ទូកបញ្ចាំអត្រាទាបបានបើកហើយ។ យោងតាមលោក Freddie Mac អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំឥឡូវនេះគឺ 6.7% ច្រើនជាងទ្វេដងនៃអត្រា 3.01% ពីពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន។ នោះធ្វើឱ្យអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យបានសង្កត់ធ្ងន់។ ហើយម្ចាស់ផ្ទះដែលមានការបញ្ចាំក្នុងអត្រាអាចលៃតម្រូវបានក៏មិនរំភើបដែរ។ ដូច្នេះសម្រាប់សប្តាហ៍នេះ។ សំណួរធំទីប្រឹក្សារបស់ Barron បានសួរអ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុនូវអ្វីដែលពួកគេកំពុងប្រាប់អតិថិជននាពេលនេះអំពីការបញ្ចាំ និងការទិញផ្ទះ។
សារ៉ា ផុនសេក
មានការអនុញ្ញាតពី UBS/Luann Warner Prokos Photography
Sarah Ponczek ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ UBS Private Wealth Management៖ ការកំណត់ពេលវេលាទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យគឺពិបាកណាស់ បើមិនដូច្នេះទេ ជាងការកំណត់ពេលទីផ្សារភាគហ៊ុនទៅទៀត ព្រោះទីផ្សារលំនៅឋានមានសភាពទន់ខ្សោយជាង។ ដូច្នេះ ពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទិញផ្ទះគឺនៅពេលដែលអ្នកមានអារម្មណ៍ថាត្រៀមខ្លួនជាស្រេច ហើយនៅពេលដែលអ្នកមានអារម្មណ៍ថាអ្នកអាចទិញវាបាន។ រឿងដំបូងដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺ សម្លឹងមើលកញ្ចក់ឱ្យបានល្អ ហើយសួរខ្លួនឯងថា "តើខ្ញុំអាចមានលទ្ធភាពចំណាយលើផ្ទះប្រចាំខែប៉ុន្មាន?" អ្នកត្រូវរាប់បញ្ចូលពន្ធរបស់អ្នក និងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក និងការបង់ប្រាក់ថែទាំរបស់អ្នក អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជាការចំណាយលើផ្ទះ។ ច្បាប់ដ៏ល្អមួយគឺថាអ្នកមិនចង់ចំណាយលើសពី 20% ទៅ 30% នៃប្រាក់ចំណូលមុនពន្ធរបស់អ្នកលើថ្លៃផ្ទះនោះទេ។ យល់ថាអ្នកប្រហែលជាមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃដែលអ្នកអាចមានកាលពីឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែតាមលទ្ធភាពដែលអាចធ្វើបាន យកល្អកុំព្យាយាមចំណាយពេលទិញរបស់អ្នក។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកគ្រាន់តែផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទាំងនោះបានឬអត់។
នីណា មីតឆេល។
មានការអនុញ្ញាតពី The Colony Group
Nina Mitchell ទីប្រឹក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជាន់ខ្ពស់នៃ The Colony Group៖ អាស្រ័យលើតម្លៃផ្ទះ និងចំនួនប្រាក់កម្ចី យើងពេញចិត្តនឹងប្រាក់កម្ចីដែលអនុលោមតាមប្រាក់កម្ចី ពីព្រោះអត្រា jumbo រយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺប្រហែល 1% តិចជាងអត្រាប្រាក់កម្ចីដែលសមស្រប។ ធនាគារចង់បានប្រាក់កម្ចី jumbo ទាំងនេះនៅលើសៀវភៅរបស់ពួកគេហើយកំពុងទទួលបានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងអត្រារបស់ពួកគេ។ ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីដែលសមស្របគឺលើសពី $647,000 ។ ជាធម្មតាមនុស្សចង់ខ្ចីតិចតាមតែអាចធ្វើទៅបាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកដំណើរការគណិតវិទ្យា វាពិតជាអាចចំណាយប្រាក់តិចក្នុងការខ្ចីប្រាក់បន្ថែមទៀតជាមួយនឹងអត្រាទាប។ ហើយអ្នកអាចប្រើមូលនិធិបន្ថែមទាំងនោះចំពោះថ្លៃបិទ ឬអ្នកអាចបង់ប្រាក់ដើមពីរបីខែបន្ទាប់ពីបិទ។
ផងដែរ ការបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានកំពុងត្រលប់មកទាន់សម័យវិញ។ Jumbo ARM ប្រាំពីរឆ្នាំឥឡូវនេះគឺប្រហែល 4.75% ។ វាគឺ 1% ទាបជាងសូម្បីតែ jumbo 30 ឆ្នាំ។ ហើយមនុស្សភាគច្រើនមិនកាន់ការបញ្ចាំរបស់ពួកគេលើសពីប្រាំបួន ឬ 10 ឆ្នាំទេ។ ជាធម្មតាពួកគេផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ ដូច្នេះដោយផ្អែកលើការពិត និងកាលៈទេសៈរបស់អ្នក អ្នកអាចធ្វើ ARM ប្រាំពីរឆ្នាំក្នុងអត្រាទាបនេះ ដោយសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងកែលម្អវាក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំខាងមុខ។ នោះជាវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីចាក់សោរក្នុងអត្រាទាបដោយផ្អែកលើបរិយាកាសសព្វថ្ងៃនេះ។
ជម្រើសមួយទៀត ហើយនេះពិតជាអាស្រ័យលើសក្ដានុពលគ្រួសាររបស់អ្នក គឺការខ្ចីប្រាក់ពីសមាជិកគ្រួសារ ឬការទុកចិត្តគ្រួសារ។ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវប្រាកដថាអ្នកប្រើអត្រាសហព័ន្ធអប្បបរមាដែលអាចអនុវត្តបាន ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយ IRS ។ អត្រានោះគឺទាបខ្លាំងជាងអត្រារបស់ធនាគារ។
Kenneth Van Leeuwen
Kenneth Van Leeuwen, នាយកគ្រប់គ្រងនៅ Van Leeuwen and Company: យើងកំពុងពិនិត្យមើលជម្រើសផ្សេងគ្នាទាំងអស់ដើម្បីកំណត់វិធីល្អបំផុតក្នុងការធ្វើឱ្យអតិថិជនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើពួកគេនៅតែចង់ទិញ ហើយផ្អែកលើផែនការហិរញ្ញវត្ថុរួមរបស់ពួកគេ។ អស់មួយរយៈ អ្វីៗត្រូវបានជួសជុលរយៈពេល 30 ឬ 15 ឆ្នាំ។ ឥឡូវនេះ យើងកំពុងពិនិត្យមើលជម្រើសជាច្រើន រួមទាំងអត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន និងកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់តែការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង ឬគូស្នេហ៍ យើងកំពុងសួរថាតើមានប្រភពណាដែលពួកគេអាចទាញយកដើម្បីទូទាត់ប្រាក់ចុះក្រោមធំជាងនេះដែរឬទេ។ ក្នុងករណីមួយចំនួនដែលយើងបានឃើញនាពេលថ្មីៗនេះ អតិថិជនមិនអាចទិញផ្ទះ ឬខុនដូដែលពួកគេកំពុងមើលបានទេ ដូច្នេះហើយយើងកំពុងប្រាប់ពួកគេឱ្យត្រឡប់ទៅវិញ ហើយសន្សំប្រាក់ខ្លះទៀតប្រសិនបើពួកគេអាចធ្វើបាន។ ម្យ៉ាងទៀត ទីផ្សារនៅកន្លែងខ្លះបានស្ងប់ស្ងាត់ ដូច្នេះវាមិនមែនជាការដេញថ្លៃឆ្កួតៗដូចកាលពីមុននោះទេ។ ដូច្នេះ យើងកំពុងលើកទឹកចិត្តអតិថិជនដើម្បីមើលថា តើផ្ទះនោះជាផ្ទះតម្លៃ 500,000 ដុល្លារឬអត់ បើពួកគេនឹងលក់វាឱ្យអ្នកក្នុងតម្លៃ 480,000 ដុល្លារ។ យើងកំពុងលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យមានភាពឆេវឆាវបន្តិចបន្តួចលើការដេញថ្លៃរបស់ពួកគេ។
លោក Jamie Hopkins
មានការអនុញ្ញាតពី Carson Group
Jamie Hopkins, ដៃគូគ្រប់គ្រងនៃដំណោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិ Carson Group: ខ្ញុំតែងតែគិតថាអ្នកគួរពិចារណាទិញចំណុចចុះក្រោម—សំខាន់បង់ឱ្យក្រុមហ៊ុនកម្ចីទិញផ្ទះ X ចំនួនដុល្លារ ដើម្បីទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបលើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ផ្នែកមួយគឺការវិភាគថាតើអ្នកមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើវា។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រតិបត្តិការក្រោមកញ្ចប់ថវិកាប្រចាំខែដែលមានកំហិត និយាយថា $2,000 បន្ទាប់មកការដាក់ប្រាក់បន្ថែមអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាទុកក្នុងថវិកានោះ។ ខ្ញុំក៏គិតថា ការផ្តល់សិទ្ធិជាគំនិតដ៏ល្អសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន គំនិតដែលថាអ្នកអាចមានសុភមង្គលជាងនៅក្នុងផ្ទះតូចមួយ។ វាអាចមានតម្លៃថោក ងាយស្រួលក្នុងការថែទាំ ចំណាយកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកំដៅនិងការត្រជាក់ និងការចំណាយទាំងអស់ដែលចូលទៅក្នុងវា។ ខ្ញុំគិតថាការខ្ចីប្រាក់ខ្ពស់នឹងជំរុញឱ្យមានបញ្ហានេះបន្តិច។
Lauren Sigman
