អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះដោយការធ្លាក់ចុះប្រចាំសប្តាហ៍ដ៏ធំបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល XNUMX ទសវត្សរ៍ បន្ទាប់ពីទិន្នន័យថ្មីបានណែនាំថា អតិផរណាអាចនឹងចាប់ផ្តើមត្រជាក់។
តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់បានកើនឡើង 7.7% នៅក្នុងខែតុលា ដែលជាល្បឿនយឺតជាងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចបានព្យាករណ៍ ហើយអត្រាជាមធ្យមនៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះមកក្រោម 7% ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការប្រកាសកាលពីសប្តាហ៍មុន។
"អ្នកទិញមួយចំនួនប្រហែលជាចង់រង់ចាំមើលថាតើអត្រាការប្រាក់នឹងធ្លាក់ចុះទាបជាងនេះដែរឬទេ" បាននិយាយថា George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ Realtor.com ។
"ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងអតិផរណានៅតែភាគខាងជើងនៃ 7% ហើយ Fed បានប្តេជ្ញាបន្តការបង្កើនអត្រាមូលនិធិក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះគឺមិនចេញពីព្រៃនោះទេ។ យើងអាចនឹងនៅតែឃើញអត្រាស្ទុះងើបឡើងវិញលើសពី 7% នៅមុនដំណាច់ឆ្នាំ»។
កុំនឹក
បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ
នៅ 6.61% ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមនៅពេលនេះ គឺខុសពីអត្រាសប្តាហ៍មុន 7.08% Freddie Mac រាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍.
នៅពេលនេះកាលពីឆ្នាំមុន អត្រា 30 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 3.10% ។
លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac មានប្រសាសន៍ថា "អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះក្នុងសប្តាហ៍នេះ ដោយសារទិន្នន័យចូលដែលបង្ហាញថាអតិផរណាអាចឡើងដល់កំពូល" ។
“ខណៈពេលដែលការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាព័ត៌មានស្វាគមន៍ វានៅតែមានផ្លូវវែងឆ្ងាយសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ អតិផរណានៅតែកើនឡើង ធនាគារកណ្តាលទំនងជារក្សាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយអ្នកប្រើប្រាស់នឹងបន្តមានអារម្មណ៍ថាមានផលប៉ះពាល់»។
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីមុនបានឡើងដល់ 7% បន្ទាប់ពី ធនាគារកណ្តាលបានបង្កើនអត្រាគន្លឹះដោយ 0.75 ភាគរយ - ហើយការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កាន់តែច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យមានការខាតបង់បន្ថែមទៀតលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
(Freddie Mac ក៏កត់សម្គាល់ផងដែរថា វាបានផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តរាយការណ៍អំពីកម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំសប្តាហ៍របស់ខ្លួន — ក្រុមហ៊ុនលំនៅឋានយក្សឥឡូវនេះប្រើទិន្នន័យពីកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះជំនួសឱ្យការស្ទង់មតិអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ហើយវានឹងលែងបោះផ្សាយព័ត៌មានថ្មីៗសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ)។
បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ
នេះ ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ ក៏ធ្លាក់ចុះពីសប្តាហ៍មុន ដែលវាជាមធ្យម 6.38% ។ ឥឡូវនេះគឺ 5.98% ។
កាលពីមួយឆ្នាំមុន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.39% ។
បើទោះជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះពីសប្តាហ៍មុនក៏ដោយ ក៏អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅតែមានតម្លៃមិនដាច់ពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ កំណត់ចំណាំ Nadia Evangelou សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។
"នៅ 7% អ្នកជួល 1 ក្នុង 8 អាចទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យម។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកជួលជិត 1 ក្នុង 3 អាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមកាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលអត្រាគឺជិត 3%” Evangelou និយាយ។
ដូច្នេះហើយ អ្នកជួលប្រហែល 7.9 លាននាក់មិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះធម្មតាបានទៀតទេ ស្របពេលជាមួយគ្នានេះដែរ ចំណែកនៃអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងបានឈានដល់កម្រិតទាបថ្មីមួយ។
មនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះមានកម្រិតទាបមួយទសវត្សរ៍
យោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់គេហដ្ឋាន (NAHB) បានឱ្យដឹងថា ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់សម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីបានមើលឃើញការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែជាប់ៗគ្នាលើកទី 11 នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា។
វាបានធ្លាក់ចុះ 33 ពិន្ទុមកនៅត្រឹម 2012 ដែលជាការអានទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020 លើកលែងតែនិទាឃរដូវឆ្នាំ XNUMX ដែលជាថ្ងៃដំបូងនៃជំងឺរាតត្បាត។
"អត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់បានធ្វើឱ្យតម្រូវការផ្ទះថ្មីធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារចរាចរណ៍អ្នកទិញកាន់តែខ្វះខាត" បាននិយាយថា ប្រធាន NAHB លោក Jerry Konter ។
"ជាមួយនឹងវិស័យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច រដ្ឋបាល Biden និងសភាថ្មីត្រូវតែបង្វែរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេចំពោះគោលនយោបាយដែលកាត់បន្ថយតម្លៃសាងសង់ និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសាងសង់ផ្ទះរបស់ប្រទេសនេះពង្រីកផលិតកម្មលំនៅដ្ឋាន។"
ការចុះខ្សោយនៃតំរូវការបានបង្ខំឱ្យអ្នកសាងសង់ស្វែងរកវិធីដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ដូចជាការទម្លាក់តម្លៃ និងការបង់ពិន្ទុសម្រាប់អត្រាការប្រាក់បញ្ចាំទិញចុះក្រោម។
កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងនៅពេលដែលអត្រាធ្លាក់ចុះ
កម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) ។
"សកម្មភាពកម្មវិធីដែលត្រូវបានកែតម្រូវក្នុងគណនីសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាកទិវាអតីតយុទ្ធជនបានកើនឡើងក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាការប្រាក់ដែលជំរុញដោយការកើនឡើង 4% នៅក្នុងកម្មវិធីទិញផ្ទះ។ កម្មវិធីទិញបានកើនឡើងសម្រាប់ប្រភេទកម្ចីទាំងអស់ ហើយប្រាក់កម្ចីទិញជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះដល់ចំនួនតិចបំផុតចាប់តាំងពីខែមករា ឆ្នាំ 2021»។ បាននិយាយថា លោក Joel Kan អនុប្រធាន និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ MBA ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សកម្មភាពនៃការដាក់ប្រាក់ឡើងវិញនៅតែមានកម្រិតទាប ពោលគឺធ្លាក់ចុះ 2% ទៀតពីសប្តាហ៍មុន និង 88% ពីសប្តាហ៍ដូចគ្នាកាលពីមួយឆ្នាំមុន។
Kan និយាយថា៖ «មានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុតិចតួចណាស់ដែលមានអត្រាខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។
អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់
Black Friday មកដល់ទាន់ពេល! សន្សំអំណោយឥឡូវនេះជាមួយវត្ថុទាំងនេះ កិច្ចព្រមព្រៀង Amazon ចំនួន 20 អ្នកមិនចង់ខកខានទេ។
Mitt Romney និយាយថា ពន្ធរបស់មហាសេដ្ឋីនឹងបង្កឱ្យមានតម្រូវការសម្រាប់ ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងពីរនេះ។ - ចូលទៅឥឡូវនេះមុនពេលហ្វូងអ្នកមាន
ជនជាតិអាមេរិកវ័យក្មេងអ្នកមានបានបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ហើយកំពុងភ្នាល់ ទ្រព្យសម្បត្តិទាំង ៣ នេះជំនួសវិញ។
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html