អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងលើសពី 5% ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាដំណឹងអាក្រក់ទាំងអស់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។

របាយការណ៍ថ្មីមួយបង្ហាញថា បន្ទាប់ពីធ្លាក់ចុះក្រោម 5% ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជាង XNUMX ខែ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ពេញនិយមបំផុតរបស់អាមេរិកបានផ្ទុះឡើងក្នុងសប្តាហ៍នេះ របាយការណ៍ថ្មីមួយបង្ហាញថា។

ប៉ុន្តែការកើនឡើង — គ្មានអ្វីគួរឱ្យសង្ស័យទេចំពោះអ្នកខ្ចីដែលសង្ឃឹមថាការធ្លាក់ចុះកាលពីសប្តាហ៍មុននឹងបន្ត — ក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនុកចិត្តដែលកើនឡើងនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។

លោក Geroge Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃការស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា "ទីផ្សារកំពុងមើលឃើញភាពប្រាកដប្រជាបន្ថែមទៀតជុំវិញទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ច ដោយសារទិន្នន័យចូលបន្តបង្ហាញពីកម្រិតស្ថិរភាពនៃសកម្មភាពអាជីវកម្ម និងការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់"។ Realtor.com ។.

ជាការពិត របាយការណ៍ថ្មីៗនេះ បង្ហាញពី ទីផ្សារការងារនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ជាថ្មីម្តងទៀតបានបិទតារាង ហើយអតិផរណាកំពុងមានកម្រិតមធ្យម នេះបើយោងតាមការអានចុងក្រោយរបស់រដ្ឋាភិបាល។

Ratiu និយាយថា "ខណៈពេលដែលការព្រួយបារម្ភអំពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនៅតែកើនឡើង" Ratiu និយាយថា "ខែសីហាហាក់ដូចជាកំពុងផ្តល់នូវការដកដង្ហើមបន្តិច" ។

កុំនឹក

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រាការប្រាក់លើ ក ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ គឺជាមធ្យម 5.22% កើនឡើងពី 4.99% ហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំសម្បើម Freddie Mac រាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍. មួយឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រា 30 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 2.87% ។

លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac មានប្រសាសន៍ថា "ទោះបីជាអត្រានៅតែបន្តប្រែប្រួលក៏ដោយ ទិន្នន័យថ្មីៗបានបង្ហាញថាទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងមានស្ថិរភាព នៅពេលដែលវាផ្លាស់ប្តូរពីការកើនឡើងនៃសកម្មភាពក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតទៅជាទីផ្សារដែលមានតុល្យភាពជាងមុន" ។

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះសម្រាប់លក់នៅតែមានភាពតឹងតែង ប៉ុន្តែនិន្នាការទូទៅនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់កំពុងផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវជម្រើសបន្ថែមទៀតបន្ទាប់ពីភាពចលាចលដែលបណ្តាលមកពីជំងឺរាតត្បាត។

Ratiu និយាយថា "រដូវកាលរដូវស្លឹកឈើជ្រុះនាពេលខាងមុខអាចផ្តល់នូវឱកាសកាន់តែប្រសើរឡើង ដរាបណាទេសភាពសារពើភ័ណ្ឌនៅតែបន្តប្រសើរឡើង"។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រាជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំគឺ 4.59%, Freddie Mac និយាយ។ នោះកើនឡើងពីជាមធ្យម 4.26% កាលពីសប្តាហ៍មុន និង 2.15% កាលពីមួយឆ្នាំមុន។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងចំពេលមានអត្រាទាបជាងកាលពីសប្តាហ៍មុន។ សន្ទស្សន៍​របស់​អាមេរិក​ដែល​វាស់​បរិមាណ​ពាក្យ​សុំ​កម្ចី​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​កើន​ឡើង 0.2% សមាគម​ធនាគារ​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ (MBA) រាយការណ៍.

ការកើនឡើងនេះត្រូវបានជំរុញដោយការកើនឡើងដ៏កម្រនៅក្នុងអ្នកខ្ចីដែលកំពុងស្វែងរក ការឆ្លុះបញ្ចាំង ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពាក្យស្នើសុំទិញផ្ទះត្រូវបានបដិសេធ។

លោក Joel Kan អនុប្រធានផ្នែកព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ច និងឧស្សាហកម្មរបស់ MBA បាននិយាយថា "ទីផ្សារទិញនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ ទោះបីជាទីផ្សារការងារខ្លាំងក៏ដោយ" ។

"ឥឡូវនេះសកម្មភាពបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំនៃប្រាំមួយសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ ដោយសារតែអ្នកទិញនៅតែនៅក្រៅផ្ទះ ដោយសារតែលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃសមរម្យដែលនៅតែមានការប្រឈម និងការសង្ស័យអំពីភាពរឹងមាំនៃសេដ្ឋកិច្ច។"

អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបានរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ឬ ARM គឺ 4.43% កើនឡើងពី 4.25% កាលពីសប្តាហ៍មុន។

កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះ ARM ប្រាំឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.44% ។

អត្រាលើការបញ្ចាំដែលអាចលៃតម្រូវបានគឺទាបជាងដំបូងហើយបន្ទាប់មកផ្លាស់ទីឡើងលើឬចុះដោយផ្អែកលើ អត្រាបឋម.

