អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅជិត 6% ធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននាក់ធ្លាក់ចុះ ហើយសូម្បីតែអត្រាទាបក៏អាចកើតមានដែរ ប៉ុន្តែអ្នកសេដ្ឋកិច្ចព្រមានអ្នកប្រើប្រាស់នៅតែ 'មិនឈ្លានពាន'

ការបដិសេធមិនអនុញ្ញាតឱ្យឱកាសដ៏ល្អកន្លងផុតទៅ រលកនៃអ្នកទិញផ្ទះបានទាញគន្លឹះក្នុងសប្តាហ៍នេះ ខណៈដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះកាន់តែជិត និងខិតទៅជិតសញ្ញា 6% ។

"អត្រាការប្រាក់គឺនៅកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែកញ្ញាឆ្នាំមុន ដោយជំរុញទាំងតម្រូវការអ្នកទិញផ្ទះ និងមនោសញ្ចេតនាអ្នកសាងសង់ផ្ទះ" សរសេរ លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋានយក្ស Freddie Mac ។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិភាគព្រមានថា អ្នកទិញដែលមិនទាន់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ នឹងត្រូវតាមដានការផ្លាស់ប្តូរនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនស្ថិតស្ថេរនេះ ព្រោះថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺនៅឆ្ងាយពីកត្តាតែមួយគត់ដែលប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទិញ។

កុំនឹក

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

មធ្យម អត្រាថេរ 30 ឆ្នាំ។ បានធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតដល់ 6.15% នៅសប្តាហ៍នេះ ធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន 6.33% ។ មួយឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រាជាមធ្យមមាន 3.56%។

“ជាមួយនឹង Fed រឹតបន្តឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ខ្លួន ទីផ្សារលំនៅឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធយ៉ាងសំខាន់។ ខណៈពេលដែលការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2023 របស់យើងរំពឹងថាអតិផរណាដែលកំពុងបន្តបង្កឱ្យមានសម្ពាធកើនឡើងលើអត្រាការប្រាក់ ទិន្នន័យអំណោយផលថ្មីៗបានជួយទាញអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ បាននិយាយថា លោក Jiayi Xu សេដ្ឋវិទូ Realtor.com ។

"នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចមានការប្រែប្រួលនៃអតិផរណា អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចបន្តប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេលខ្លី ក្នុងចន្លោះពី 6%-7% ដែលយើងបានឃើញក្នុងរយៈពេលប្រាំខែកន្លងមកនេះ។"

ជា​ការ​ពិត​ណាស់ លោក Xu ទទួល​ស្គាល់​ថា អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​តែ​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់​មិន​គួរ​ឱ្យ​ជឿ​បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុន ដោយ​បង្កើត "ឧបសគ្គ​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ" សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​ជា​ច្រើន។

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រាជាមធ្យមនៅលើ ក ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 15 ឆ្នាំ។ បានធ្លាក់ចុះពី 5.52% ចុះមក 5.28% នៅសប្តាហ៍នេះ។ លើកនេះកាលពីឆ្នាំមុន អត្រាថេរ 15 ឆ្នាំគឺ 2.79% ។

Nadia Evangelou សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនវត្ថុ ជឿជាក់ថាអត្រាការប្រាក់អាចនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

Evangelou មានប្រសាសន៍ថា "ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើន។

“អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែធ្លាក់ចុះ។ ចាប់តាំងពីការឡើងថ្លៃចុងក្រោយបំផុតនៅពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកា អ្នកទិញអាចសន្សំបានប្រហែល 300 ដុល្លារជារៀងរាល់ខែជាមួយនឹងអត្រាជិត 6% ។

អាន​បន្ថែម: កម្មវិធីវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតនៃឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ឱកាស 'ម្តងក្នុងមួយជំនាន់' (ទោះបីជាអ្នកជាអ្នកចាប់ផ្តើមក៏ដោយ)

ទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ចចម្រុះធ្វើឱ្យអ្នកវិភាគមានការប្រុងប្រយ័ត្ន

ទិន្នន័យចុងក្រោយបង្អស់របស់រដ្ឋាភិបាលបង្ហាញ អតិផរណា បានធ្លាក់ចុះពី 7.1% ក្នុងខែវិច្ឆិកា ទៅ 6.5% ក្នុងខែធ្នូ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការលក់រាយនៅសហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់ខែធ្នូបានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 12 ខែ ដែលជាសញ្ញាបង្ហាញពីតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ចុះខ្សោយ។

ការសន្សំគឺស្ថិតនៅកម្រិតទាបបំផុត ហើយអ្នកប្រើប្រាស់កំពុងពឹងផ្អែកកាន់តែខ្លាំងឡើងលើប័ណ្ណឥណទានរបស់ពួកគេ ដោយធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែឆ្ងាយពីប្រជាជនអាមេរិកជាច្រើន។

លោក Xu បានសរសេរថា "ទោះបីជាអត្រាអតិផរណាដែលធ្លាក់ចុះក្នុងខែធ្នូ គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ក្តីបារម្ភពីអាជីវកម្ម និងវិនិយោគិនអំពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅតែបន្តកើនឡើង ខណៈដែលទិន្នន័យនៃការលក់រាយដែលខ្សោយបានរំលឹកយើងថា អ្នកប្រើប្រាស់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមិនអាចយកឈ្នះបានទេ។"

លោក Xu បានកត់សម្គាល់ថាខណៈពេលដែល "ភាពអត់ការងារធ្វើទូទាំងប្រទេសនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបរយៈពេលវែង" នៅក្នុងខែធ្នូ ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាជាពិសេសត្រូវបានរាយការណ៍។ ការបញ្ឈប់ការងាររាប់ពាន់នាក់។.

កម្មវិធីបញ្ចាំកើនឡើង

តម្រូវការសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង 27.9% ពីសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) ។

"សកម្មភាពនៃការដាក់បញ្ចាំបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងសប្តាហ៍ពេញដំបូងនៃខែមករា ដោយទាំងសកម្មភាពនៃការបង្វិលប្រាក់ និងការទិញកើនឡើងដោយភាគរយពីរខ្ទង់ធៀបនឹងសប្តាហ៍មុន ដែលរាប់បញ្ចូលទាំងការប្រារព្ធពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី" បាននិយាយថា លោក Mike Fratantoni អនុប្រធានជាន់ខ្ពស់ និងជាប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ MBA ។

"នៅពេលយើងឈានចូលដល់ដើមរដូវទិញនិទាឃរដូវ អត្រាការប្រាក់ទាប និងផ្ទះកាន់តែច្រើននៅលើទីផ្សារ នឹងជួយឱ្យមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង"។

សកម្មភាព Refinance ក៏បានកើនឡើងផងដែរ 34% ទោះបីជានេះនៅតែទាបជាង 81% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។