អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះអាចនឹងឡើងដល់កំពូល — ដូចជាការលើកលែងបំណុលធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់កាន់តែច្រើន

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលពីរខែ ដោយបានដោះស្រាយនូវផលប៉ះពាល់មួយទៀតចំពោះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានចលនាយឺត។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ពេញនិយមបំផុតរបស់អាមេរិក, the ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំទិន្នន័យ​ថ្មី​បង្ហាញ​ថា គឺ​ជិត​ទ្វេ​ដង​កាល​ពី​មួយ​ឆ្នាំ​មុន​នៅ​ពេល​នេះ។

បន្ថែមលើកត្តាផ្សេងទៀត ហើយទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យដែលក្តៅគគុកនាពេលនេះ គឺមានភាពស្ងប់ស្ងាត់។

លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុនលំនៅឋានហិរញ្ញវត្ថុយក្ស Freddie Mac មានប្រសាសន៍ថា "ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ និងការធ្លាក់ចុះនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកំពុងធ្វើឱ្យមានទម្ងន់លើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន"។

"ការ​លក់​ផ្ទះ​បន្ត​ធ្លាក់​ចុះ តម្លៃ​មាន​កម្រិត​មធ្យម ហើយ​ទំនុក​ចិត្ត​អតិថិជន​មាន​កម្រិត​ទាប"។

កុំនឹក

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រាការប្រាក់លើ ក ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ សប្តាហ៍នេះជាមធ្យម 5.55% កើនឡើងពី 5.13% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ Freddie Mac រាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍. កាលពីមួយឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រា 30 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.87% ។

អត្រាការប្រាក់បានធ្វើតាមទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំខ្ពស់ ដែលមាននិន្នាការកើនឡើងនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមមានអារម្មណ៍ជឿជាក់លើសេដ្ឋកិច្ច។

ខណៈពេលដែលអតិផរណាបានធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់នាពេលថ្មីៗនេះ ការរំពឹងទុកថា Federal Reserve នឹងបន្ត ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ លោក George Ratiu សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Realtor.com មានប្រសាសន៍ថា និងការលក់មូលបត្រដែលគាំទ្រដោយកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរក្សាសម្ពាធខ្ពស់លើការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះការសម្រេចចិត្តរបស់ប្រធានាធិបតី Joe Biden នៅសប្តាហ៍នេះទៅ លុបចោលបំណុលសិស្សចំនួន 20,000 ដុល្លារ សម្រាប់ជនជាតិអាមេរិករាប់លាននាក់អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញមួយចំនួននូវហេតុផលដើម្បីចាប់ផ្តើមទិញទំនិញ។

"ការសន្សំក្នុងការចំណាយប្រចាំខែនឹងជំរុញថវិកាគ្រួសារដែលទប់ទល់នឹងការឡើងថ្លៃ និងការជួល" Ratiu សរសេរ.

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រាជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ 4.85% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ កើនឡើងពី 4.55% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ នៅពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន អត្រា 15 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.17% ។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់នៃជំងឺរាតត្បាតរបស់ពួកគេនៅដើមរដូវក្តៅនេះក៏ដោយ ការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ - រួមជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់ - កំពុងរក្សាអ្នកទិញសក្តានុពលពីការចុះកិច្ចសន្យា។

លោក Douglas Yearly នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះ Toll Brothers បាននិយាយថា "យើងបានឃើញការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលអ្នកទិញអនាគតជាច្រើនបានឈានជើងទៅផ្នែកខាងក្រៅនៅពេលប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ តម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ ទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលប្រែប្រួល និងអតិផរណាកើនឡើង" ។ សប្តាហ៍នេះនៅក្នុងការហៅរកប្រាក់ចំណូលនៅត្រីមាសទីបី។

"ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញក៏ត្រូវបានប៉ះពាល់ផងដែរដោយចំណងជើងមិនឈប់ឈរអំពីទីផ្សារលំនៅឋានដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ និងដោយអារម្មណ៍ទូទៅនៃភាពមិនច្បាស់លាស់ទាក់ទងនឹងទិសដៅអនាគតនៃសេដ្ឋកិច្ច។"

អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេលប្រាំឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងសប្តាហ៍នេះដល់ជាមធ្យម 4.36% ធ្លាក់ចុះពី 4.39% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ កាលពីមួយឆ្នាំមុននៅពេលនេះ ARM 5 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.42% ។

អត្រាការប្រាក់លើការបញ្ចាំដែលអាចលៃតម្រូវបានចាប់ផ្តើមទាបជាងបងប្អូនជីដូនមួយដែលមានអត្រាថេររបស់ពួកគេ ហើយបន្ទាប់មកផ្លាស់ទីឡើងលើ ឬចុះក្រោមដោយផ្អែកលើគោលដូចជា អត្រាបឋម.

