ការសិក្សាថ្មីមួយបានបង្ហាញថា Baltimore គឺជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃទាបបំផុត
រូបភាព Getty
តម្លៃលំនៅឋានបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅ ទោះបីជាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះមានការកើនឡើងដោយអ្នកជំនាញនិយាយថាពួកគេទំនងជានឹងឡើងកាន់តែច្រើន (សូមមើលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ) ប៉ុន្តែទីផ្សារមួយចំនួនឥឡូវនេះមានតម្លៃលើសពីទីផ្សារផ្សេងទៀត នេះបើយោងតាមអ្នកស្រាវជ្រាវ Ken H. Johnson ព្រឹទ្ធបុរសរងនៃកម្មវិធីបញ្ចប់ការសិក្សានៅសាកលវិទ្យាល័យ Florida Atlantic, Eli Beracha នាយក និងសាស្រ្តាចារ្យនៅ Tibor និងសាលា Sheila Hollo School of Real Estate នៅ Florida International សាកលវិទ្យាល័យ។
ពួកគេបានអភិវឌ្ឍ a វិធីសាស្រ្តដោយប្រើទិន្នន័យ Zillow ដើម្បីដាក់ពិន្ទុកំពូល 100 ទីក្រុងធំជាងគេ និងមានតម្លៃទាបបំផុតនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ "សម្រាប់ទីផ្សារ 100 យើងប្រើទិន្នន័យប្រចាំខែ Zillow Home Value Index (ZHVI) ដើម្បីបង្កើតនិន្នាការរយៈពេលវែងសម្រាប់តម្លៃផ្ទះ ហើយពីទីនោះយើងប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃដែលរំពឹងទុកជាមធ្យមរបស់ទីផ្សារ ហើយប្រៀបធៀបការប៉ាន់ស្មាននេះទៅនឹងតម្លៃ ZHVI ជាក់ស្តែង។ គឺជាភាគរយរវាងលេខទាំងពីរ។
រឿងដំបូងដែលត្រូវកត់សម្គាល់គឺថា ទាំងអស់នៃ 100 ម៉ែត្រធំបំផុតត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃបុព្វលាភ ប៉ុន្តែសម្រាប់មួយចំនួនដែលបុព្វលាភគឺតូចខ្លាំងណាស់។ ជាការពិតណាស់ ទិន្នន័យរបស់ពួកគេបង្ហាញថា Baltimore គឺជាលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃបុព្វលាភទាបបំផុត ដោយអ្នកទិញបង់បុព្វលាភប្រហែល 2% សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ នោះតាមពីក្រោយដោយទីក្រុងហូណូលូលូ 2.11% និងទីក្រុងញូវយ៉ក 2.83% ។
ទីផ្សារលំនៅឋានថោកទាបបំផុត។
| ផ្សារ | Premium |
| ខ្ពស់ | 2.03% |
| ទីក្រុង Honolulu | 2.11% |
| ញូវយ៉ក | 2.83% |
វ៉ាស៊ីនតោនឌីស៊ី | 3.26% |
| ឆ្នេររដ្ឋ Virginia | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Baton Rouge | 8.05% |
| ទីក្រុង New Orleans | 8.33% |
| ក្រុង Albany | 8.54% |
| Hartford | 9.19% |
ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារទាំងនេះមិនលក់ក្នុងតម្លៃថ្លៃជាង? ចនសុន និយាយថា នេះអាចនឹងធ្វើឱ្យមានការធ្លាក់ ចុះលំនៅឋានចុងក្រោយ នៅពេលដែលទាំងនេះគឺជាទីក្រុងដែលរងគ្រោះខ្លាំងបំផុតទាក់ទងនឹងការធ្លាក់ចុះតម្លៃ។ “ទីផ្សារទាំងនេះ និងទីផ្សារដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងផ្សេងទៀតដូចជា Miami ហាក់ដូចជាបានរៀន និងបានបណ្តាលឱ្យមានការចរចាតម្លៃកាន់តែខ្លាំងក្លាដោយអ្នកស្រុក។ ល្ងីល្ងើម្តង ខ្មាសអ្នក បោកខ្ញុំពីរដង ខ្មាស់ខ្ញុំ” ចនសុន និយាយ។
សូមមើលអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ.
ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងទីផ្សារមួយចំនួន អចលនទ្រព្យកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃថ្លៃពិសេស។ នៅកំពូល ទីក្រុង Boise រដ្ឋ Idaho ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ជារថភ្លើងក្រោមដីដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុត ជាមួយនឹងបុព្វលាភ 75.18% ។ អ្វីដែលធ្វើឱ្យដូច្នេះ? វាអាចមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយមនុស្សដែលផ្លាស់ប្តូរចេញពីតំបន់ដែលមានប្រជាជនច្រើនទៅកាន់កន្លែងដូចជា Boise ដែលមានកំណើនប្រជាជនជាលំដាប់ ក៏ដូចជាការកើនឡើងប្រាក់ឈ្នួលនៅក្នុងតំបន់ Mountain-West និងគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្រៅជាច្រើន ដែលទាំងអស់នេះបានបង្កើតកន្លែងដូចជា Boise ការភ្នាល់ដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។
“អស់រយៈពេលជាច្រើនខែ Boise គឺជាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងគេបំផុតនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាទីផ្សារដែលប្រឈមនឹងការធ្លាក់ចុះបំផុត។ ដូច្នេះ វាសមហេតុផលក្នុងការរំពឹងថាការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃ និងបុព្វលាភទាបនៅក្នុង Boise ជាដំបូង" Johnson និយាយ។ S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index បានបង្ហាញថា តម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ផ្ទះទីពីរបានអនុគ្រោះដល់ទីក្រុងតូចៗ ហើយនៅឆ្នាំ 2021 Boise បានឃើញអចលនទ្រព្យពេញចិត្ត។ 22%ជាមួយនឹងសមធម៌ម្ចាស់ផ្ទះជាមធ្យមកើនឡើង $64,000 ចាប់ពីខែធ្នូ 2020 ដល់ខែធ្នូ 2021។
ទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងគេបំផុត។
| ផ្សារ | Premium |
| ទីក្រុង Boise | 75.18% |
| អូស្ទីន | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| ទីក្រុង Las Vegas | 59.55% |
| អាត្លង់តា | 55.96% |
| ទីក្រុង Phoenix | 55.5% |
| Spokane, WA ។ | 54.72% |
| Provo, UT ។ | 54.32% |
| ទីក្រុង Salt Lake | 53.77% |
| ទីក្រុង Charlotte | 52.54% |
“ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅឋានគឺជាកត្តាជំរុញនៃតម្លៃនៅទូទាំងទីផ្សារទាំងអស់។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការអាចផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមិនអាចផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ ដូច្នេះនៅពេលដែលទីតាំងទាក់ទងរបស់ទីផ្សារនៅក្នុងចំណាត់ថ្នាក់ត្រូវបានបង្កើតឡើង វាពិបាកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេលពីរបីខែ” Johnson និយាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលអាចសំខាន់ជាងចំណាត់ថ្នាក់របស់ទីផ្សារគឺការប្រៀបធៀបការអនុវត្តនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃបុព្វលាភនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះជាមួយនឹងអ្វីដែលកាលពីអតីតកាល។ ចនសុននិយាយថា "មេរៀនអាចរៀនបាន។
ជាការពិតណាស់ នេះមិនមែនជាបញ្ជីតែមួយគត់នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃលើសគេនោះទេ។ CoreLogic បានមើលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃលើសក្នុងខែមីនា។ ក្រុមហ៊ុនមិនត្រឹមតែបានបង្ហាញថាកំណើនតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំ 2021 បានកើនឡើង 15% ពីឆ្នាំ 2020 ដែលជាចំនួនបីដងនៃអត្រាជាមធ្យមដែលបានឃើញនៅក្នុងទសវត្សរ៍មុននេះ - វាក៏បានរកឃើញថាទីផ្សារជាច្រើនហាក់ដូចជាមានតម្លៃលើស។ ពិតប្រាកដណាស់ វាហៅថា Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; បឹង Havasu City, អារីហ្សូណា; Punta Gorda, Florida; Naples, Florida; និង Austin, Texas ។ ឧបករណ៍សូចនាករលក្ខខណ្ឌទីផ្សាររបស់ CoreLogic ប្រើស្តង់ដារដើម្បីចង្អុលបង្ហាញថាតើតម្លៃផ្ទះរបស់រថភ្លើងក្រោមដីគឺខ្ពស់បើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារក្នុងតំបន់ ហើយប្រសិនបើមាន ទីផ្សារត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃលើស។
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo