ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលអកម្មគឺជារឿងអាថ៌កំបាំងដ៏ធំបំផុតក្នុងការវិនិយោគ ប៉ុន្តែនេះគឺជាវិធី 3 យ៉ាងដែលអ្នកអាចធ្វើឱ្យវាដំណើរការបាន

ប្រាក់ចំណូលអកម្មបានក្លាយជាពាក្យចចាមអារ៉ាមដ៏ធំមួយ។ ភាពទាក់ទាញនៃការប្រមូលប្រាក់បៀវត្សរ៍ថេរដោយគ្មាន "សកម្ម" ធ្វើការសម្រាប់វាគឺខ្លាំងជាងពេលណាទាំងអស់។

មធ្យោបាយដ៏ពេញនិយមបំផុតមួយក្នុងការបង្កើតស្ទ្រីមប្រាក់ចំណូលអកម្មគឺតាមរយៈអចលនទ្រព្យ - យ៉ាងហោចណាស់តាមទ្រឹស្តី។

ដំណើរការនេះមានដំណើរការដូចនេះ៖ អ្នកខ្ចីលុយពីធនាគារ ទិញអចលនទ្រព្យ ហើយភតិកៈបង់ផ្តាច់ការបញ្ចាំរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកខ្លះទៀត។ នៅពេលដែលអ្នកប្រមូលភាគហ៊ុនកាន់តែច្រើន អ្នកធ្វើដំណើរការឡើងវិញ ទិញអចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើន បង្កើនទំហំ… និងរីកដុះដាល! អ្នក​គឺជា មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ.

ប៉ុន្តែការពិតគឺខុសគ្នា។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកត្រូវស្វែងរកអ្នកជួលដែលអាចទុកចិត្តបាន ប្រមូលការជួល និងដោះស្រាយការស្នើសុំថែទាំ និងជួសជុល (ចេញពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក)។

កុំនឹក

ចុះអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យវិញ?

អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យល្អអាចធ្វើឱ្យជីវិតកាន់តែងាយស្រួល ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនលោក Dave Ramsey ចង្អុលបង្ហាញថាប្រាក់ចំណូលនៅតែមិនអកម្មដូចដែលវាហាក់ដូចជា។

"ទោះបីជាអ្នកកំពុងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែត្រូវទូរស័ព្ទមកអ្នក ហើយយល់ព្រមលើប្រព័ន្ធកំដៅ និងខ្យល់ថ្មីចំនួន 8,400 ដុល្លារដែលផ្ទុះឡើង ឬនៅថ្ងៃផ្សេងទៀតខ្ញុំមានប្រាក់ 26,000 ដុល្លារសម្រាប់ចេញទៅក្រៅអគារពាណិជ្ជកម្មមួយរបស់យើង" គាត់និយាយនៅលើវគ្គថ្មីនៃកម្មវិធី Ramsey Show ។ "មិនមានអារម្មណ៍អសកម្មចំពោះខ្ញុំទាល់តែសោះ"

Ramsey នៅតែចូលចិត្តអចលនទ្រព្យជាទ្រព្យសកម្ម ប៉ុន្តែព្រមានថាអ្នកវិនិយោគគួរតែដឹងពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងទទួលបាន។

“ខ្ញុំស្រលាញ់អចលនទ្រព្យ។ វាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញកាន់តែប្រសើរដែលការវិនិយោគផ្សេងទៀតមិនមាន ប៉ុន្តែនៅពេលដែលខ្ញុំឮនរណាម្នាក់និយាយថា ប្រាក់ចំណូលអកម្ម និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រយោគដូចគ្នា វាមានន័យថាពួកគេបានចូលគេហទំព័រដែលសម្បូរទៅដោយរហ័ស។

ដូច្នេះតើអ្នកអាចវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនិង ធ្វើឱ្យវាគ្មានការរំខានតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។?