ជាមួយនឹង 5/1 ARM អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំដំបូង ហើយបន្ទាប់មកវាកែតម្រូវជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើអត្រាធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីរយៈពេលដំបូងនៃ ARM អ្នកខ្ចីអាចមានសក្តានុពលក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញក្នុងអត្រាទាបក្នុងរយៈពេលយូរ។ ជាការពិតណាស់ ហានិភ័យគឺថាអត្រាការប្រាក់ក៏អាចកើនឡើងខ្ពស់ផងដែរ។

ពាក្យស្នើសុំបញ្ចាំក្នុងសប្តាហ៍នេះ។

ការដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះ និងកម្ចីទិញវិញបានធ្លាក់ចុះកាលពីសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានតាមដានយ៉ាងទូលំទូលាយ។

កម្មវិធីសរុបបានធ្លាក់ចុះ 1.2% នេះបើយោងតាមការប្រចាំសប្តាហ៍ចុងក្រោយបំផុត។ ការស្ទង់មតិមួយ ពីសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) ។

Refis បានធ្លាក់ចុះ 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសប្តាហ៍មុន ហើយធ្លាក់ចុះ 83% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលានេះកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កើនឡើងខ្ពស់ ម្ចាស់ផ្ទះតិចជាងមុនអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការជួញដូរក្នុងការបញ្ចាំរបស់ពួកគេសម្រាប់ផ្ទះថ្មីមួយ។

លោក Joel Kan អនុប្រធានរងផ្នែកព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ច និងឧស្សាហកម្មរបស់ MBA មានប្រសាសន៍ថា "ពាក្យស្នើសុំកម្ចីបន្តនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបរយៈពេល 22 ឆ្នាំ ដោយបានធ្លាក់ចុះដោយការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនូវតម្រូវការក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ និងសកម្មភាពទិញផ្ទះដែលខ្សោយ" ។

របាយការណ៍ណែនាំថា តម្លៃផ្ទះនៅ ឬជិតដល់កំពូលរបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងការកើនឡើងនៃទីផ្សារសហរដ្ឋអាមេរិក តម្លៃផ្ទះទំនងជាឡើងដល់កំពូល ការវិភាគ ដោយអ្នកស្រាវជ្រាវនៅសាកលវិទ្យាល័យ Florida Atlantic និងសាកលវិទ្យាល័យ Florida International បានបង្ហាញ។

អ្នកស្រាវជ្រាវបានរកឃើញថាបុព្វលាភ - ឬភាគរយខាងលើនិន្នាការតម្លៃរយៈពេលវែងដែលអ្នកទិញត្រូវតែបង់ - បានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារចំនួន 27 ចាប់ពីខែមិថុនាដល់ខែកក្កដា។ តម្លៃជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារភាគច្រើនផងដែរ។ នៅក្នុងខែមិថុនា បុព្វលាភបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារចំនួន 12 ហើយតម្លៃជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ XNUMX ប៉ុណ្ណោះ។

Ken Johnson សេដ្ឋវិទូនៅមហាវិទ្យាល័យពាណិជ្ជកម្ម Florida Atlantic មានប្រសាសន៍ថា "ការកើនឡើងជាប់លាប់នៃចំនួនការធ្លាក់ចុះនៃបុព្វលាភនៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រចាំខែរបស់យើងបង្ហាញយ៉ាងខ្លាំងថាទីផ្សារលំនៅឋានបុគ្គលគឺស្ថិតនៅ ឬនឹងជួបប្រទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយតម្លៃរបស់ពួកគេនឹងឡើងដល់កំពូល" ។

“យើង​ដល់​ចំណុច​របត់​ហើយ។ លទ្ធភាព​នៃ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​ក្នុង​ពេល​អនាគត​ដ៏​ខ្លី​ខាង​មុខ​នឹង​មាន​ការ​កើន​ឡើង​កាន់​តែ​តិច​ទៅ​ថ្ងៃ​នេះ»។

Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco និង Seattle ស្ថិតក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលមានបុព្វលាភ និងតម្លៃធ្លាក់ចុះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការវិភាគក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃនៅតែកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងភាគច្រើន។ Eli Beracha នៃសាលា Hollo School of Real Estate នៃរដ្ឋ Florida International មិនរំពឹងថាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះដូចអ្វីដែលពួកគេបានធ្វើក្នុងអំឡុងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ចប់ក្នុងឆ្នាំ 2011 នោះទេ។

Beracha និយាយថា "មិនមានសារពើភ័ណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដើរជុំវិញនោះទេ។ "ការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់នោះនឹងរក្សាសម្ពាធលើតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន" ។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។