ការលក់ផ្ទះថ្មីបានកើនឡើងដោយមិននឹកស្មានដល់ក្នុងខែតុលា ដោយគូររូបភាពចម្រុះនៃតម្រូវការអ្នកទិញក្នុងខែតុលា។ ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់, លំនៅដ្ឋានចាប់ផ្តើមហើយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកសាងសង់ទាំងអស់បានធ្លាក់ចុះពីមួយខែទៅមួយខែនៅក្នុងខែតុលា។
ប៉ុន្តែមានចំណុចភ្លឺមួយទៀត៖ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះពី 7% កំពុងជួយជំរុញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងសប្តាហ៍នេះគឺ 6.58%
ផ្ទះនៅក្នុងខែតុលាត្រូវបានលក់ក្នុងអត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលនៃ 632,000 ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើង 7.5% ពីអត្រាដែលបានកែប្រែនៅខែកញ្ញាចំនួន 588,000 ។ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់រដ្ឋាភិបាល—ដែលផ្អែកលើការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា—បានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃពុធ។ ការប៉ាន់ប្រមាណមតិរួមដែលប្រមូលផ្តុំដោយ
សំណុំរឿង
បានរំពឹងថាការលក់នឹងធ្លាក់ចុះដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលចំនួន 572,000 ។
យោងតាមទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយការិយាល័យជំរឿន និងនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង បានឱ្យដឹងថា តួលេខកាលពីខែតុលាមានចំនួន 5.8% ទាបជាងខែដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ការកើនឡើងដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនេះបន្ទាប់ពីការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើសពី 7% ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលពីរទសវត្សរ៍។ ចាប់តាំងពីសប្តាហ៍ចុងក្រោយក្នុងឆ្នាំ 2021 អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងច្រើនជាងទ្វេដង។
Matthew Walsh សេដ្ឋវិទូរងនៅ Moody's Analytics បានសរសេរថា មានហេតុផលដែលត្រូវសង្ស័យអំពីការកើនឡើងនេះ បានសរសេរថា មានហេតុផលដែលត្រូវសង្ស័យចំពោះការកើនឡើងនេះ។ Walsh បានសរសេរថាម៉ែត្រអាចប្រែប្រួល ហើយត្រូវបានកែសម្រួលជាញឹកញាប់។ សេដ្ឋវិទូបាននិយាយថា "លើសពីនេះការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការលុបចោលការលក់ផ្ទះថ្មីមានន័យថាទិន្នន័យទំនងជាការលក់ហួសកម្រិត" ដោយបន្ថែមថាទិន្នន័យនេះមិនមានគណនីសម្រាប់ការលុបចោលនោះទេ។
Danushka Nanayakkara-Skillington ដែលជាជំនួយការអនុប្រធានសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់ការព្យាករណ៍ និងការវិភាគ បានសរសេរនៅក្នុងកំណត់ហេតុបណ្ដាញថា ការកើនឡើងនៅក្នុងខែតុលាអាចមកពីការលើកទឹកចិត្តអ្នកសាងសង់ និងការផ្គត់ផ្គង់ទាបនៃផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងពីមុនសម្រាប់លក់។
យោងតាមក្រុមពាណិជ្ជកម្ម 59% នៃអ្នកសាងសង់ក្នុងខែវិច្ឆិកា បាននិយាយថា ពួកគេបានប្រើការលើកទឹកចិត្ត ដូចជាការបង់ប្រាក់ ការកាត់បន្ថយតម្លៃ ឬការទិញអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំ ដើម្បីជំរុញចរាចរណ៍អ្នកទិញ។
ការទិញផ្ទះបានឡើងថ្លៃជាង ខណៈអត្រាការបញ្ចាំបានកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ។ យ៉ាងណាមិញ ថ្មីៗនេះ ពួកគេបានផ្តល់ដីមួយចំនួនមកវិញ។ អត្រាជាមធ្យម 6.58% លើកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅសប្តាហ៍នេះនៅតែខ្ពស់បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបានបញ្ចប់ឆ្នាំនៅត្រឹម 3.11% ។ ប៉ុន្តែវាតំណាងឱ្យការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីដើមខែវិច្ឆិកា នៅពេលដែលអត្រាបានឡើងដល់ប្រហែល 7%។
លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ Freddie Mac បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយថា "ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ អត្រាបានកើនឡើងដល់លើសពីប្រាំពីរភាគរយប៉ុណ្ណោះដើម្បីធ្លាក់ចុះស្ទើរតែពាក់កណ្តាលភាគរយប៉ុណ្ណោះ" ។ "ភាពប្រែប្រួលនេះកំពុងធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពលក្នុងការដឹងថាពេលណាត្រូវចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ហើយវាត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតដែលបង្ហាញពីការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ធ្លាក់ចុះនៅគ្រប់ចំណុចតម្លៃទាំងអស់"។
អត្រាធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីត្រជាក់ជាងការរំពឹងទុក សន្ទស្សន៍ថ្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ ការអានដែលត្រូវបានចេញផ្សាយនៅសប្តាហ៍ទីពីរនៃខែវិច្ឆិកា។ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំថ្ងៃវាស់វែងដោយ ព័ត៌មានបញ្ចាំប្រចាំថ្ងៃ បានធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីការអាន ហើយនៅតែមានជិត 6.6% រហូតដល់ថ្ងៃច័ន្ទ។
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបទាំងនោះបានជួយជំរុញតម្រូវការ៖ បរិមាណនៃពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងសម្រាប់សប្តាហ៍ដែលបានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 18 ខែវិច្ឆិកា កើនឡើង 3% លើមូលដ្ឋានដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលពីសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់សមាគមអ្នកធានាកម្ចីទិញផ្ទះដែលបានចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃពុធ។ ទោះបីជាមានការកើនឡើងពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយសប្តាហ៍ក៏ដោយ ក៏តម្រូវការរបស់អ្នកទិញនៅតែធ្លាក់ចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងសកម្មភាពទិញធ្លាក់ចុះ 41% លើមូលដ្ឋានដែលមិនមានការកែតម្រូវបើធៀបនឹងសប្តាហ៍ដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021។
លោក Joel Kan អនុប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ MBA បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយថា "ការថយចុះនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគួរតែធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអំណាចទិញរបស់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគត ដែលត្រូវបានបដិសេធយ៉ាងទូលំទូលាយដោយសារតែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងទ្វេដងកាលពីឆ្នាំមុន" ។ "ជាលទ្ធផលនៃការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ ទាំងកម្មវិធីទិញ និងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើងបន្តិចកាលពីសប្តាហ៍មុន។" លោកបានបន្ថែមថា សកម្មភាពនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែមានចំនួនច្រើនជាង ៨០% ក្រោមល្បឿនកាលពីឆ្នាំមុន។
MBA បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមួយនឹងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីបានថយចុះមកត្រឹម 6.67% ពី 6.90% ។
សរសេរទៅ Shaina Mishkin នៅ [អ៊ីមែលការពារ]