លោក Pan Sutong ភ្នាល់រាប់ពាន់លានលើគម្រោងដ៏ធំដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដ៏ប្រណីតនៅទីក្រុង Tianjin សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ Nouveaux របស់ប្រទេសចិន ប៉ុន្តែការលេងល្បែងបានត្រលប់មកវិញ ហើយឥឡូវនេះម្ចាស់បំណុលរបស់ Pan ចង់រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។
Pអាណាចក្រ Sutong នៅកំពូលរបស់វាមានគូប្រជែងតិចតួច។ អាយុ 59 ឆ្នាំ។ មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ ធ្លាប់ទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិចំនួន 12.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលរាប់បញ្ចូលទាំងវិមានដ៏ក្រអឺតក្រទមមួយនៅក្នុងទីក្រុងហុងកុង ស្ទើរតែនៅក្បែរមហាសេដ្ឋី Li Ka-shing ។ គាត់ជាម្ចាស់ចម្ការទំពាំងបាយជូរនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា និងប្រទេសបារាំង ព្រមទាំងកន្លែងបង្កាត់ពូជសេះ និងកន្លែងហ្វឹកហាត់នៅប្រទេសអូស្ត្រាលី ដែលលាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដីជាង 1,200 ហិចតា។
ថ្វីត្បិតតែមិនធ្លាប់រៀនចប់វិទ្យាល័យក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែ ផាន់ បានគ្រប់គ្រងការសាងសង់របស់គាត់។ ក្រុមហ៊ុន Goldin Group ចូលទៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដ៏ធំទូលាយមួយដែលលាតសន្ធឹងលើគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក ការផលិតស្រា សេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ និងសំខាន់បំផុតគឺទ្រព្យសម្បត្តិ។ ផែនការមេរបស់គាត់គឺសាងសង់ Goldin Metropolitan ដែលជាទីក្រុងតូចធំមួយនៅ Tianjin ដែលជាកំពង់ផែដែលមានប្រជាជនប្រហែល 14 លាននាក់នៅចម្ងាយ 85 ម៉ាយភាគអាគ្នេយ៍នៃទីក្រុងប៉េកាំង។ គម្រោងរបស់គាត់នឹងរួមបញ្ចូលអគារចំនួន 12 អគារ 33 អគារ និងអគារខ្ពស់ៗបំផុតនៅក្នុងប្រទេសចិន ដែលកើនឡើង 117 ជាន់លើអាកាស។
ប៉ុន្តែផែនការរបស់ Pan ពេលនេះបានរលត់ទៅវិញនៅក្រោមភ្នំនៃបំណុល។ ការងារលើគម្រោងសត្វចិញ្ចឹមរបស់គាត់ ភាគច្រើនត្រូវបញ្ឈប់ ហើយម្ចាស់បំណុលកំពុងស្វែងរកការរំលាយក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់ទាំងនៅហុងកុង និងប៊ឺមូដា។ សូម្បីតែផ្ទះរបស់គាត់នៅហុងកុងក៏ត្រូវបញ្ចាំជាច្រើនដង ដើម្បីប្រមូលប្រាក់ដែលត្រូវការច្រើន។ សហគ្រិនដែលធ្លាប់ល្បីឈ្មោះដែលបានឡើងខ្ពស់ដូច លេខ៦លើហុងកុង ចំណាត់ថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិទើបតែ XNUMX ឆ្នាំមុន ឥឡូវនេះប្រឈមមុខនឹងការប្រយុទ្ធដ៏ខ្ពស់មួយដើម្បីបន្តរស់នៅ។
កាលពីខែកក្កដា តុលាការជាន់ខ្ពស់របស់ហុងកុងបានបញ្ជាឱ្យលោក Pan ប្រកាសក្ស័យធន និងបន្ធូរបន្ថយក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់មួយរបស់គាត់ជុំវិញបំណុលដែលមិនទាន់បានបង់ប្រាក់ចំនួន 8 ពាន់លានដុល្លារហុងកុង (1 ពាន់លានដុល្លារ) ដែលជំពាក់ធនាគារ Citic ។ ដីកានេះកំពុងត្រូវបានប្ដឹងឧទ្ធរណ៍ព្រោះឧកញ៉ា និងក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់របស់គាត់មានលទ្ធភាពសងបំណុលទាំងស្រុងនេះបើតាមតំណាងក្រុមហ៊ុន Pan។ ប៉ុន្តែបញ្ហារបស់ Pan មិនបញ្ចប់ត្រឹមនេះទេ។ ធនាគារកណ្តាលចិនបានដាក់ញត្តិក្ស័យធនដាច់ដោយឡែកមួយប្រឆាំងនឹងគាត់នៅទីក្រុងហុងកុងសម្រាប់បំណុលចំនួន ៧៤០ លានយន់ (១០៩ លានដុល្លារ) ផ្សេងទៀតក្នុងបំណុលដែលគាត់មិនបានបង់។
ករណីនោះត្រូវបានបើកសវនាការនៅថ្ងៃទី២ ខែសីហា បច្ចុប្បន្នកំពុងរង់ចាំលទ្ធផលនៃការប្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់លោក Pan ប្រឆាំងនឹងការសម្រេចមុននេះ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកគ្រប់គ្រងបំណុលអាក្រក់របស់ចិន Cinda Asset Management បានបន្ថែមបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ Pan ដោយ ការប្តឹង។ គាត់ក៏ដូចជាក្រុមហ៊ុនពាក់ព័ន្ធមួយចំនួនរបស់គាត់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 7.4 ពាន់លានយន់ (1.1 ពាន់លានដុល្លារ) ផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់បានបង់ និងការប្រាក់បង្គរដែលទាក់ទងនឹងគម្រោង Tianjin ។
អង្គភាពមួយរបស់ធនាគារ Deutsche Bank បានដាក់ញត្តិនៅប្រទេស Bermuda ដើម្បីស្នើសុំការរំលាយក្រុមហ៊ុន Goldin Financial Holdings ដែលជាក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជីនៅហុងកុង ដែលកាន់កាប់អាជីវកម្មស្រា ហិរញ្ញវត្ថុ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរបស់ Pan ។
លោក Kenny Ng អ្នកយុទ្ធសាស្រ្តផ្នែកមូលបត្រនៅក្រុមហ៊ុន Everbright Securities មានប្រសាសន៍ថា “គាត់ត្រូវតែរកវិធីដើម្បីសងបំណុលទាំងនោះ ឬឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីមួយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ បើមិនដូច្នេះទេ គាត់គ្មានជម្រើសក្រៅពីក្ស័យធនទេ»។
“គាត់ត្រូវរកវិធីដើម្បីសងបំណុលទាំងនោះ ឬឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ បើមិនដូច្នេះទេ គាត់គ្មានជម្រើសក្រៅពីក្ស័យធន»។
Pan ដែលបានចំណាយពេលវ័យជំទង់របស់គាត់នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ប៉ុន្តែបានផ្លាស់ទៅរស់នៅទីក្រុងហុងកុងនៅអាយុ 21 ឆ្នាំនោះ ដំបូងឡើយបានប្រឡូកក្នុងវិស័យអេឡិចត្រូនិក។ គាត់បានបង្កើតម៉ាកយីហោ Matsunichi នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអាស៊ីក្នុងឆ្នាំ 1993 ដើម្បីផលិតម៉ាស៊ីនចាក់ MP3 ក៏ដូចជាម៉ូនីទ័រទូរទស្សន៍ខារ៉ាអូខេ។ ក្នុងឆ្នាំ 2002 គាត់បានកាន់កាប់ក្រុមហ៊ុន Emperor Technology Venture ដែលចុះបញ្ជីនៅហុងកុង ហើយប្តូរឈ្មោះវាថា Matsunichi Communication Holdings ។ បន្ទាប់មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងរីកចម្រើននៅក្នុងប្រទេសចិនក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 បានទាក់ទាញភ្នែករបស់គាត់ ហើយគាត់បានសម្រេចចិត្តធ្វើអាជីវកម្ម។
