Topline
ការលក់ផ្ទះថ្មីបានធ្លាក់ចុះដោយមិនបានរំពឹងទុកច្រើនជាងអ្នកសេដ្ឋកិច្ចដែលបានព្យាករក្នុងខែមិថុនា នេះបើយោងតាមទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃអង្គារដោយបន្ថែមសញ្ញាថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងដោះស្រាយការកើនឡើងនៃសម័យជំងឺរាតត្បាតភ្លាមៗ ខណៈដែលអ្នកជំនាញចាប់ផ្តើមព្រួយបារម្ភថាការធ្លាក់ចុះអាចហៀរចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយ - សក្តានុពលសូម្បីតែ បង្កឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។
ចំពេលមានតម្រូវការធ្លាក់ចុះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះថ្មីបានធ្លាក់ចុះដល់ $402,400 កាលពីខែមុនពី $449,000 … [+]
getty
ការពិតសំខាន់
ផ្ទះគ្រួសារតែមួយថ្មីប្រហែល 590,000 ត្រូវបានលក់កាលពីខែមុនលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលដោយធ្លាក់ចុះ 8% ក្រោមអត្រាខែឧសភា 642,000 និងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្រោមការព្យាករណ៍របស់អ្នកវិភាគចំនួន 660,000 នាយកដ្ឋានជំរឿន។ រាយការណ៍ នៅថ្ងៃអង្គារ៏។
តម្រូវការធ្លាក់ចុះបានចាប់ផ្តើមវាយលុកតម្លៃយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ៖ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះថ្មីបានធ្លាក់ចុះដល់ $402,400 កាលពីខែមុនពី $449,000 ក្នុងខែឧសភា ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021 បន្ទាប់ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត $457,000 ក្នុងខែមេសា។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ចំនួនផ្ទះថ្មីសម្រាប់លក់បានកើនឡើងពី 17,000 ដល់ចំនួនប៉ាន់ស្មាន 457,000 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលក់បច្ចុប្បន្នប្រហែលប្រាំបីខែ ឬជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2010 មក លោក Ian Shepherdson ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Pantheon Macro ដោយបានបន្ទោសលើការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការសម្រាប់ការកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ សារពើភ័ណ្ឌ។
Shepherdson និយាយថា "ការធ្លាក់ចុះនៃលំនៅឋានគឺកាន់តែស៊ីជម្រៅយ៉ាងឆាប់រហ័ស" ដោយកត់សំគាល់ថាការលក់ផ្ទះថ្មីបានធ្លាក់ចុះក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំ 61% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ហើយបន្ថែមការធ្លាក់ចុះជានិរន្តរភាពក្នុងការបញ្ចាំ។ កម្មវិធី ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ មានន័យថាការអានចុងក្រោយ "នឹងមិននៅខាងក្រោមឡើយ"។
ការបង្ហាញពីទស្សនវិស័យអាប់អួរនៃទីផ្សារលំនៅឋាន ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះ Atlanta PulteGroup កាលពីថ្ងៃអង្គារ រាយការណ៍ ការបញ្ជាទិញថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 23 បានធ្លាក់ចុះ XNUMX% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយសារអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ ការថយចុះតម្លៃសមរម្យ និងទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ទាបបានរួមចំណែកដល់តម្រូវការទាប ហើយបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកទិញមុនដែលលុបចោលកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ។
ទិន្នន័យនេះកើតឡើងត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះ បានបង្ហាញ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំក្នុងខែកក្កដា ដោយសារអតិផរណាខ្ពស់ និងឧបសគ្គនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់បានជំរុញឱ្យអ្នកសាងសង់ជាច្រើនបញ្ឈប់ការសាងសង់ផ្ទះ។
សាវតាសំខាន់
តម្រូវការទិញផ្ទះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ហើយលំហូរនៃជនជាតិអាមេរិកចាប់ផ្តើមធ្វើការពីផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារកណ្តាលបានជំរុញឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សចាប់តាំងពីខែមីនា ហើយអ្នកជំនាញមួយចំនួនព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់សេដ្ឋកិច្ចកាន់តែទូលំទូលាយ។ នៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយទៅកាន់អតិថិជនកាលពីសប្តាហ៍មុន សេដ្ឋវិទូរបស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកលោក Michael Gapen បានបន្ទាបការព្យាករណ៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់គាត់ដែលជាលទ្ធផលនៃការធ្លាក់ចុះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានខ្លាំងជាងការរំពឹងទុក ដោយនិយាយថាផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបទំនងជាធ្លាក់ចុះ 1.5% កាលពីត្រីមាសមុន។
សម្រង់សំខាន់
"ទីផ្សាររបស់អ្នកលក់នៅដើមនិទាឃរដូវបានក្លាយជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញច្រើនឬតិចពេញមួយយប់ ដោយសារអ្នកទិញដ៏មានសក្ដានុពលមួយចំនួនធំបានកាត់បន្ថយថាមពលចំណាយរបស់ពួកគេយ៉ាងខ្លាំង — ឬត្រូវបានរុញចេញពីទីផ្សារទាំងមូលដោយការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកគង្វាល។
តង់ហ្សង់។
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 6% ចាប់តាំងពី Fed បានចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់គឺប្រហែល 2.5 ភាគរយក្នុងខែមិថុនាខ្ពស់ជាងកាលពីមួយឆ្នាំមុន ដោយកាត់បន្ថយអំណាចទិញផ្ទះចំនួន $123,500 នៅពេលរក្សាប្រាក់ចំណូលគ្រួសារឱ្យថេរ ការប៉ាន់ប្រមាណប្រធានហិរញ្ញវត្ថុទីមួយ លោក Mark Fleming ។
ប្រធានរិះគន់
នាយកប្រតិបត្តិ NAHB លោក Jerry Howard បាននិយាយនៅលើ Fox News កាលពីសប្តាហ៍មុនថា "សម្រាប់រយៈពេលប្រាំពីរខែជាប់គ្នាចុងក្រោយនេះវាបានធ្លាក់ចុះ ហើយនេះគឺជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំ" ។ "ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលវានិយាយគឺ 'នរណាម្នាក់ធ្វើអ្វីមួយ ឬយើងនឹងចូលទៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច" ។
អានបន្ថែម
ទីផ្សារលំនៅឋាន 'រលាយ' កាន់តែខ្លាំង៖ អ្នកសាងសង់ផ្ទះផ្អាកការសាងសង់ ខណៈទំនុកចិត្តធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបរយៈពេលពីរឆ្នាំ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)
ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- អាច-បញ្ឆេះ-វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច/