ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺឯករាជ្យ ហើយអាចផ្លាស់ប្តូរបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលឿន 4% កើនឡើងដល់ 7% បានបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបង្កើតវដ្តរបស់ខ្លួន សូម្បីតែដំណើរការប្រឆាំងនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុលក៏ដោយ។ ឯករាជ្យភាពនោះបានមកពីការផ្តោតលើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះ ថ្មី និងដែលមានស្រាប់។

បន្ទាប់មកមានអ្នកអោយខ្ចីអចលនទ្រព្យ។ ពួកវាជាគន្លឹះព្រោះការទិញភាគច្រើនមានអានុភាពខ្ពស់ដោយបំណុលរយៈពេលវែង។ សុខភាព និងតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋាន (វត្ថុបញ្ចាំ) និងគុណភាពឥណទានរបស់អ្នកខ្ចី (រួមជាមួយនឹងកត្តាការងារបច្ចុប្បន្ន) គឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងឆន្ទៈរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីក្នុងការផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះ។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះគឺជាកន្លែងដែល Wall Street ចូលមក។ ជាមួយនឹងអ្នកឱ្យខ្ចីលក់ការបញ្ចាំភាគច្រើន អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន និងតម្រូវការវិនិយោគិនកំណត់អត្រាដែលបានផ្តល់ជូន។

ក្រឡេកមើលទៅក្រោយដើម្បីយល់ពីអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថ្ងៃនេះ

ដោយសារវដ្ដអចលនទ្រព្យអាចមានរយៈពេលវែង និងមានលក្ខណៈខុសៗគ្នា ការក្រឡេកមើលប្រវត្តិសាស្រ្តគឺជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីដោះស្រាយសំណួរ "តើអត្រានៃការបញ្ចាំនៅទីណាបន្ទាប់?" ដូច្នេះ ខាងក្រោមនេះគឺជាក្រាហ្វប្រចាំខែដែលចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 1950។

ហេតុអ្វីបានជាត្រលប់មកវិញ? ដោយសារតែដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1950 មានសេដ្ឋកិច្ចល្អ ជាមួយនឹងស្ថិរភាព អតិផរណាទាប និងទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណដែលត្រូវគ្នា។ ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន និង​ពាណិជ្ជកម្ម​កំពុង​ដំណើរការ​ល្អ​ក្នុង​សម័យ​ក្រោយ​សង្គ្រាម​នេះ។ ការបញ្ចាំលំនៅឋានបានចាប់ផ្តើមក្នុងទសវត្សរ៍នៅប្រហែល 4% ។ បន្ទាប់មកអតិផរណាកើនឡើង។

កន្លែងដំបូងដែលត្រូវមើលគឺរង្វង់ឆ្នាំ 1959 ដែលអត្រាដំបូងបានឡើងដល់ 6% - ប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ កម្រិតនេះគឺមានសារៈសំខាន់ព្រោះអ្នកវិនិយោគជាប្រវត្តិសាស្ត្របានចាត់ទុកទិន្នផល 6% ថាមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់សញ្ញាប័ណ្ណរយៈពេលវែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះឆ្នាំ 1959 បានចាត់ទុកអត្រានោះខ្លាំងបំផុត។ ដូច្នេះអត្រា 6% មិនអាចរក្សាបាន ដោយស្នាក់នៅក្នុងតំបន់ 5-1/2% សម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំខាងមុខ។

បន្ទាប់មកបានមកដល់ការទម្លាយ 6% ដោយគ្មានអ្នកគាំទ្រ បន្ទាប់មកបានកើនឡើងជាលំដាប់សម្រាប់រយៈពេល 9 ឆ្នាំរហូតដល់តំបន់ក្រហម - កម្រិតដែលមិនធ្លាប់មានពី 10% ទៅ 4% ។ តើនោះមានន័យថាអត្រាថ្ងៃនេះក៏អាចឈានដល់កម្រិតនោះដែរឬទេ? ប្រហែលជា​មិន។ ការកើនឡើង 5% ដ៏សំខាន់នោះបានចាប់ផ្តើមនៅ 1-2/4% ។ ការកើនឡើង 2% នៅថ្ងៃនេះបានចាប់ផ្តើមពី 1-2/3% ទៅ XNUMX% ។ ការកើនឡើងនីមួយៗគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាពិសេសនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះដោយសារតែល្បឿនរបស់វា។ ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះជំរុញឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ (ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់កាន់តែខ្ពស់) និងការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញផ្ទះ (តម្រូវការប្រាក់ទាប) ការកើនឡើងចាំបាច់នឹងឈានដល់កម្រិតទាប។

ប្រវត្តិនៃអតិផរណាខ្ពស់។

បន្ទាប់ពីដើរលេងក្នុងកម្រិតទាប 7% អត្រាបានកើនឡើងម្តងទៀត - ពេលនេះឈានដល់ 10% ប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់ពីដំបូងឈានដល់កម្រិត 9% ទៅ 10% ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ទោះបីជាវាបានធ្លាក់ចុះមកវិញ ប៉ុន្តែត្រឹមតែកម្រិត 9% ប៉ុណ្ណោះ។

