បន្ទាប់ពីកើនឡើងលើសពី 7% ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានផ្លាស់ប្តូរចុះវិញក្នុងសប្តាហ៍នេះ បើទោះបីជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបន្តធ្លាក់ចុះពីតម្លៃកម្ចីខ្ពស់ក៏ដោយ។
អត្រាការប្រាក់ក៏បានធ្លាក់ចុះផងដែរ បើទោះបីជាធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបានប្រកាសពីការដំឡើងមួយផ្សេងទៀតនៃបីភាគបួននៃចំណុចមួយចំពោះនិន្នាការកំណត់អត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធរបស់ខ្លួន ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញថាអតិផរណានៅតែមិនព្រមធ្វើឱ្យធូរស្រាល។
"វាហាក់បីដូចជាអត្រា (កម្ចីទិញផ្ទះ) បានកំណត់តម្លៃរួចហើយនៅក្នុងផលប៉ះពាល់មួយចំនួននៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់របស់ Fed" Nadia Evangelou និយាយសេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមជាតិអចលនទ្រព្យ។
ប៉ុន្តែ អាស្រ័យលើតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់លឿន ឬយឺត និងទីផ្សារការងារដែលនៅតែចាប់ផ្តើមមានកម្រិតមធ្យម អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះអាចនឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។
កុំនឹក
បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ
អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ ដែលជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពេញនិយមបំផុតរបស់អាមេរិក - ជាមធ្យម 6.95% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ ធ្លាក់ចុះពី 7.08% មួយសប្តាហ៍មុន ហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំសម្បើម Freddie Mac រាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍.
កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រា 30 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 3.09% ។
នៅអត្រាថ្ងៃនេះ (និងតម្លៃថ្ងៃនេះ) ការបង់រំលោះប្រចាំខែលើផ្ទះតម្លៃមធ្យមគឺ $965 ខ្ពស់ជាងកាលពីមួយឆ្នាំមុន។ George Ratiu និយាយសេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់របស់ Realtor.com ។
Ratiu និយាយថា "ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការចំណាយហិរញ្ញប្បទានបានកាត់បន្ថយថវិការបស់អ្នកទិញភាគច្រើនយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព"។
បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ
អត្រានៅលើ ក ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំរយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ Freddie Mac បាននិយាយថាជាមធ្យម 6.29% នៅសប្តាហ៍នេះធ្លាក់ចុះពី 6.36% កាលពីសប្តាហ៍មុន និង 2.35% កាលពីមួយឆ្នាំមុន។
ការលក់នៅតែធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃនៅលើទីផ្សារជាច្រើនកំពុងតែដើរតាម។
តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមកំពុងធ្លាក់ចុះជាងមួយភាគបីនៃទីផ្សារលំនៅឋានធំបំផុតទាំង 100 របស់សហរដ្ឋអាមេរិក ការស្រាវជ្រាវ ពីសាកលវិទ្យាល័យ Florida Atlantic (FAU) និងសាកលវិទ្យាល័យ Florida International ។
ទីផ្សារដែលមានការធ្លាក់ចុះខ្ពស់បំផុត ជាចម្បងនៅក្នុងកន្លែងដែលធ្លាប់មានការកោតសរសើរខ្លាំងបំផុត៖ San Jose, Calif., Austin, Tx., San Francisco, Boise, Id. និងទីក្រុងសលត៍លេក។
លោក Ken H. Johnson សេដ្ឋវិទូនៅមហាវិទ្យាល័យពាណិជ្ជកម្មរបស់ FAU មានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេសពិតជាមានការថយចុះ ហើយហាក់ដូចជាកំពុងឈានដល់កម្រិតកំពូលនៃវដ្តលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ" ។
អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។
អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះអត្រាការលៃតម្រូវរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ — ឬ ARM — គឺ 5.96% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ ដែលធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ 5.96% កាលពីសប្តាហ៍មុន។
កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះ ARM ប្រាំឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.54% ។
ARMs ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរដែលជាធម្មតាមានរយៈពេលពី 10 ទៅ 15 ឆ្នាំ។ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាទាបជាងអ្វីដែលពួកគេមាននៅលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវបានជួសជុលសម្រាប់រយៈពេលវែងជាងនេះ ដូចជារយៈពេល 30 ឬ XNUMX ឆ្នាំ។
ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីពាក្យដំបូង អត្រានៅលើ ARM នឹងកែសម្រួលឡើង ឬចុះដោយផ្អែកលើគោលដូច អត្រាបឋម.
