គ្រួសារនិយាយភាសាអេស្ប៉ាញច្រើនជំនាន់មានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធសេដ្ឋកិច្ចកើនឡើង

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងសារពើភ័ណ្ឌមានកំណត់ បានកំពុងច្របាច់កអ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគត ហើយប្រហែលជាមានមនុស្សតិចណាស់ដែលដឹងថា ក៏ដូចជា Juan Espinoza ធ្វើដែរ។

អ្នកស្រុកអាយុ 23 ឆ្នាំនៅ Santa Ana រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាបានស្វែងរកលំនៅដ្ឋានរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះដែលស្ថិតនៅក្នុងថវិកាគ្រួសារដែលរួមបញ្ចូលទាំងបួននៅក្នុងគ្រួសាររបស់គាត់ - និងឪពុកម្តាយរបស់គាត់។

លោក Espinoza បាននិយាយថា "យើងរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយឥឡូវនេះ ដោយគ្រាន់តែរង់ចាំឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចុះបន្តិច" ។ “យើង​ហួស​ចិត្ត​ជា​ច្រើន​ដង​ហើយ​ដែល​ខ្ញុំ​បាត់​ដាន​ថា​មាន​ផ្ទះ​ប៉ុន្មាន​ខ្នង​ដែល​យើង​ឃើញ”។

គ្រួសារ​នេះ​កំពុង​ប្រឈម​មុខ​នឹង​និន្នាការ​ពីរ​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​ស្វែងរក​មាន​ការ​លំបាក​ជា​ពិសេស។ ទីមួយគឺតម្លៃផ្ទះ ទោះបីជាពួកគេកំពុងចាប់ផ្តើមត្រជាក់ក៏ដោយ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆ្នាំមុន។ ហើយ Espinozas បាននិងកំពុងស្វែងរកនៅក្នុង Orange County ដែលតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមគឺ $987,950 ក្នុងត្រីមាសទីបី កើនឡើង 11% ធៀបនឹងរយៈពេលកាលពីឆ្នាំមុន។នេះបើយោងតាមទិន្នន័យ ATTOM.

ទីពីរគឺថា Espinozas ស្ថិតក្នុងចំណោមមនុស្សរាប់លាននាក់ដែលមានច្រើនជំនាន់រស់នៅក្រោមដំបូលតែមួយ។ នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2021 មានប្រជាជនអាមេរិកចំនួន 59.7 លាននាក់នៅក្នុងការរៀបចំការរស់នៅនោះ កើនឡើងពី 14.5 លាននាក់ក្នុងឆ្នាំ 1971 យោងតាម ស្រាវជ្រាវ Pew.

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងផងដែរនៅពេលដែលធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដើម្បីទប់ស្កាត់សម្ពាធអតិផរណាដែលមិនបានឃើញក្នុងរយៈពេលប្រហែល 40 ឆ្នាំ។ អត្រានៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំបានឈានដល់ 6.66% នៅថ្ងៃទី 6 ខែតុលា យោងតាម ​​Freddie Mac ។ វាគឺ 2.99% នៅថ្ងៃទី 7 ខែតុលា ឆ្នាំ 2021។

Imelda Manzo ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅ Murrieta រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ដែលធ្វើការលើការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់ Espinozas បាននិយាយថា "យើងនឹងធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើង ហើយអំណាចទិញរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះ" ។

Pew បានរកឃើញថាគ្រួសារដែលមានពណ៌ទំនងជាចែករំលែកផ្ទះជាមួយមនុស្សច្រើនជំនាន់។ ប្រហែលមួយភាគបួននៃជនជាតិអាស៊ី ស្បែកខ្មៅ និងជនជាតិអាមេរិកនិយាយភាសាអេស្ប៉ាញម្នាក់ៗរស់នៅក្នុងគ្រួសារពហុជំនាន់ក្នុងឆ្នាំ 2021 បើធៀបនឹង 13% នៃអ្នកដែលមានស្បែកស។

