គ្មានការធ្វើដោយឥតគិតថ្លៃសម្រាប់កិច្ចសន្យាដែលប្រគល់ជូននៅពេលបិទ

នៅពេលអ្នកលក់យល់ព្រមលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកទិញ ភាគីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដែលកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យ បញ្ជាក់តម្លៃទិញ និងគ្របដណ្តប់លើចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួនទៀត (បូកនឹងចំណុចតូចៗជាច្រើន)។ បន្ទាប់មកភាគីបិទប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ហើយជាផ្នែកមួយនៃការបិទនោះ អ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដើម្បីបញ្ជូនអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកទិញ។

ចុះ​បើ​ដី​នោះ​មិន​រៀបរាប់​ពី​អចលនទ្រព្យ​ត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែ​អ្នក​ទិញ​មិន​ដឹង​ហើយ​បិទ​យ៉ាង​ម៉េច? នៅក្រោមគោលការណ៍ប្រពៃណីនៃច្បាប់អចលនទ្រព្យ កិច្ចសន្យា "បញ្ចូល" ទៅក្នុងកិច្ចសន្យា មានន័យថា កិច្ចសន្យាមានប្រសិទ្ធភាពបាត់ទៅហើយ ហើយអ្វីៗដែលនៅសល់គឺជាកម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើប័ណ្ណនោះបង្ហាញអចលនទ្រព្យខុស នោះជារឿងអាក្រក់ពេកសម្រាប់អ្នកទិញ ហើយជាការពិតណាស់សម្រាប់មេធាវីណាដែលយល់ព្រមលើប័ណ្ណនោះសម្រាប់អ្នកទិញ។

គោលការណ៍នោះអាចស្តាប់ទៅដូចជាឃោរឃៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាបានក្លាយជាផ្នែកមួយនៃច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់អាមេរិកអស់ជាច្រើនសតវត្សមកហើយ។ សេចក្តីសម្រេចរបស់បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់រដ្ឋញូវយ៉កនាពេលថ្មីៗនេះ បានបញ្ជាក់ថា ញូវយ៉ក នៅតែអនុវត្តតាមគោលការណ៍នេះ។ ក្នុង​ករណី​នោះ កិច្ចសន្យា​តម្រូវ​ឱ្យ​អ្នក​លក់​បង្ហាញ​នូវ​អ្វី​ដែល​អ្នក​ទិញ​មាន​បំណង​សាងសង់​ផ្ទះ ។ ឡូតិ៍ត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុង "ការពិពណ៌នាផ្លូវច្បាប់ និងកំណត់ព្រំដែន" ធម្មតា - យ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព ការអានរៀបរាប់អំពីព្រំដែននៃដ្យាក្រាមស្ទង់មតិដែលបង្ហាញពីចំនួនច្រើន។

នៅពេលបិទ អ្នកលក់បានបង្ហាញពីអចលនទ្រព្យខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច ទោះបីភាពខុសគ្នានេះមិនលោតចេញក៏ដោយ ពីព្រោះការពិពណ៌នាអំពីម៉ែត្រ និងព្រំដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនោះមានលក្ខណៈស្រដៀងនឹងវត្ថុនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិពណ៌នានៅក្នុងដីនោះបានលុបចោលដីឡូតិ៍ទីពីរ ដែលចាំបាច់សម្រាប់អ្នកទិញ ដើម្បីអាចដំឡើងប្រព័ន្ធធុងទឹកស្អុយសម្រាប់ផ្ទះបាន។

អ្នកលក់​មិន​ព្រម​កែ​ប្លង់​ទេ ហើយ​ព្យាយាម​ឲ្យ​អ្នក​ទិញ​បង់លុយ​បន្ថែម​ទៀត​សម្រាប់​ឡូត៍​ទី​២​។ អ្នក​ទិញ​បាន​ប្តឹង​ជា​ចុង​ក្រោយ។ តុលាការ​បញ្ជាក់​ថា ដី​នោះ​បង្កប់​នូវ​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​ចុង​ក្រោយ​រវាង​គូភាគី ហើយ​កិច្ចសន្យា​នោះ​មិន​ពាក់ព័ន្ធ​អ្វី​ឡើយ។ តុលាការនឹងមិនពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាឡើងវិញទេ។

ជាការពិតណាស់មានករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់នេះ។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងដីនោះមានភាពមិនច្បាស់លាស់ នោះតុលាការអាចត្រឡប់ទៅមើលកិច្ចសន្យាវិញ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាខ្លួនឯងផ្តល់ឱ្យថាកាតព្វកិច្ចជាក់លាក់នៅក្រោមកិច្ចសន្យារួចផុតពីការបិទ នោះតុលាការនឹងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិនោះ។ កិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទំនើបភាគច្រើនចែងថាការផ្តល់ជាច្រើននៃកិច្ចសន្យានឹងនៅរស់រានមានជីវិតពីការបិទ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ជីនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលនៅមានជីវិតនោះ ជាធម្មតាមិនរួមបញ្ចូលកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់ក្នុងការបង្ហាញពីអចលនទ្រព្យដែលបានព្រមព្រៀងគ្នានោះទេ។

មិនមានករណីលើកលែងណាមួយដែលបានរៀបរាប់នៅក្នុងកថាខណ្ឌមុនដែលបានអនុវត្តនៅក្នុងវិវាទនៅញូវយ៉កថ្មីៗនេះទេ ដូច្នេះអ្នកទិញបានចាញ់ករណីនេះ។

អ្នកទិញ ឬមេធាវីរបស់ខ្លួនអាចទប់ស្កាត់បញ្ហានេះបានដោយពិនិត្យមើលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិឱ្យបានហ្មត់ចត់ជាងនេះនៅពេលបិទ។ ពួកគេក៏អាចកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបញ្ជូនដោយយោងទៅលើផែនទីផ្លាត ដែលនឹងនាំឱ្យមានការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញ និងមិនសូវមានកំហុស។

ករណីយោងគឺ Pickard v. Campbell, NY Slip Op ។ 04442 (ថ្ងៃទី 8 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 ផ្នែកបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ នាយកដ្ឋានទីបួន)។