ការ​លក់​ផ្ទះ​ថ្មី​បាន​ធ្លាក់​ចុះ ខណៈ​ដែល​តម្លៃ​ខ្ពស់​និង​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​អត្រា​កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​ធ្វើ​ឱ្យ​អ្នក​ទិញ​បាក់ទឹកចិត្ត

អ្នកសេដ្ឋកិច្ចដែលត្រូវបានស្ទង់មតិដោយកាសែត Wall Street Journal បានព្យាករណ៍ថាការលក់នឹងប្រព្រឹត្តទៅក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំ 750,000 ។

ខណៈ​ពេល​ដែល​ការ​លក់​ធ្លាក់​ចុះ​ឆ្ងាយ​ពី​ការ​ព្យាករ របាយការណ៍​នេះ​ជួន​កាល​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ខ្លាំង និង​អាច​នឹង​មាន​ការ​កែប្រែ​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ។

នៅតែមាន, ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ dovetails ជាមួយនឹងរបាយការណ៍ឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតនៅលើលំនៅដ្ឋាន ហើយ​ស្នើ​ថា​ទាំង​អតិផរណា​ខ្ពស់ និង​អត្រា​ការប្រាក់​ខ្ពស់​កំពុង​បង្អាក់​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច។

រូបភាព​ធំ: ទីផ្សារលំនៅឋានក្តៅក្រហមត្រូវបានចងឱ្យត្រជាក់បន្ទាប់ពីអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងពីត្រឹមតែ 2.75% នៅក្នុងការដួលរលំសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំដែលបានជួសជុលទៅច្រើនជាង 5.25% នៅពាក់កណ្តាលខែឧសភា។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបានធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការទិញផ្ទះទោះបីជាតម្លៃកំណត់ត្រាក៏ដោយ។

សម្រាប់ផ្នែករបស់ពួកគេ អ្នកសាងសង់នៅតែមិនផលិតផ្ទះគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ។ ការចំណាយលើសម្ភារៈខ្ពស់ ការផ្គត់ផ្គង់ និងកង្វះកម្លាំងពលកម្ម និងកង្វះដីឡូតិ៍ថោក ស្ថិតក្នុងចំណោមឧបសគ្គរារាំងការសាងសង់។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានយឺតក៏ទំនងជាថ្លឹងថ្លែងលើសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយផងដែរ។ នៅពេលដែលមនុស្សទិញផ្ទះ ពួកគេក៏ត្រូវទិញរបស់របរជាច្រើនដើម្បីបំពាក់។

ព័ត៌មានលម្អិតសំខាន់ៗ៖ ការលក់បានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗទាំងបួននៃប្រទេស ប៉ុន្តែការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតបានកើតឡើងនៅភាគខាងត្បូង ដែលប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃផ្ទះថ្មីទាំងអស់ត្រូវបានសាងសង់។ ការលក់ធ្លាក់ចុះ 20% នៅភាគខាងត្បូង។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានកើនឡើងដល់ $450,600 កាលពីខែមុនពី $435,000 ហើយឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងកំណត់ត្រា។

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមគឺខ្ពស់ជាងនៅកំណត់ត្រា $570,300 ដោយគូសបញ្ជាក់ថា អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ភាគច្រើនគឺស្ថិតនៅលើផ្នែកដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតម្លៃខ្ពស់ និងការកើនឡើងទ្វេដងនៃអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះចាប់តាំងពីរដូវស្លឹកឈើជ្រុះឆ្នាំមុនបានធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញច្រើន។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់បានជំរុញឱ្យស្តុកផ្ទះថ្មីនៅលើទីផ្សារកើនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 14 ឆ្នាំគឺ 444,000 ។ ពេលវេលាចុងក្រោយដែលផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានលក់គឺនៅឆ្នាំ 2008 ។

ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានផ្ទះគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លក់ ដើម្បីទប់ទល់នឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

កំពុងសម្លឹងមើលទៅមុខ: លោក Oren Klachkin អ្នកដឹកនាំសេដ្ឋវិទូនៅក្រុមហ៊ុន Oxford Economics បាននិយាយថា "តម្រូវការផ្ទះថ្មីបានបាត់បង់សន្ទុះកាន់តែច្រើននៅដើមត្រីមាសទីពីរ" ។ "អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ និងតម្លៃខ្ពស់កំពុងធ្វើឱ្យផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង"។

ប្រតិកម្មទីផ្សារ: Dow Jones ឧស្សាហកម្មមធ្យម
ឌីស៊ីអាយអេស។
+ 0.15%
និង S&P 500
SPX,
-0.81​%
បានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងការជួញដូរនៅថ្ងៃអង្គារ។