ការស្នាក់នៅជាមួយសាច់ញាត្តិអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍៖ សមាជិកគ្រួសារកាន់តែច្រើនដែលរស់នៅក្រោមដំបូលតែមួយមានន័យថាអ្នកអាចប្រមូលចំណូលបានច្រើនជាឧទាហរណ៍។ ហើយនៅក្នុងគ្រួសារដែលមានកូនតូចៗ ជីដូនជីតាអាចចូលរួមជាមួយការថែទាំកុមារ។

លោក Gary Acosta សហស្ថាបនិក និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃសមាគមជាតិនៃអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយភាសាអេស្ប៉ាញបាននិយាយថា "ជនជាតិឡាទីនទំនងជារស់នៅក្នុងគ្រួសារពហុជំនាន់" ។

គាត់បាននិយាយថា "ប៉ុន្តែការក្លាយជាគ្រួសារពហុជំនាន់ធំជាងនេះមកជាមួយភាពស្មុគស្មាញប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ" ។

ជាឧទាហរណ៍ វាអាចពិបាកជាងសម្រាប់ពួកគេក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ បើទោះបីជាពួកគេនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលច្រើនដល់តារាងក៏ដោយ។ Acosta បាននិយាយថា "ការយល់ឃើញគឺថាវាមិនមែនជាសេណារីយ៉ូអចិន្ត្រៃយ៍ទេ ដូច្នេះសភាវគតិរបស់អ្នកធានាទិញគឺត្រូវមើលអ្វីៗផ្សេងទៀតឱ្យកាន់តែខ្លាំងក្លា" Acosta បាននិយាយ។

គ្រួសារធំៗក៏មានតម្រូវការក្នុងការជួបជុំគ្នាផងដែរ នៅពេលដែលពួកគេស្វែងរកលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការស្វែងរកផ្ទះដ៏ល្អនៅពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌមានភាពតឹងរ៉ឹង។ Acosta បាននិយាយថា "វាមិនមែនគ្រាន់តែជាការេទេ ប៉ុន្តែតើអ្នកមានទីធ្លា បន្ទប់គេងបន្ថែមទេ"។ "អ្នកចង់បានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែម។"

Acosta បាននិយាយថា "កំណើនការងារនៅផ្ទះបានជំរុញអ្នកទិញផ្ទះទៅកាន់ជាយក្រុង និងឆ្ពោះទៅរកផ្ទះដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កាន់តែច្រើន ដូចជាបន្ទប់គេងបន្ថែមដែលអាចប្រើជាការិយាល័យនៅផ្ទះបាន"។ លោកបានបន្ថែមថា អ្នកទិញតាមស្ថាប័នក៏បានប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីទិញផ្ទះ។ ពិត​ណាស់ របាយការណ៍​ប្រចាំ​ខែ​ឧសភា​របស់​អ សមាគមន៍អចលនទ្រព្យជាតិ បានរកឃើញថានៅឆ្នាំ 2021 ចំណែកទីផ្សារអ្នកទិញស្ថាប័នបានកើនឡើងនៅក្នុង 84% នៃរដ្ឋ ក៏ដូចជានៅក្នុងស្រុក Columbia ផងដែរ។

សម្រាប់គ្រួសារ Espinoza ផ្ទះដ៏ល្អនឹងមានបន្ទប់គេងយ៉ាងហោចណាស់បី ទីធ្លាខាងក្រោយ និងនៅជិតកន្លែងធ្វើការ និងសាលារៀននៅសាន់តាអាណា។

បញ្ហាទាំងនេះក៏ត្រូវបានផ្សំឡើងដោយការពិតដែលថាអ្នកទិញផ្ទះដំបូងដូចជា Espinozas បានប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ទាំងអស់។

Manzo បាននិយាយថា "យើងនឹងទទួលបានការប្រឆាំង" ។ "[អ្នកលក់] នឹងស្នើសុំខ្ពស់បំផុត និងល្អបំផុតក្នុងរយៈពេលកំណត់។"

អ្នកស្រីបាននិយាយថាអ្នកដេញថ្លៃឈ្លានពានក៏មានឆន្ទៈក្នុងការទិញផ្ទះ រួមទាំងការលើកលែងការត្រួតពិនិត្យ និងលទ្ធភាពនៃការវាយតម្លៃផងដែរ។ ហើយអ្នកផ្សេងទៀតគ្រាន់តែនាំយកសាច់ប្រាក់បន្ថែមទៀតទៅតុ។

លោក Manzo បានបន្ថែមថា ក្នុងស្ថានភាពមួយ គ្រួសារបានបាត់បង់ការដេញថ្លៃរបស់ពួកគេលើផ្ទះមួយទៅអ្នកទិញផ្សេងទៀត ដែលសុខចិត្តបង់ប្រាក់ 125,000 ដុល្លារលើការស្នើសុំ។

ដោយសារភាពជាម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែមិនអាចទិញបាន រដ្ឋផ្សេងៗកំពុងបង្កើតច្បាប់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា។

កាលពីឆ្នាំមុន អភិបាលរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ប្រជាធិបតេយ្យ Gavin Newsom បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ ច្បាប់ស្តីពីឱកាសលំនៅឋានរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា និងប្រសិទ្ធភាពជាង ចូលទៅក្នុងច្បាប់។ វិធានការនេះជួយសម្រួលដល់ដំណើរការសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការពុះដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ ឬសាងសង់ពីរជាន់លើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។

Acosta បាននិយាយថា ច្បាប់នេះក៏ធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ម្ចាស់គេហដ្ឋានក្នុងការសាងសង់ផ្ទះបន្ថែមលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេផងដែរ ដែលអាចជួយសម្រួលដល់គ្រួសារពហុជំនាន់ផងដែរ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​យូនីត​បន្ថែម​ទាំង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ហៅ​ថា​ជា​ផ្ទះ​អាផាតមិន ហើយ​អាច​ប្រើ​ជា​បន្ទប់​គេង​បន្ថែម ឬ​វា​អាច​ជា​អាផាតមិន​តូច​មួយ​នៅ​ក្នុង​អចលនទ្រព្យ​ផ្សេង​ទៀត ដូច្នេះ​វា​នឹង​បង្កើន​ដង់ស៊ីតេ​»។

មួយដុំទៀត។ នៃច្បាប់ដែលបានស្នើឡើងនៅរដ្ឋ New Jersey នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញដេញថ្លៃលើផ្ទះដែលបិទជិតដើម្បីធ្វើការទូទាត់ចុះក្រោម 3.5% ប្រសិនបើពួកគេបង្កើតអចលនទ្រព្យនោះជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់ពួកគេយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំពីរឆ្នាំ។ ជាធម្មតា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលបានបិទទាំងនេះនឹងត្រូវដាក់ប្រាក់កក់ 20%។

សម្រាប់គ្រួសារ Espinoza ជំហានបន្ទាប់គឺត្រូវរង់ចាំឱ្យទីផ្សារត្រជាក់គ្រប់គ្រាន់ - និងដើម្បីតាមដានអត្រាការប្រាក់ ទោះបីជា Fed បន្តរបបរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយក៏ដោយ។

“យើងបានចាប់ផ្តើមឃើញអ្នកលក់មួយចំនួនកំពុងធ្វើការកាត់បន្ថយតម្លៃនៅលើការចុះបញ្ជីរបស់ពួកគេ។ ពួកគេមិនលក់តាមរបៀបដែលពួកគេកាលពីប្រាំមួយខែមុននោះទេ” Manzo បាននិយាយ។ «យើង​កំពុង​ស្ថិត​ក្នុង​រយៈពេល​រង់ចាំ​មួយ​ឥឡូវ​នេះ ប៉ុន្តែ​យើង​នឹង​បន្ត​មើល​ហើយ​មើល​ថា​មាន​អ្វី​កើត​ឡើង​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​នេះ»។