នេះគឺជាវិធីបីយ៉ាងដើម្បីពិចារណា។

REITs

REITs តំណាងឱ្យការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលជាក្រុមហ៊ុនដែល អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដូចជាអគារផ្ទះល្វែង មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប និងអគារការិយាល័យ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

អ្នកអាចគិតថា REIT ជាកម្មសិទ្ធិករដ៏ធំ៖ វាកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំ ប្រមូលការជួលពីអ្នកជួល និងផ្ទេរការជួលនោះទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងទម្រង់នៃការទូទាត់ភាគលាភធម្មតា។

ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជា REIT ក្រុមហ៊ុនមួយត្រូវតែបង់យ៉ាងហោចណាស់ 90% នៃប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ខ្លួនដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនជាភាគលាភជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ជាថ្នូរនឹង REITs បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលតិចតួចនៅកម្រិតសាជីវកម្ម។

ជាការពិតណាស់ REITs នៅតែអាចជួបប្រទះនឹងពេលវេលាដ៏លំបាក។ ក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលបង្កឡើងដោយជំងឺរាតត្បាតនៅដើមឆ្នាំ 2020 REITs ជាច្រើនបានកាត់បន្ថយភាគលាភរបស់ពួកគេ។ តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេក៏បានធ្លាក់ចុះផងដែរនៅក្នុងទីផ្សារលក់ចេញ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត REITs មួយចំនួនគ្រប់គ្រងការបែងចែកភាគលាភដែលអាចទុកចិត្តបានតាមរយៈក្រាស់ និងស្តើង។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យ (O) បង់ភាគលាភប្រចាំខែ ហើយបានផ្តល់ភាគលាភកើនឡើងចំនួន 117 ចាប់តាំងពីវាចេញជាសាធារណៈក្នុងឆ្នាំ 1994។

វាងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគក្នុង REITs ពីព្រោះពួកគេត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈ។

មិនដូចការទិញផ្ទះទេ ដែលប្រតិបត្តិការអាចចំណាយពេលជាច្រើនសប្តាហ៍ និងរាប់ខែដើម្បីបិទ — អ្នកអាចទិញ ឬលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុង REIT គ្រប់ពេលដែលអ្នកចង់បានពេញមួយថ្ងៃ។ នោះធ្វើឱ្យ REITs ក្លាយជាជម្រើសវិនិយោគអចលនទ្រព្យរាវបំផុតដែលមាន។

វិនិយោគលើវេទិការប្រមូលមូលនិធិតាមអ៊ីនធឺណិត

Crowdfunding សំដៅលើការអនុវត្តការផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងមួយដោយការរៃអង្គាសប្រាក់តិចតួចពីមនុស្សមួយចំនួនធំ។

សព្វថ្ងៃនេះ វេទិកាវិនិយោគដែលប្រមូលថវិកាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើ កាន់កាប់ភាគរយនៃអចលនទ្រព្យរូបវន្ត - ពីអចលនទ្រព្យជួល អគារពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់ក្បាលដី។

ជម្រើសមួយចំនួនត្រូវបានកំណត់គោលដៅលើវិនិយោគិនដែលមានការទទួលស្គាល់ ជួនកាលជាមួយនឹងការវិនិយោគអប្បបរមាខ្ពស់ដែលអាចឈានដល់រាប់ម៉ឺនដុល្លារ។

ដើម្បីក្លាយជាវិនិយោគិនដែលមានការទទួលស្គាល់ អ្នកត្រូវមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធលើសពី 1 លានដុល្លារ ឬប្រាក់ចំណូលដែលរកបានលើសពី 200,000 ដុល្លារ (ឬ 300,000 ដុល្លាររួមគ្នាជាមួយប្តីប្រពន្ធ) ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនមែនជាវិនិយោគិនដែលមានការទទួលស្គាល់ទេ វេទិកាជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រាក់តូចៗប្រសិនបើអ្នកចង់ - សូម្បីតែ 100 ដុល្លារក៏ដោយ។

វេទិកាបែបនេះធ្វើឱ្យការវិនិយោគអចលនទ្រព្យកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់សាធារណជនទូទៅដោយ សម្រួលដំណើរការ និងបន្ថយរបាំងចូល.

