អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងលឿនជាងការរំពឹងទុក អ្នកសេដ្ឋកិច្ចបានបន្ថយការព្យាករណ៍ការលក់ផ្ទះ

The average rate on the popular 30-year fixed mortgage hit 4.72% Tuesday, moving 26 basis points higher since just Friday, according to Mortgage News Daily.

ជាលទ្ធផលនៃការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចកំពុងបន្ទាបការព្យាករណ៍ការលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់ឆ្នាំនេះ។

Most estimates at the end of last year had the average 30-year mortgage rate hitting 4.5% by the end of 2022, but the war in Ukraine, rising oil prices and inflation have all lit a fire under interest rates. Last year at this time, rates were about 3.45%

A shift in the policy outlook from the Federal Reserve, suggesting far more rate increases than expected, is pushing bond yields higher. The 30-year fixed mortgage follows loosely the yield on the 10-year U.S. Treasury, which is now at the highest level since May of 2019.

“Rates have a small chance to top out before hitting 5% and a good chance of topping out before hitting 6%,” said Matthew Graham, chief operating officer at Mortgage News Daily. “It is a rapidly moving target in this environment, where we legitimately and unexpectedly find ourselves needing to be concerned with inflation for the first time since the 1980’s.”

សេដ្ឋវិទូបានរំពឹងថាអត្រានេះនឹងកើនឡើងបន្តិចក្នុងឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។

Lawrence Yun, chief economist for the National Association of Realtors, now says he expects the rate to hover around 4.5% this year, after previously predicting it would stay at 4%. NAR’s latest official prediction is for sales to drop 3% in 2022, but Yun now says he expects they will fall 6-8% (NAR has not officially updated its forecast).

ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់កើតឡើងនៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយ។ តម្រូវការនៅតែរឹងមាំ ហើយការផ្គត់ផ្គង់នៅតែទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ។ នេះបានដាក់សម្ពាធលើតម្លៃផ្ទះដែលបានកើនឡើងរួចហើយ 19% នៅក្នុងខែមករាពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជាការអានចុងក្រោយបំផុតពី CoreLogic ។

“That is a double whammy that erodes affordability for home buyers, especially first-timers,” said Frank Nothaft, chief economist at CoreLogic. “First-time buyers are a sizable part of prospective shoppers and their share of purchases has slipped from one year ago.  We will be revising our home sales forecast a bit lower.”

អ្នកលក់ផ្ទះក៏អាចនឹងកំពុងកែតម្រូវការរំពឹងទុករបស់ពួកគេផងដែរ។ ការសួរតម្លៃបានធ្លាក់ចុះបន្តិចកាលពីសប្តាហ៍មុននេះបើយោងតាមគេហទំព័រ Realtor.com ទោះបីជាទីផ្សារប្រកួតប្រជែងក៏ដោយ។

“In a potential sign that sellers are mindful of buyers’ tightening budgets as mortgage rates climb, last week’s data showed the first slowdown in asking price growth since January,” wrote Danielle Hale, chief economist for Realtor.com.

Hale said she may revise her sales forecast lower as well but hasn’t yet. She points out that while rising costs could cut into home sales, there are several offsetting factors, like rent.

លោក Hale បាននិយាយថា "ការជួលដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សមិនផ្តល់ការធូរស្រាលណាមួយឡើយ ហើយអាចរក្សាអ្នកទិញមួយចំនួនក្នុងការស្វែងរកផ្ទះ ដូច្នេះពួកគេអាចចាក់សោរតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេបានច្រើន មុនពេលអតិផរណាកើនឡើងម្តងទៀត" Hale បាននិយាយថា . 

“ប្រជាសាស្រ្តក៏អំណោយផលផងដែរសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងគ្រួសារជាង 45 លានគ្រួសារក្នុងចន្លោះអាយុ 26-35 ដែលជាឆ្នាំសំខាន់សម្រាប់ការបង្កើតគ្រួសារ និងការទិញផ្ទះជាលើកដំបូង។ ទោះ​យ៉ាង​ណា ការ​ពិចារណា​ផ្នែក​សេដ្ឋកិច្ច​សម្រាប់​គ្រួសារ​ទាំង​នោះ​នឹង​មាន​បញ្ហា​ប្រឈម»។