អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង។ អត្រាទាបបំផុតនៃជំងឺរាតត្បាតឆ្លងផុតហើយ។

ទំហំអក្សរ

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងដល់ចំណុចខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីខែមីនាឆ្នាំ 2020 នេះបើយោងតាមទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍។ វាជាសញ្ញាចុងក្រោយបង្អស់ដែលបង្ហាញថាអត្រាទាបបំផុតនៃជំងឺរាតត្បាតគឺជារឿងអតីតកាល។

អត្រាជាមធ្យមនៃកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 3.45% នៅសប្តាហ៍នេះបើយោងតាម

ហ្វ្រេដឌីម៉ាក់

ការស្ទង់មតិទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះបឋមដែលជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីសប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 26 ខែមីនា ឆ្នាំ 2020។ ការកើនឡើងនៃ 23 ពិន្ទុមូលដ្ឋានពីអត្រាកាលពីសប្តាហ៍មុននៃ 3.22% គឺជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីសប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 19 ខែមីនា ឆ្នាំ 2020។ (ចំណុចមូលដ្ឋានមួយស្មើនឹងមួយ - រយភាគរយ។ )

ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើតឡើងនៅពេលដែលវិនិយោគិនត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ Federal Reserve ដើម្បីបង្កើនអត្រាការប្រាក់ភ្លាមៗនៅខែមីនា។ ទិន្នផលនៅលើប័ណ្ណរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដែលជាសូចនាករទីផ្សារសំខាន់សម្រាប់បំណុលរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែធ្នូ ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានកំណត់តម្លៃនៅក្នុង Fed កាន់តែខ្លាំង។

ប្រធានសេដ្ឋវិទូលោក Sam Khater Freddie Mac បាននិយាយថា លទ្ធភាពដែល Fed នឹងរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុលឿនជាងការរំពឹងទុកគឺជំរុញឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងខ្ពស់ លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Freddie Mac បាននិយាយថា អតិផរណាដោយសារកង្វះកម្លាំងពលកម្ម និងបញ្ហាខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ក៏បានចូលរួមចំណែកផងដែរ។

សេដ្ឋវិទូរំពឹងថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន។ ការព្យាករណ៍ទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ច និងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗបំផុតរបស់ Freddie Mac ដែលបានចេញផ្សាយក្នុងខែតុលា ព្យាករណ៍ពីអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យម 3.4% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 និងកើនឡើងដល់ 3.7% នៅត្រីមាសទី 3.7 ។ សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបានប៉ាន់ប្រមាណថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងបញ្ចប់ឆ្នាំនៅ XNUMX% ។ 

ខណៈពេលដែលអត្រាកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីកម្រិតទាបនៃជំងឺរាតត្បាតរបស់ពួកគេ វានៅតែទាបជាងតួលេខនៃការរាតត្បាត។ នៅឆ្នាំ 2019 អត្រាជាមធ្យមលើការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺស្ថិតនៅក្រោម 4% ប៉ុណ្ណោះ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ Freddie Mac ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពទិញផ្ទះគឺជាគំនិតសំខាន់នៅពេលអត្រាកើនឡើង។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងក្នុងអត្រាកំណត់ត្រាក្នុងរដូវក្តៅឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលអ្នកទិញបានប្រកួតប្រជែងលើបញ្ជីសារពើភណ្ឌទាបនៃផ្ទះសម្រាប់លក់។

អ្នក​សេដ្ឋកិច្ច​រំពឹង​ថា​តម្លៃ​ផ្ទះ​នឹង​មាន​កម្រិត​មធ្យម​នៅ​ឆ្នាំ​នេះ។ ការប៉ាន់ប្រមាណមតិឯកភាពជាតិរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង 5.7% ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលជាការធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើងដែលបានព្យាករណ៍នៅឆ្នាំ 2021 ចំនួន 14.6% ។

ប៉ុន្តែរបាយការណ៍របស់ Redfin ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍បានបង្ហាញថាការសង្គ្រោះមិនទាន់មកដល់នៅឡើយទេ។ ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាតម្លៃផ្ទះកាលពីសប្តាហ៍មុនបានកើនឡើង 16% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់កម្រិតខ្ពស់គ្រប់ពេលវេលា។ លោក Redfin បាននិយាយថាចំនួនផ្ទះសម្រាប់លក់ខណៈនោះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបថ្មីមួយ។

កត្តាទាំងនោះរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកទិញឥឡូវនេះចូលទៅក្នុងទីផ្សារដើម្បីផ្តួលការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងកំណត់ដំណាក់កាលសម្រាប់ "ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានខែមករាដែលមានការប្រកួតប្រជែងបំផុតនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តដែលបានកត់ត្រាទុក" ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Redfin លោក Daryl Fairweather បាននិយាយថា។ Fairweather បានបន្ថែមថា "ខ្ញុំរំពឹងថានៅពេលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងដល់ 3.6% ការប្រកួតប្រជែងនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅកម្រិតស្រដៀងនឹងចុងឆ្នាំ 2018" ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបថ្មីក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ប៉ុន្តែបានកើនឡើងកាលពីឆ្នាំមុន។ អត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមក្នុងសប្តាហ៍នេះគឺ 66 ពិន្ទុមូលដ្ឋានខ្ពស់ជាងសប្តាហ៍ដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លោក Khater បាននិយាយថា ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់អាចដាក់សម្ពាធបន្ថែមទៀតលើអ្នកទិញផ្ទះ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់បានប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការទិញនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែដោយសារល្បឿននៃកំណើនតម្លៃផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័ស វាទំនងជានឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លី" ។

សរសេរទៅ Shaina Mishkin នៅ [អ៊ីមែលការពារ]