនថា "ធនាគារកណ្តាលត្រូវបានកំណត់ថានឹងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ឱ្យខ្ពស់តាមដែលអាចធ្វើបាន និងរក្សាវានៅទីនោះឱ្យបានយូរតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ទោះបីជាវាមានន័យថាសេដ្ឋកិច្ចរងទុក្ខក៏ដោយ" ។
លោក Graham បានកត់សម្គាល់ថា Fed មិនកំពុងពិចារណាលើអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ ឬទីផ្សារលំនៅឋានទេ ដោយសារតម្លៃផ្ទះឡើងកំដៅខ្លាំង ហើយការកែតម្រូវគឺ "ល្អ និងចាំបាច់"។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2022/10/11/mortgage-rate-is-over-7percent-harder-to-qualify-for-loan.html