វេទិការមូលនិធិហ្វូងមនុស្សមួយចំនួនក៏ប្រមូលប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផងដែរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះជាធម្មតាតម្រូវឱ្យមានការប្តេជ្ញាចិត្តយូរជាងនេះពីវិនិយោគិន និងផ្តល់ជូននូវសំណុំនៃកម្រងព័ត៌មានហានិភ័យផ្សេងៗគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល។

ជាឧទាហរណ៍ ការអភិវឌ្ឍន៍អាចមានការពន្យារពេល ហើយអ្នកនឹងមិនទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលក្នុងពេលវេលាដែលអ្នករំពឹងទុកនោះទេ។

អ្នកឧបត្ថម្ភកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានមូលនិធិច្រើនជាធម្មតាគិតថ្លៃសេវាដល់អ្នកវិនិយោគ - ជាធម្មតាក្នុងចន្លោះពី 0.5% ទៅ 2.5% នៃអ្វីដែលអ្នកបានវិនិយោគ។

វិនិយោគលើ ETFs

ការជ្រើសរើស REIT ត្រឹមត្រូវ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងដែលផ្តល់មូលនិធិដោយមនុស្សច្រើនតម្រូវឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់លើផ្នែករបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរក វិធីកាន់តែងាយស្រួល និងចម្រុះជាងមុនក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពិចារណាលើមូលនិធិប្តូរប្រាក់។

អ្នកអាចគិតពី ETF ជាផលប័ត្រនៃភាគហ៊ុន។ ហើយដូចដែលឈ្មោះបានបង្ហាញ ETFs ធ្វើពាណិជ្ជកម្មលើការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗដែលធ្វើឱ្យពួកគេមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញនិងលក់។

វិនិយោគិនប្រើ ETFs ដើម្បីទទួលបានការចូលប្រើ a ផលប័ត្រចម្រុះ. អ្នក​មិន​ចាំបាច់​បារម្ភ​ពី​ភាគហ៊ុន​ណា​ដែល​ត្រូវ​ទិញ​លក់។ ETFs មួយចំនួនតាមដានសន្ទស្សន៍ដោយអសកម្ម ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងសកម្ម។ ពួកគេទាំងអស់គិតថ្លៃសេវា - ហៅថាសមាមាត្រចំណាយគ្រប់គ្រង - ជាថ្នូរនឹងការគ្រប់គ្រងមូលនិធិ។

ជាឧទាហរណ៍ Vanguard Real Estate ETF (VNQ) ផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគនូវការប៉ះពាល់យ៉ាងទូលំទូលាយចំពោះ REITs របស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ មូលនិធិនេះមានភាគហ៊ុនចំនួន 167 ដែលមានទ្រព្យសកម្មសរុបចំនួន $72.0 ពាន់លានដុល្លារ។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមក VNQ បានផ្តល់ផលចំណេញប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 6.2% ។ សមាមាត្រចំណាយនៃការគ្រប់គ្រងរបស់វាគឺ 0.12% ។

អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើល Real Estate Select Sector Fund (XLRE) ដែលមានគោលបំណងចម្លងវិស័យអចលនទ្រព្យនៃសន្ទស្សន៍ S&P 500។ បច្ចុប្បន្នវាមានភាគហ៊ុនចំនួន 31 និងសមាមាត្រចំណាយ 0.10% ។ ចាប់តាំងពីការបង្កើតឡើងរបស់មូលនិធិក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2015 វាបានផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 8.5% មុនពេលបង់ពន្ធ។

ETFs ទាំងពីរនេះបង់ការចែកចាយប្រចាំត្រីមាស។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

• 'ខ្ញុំមិនអាចរង់ចាំដើម្បីចេញ': ជិតបីភាគបួននៃអ្នកទិញផ្ទះដែលមានជំងឺរាតត្បាតមានការសោកស្តាយ - នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងមុនពេលអ្នក ដាក់នៅក្នុងការផ្តល់ជូននោះ។

• សមាជិកសភាគណបក្សប្រជាធិបតេយ្យបានព្រាងច្បាប់ជាផ្លូវការដែលហាមប្រាមអ្នកនយោបាយ ចៅក្រម ប្តីប្រពន្ធ និងកូនៗរបស់ពួកគេពីការជួញដូរភាគហ៊ុន - ប៉ុន្តែនេះគឺជាអ្វីដែលពួកគេនៅតែមាន។ អនុញ្ញាតឱ្យធ្វើជាម្ចាស់និងធ្វើ

• ការធ្លាក់ដ៏ធំបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រពិភពលោក៖ លោក Robert Kiyosaki ចេញការព្រមានដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមួយទៀត ហើយឥឡូវនេះជៀសវាង 'អ្វីដែលអាចបោះពុម្ពបាន' — នេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរឹងចំនួន 3 គាត់ចូលចិត្តជំនួស

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។