Matsunichi ត្រូវបានប្តូរឈ្មោះទៅជា Goldin Properties ក្នុងឆ្នាំ 2008 ក្នុងឆ្នាំដដែលនោះ Pan បានទិញក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជីនៅហុងកុងមួយផ្សេងទៀតដែលមានឈ្មោះថា Fortuna International ដែលត្រូវបានប្តូរឈ្មោះជាបន្តបន្ទាប់ថា Goldin Financial ។ ប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយមក ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនប្អូនស្រីបានកើនឡើង រួមទាំងការកើនឡើង 40% ក្នុងមួយថ្ងៃ ដែលផ្តល់ឱ្យ Pan នូវទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធចំនួន 12.2 ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2016។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមឃ្លាំមើលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ហុងកុងបានចេញរបាយការណ៍មួយ។ ការព្រមាន អំពីការប្រមូលផ្តុំភាគហ៊ុនខ្ពស់របស់ក្រុមហ៊ុន Goldin Properties បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃព្រៃ។
ប្រាក់កម្ចីចំនួន 1 ពាន់លានដុល្លារពី Citic ដែលធានាដោយផ្ទាល់ដោយ Pan មានបំណងផ្តល់មូលនិធិដល់គាត់ ឯកជនភាវូបនីយកម្ម 1.5 ពាន់លានដុល្លារ លោក Ng របស់ Everbright បាននិយាយថា ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ Goldin ក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ សកម្មភាពបែបនេះជាធម្មតាត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលដែលម្ចាស់ភាគហ៊ុនគ្រប់គ្រងជឿថាទីផ្សារសាធារណៈកំពុងវាយតម្លៃក្រុមហ៊ុនរបស់ពួកគេទាប។
Goldin Properties បានផ្តោតជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ វាជាអង្គភាពទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងធំនៅទីក្រុង Tianjin។ ការអភិវឌ្ឍន៍បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2007 ដោយសារតែ Pan មានទំនុកចិត្តលើការរំពឹងទុករបស់ Tianjin ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។ យោងទៅតាម គេហទំព័ររបស់ Goldin ។
ចាប់តាំងពីពេលនោះមក សារៈសំខាន់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ទីក្រុងធានជីន ទើបតែរសាត់ឯកសារតុលាការបង្ហាញថា ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគរបស់ Pan's Silver Starlight មិនបានសងប្រាក់កម្ចីដែលបានធ្លាក់ថ្លៃដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2019 ទេ។ វាក៏មិនធ្វើការបង់ប្រាក់ផ្សេងទៀតដែរ លើកលែងតែផ្នែកនៃការប្រាក់ហួសកាលកំណត់នៅឆ្នាំ 2020 ឯកសារតុលាការបង្ហាញថា។
ការសាងសង់អគារខ្ពស់កប់ពពកបានផ្អាកយ៉ាងច្រើនក្នុងឆ្នាំ 2015 បន្ទាប់ពីទទួលបានអ្វីដែល Goldin អះអាងថាជាការវិនិយោគចំនួន 5.9 ពាន់លានដុល្លារ ដែលនៅមានចំនួនតិចជាងប្រហែល 10 ពាន់លានដុល្លារដែលត្រូវការដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងនេះ។ សព្វថ្ងៃនេះ ប៉មខ្ពស់ត្រូវបានគេស្គាល់តាមបណ្ដាញសង្គមចិនថាជាអគារធំជាងគេរបស់ប្រទេស ឡាន វៃលូ or ដកហូតអគារ។
លោក Yan Yuejin នាយកស្រាវជ្រាវនៅវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ E-house China ដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុងសៀងហៃ និយាយថា លោក Pan នឹងព្យាយាមជៀសវាងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងដីឡូតិ៍ក្នុងទីក្រុង Tianjin ដើម្បីសងម្ចាស់បំណុលវិញ ពីព្រោះការធ្វើបែបនេះនឹងស្មើនឹងការទទួលស្គាល់ការបរាជ័យ។ វាក៏មានន័យថាការបំបែកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរបស់គាត់ផងដែរ។
