ទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ជំរុញឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការបញ្ច្រាសខ្សែកោងទិន្នផលបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវការភ័យខ្លាចនៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចសកលដ៏ធំមួយ។ នៅក្នុងការព្យាករណ៍ទីផ្សារលំនៅឋានបន្ទាប់នេះ ខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលថាតើវិស័យនេះនឹងប៉ះទង្គិចគ្នានៅឆ្នាំ 2023 ដែរឬទេ។
ស្ថានភាពទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន
ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសភាគច្រើនដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិកអូស្ត្រាលី និងចក្រភពអង់គ្លេសបានរីកដុះដាលអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ខណៈអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត។ ក្នុង UKតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលបានផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀត រួមទាំងការដកពន្ធប្រថាប់ត្រាដល់អ្នកទិញផ្ទះថ្មី។
តើអ្នកកំពុងស្វែងរកព័ត៌មានរហ័សព័ត៌មានជំនួយក្តៅនិងការវិភាគទីផ្សារមែនទេ?
ចុះឈ្មោះសម្រាប់ព្រឹត្តិប័ត្រ Invezz ថ្ងៃនេះ។
តម្លៃផ្ទះក៏បានកើនឡើងផងដែរ ដោយសារមនុស្សភាគច្រើនស្នាក់នៅផ្ទះ និងសន្សំប្រាក់បង្គរ ដែលបន្ទាប់មកពួកគេបានបញ្ជូនដើម្បីទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ។ អចលនទ្រព្យ តម្លៃបានកើនឡើង ខណៈតម្លៃសម្ភារសំណង់ដូចជាឈើបានហក់ឡើង។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក្នុងឆ្នាំនេះ ស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងវិញ។ ទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយនៅសប្តាហ៍នេះដោយ Halifax បានបង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះនៅចក្រភពអង់គ្លេសបានធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនលឿនបំផុតក្នុងរយៈពេល 14 ឆ្នាំ។ ដូចដែលយើងបានសរសេរនៅក្នុងនេះ។ អត្ថបទ, អ្នកវិភាគរំពឹងថាស្ថានការណ៍នឹងបន្តកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ខណៈដែលចក្រភពអង់គ្លេសត្រូវបានកំណត់ថានឹងស្ថិតនៅក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែង។
នៅសហរដ្ឋអាមេរិក អ្នកវិភាគរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ 12% ពីកម្រិតកំពូល និងទាបបំផុត។ រង្វាស់សំខាន់ៗនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានភាពទន់ខ្សោយនាពេលថ្មីៗនេះ រួមទាំងទិន្នន័យលក់ផ្ទះថ្មី និងដែលមានស្រាប់។
ស្ថានភាពដូចគ្នានេះកំពុងរលត់ទៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី។ អ្នកវិភាគរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះ 16% ពីកំពូលទៅបាត។
ជាលទ្ធផល តម្លៃភាគហ៊ុននៃអ្នកសាងសង់ផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសភាគច្រើនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ឧទាហរណ៍ នៅចក្រភពអង់គ្លេស ភាគហ៊ុនរបស់ Persimmon បានធ្លាក់ចុះជាង 56% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេក្នុងឆ្នាំ 2021។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អ្នកសាងសង់ផ្ទះផ្សេងទៀត។ ដូចដែលបានបង្ហាញខាងក្រោម ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនដូចជា Lennar, DR Horton និង Taylor Wimpey មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។
តារាងភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានដោយ TradingView
ការព្យាករណ៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន
មនុស្សភាគច្រើនទាក់ទងនឹងការធ្លាក់ផ្ទះជាមួយនឹងអ្វីដែលបានកើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2008/9 ។ នៅពេលនោះ តម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនលឿនបំផុតក្នុងកំណត់ត្រាក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ ធនាគារបានបិទផ្ទះរាប់ពាន់ខ្នង។
ការធ្លាក់ស្រដៀងគ្នានេះទំនងជានឹងមិនកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2023 ទេ ដោយសារស្ថានភាពមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ នៅពេលនោះ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺបណ្តាលមកពីការកើនឡើងនៃការផ្តល់កម្ចី subprime ដោយធនាគារ។ ក្នុងនេះពួកគេបានពង្រីកប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារដល់អ្នកដែលមិនអាចសងវិញបាន។ ដូចនេះ ទីផ្សារបានដួលរលំ ខណៈដែលចំនួននៃលំនាំដើមបានកើនឡើង។
សព្វថ្ងៃនេះ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ subprime បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនធំៗបានចាកចេញពីទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើន។ ផ្ទុយទៅវិញ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃអតិផរណា និងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ វាក៏ជាផ្នែកមួយនៃវដ្តនៃការកើនឡើង និងការធ្លាក់ចុះផងដែរ។
ដូច្នេះ ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2023 ខ្ញុំរំពឹងថានឹងមិនមានការរីករាលដាលធំណាមួយកើតឡើងនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាននោះទេ។ ក្នុងនេះ របាយការណ៍យើងបានកត់សម្គាល់ថាតម្លៃផ្ទះទំនងជានឹងធ្លាក់ចុះក្នុងល្បឿនយឺតជាងការរំពឹងទុកចាប់តាំងពីតម្រូវការនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។
ប្រភព៖ https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/