អ្នកទិញផ្ទះថ្មីកំពុងគាំទ្រការផ្តល់ជូន។ ហេតុអ្វី?

នៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខិតជិតដល់ 7% អ្នកទិញផ្ទះដែលធុញទ្រាន់នឹងអតិផរណារាប់រយពាន់នាក់នៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកកំពុងគាំទ្រពីកិច្ចព្រមព្រៀង។

នៅទូទាំងប្រទេសចំនួនកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចថ្មីបានធ្លាក់ចុះពី 58,000 ទៅ 55,000 ក្នុងសប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 17 ខែកុម្ភៈ។ ការស្រាវជ្រាវ Altos បានរកឃើញ។ នោះគឺជាការធ្លាក់ចុះលើកដំបូងរបស់ខ្លួនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដែលជាការបញ្ច្រាសគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីអ្វីដែលហាក់ដូចជាទីផ្សារលំនៅឋានដែលកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗមុនរដូវផ្ការីក។

ការធ្លាក់ចុះនៃកិច្ចសន្យាដែលមិនទាន់សម្រេចបានកើតមានឡើងនៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានស្ទុះងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីការជក់មួយភ្លែតជាមួយនឹង 6% នៅដើមខែនេះ ដោយជំរុញឱ្យអ្នកទិញផ្ទះត្រឡប់ទៅកន្លែងលក់វិញ ជាពិសេសវាយតម្លៃអ្នកទិញដំបូងដែលប្រកាន់អក្សរតូចធំ។

លោក Mike Simonsen ប្រធាន និងជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន "កំណើននៃការរង់ចាំថ្មីមើលទៅហាក់ដូចជាបានធ្លាក់ចុះបន្តិចក្នុងសប្តាហ៍នេះ ដែលអាចបង្ហាញថាការស្ទុះងើបឡើងវិញនេះនៅទ្រឹងនៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានកម្រិត 7% ប៉ុន្តែបន្តឡើងវិញនៅពេលដែលពួកគេខិតទៅជិត 6%" ។ Altos Research បានប្រាប់ Yahoo Finance ។ "វាមិនទាន់ជានិន្នាការនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែជាសញ្ញាមួយដែលយើងអាចឃើញមនុស្សដែលកំពុងរង់ចាំមើលថាតើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលបីសប្តាហ៍ ហើយពួកគេកាន់តែប្រសើរឡើង"។

តូបដែលមានអត្រាខ្ពស់ជាង - អ្នកទិញផ្ទះ

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាននិន្នាការទាបជាងចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកា ដោយប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះជិតមួយភាគរយពេញទៅ 6.09% ក្នុងសប្តាហ៍ដំបូងនៃខែកុម្ភៈ។

លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន Freddie Mac បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយថា "ការធ្លាក់ចុះនេះបានផ្តល់ឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់នូវកម្ចីដែលត្រៀមរួចជាស្រេចចំនួន 3 លាននាក់បន្ថែមទៀតនូវលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីចំនួន $400,000" ។

តម្រូវការរបស់អ្នកទិញបានជាប់គាំង ដោយសារទិន្នន័យសេដ្ឋកិច្ចថ្មីបានលើកឡើងពីការកើនឡើងនៃអតិផរណាកាលពីខែមុន ដែលបង្កឱ្យមានអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងជិតពាក់កណ្តាលភាគរយដល់ 6.50% ក្នុងរយៈពេលបីសប្តាហ៍ - ឈានដល់ចំណុចខ្ពស់បំផុតរបស់ខ្លួនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ។ លទ្ធផល៖ ផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យ។

បរិមាណនៃពាក្យស្នើសុំទិញសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 18% ក្នុងសប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 17 ខែកុម្ភៈ សមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការស្ទង់មតិមួយ បានរកឃើញ; សកម្មភាពរួមគឺទាបជាង 41% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

លោក Simonsen បាននិយាយថា ប្រសិនបើអត្រាបន្តកើនឡើងខ្ពស់ ការកើនឡើងតិចតួចណាមួយលើសកម្មភាពលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានកើនឡើងរហូតមកដល់ពេលនេះ នៅឆ្នាំនេះ ដែលជាធម្មតាជាសូចនាករដំបូងនៃសុខភាពលំនៅដ្ឋាន អាចធ្លាក់ចុះផងដែរ លោក Simonsen បាននិយាយថា។

លោក Simonsen បាននិយាយថា "ការលក់ផ្ទះ និងចំនួនដែលមិនទាន់សម្រេចរបស់យើងបានថយចុះឆ្ពោះទៅរកពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំមុន ជាពិសេសនៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង ហើយអ្នកទិញផ្ទះបានឈប់ត្រជាក់។ "វាហាក់ដូចជាការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចបានឈានដល់កម្រិតទាបកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែការកើនឡើងដ៏ធំនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់មនុស្ស និងធ្វើឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ហើយប្រសិនបើអត្រាកើនឡើងលើសពី 7% ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចអាចចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះម្តងទៀតដូចឆ្នាំមុន។ ”

តម្លៃនៃការទិញ

ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះបាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើននៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកក៏ដោយ វាមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការស្តារតម្រូវការឡើងវិញនោះទេ។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 17 ខែកុម្ភៈ មានផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយតិចជាង 23% នៅក្នុងដំណាក់កាលដែលមិនទាន់បញ្ចប់កិច្ចសន្យា បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន នៅពេលដែលមាន 395,000 នៅក្រោមកិច្ចសន្យា។ យោងតាមការស្រាវជ្រាវ Altos នោះប្រសើរជាងខែធ្នូបន្តិច នៅពេលដែលមានផ្ទះតិចជាង 35% ក្រោមកិច្ចសន្យាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

ការស្ទាក់ស្ទើររបស់អ្នកទិញមួយចំនួនក្នុងការត្រលប់ទៅទីផ្សារវិញគឺអាចយល់បាន។

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងច្រើនជាងពីរដងធៀបនឹងឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នារវាងកម្ចីទិញផ្ទះ 3% និង 6% បន្ថែមរាប់រយដុល្លារបន្ថែមទៀតទៅនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា។

យោងតាមគេហទំព័រ Realtor.com អត្រាកាលពីសប្តាហ៍មុន 6.32% អ្នកទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យមកំពុងសម្លឹងមើល $1,985 ការបង់រំលោះប្រចាំខែ កើនឡើង 42% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ តួលេខ​នោះ​ឥឡូវ​ខ្ពស់​ជាង ខណៈ​អត្រា​បាន​កើន​ឡើង​ជិត ៧% នៅ​សប្តាហ៍​នេះ។

យោងតាមលោក Jeff Reynolds ឈ្មួញកណ្តាលនៅ Compass និងជាស្ថាបនិកនៃ UrbanCondoSpaces.comការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ក្នុងខែនេះតែម្នាក់ឯងបានលុបចោលយ៉ាងហោចណាស់ 10% នៃកម្លាំងទិញរបស់មនុស្សមួយចំនួន។

លោក Reynolds បានប្រាប់ Yahoo Finance ថា "តម្លៃសមរម្យគឺជាគំនិតសំខាន់ ប៉ុន្តែសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលក៏ដូចគ្នាដែរ"។ “អ្នកទិញមានការព្រួយបារម្ភអំពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ការបាត់បង់ការងារ និងអតិផរណា។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​កង្វល់​ធំ​បំផុត​គឺ​ការ​ទិញ​ចូល​ក្នុង​ទីផ្សារ​ដែល​នឹង​បន្ត​ធ្លាក់​ចុះ។ ក្នុង​អាជីព​១៨​ឆ្នាំ​របស់​ខ្ញុំ ខ្ញុំ​មិន​ដែល​ឃើញ​អត្រា​ផ្លាស់​ប្តូរ​ដូច​ដែល​យើង​កំពុង​ឃើញ​ឥឡូវ​នេះ​ទេ»។

Gabriella គឺជាអ្នករាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួននៅ Yahoo Finance ។ តាមដាននាងនៅលើ Twitter @__gabriellacruz.

ចុចទីនេះសម្រាប់ព័ត៌មានសេដ្ឋកិច្ច និងសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចចុងក្រោយបំផុត ដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់អ្នក។

អានព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុនិងអាជីវកម្មចុងក្រោយពីយ៉ាហ៊ូហ្វាយនែន

ទាញយកកម្មវិធី Yahoo Finance សម្រាប់ ផ្លែប៉ោម or ប្រព័ន្ធប្រតិបត្តិការ Android

អនុវត្តតាមយ៉ាហ៊ូហិរញ្ញវត្ថុលើ។ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInនិង YouTube.