អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានស្ទុះងើបឡើងវិញ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកឈានទៅដល់ការជាប់គាំងជាមួយនឹង "ភាពមិនស្រួល" នាពេលអនាគត

របាយការណ៍ថ្មីមួយបង្ហាញថា បន្ទាប់ពីសម្រាករយៈពេលពីរសប្តាហ៍ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតក្នុងសប្តាហ៍នេះ។

ខ្ពស់ជាងនេះ ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ កំពុងក្លាយជាបញ្ហាចម្បងមួយទៀតសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចដែលរង្គោះរង្គើចំពេលមានសង្គ្រាមរបស់ Federal Reserve លើអតិផរណា។

ធនាគារកណ្តាលត្រូវបាន ឡើងភ្នំអត្រាការប្រាក់គោលរបស់វា។ ឆ្លើយតបទៅនឹងការកើនឡើងថ្លៃដើមរបស់អតិថិជន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់កាន់តែថ្លៃជាងមុនក្នុងការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ការទិញធំៗដូចជាផ្ទះជាដើម។

ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែសម្រាប់ផ្ទះតម្លៃមធ្យមបានកើនឡើងដល់ប្រហែល $2,000 នេះបើយោងតាម ​​Realtor.com ។ នោះ​គឺ ៧០០ ដុល្លារ​ច្រើន​ជាង​ឆ្នាំមុន។

លោក George Ratiu មានប្រសាសន៍ថា "អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនកំពុងរកឃើញថាថវិការបស់ពួកគេមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញផ្ទះទៀតទេ ហើយកំពុងចុច 'ផ្អាក' លើការស្វែងរករបស់ពួកគេ។ Realtor.com ។ សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់។

កុំនឹក

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

អត្រាជាមធ្យមនៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងដល់ 5.51% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ កើនឡើងពី 5.30% មួយសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាម របាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពីក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុយក្ស Freddie Mac. កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះ អត្រានេះគឺជាមធ្យម 2.88% ។

លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac មានប្រសាសន៍ថា "អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះមានភាពប្រែប្រួលនៅពេលដែលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះដោយសារតែការអូសបន្លាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុ"។

"ជាមួយនឹងអត្រាខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជាងមួយទសវត្សរ៍នេះ តម្លៃផ្ទះនៅកម្រិតកើនឡើង និងអតិផរណាបន្តប៉ះពាល់ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ តម្លៃសមរម្យនៅតែជាឧបសគ្គចម្បងសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកជាច្រើន"។

ក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ តម្លៃឧស្ម័ន គ្រឿងទេស និងការចំណាយផ្សេងទៀតបានកើនឡើង 9.1% ដែលជាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1981 មក។ នាយកដ្ឋានការងារបានរាយការណ៍ ស​ប្តា​ហ៍​នេះ។

Ratiu និយាយថា "ជាមួយនឹងអតិផរណាខិតជិតដល់ល្បឿនពីរខ្ទង់ មានសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងឡើងលើ Federal Reserve ដើម្បីចាត់វិធានការកាន់តែខ្លាំងក្លាក្នុងការរឹតបន្តឹងរូបិយវត្ថុ"។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ធនាគារកណ្តាលនឹងប្រកាសផែនការរបស់ខ្លួនសម្រាប់អត្រាការប្រាក់នៅចុងខែនេះ ហើយវាមិនទំនងស្អាតទេ។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន Fed បាននិយាយថា "ទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះមានកត្តារួចហើយនៅក្នុងជុំបន្ថែមជាច្រើននៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ Fed ប៉ុន្តែប្រហែលជាត្រូវកែសម្រួលខ្ពស់ជាងនេះបន្តិច ដោយផ្អែកលើអត្រាអតិផរណាដែលមិនស្រួលនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ" ។ សមាគមន៍អចលនទ្រព្យជាតិ.

បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ

Freddie Mac និយាយថា អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីអត្រាថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 4.67% កើនឡើងពី 4.45% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ លើកនេះកាលពីឆ្នាំមុន អត្រា 15 ឆ្នាំគឺជាមធ្យម 2.22% ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបជិតមួយឆ្នាំចូលទៅក្នុងជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាតដោយសារតែធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ដើម្បីជំរុញសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ។ សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចបានស្ទុះងើបឡើងវិញខ្លាំងជាងការរំពឹងទុក ហើយតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីចំពេលតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

នៅពេលដែលការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែកើនឡើង ការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើង។

នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2021 គ្រួសារមួយត្រូវការប្រាក់អប្បបរមាចំនួន $79,570 ដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យម។ មួយឆ្នាំក្រោយមក ចំនួននោះបានឡើងដល់ $107,500 ពន្យល់ពីលោក Christopher Herbert នាយកគ្រប់គ្រងនៃមជ្ឈមណ្ឌលរួមសម្រាប់ការសិក្សាលំនៅដ្ឋាននៃសាកលវិទ្យាល័យ Harvard អំឡុងពេល សវនាការសភា អំពីវិបត្តិលំនៅដ្ឋាននៅសប្តាហ៍នេះ។

លោក Herbert បាននិយាយថា "ផលប៉ះពាល់នៃអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ទៅលើលទ្ធភាពអាចទទួលយកបានត្រូវបានផ្សំឡើងដោយកំណើនដ៏លើសលប់នៃតម្លៃផ្ទះកាលពីឆ្នាំមុន" ។

អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចលៃតម្រូវបានរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ឬ ARM បានកើនឡើងដល់ 4.35% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ កើនឡើងពី 4.19% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ កាលពីមួយឆ្នាំមុន ARM 5 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 2.47% ។

អត្រាលើការបញ្ចាំដែលអាចកែតម្រូវបានត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាមួយ អត្រាបឋម. ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការចំណាយការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែពួកគេអាចកើនឡើងនៅពេលដែលរយៈពេលកំណត់អត្រាដំបូងបញ្ចប់។

អាគុយម៉ង់សម្រាប់ការដក ARM នៅក្នុងបរិយាកាសនៅពេលដែលអត្រាកំពុងកើនឡើង - និយាយឱ្យសាមញ្ញ - អ្វីដែលកើនឡើងត្រូវតែធ្លាក់ចុះ។

អ្នកខ្ចីជាច្រើនដែលមាន ARMs ថ្មីកំពុងសង្ឃឹមថាពួកគេនឹងអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប និងអត្រាថេរនៅពេលដែលរយៈពេលប្រាំឆ្នាំរបស់ពួកគេផុតកំណត់។ ឬ​ពួកគេ​ប្រហែល​ជា​មាន​គម្រោង​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​តែ​ពីរ​បី​ឆ្នាំ​ប៉ុណ្ណោះ។

តើ​ពេលណា​ទើប​ងាយស្រួល​ទិញ​នៅលើ​ទីផ្សារ​នេះ?

អស់រយៈពេលជាច្រើនខែ ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតក្នុងការទិញផ្ទះគឺការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់មានកំណត់។ នោះកំពុងចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ។

អ្នកដែលចង់លក់ (ហើយមានសំណាងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅថ្មី) កំពុងរាយបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេដោយសង្ឃឹមថានឹងអាចរកប្រាក់ចំណូលបាននៅពេលលក់។

ប៉ុន្តែជាមួយនឹងមនុស្សតិចជាងមុនដែលអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដ៏ច្រើននោះ តុល្យភាពនៃអំណាចកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញដែលមានសាច់ប្រាក់សមរម្យ។

ចំណែកនៃម្ចាស់ផ្ទះដែលបានកាត់បន្ថយតម្លៃរបស់ពួកគេគឺច្រើនជាងទ្វេដងនៃពេលវេលានេះកាលពីឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាម ​​Realtor.com ។

លោក Ratiu មានប្រសាសន៍ថា "យើងអាចរំពឹងថាល្បឿននៃការលក់នឹងបន្តធ្លាក់ចុះនៅពេលយើងឈានចូលពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ហើយទីផ្សារទទួលបានតុល្យភាពដែលត្រូវការយ៉ាងខ្លាំង" ។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

• ចុះ​ឈ្មោះ សម្រាប់ព្រឹត្តិបត្រ MoneyWise របស់យើង ដើម្បីទទួលបានលំហូរឥតឈប់ឈរ គំនិតដែលអាចអនុវត្តបាន។ ពីក្រុមហ៊ុនកំពូលរបស់ Wall Street ។

• ប្រធានធនាគារពិភពលោក ទើបតែបានព្រមានថា អតិផរណាក្តៅសអាចអូសបន្លាយរាប់ឆ្នាំ បង្កើតការច្នៃប្រឌិត ដើម្បីស្វែងរកប្រាក់ចំណេញខ្លាំង

• 'វាតែងតែមានទីផ្សារគោនៅកន្លែងណាមួយ': ពាក្យដ៏ល្បីល្បាញរបស់ Jim Cramer ណែនាំថាអ្នកអាចរកលុយបាន ទោះបីជាមានបញ្ហាអ្វីក៏ដោយ។ នៅទីនេះ 2 ខ្យល់បក់បោកខ្លាំង ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីថ្ងៃនេះ

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។