ផលប៉ះពាល់របស់ Fed លើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
Federal Reserve មិនកំណត់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេ ប៉ុន្តែអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធរបស់វាមានឥទ្ធិពលលើជួរនៃការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ រួមទាំងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។
ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នាពេលថ្មីៗនេះរបស់ Fed បានប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការនៅទូទាំងវិស័យជាច្រើន ប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនមានអ្វីលើសពីលំនៅដ្ឋាននោះទេ។
"ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានឡើងកំដៅខ្លាំងក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំបន្ទាប់ពីការរាតត្បាតរាតត្បាតដោយសារតម្រូវការកើនឡើងហើយអត្រាទាប" ប្រធាន Fed ។ Jerome Powell បានបង្ហាញ ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានក្នុងសប្តាហ៍នេះ។ “ទីផ្សារលំនៅឋានត្រូវត្រលប់ទៅរកតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ”។
លោក Powell បាននិយាយថា ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមទស្សនៈស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ ទីផ្សារហាក់ដូចជាមានស្ថានភាពល្អប្រសើរជាងនៅពេលឈានទៅដល់វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុសកល នៅពេលដែលស្តង់ដារប្រាក់កម្ចីមានភាពធូររលុងជាងពេលបច្ចុប្បន្ន។
លោកបានបន្តថា៖ «វាជាស្ថានភាពខុសគ្នាខ្លាំង ហើយមិនបង្ហាញពីបញ្ហាស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុនោះទេ»។
តើអត្រានឹងទៅណាពីទីនេះ?
Lisa Sturtevant ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Bright MLS មានប្រសាសន៍ថា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចកើនឡើងដល់ 8% ឬច្រើនជាងនេះនៅចុងឆ្នាំនេះ ឬដើមឆ្នាំក្រោយ ប្រសិនបើអតិផរណាបង្ហាញភាពរឹងរូស។
ទិន្នន័យថ្មីបំផុតស្តីពីតម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់នឹងត្រូវចេញផ្សាយនៅសប្តាហ៍ក្រោយ ហើយវាអាចប្រាប់អំពីសកម្មភាពរបស់ Fed នាពេលខាងមុខ។
លោក Sturtevant និយាយថា៖ «ខណៈដែលអត្រាអាចនឹងប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ខាងមុខ អ្នកទិញផ្ទះដែលរំពឹងថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះខ្លាំងនឹងត្រូវខកចិត្ត»។
នាងនិយាយថា ប្រសិនបើអតិផរណាធូរស្រាល ហើយធនាគារកណ្តាលបានបន្ធូរបន្ថយការកើនឡើងយ៉ាងគឃ្លើន អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះអាចមានស្ថិរភាពក្នុងរង្វង់ 7% ។
ចុងក្រោយបំផុត ការព្យាករណ៍ពីសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) បង្ហាញពីអត្រាថេរជាមធ្យមរយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលឡើងដល់កំពូលក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ហើយបន្ទាប់មកធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023។
ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះសម្រាប់សប្តាហ៍ទីប្រាំមួយជាប់ៗគ្នា។
ការធ្លាក់ចុះនៃសកម្មភាពកម្ចីទិញផ្ទះបានបន្តកាលពីសប្តាហ៍មុន ដោយបានធ្លាក់ចុះ 0.5% បើធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបង្អស់។ ការស្ទង់មតិ MBA.
ជាពិសេស ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 1% ពីសប្តាហ៍មុន និងធ្លាក់ចុះ 41% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ឡើងវិញបានធ្លាក់ចុះ 0.2% និង 85% ពីមួយឆ្នាំមុន។
លោក Joel Kan អនុប្រធាន និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ MBA មានប្រសាសន៍ថា "ក្រៅពីអត្រាប្រាក់កម្ចី ARM អត្រាសម្រាប់ប្រភេទប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតទាំងអស់មានច្រើនជាងបីភាគរយខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន" ។
"អត្រាកើនឡើងទាំងនេះបន្តដាក់សម្ពាធលើទាំងសកម្មភាពទិញ និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ហើយបានបន្ថែមទៅលើបញ្ហាប្រឈមនៃតម្លៃសមរម្យដែលកំពុងបន្តដែលជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារលំនៅឋានកាន់តែទូលំទូលាយ ដូចដែលបានឃើញនៅក្នុងនិន្នាការកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនក្នុងការចាប់ផ្តើមលំនៅដ្ឋាន និងការលក់ផ្ទះ។"
អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់
សាច់ប្រាក់របស់អ្នកគឺជាសំរាម៖ នៅទីនេះ 4 វិធីសាមញ្ញ ដើម្បីការពារប្រាក់របស់អ្នកប្រឆាំងនឹងអតិផរណាក្តៅពណ៌ស (ដោយមិនមានទេពកោសល្យទីផ្សារភាគហ៊ុន)
តើអ្នកបានទិញផ្ទះមុនឆ្នាំ 2022 ទេ? ប្រសិនបើចម្លើយគឺ 'ទេ' អ្នកទំនងជានឹងស្ថិតនៅលើចុងខុសនៃវិសមភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងទសវត្សរ៍ក្រោយ — [នេះជាមូលហេតុ]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- divide?placement=WTRN2)
ទាំងនេះគឺជា មានតែ 4 ទីក្រុងនៅអាមេរិក ដែលជាកន្លែងដែលអ្នកជួលជាមធ្យមអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដំបូង - និង 2 កន្លែងដែលពួកគេធ្លាក់ចុះច្រើនជាង $100K
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html