Lauren Sigman ទីប្រឹក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ Robertson Stephens៖ ខ្ញុំនឹងមិននិយាយត្រង់ថា "អូ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ កុំទិញឥឡូវនេះ" ។ វាជាសំណួររួម។ ទីមួយ និងសំខាន់បំផុត ផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិប្រើប្រាស់ វាមិនមែនជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំសួរអតិថិជនថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេចង់ផ្លាស់ទៅផ្ទះថ្មី? បន្ទាប់មក ខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលតារាងតុល្យការ និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នក តើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពអ្វីខ្លះ ដោយមិនគិតពីគោលដៅសន្សំដែលនៅសល់របស់អ្នក។ ហើយប្រសិនបើពួកគេត្រូវចំណាយប្រាក់ 25,000 ដុល្លារបន្ថែមទៀតនោះ យើងអាចវាយតម្លៃដោយសមហេតុផល។ ប្រសិនបើផ្ទះមួយត្រូវបានជួសជុលរួចហើយ ហើយវាជិត 10 នាទីទៅសាលារៀនរបស់កូនអ្នក តើវាពិតជានឹងធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងប្រសិនបើការបង់រំលោះគឺ $50 ក្នុងមួយខែខ្ពស់ជាងនេះ? ហើយចាំថាអ្វីដែលអ្នកទិញថ្ងៃនេះ អ្នកអាច refinance នៅពេលក្រោយ ប្រសិនបើ និងពេលណាដែលអត្រាធ្លាក់ចុះ។ ខ្ញុំក៏ប្រាប់មនុស្សឱ្យទទួលបាន ខ្លួនឯងជាឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីដ៏ល្អដើម្បីមើលកម្មវិធីកម្ចីផ្សេងៗគ្នា។
ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីដែលអាចកែតម្រូវបានដែលហៀបនឹងកំណត់ឡើងវិញ អ្នកអាចកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកដោយការពិចារណាឡើងវិញនូវប្រាក់កម្ចី។ ឧបមាថាអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបាន 100,000 ដុល្លារ ហើយវានឹងមានពី 4% ទៅ 6% ។ អ្នកអាចបង់ចុះឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីនាំយកការទូទាត់ប្រចាំខែនោះចុះ ឬរក្សាវាឱ្យនៅដដែល ទោះបីជាអត្រាកើនឡើងក៏ដោយ។
Nikki Savage
មានការអនុញ្ញាតពី Joe Sale Photography
Nikki Savage, ទីប្រឹក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ, Sequoia Financial: ខ្ញុំនឹងណែនាំអតិថិជនដែលកំពុងពិចារណាទិញផ្ទះមួយឥឡូវនេះ ឱ្យមើលផែនការរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ ហើយថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃទីផ្សារដែលពួកគេកំពុងសម្លឹងមើល។ ទីក្រុងផ្សេងៗគ្នានឹងមាននិន្នាការខុសៗគ្នា។ ពួកគេប្រហែលជាចង់ប្រៀបធៀបតម្លៃនៃការជួលធៀបនឹងការទិញនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុករបស់ពួកគេ។
ស្ថានភាពមួយនោះ។ វាអាចមានភាពស្មុគស្មាញជាពិសេសគឺការមានកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបាននៅពេលនេះ។ វាមានច្រើនណាស់ដែលកើនឡើងនៅលើអាកាសក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាការប្រាក់នឹងនៅក្នុងរយៈពេលមួយទៅពីរឆ្នាំខាងមុខ។ ជាទូទៅ ខ្ញុំនឹងនិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបាន នោះគឺជាពេលវេលាដើម្បីវាយតម្លៃឡើងវិញនូវផែនការរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរយៈពេល 10 ឆ្នាំបន្ថែមទៀត ប្រហែលជានេះជាពេលវេលាដើម្បីពិចារណាឡើងវិញនូវការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ដើម្បីជៀសវាងអត្រាខ្ពស់ជាងយ៉ាងខ្លាំងដែលអាចនឹងធ្លាក់មកលើបំពង់បង្ហូរប្រេង។ បន្ទាប់មក អ្នកអាចមានសក្តានុពលអាចធ្វើហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញម្តងទៀតនៅពេលក្រោយ ប្រសិនបើនិងពេលណាដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។
កំណត់សម្គាល់របស់អ្នកនិពន្ធ៖ ចម្លើយត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់ប្រវែង និងភាពច្បាស់លាស់។
សរសេរទៅកាន់ [អ៊ីមែលការពារ]
ប្រភព៖ https://www.barrons.com/advisor/articles/rising-mortgage-rates-financial-advice-arms-jumbo-51665509380?siteid=yhoof2&yptr=yahoo