ទីបំផុត បួនឆ្នាំក្រោយមកនៅឆ្នាំ 1979 នៅពេលដែលការជាប់គាំង និងអតិផរណាខ្ពស់បានក្លាយជាការព្រួយបារម្ភខ្លាំង អត្រានេះងាយបំបែកបាន 10% សម្រាប់ការរត់លឿនដែលមើលឃើញរហូតដល់ 18% ។

ការប្រើប្រាស់ប្រវត្តិនោះសម្រាប់បរិយាកាសអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ទីមួយ កម្រិត 7% ថ្ងៃនេះមិនផ្តល់តម្រុយណាមួយដោយប្រៀបធៀបវាទៅនឹងកម្រិត 20 ឆ្នាំដែលអាចប្រៀបធៀបបាន នៅពេលដែលអត្រាធ្លាក់ចុះ។

អ្វី​ដែល​ទាក់​ទង​គឺ​ការ​រត់​រហូត​ដល់​ទៅ 7% គឺ​អាច​ប្រៀប​ធៀប​នឹង​ទំហំ​ដែល​បាន​ពិភាក្សា​ខាង​លើ។ ភាពខុសគ្នាគឺល្បឿនខ្ពស់ជាង។ សំខាន់ ទាំងទំហំ ឬល្បឿនមិនបង្ហាញពីការកើនឡើងបន្ថែមទៀតទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ដូចដែលបានកើតឡើងពីមុនមក ក្បាលកើនឡើងភ្លាមៗ ហើយបញ្ច្រាស់មកវិញ។ ហេតុអ្វី? ដោយសារតែ ខណៈពេលដែលអ្នកខ្ចីប្រហែលជាកំពុងគ្រវីដៃ ចំណង់របស់អ្នកឱ្យខ្ចី និងអ្នកវិនិយោគត្រូវបានរលាយ។ លើសពីនេះ អ្នកទាំងអស់ដែលចូលរួមក្នុងដំណើរការលក់ចេញនូវយុទ្ធសាស្រ្តដែលជួយទប់ទល់នឹងកង្វល់របស់អ្នកទិញ (ឧ. កាត់បន្ថយការបង់រំលោះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែតម្រូវបាន និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ខាងមុខ)។ ទី​បំផុត មាន​កម្លាំង​ខ្លាំង​នៃ​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ក្នុង​ចំណោម​អ្នក​ឱ្យ​ខ្ចី។

នៅក្នុងទីផ្សារនេះ ក៏មានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកជួលនាពេលអនាគតផងដែរ។ អ្នក​មិន​ទិញ​មុន​ទាំង​នោះ​អាច​នឹង​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ចិត្ត។ ប្រសិនបើដូច្នេះមែន ពួកគេនឹងស្វាគមន៍ទីផ្សារដែលមិនសូវមានភាពច្របូកច្របល់ ជាកន្លែងដែលផ្ទះអង្គុយសម្រាប់ពេលមួយ ហើយតម្លៃបានធ្លាក់ចុះមកវិញពីការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ពួកគេ។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់ជាង? ដូចកាលពីសម័យមុន អ្នកទិញផ្ទះកំពុងផ្តោតលើការទិញផ្ទះ ដូច្នេះពួកគេនឹងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីធ្វើការជាមួយលក្ខខណ្ឌដែលមាន - មិននៅតែមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតម្លៃទាបខណៈពេលដែលកំពុងដំណើរការហានិភ័យនៃតម្លៃផ្ទះម្តងទៀត។ .

អត្ថបទល្អពីរពី កាសែត Wall Street Journal ពិពណ៌នាអំពីរបៀបដែលលក្ខខណ្ឌបានផ្លាស់ប្តូរ៖ ទីមួយ របៀបដែលទីផ្សារមាន ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ. ទីពីរ តើ​ការ​រីក​ចម្រើន​របស់​អ្នក​ជួល​យ៉ាង​ណា ចាប់ផ្តើមបាក់.

ចំណុចសំខាន់ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យខុសពីទីផ្សារវិនិយោគ

កុំយកអត្រាប្រាក់កម្ចី 7% នោះជាការលក់មូលបត្របំណុលដែលមានប្រាក់ចំណូលថេរ។ អត្រាខ្ពស់ជាងនេះមិនមែនជាជំហានសម្រាប់អត្រាខ្ពស់ជាងនេះទេ។ វាជាការអញ្ជើញសម្រាប់អ្នកចូលរួមទាំងអស់ឱ្យធ្វើអ្វីមួយ។

នោះគឺជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងធ្វើការ។ តម្រូវការ​ផ្ទះ​នៅ​តែ​មាន។ វាគ្រាន់តែត្រូវការជាមធ្យោបាយដើម្បីទទួលបានផ្ទះដែលចង់បានទៅក្នុងដៃអ្នកទិញផ្ទះ។ នោះគឺជាអាជីវកម្មរបស់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលចូលរួមក្នុងឧស្សាហកម្ម ដូច្នេះត្រូវមានទំនុកចិត្តថារឿងល្អនឹងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ភាពខុសគ្នាដ៏សំខាន់មួយរវាងវិនិយោគិននិងអ្នកទិញផ្ទះ៖ វិនិយោគិនមានការភ័យព្រួយនៅពេលតម្លៃធ្លាក់ចុះ។ អ្នកទិញផ្ទះរំភើបចិត្ត។ ដូច្នេះ​វា​ជា​ដំណឹង​ល្អ​ដែល​តម្លៃ​ផ្ទះ​ឥឡូវ​ធ្លាក់​ចុះ។