Yan និយាយថា "គម្រោង Tianjin គឺអស្ចារ្យណាស់ ហើយវាពិបាកក្នុងការបោះបង់ចោល Pan" ។ «ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្វីៗផ្សេងទៀតបរាជ័យ គាត់ត្រូវលក់វាជាថ្នូរនឹងសាច់ប្រាក់ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបំណុលរបស់គាត់»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតម្លៃគឺជាបញ្ហាមួយទៀត។ ប្រធានាធិបតីចិនលោក Xi Jinping បាននឹងកំពុងធ្វើការដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងកាត់បន្ថយអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដែលបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេស។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឥឡូវនេះមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទទួលបានដីជាពិសេស ដោយសារមនុស្សជាច្រើនបានជួបបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ហើយថ្មីៗនេះបានលុបចោលបំណុលរបស់ពួកគេ។
ចំពោះ Pan ការរំពឹងទុកនៃការបាត់បង់ការគ្រប់គ្រងគម្រោង Tianjin នឹងឆ្លុះបញ្ចាំងពីជោគវាសនាដែលបានធ្លាក់មកលើទ្រព្យសម្បត្តិពានរង្វាន់មួយផ្សេងទៀតរួចទៅហើយ។ មជ្ឈមណ្ឌលសកលហិរញ្ញវត្ថុ Goldin កម្ពស់ 28 ជាន់នៅ Kowloon Bay ត្រូវបានរឹបអូសដោយ ម្ចាស់បំណុលក្នុងឆ្នាំ 2020 បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុនបានបរាជ័យក្នុងការជំពាក់បំណុលសរុបជាង 1.3 ពាន់លានដុល្លារដែលត្រូវបានធានាដោយអគារ។
ឥឡូវនេះ មជ្ឈមណ្ឌល Goldin Financial Global Center កំពុងចង់បានអ្នកទិញថ្មី បន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងពីមុនដើម្បីលក់វាក្នុងតម្លៃ 1.8 ពាន់លានដុល្លារ។ ត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងខែឧសភា សម្រាប់ហេតុផលមិនជាក់លាក់។
អគារនេះបានបម្រើការជាការិយាល័យកណ្តាលរបស់ Goldin Financial ដែលបានបាត់បង់ច្រើនជាង 90% នៃតម្លៃរបស់វាក្នុងរយៈពេល 40 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ថាប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះជិត 47.2% ដល់ 12 លានដុល្លារសម្រាប់រយៈពេល 2021 ខែដែលបញ្ចប់ក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 956 នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុចុងក្រោយដែលមាន។ វាក៏បាននិយាយថា ខ្លួនមានបំណុលបច្ចុប្បន្នចំនួន 12 លានដុល្លារ ដែលនឹងត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេល 2.1 ខែ ធៀបនឹងសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ XNUMX លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។
ប៉ាន លាលែងពីតំណែង កាលពីខែមិថុនា ក្នុងឋានៈជាប្រធានក្រុមហ៊ុន និងជានាយកប្រតិបត្តិ ហើយបានប្រគល់តំណែងដល់អតីតអនុប្រធានលោក Abraham Shek Lai Him ។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ Pan បានបញ្ចាំម្តងហើយម្តងទៀត វិមានរបស់គាត់នៅក្នុងសង្កាត់ Deep Water Bay ផ្តាច់មុខរបស់ហុងកុងក្នុងតម្លៃយ៉ាងតិច 85.6 លានដុល្លារ។ តាមពិតទៅ ប៉ុន្មានឆ្នាំបន្ទាប់ពី Pan ទិញ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះមានតម្លៃ 319 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2017 គាត់កំពុងងាកទៅរកអ្នកជិតខាងដ៏ល្បីល្បាញរបស់គាត់សម្រាប់ជំនួយ។ ក្រុមហ៊ុន CK Asset Holdings របស់ Li Ka-shing បានយល់ព្រមក្នុងការសង្គ្រោះ Pan ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីនៅឆ្នាំ 2020 ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងបានជួបបញ្ហា ហើយភាគីទាំងពីរ ជិតយករឿងនេះទៅតុលាការ មុនពេលពួកគេអាចដោះស្រាយភាពខុសគ្នារបស់ពួកគេ។
Pan ក៏មានគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងសង្កាត់ Ho Man Tin នៃទីក្រុងហុងកុង ដែលការលក់មុនរបស់ខ្លួនត្រូវបានហាមឃាត់កាលពីឆ្នាំមុននៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកដោយអាជ្ញាធរដោយសារតែការព្រួយបារម្ភលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ក្រុមហ៊ុន។ តំណាងខាងលើរបស់ Pan បាននិយាយថា គម្រោង Grand Homm បានទទួលវិញ្ញាបនបត្រនៃការអនុលោមតាមច្បាប់រួចហើយពីអាជ្ញាធរហុងកុងនៅចុងខែសីហា ហើយវាមានគោលបំណងបញ្ជូនផ្ទះទាំងអស់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកំណត់ពេលវេលាត្រូវបានរុញច្រានម្តងហើយម្តងទៀតចាប់តាំងពី Pan បានទទួលក្បាលដីនេះជាលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2016 ។
ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ Pan ត្រូវដើរចេញពីគម្រោងផ្សេងទៀតក្នុងទីក្រុងហុងកុង។ គាត់បានបោះបង់សិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានដាច់ដោយឡែកមួយនៅ Ho Man Tin ក្នុងឆ្នាំ 2020 ហើយបានបាត់បង់ប្រាក់កក់ចំនួន 3.2 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2019 ទៅ។ បោះបង់ការចូលរួមរបស់គាត់។ ការដេញថ្លៃ ១,៤ ពាន់លានដុល្លារសម្រាប់ក្បាលដីនៅអតីតអាកាសយានដ្ឋាន Kai Tak ។ ក្រុមហ៊ុន Goldin Financial បានចំណាយប្រាក់ជិត 1.4 ពាន់លានដុល្លារ ដើម្បីទទួលបានដីដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅ Kai Tak ក្នុងឆ្នាំ 1.2 ដែលត្រូវបានលក់ក្នុងឆ្នាំ 2018 ក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងចំនួន $2020 លានដុល្លារ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលរួមបញ្ចូលផងដែរនូវកិច្ចព្រមព្រៀងចែករំលែកប្រាក់ចំណេញដែលមានសិទ្ធិ Goldin ដល់ 30% នៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតនៃគេហទំព័រ បន្ទាប់ពីការលក់មុន 898 លានដុល្លារ។ បានបញ្ចប់.
Yan របស់ E-house និយាយថា "ដោយវិនិច្ឆ័យពីជម្លោះបំណុល និងគម្រោងរបស់ Pan នៅហុងកុង គាត់ប្រឈមមុខនឹងការខ្វះខាតសាច់ប្រាក់យ៉ាងជ្រៅ" ។ "គាត់ជិតដល់ការក្ស័យធន ហើយវាអាស្រ័យលើថាតើគាត់អាចលក់ទ្រព្យសកម្មបន្ថែមទៀតនៅក្នុងទីក្រុងហុងកុងដើម្បីការពារកុំឱ្យរឿងនេះកើតឡើងឬអត់"។
ច្រើនទៀតពី FORBES
ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/09/17/from-billionaire-to-possible-bankruptcy-pan-sutongs-battle-to-save-his-real-estate-empire/