ជាមួយនឹង 5/1 ARM អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំដំបូង ហើយបន្ទាប់មកវាកែតម្រូវជារៀងរាល់ឆ្នាំ - ជួនកាលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង - ក្នុងរយៈពេលដែលនៅសល់នៃប្រាក់កម្ចី។

ប្រសិនបើអត្រាធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីរយៈពេលដំបូងនៃ ARM អ្នកខ្ចីអាចមានសក្តានុពលក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញក្នុងអត្រាទាបក្នុងរយៈពេលយូរ។ ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យផងដែរដែលអត្រាកើនឡើងខ្ពស់។

តើវានៅតែជាទីផ្សាររបស់អ្នកលក់មែនទេ?

បន្ទាប់ពីទីផ្សារលំនៅឋានដ៏តឹងតែងបំផុតមួយក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះសម្រាប់លក់មានភាពស្លេកស្លាំងបានធូរស្រាល ហើយអ្នកលក់លែងអាចដាក់ឈ្មោះតម្លៃរបស់ពួកគេ និងហៅការបាញ់ប្រហារទាំងអស់នៅក្នុងការចរចាកិច្ចសន្យា។

ចំណែកនៃផ្ទះដែលបានចុះបញ្ជីជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃបានកើនឡើងដល់ 19% នៅក្នុងខែកក្កដា នៅជិតកម្រិត 2017 នេះបើយោងតាម ​​Realtor.com ។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​នេះ​ក្តី តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ទូទាំង​ប្រទេស​ជា​ច្រើន​នៅ​តែ​មាន​ការ​កើន​ឡើង​ពីរ​ខ្ទង់។ ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ខែ​ថ្មីៗ​នេះ តម្លៃ​ជា​មធ្យម​សម្រាប់​ផ្ទះ​សម្រាប់​គ្រួសារ​តែមួយ​បាន​រំលោភ​លើ​តម្លៃ 400,000 ដុល្លារ​ជា​លើក​ដំបូង ដោយ​កើនឡើង 14.2% ពី​មួយ​ឆ្នាំ​មុន​ដល់ 413,500 ដុល្លារ​។ នេះ​បើ​តាម​របាយការណ៍​របស់​សមាគម​អ្នក​អចលនទ្រព្យ​ជាតិ (NAR).

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR មានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងក្នុងល្បឿនមួយដែលលើសពីការកើនឡើងប្រាក់ឈ្នួល ជាពិសេសសម្រាប់កម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម"។

នោះបាននិយាយថា ការឡើងថ្លៃពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះបន្តិច "ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញអនាគតដែលមានទីតាំងល្អនូវវិធានការតូចមួយនៃការទទួលការសង្គ្រោះ" Yun និយាយ។

"ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះនឹងនាំអ្នកទិញបន្ថែមទៅកាន់ទីផ្សារ ជាពិសេសនៅកន្លែងដែលតម្លៃផ្ទះនៅតែមានតម្លៃសមរម្យ និងកន្លែងដែលការងារកំពុងត្រូវបានបន្ថែម។"

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

• ចុះ​ឈ្មោះ សម្រាប់ព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មានវិនិយោគ MoneyWise របស់យើង ដើម្បីទទួលបានលំហូរស្ថិរភាព គំនិតដែលអាចអនុវត្តបាន។ ពីក្រុមហ៊ុនកំពូលរបស់ Wall Street ។

• ប្រសិនបើផែនការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកត្រូវបានលុបចោលដោយអតិផរណា នេះជាវិធីដែលមិនមានភាពតានតឹង ត្រលប់មករកផ្លូវវិញ។

• 'វាតែងតែមានទីផ្សារគោនៅកន្លែងណាមួយ': ពាក្យដ៏ល្បីល្បាញរបស់ Jim Cramer ណែនាំថាអ្នកអាចរកលុយបាន ទោះបីជាមានបញ្ហាអ្វីក៏ដោយ។ នៅទីនេះ 2 ខ្យល់បក់បោកខ្លាំង ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីថ្ងៃនេះ

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។