អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានបន្តធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃ 7.08% នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ដែលជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតក្នុងរយៈពេល 14 សប្តាហ៍របស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំ។
"អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងសប្តាហ៍នេះ ដោយសារសុទិដ្ឋិនិយមកើនឡើងជុំវិញការរំពឹងទុកដែលថា Federal Reserve នឹងបន្ថយល្បឿននៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់របស់ខ្លួន" បាននិយាយថា លោក Sam Khater ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Freddie Mac ។
នោះបាននិយាយថា សកម្មភាពនៃការដាក់បញ្ចាំបានធ្លាក់ចុះម្តងទៀត ដោយសារតែអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើននៅតែមានតម្លៃចេញពីទីផ្សារ និងមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការប្រែប្រួលនៃសេដ្ឋកិច្ច។
លោក Khater មានប្រសាសន៍ថា “ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ និងតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចនៅតែបន្តកំណត់តម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះ នៅពេលដែលយើងចូលដល់ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។
កុំនឹក
អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនៅសប្តាហ៍នេះ។
បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ
Freddie Mac បានរាយការណ៍កាលពីថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ថា ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះដល់ 6.49% ធ្លាក់ចុះពី 6.58% កាលពីសប្តាហ៍មុន។ កាលពីមួយឆ្នាំមុន អត្រា 30 ឆ្នាំជាមធ្យមមាន 3.11% ។
អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះក្រោម 7% បន្ទាប់ពីទិន្នន័យអតិផរណាថ្មីបំផុតត្រូវបានចេញផ្សាយនៅពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកា។ សន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់មានកម្រិត 7.7% ដែលស្ថិតនៅក្រោមការរំពឹងទុករបស់សេដ្ឋវិទូ។
"ទិន្នន័យបង្ហាញថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចឈានដល់កម្រិតកំពូល។ បន្ទាប់ពីបានលើសកម្រិត 7% ក្នុងសប្តាហ៍ទីពីរនៃខែវិច្ឆិកា អត្រាចុងក្រោយនឹងធ្លាក់ចុះ ដោយសារអតិផរណាកំពុងត្រជាក់។ សរសេរ Nadia Evangelou សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៃសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។
Evangelou ជឿជាក់ថាអត្រាការប្រាក់អាចនឹងមានស្ថិរភាពនៅ 6% ប្រសិនបើអតិផរណាបន្តធ្លាក់ចុះ។
បញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល ៣០ ឆ្នាំ
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំជាមធ្យមក៏បានធ្លាក់ចុះពី 5.90% កាលពីសប្តាហ៍មុនទៅ 5.76% ក្នុងសប្តាហ៍នេះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនអត្រា 15 ឆ្នាំគឺនៅ 2.39% ។
ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលការបន្ធូរបន្ថយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងអាចជា "ព័ត៌មានស្វាគមន៍" តម្លៃលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2023 នៅតែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានការកើនឡើង។ ព្រមាន George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៅ Realtor.com ។
អានបន្ថែម: កម្មវិធីវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតចំនួន 10 សម្រាប់ឱកាស 'ម្តងក្នុងមួយជំនាន់' (ទោះបីជាអ្នកជាអ្នកចាប់ផ្តើមក៏ដោយ)
Ratiu បន្ថែមថា "ស្រទាប់ប្រាក់គឺថាសារពើភ័ណ្ឌនៃផ្ទះសម្រាប់លក់បន្តកើនឡើង សូម្បីតែអ្នកលក់នឹងបោះជំហានថយក្រោយពីទីផ្សារក្នុងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះនេះ" Ratiu បន្ថែម។ "អ្នកទិញដែលត្រៀមរួចជាស្រេចអាចរំពឹងថានឹងជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើន និងទីតាំងចរចាកាន់តែប្រសើរ។"
ក្រុមហ៊ុនកម្ចីទិញផ្ទះយក្សកំពុងបង្កើនដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីនៅឆ្នាំ 2023
ទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋានសហព័ន្ធ (FHFA) បានប្រកាស កាលពីថ្ងៃអង្គារថា Fannie Mae និង Freddie Mac នឹងបង្កើនដែនកំណត់នៃប្រាក់កម្ចីអនុលោមតាមមូលដ្ឋាន (ចំនួនប្រាក់កម្ចីខ្ពស់បំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យមួយឯកតា) ដល់ $726,200 ។ នេះគឺជាការកើនឡើងចំនួន $79,000 ពី $647,200 ក្នុងឆ្នាំ 2022។
នៅក្នុងទីផ្សារដែលមានតម្លៃថ្លៃ ដូចជាទីក្រុង San Francisco និងទីក្រុងញូវយ៉ក កម្រិតប្រាក់កម្ចីនឹងកើនឡើងដល់ជាង 1 លានដុល្លារ។
ការកើនឡើងនៅឆ្នាំក្រោយមិនខ្ពស់ដូចអ្វីដែលទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តក្នុងឆ្នាំ 2022 ដោយសារតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញមួយចំនួននៅតែមានការព្រួយបារម្ភ។
សមាគមពាណិជ្ជកម្មក្រុមប្រឹក្សាគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន "នៅទីបំផុត ការគាំទ្របែបនេះធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ធ្វើឱ្យបញ្ហាប្រឈមនៃតម្លៃសមរម្យដែលយើងប្រឈមមុខនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានឧបសគ្គផ្គត់ផ្គង់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ"។ បាននិយាយថា: ក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ។
កម្មវិធីបញ្ចាំបានបដិសេធម្តងទៀត
ទោះបីជាមានអត្រាទាបក៏ដោយ ក៏ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 0.8% ពីសប្តាហ៍មុន នេះបើយោងតាមសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MBA) ។
"សេដ្ឋកិច្ចនៅទីនេះ និងក្រៅប្រទេសកំពុងចុះខ្សោយ ដែលគួរតែនាំឱ្យមានអតិផរណាយឺត និងអនុញ្ញាតឱ្យ Fed បន្ថយល្បឿននៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់" បាននិយាយថា លោក Joel Kan អនុប្រធាន និងជាអនុប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ MBA ។
"សកម្មភាពទិញបានកើនឡើងបន្តិចបន្ទាប់ពីការកែសម្រួលសម្រាប់ថ្ងៃបុណ្យ Thanksgiving ប៉ុន្តែការធ្លាក់ចុះនៃអត្រានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីនាំមកនូវសកម្មភាពនៃការបង្វិលប្រាក់មកវិញ។"
ការស្នើសុំឥណទានឡើងវិញបានធ្លាក់ចុះ 13% ផ្សេងទៀត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2000។ ពួកគេក៏ទាបជាង 86% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសប្តាហ៍ដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html