ការ​លក់​ផ្ទះ​ដែល​មិន​ទាន់​សម្រេច​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ក្នុង​រយៈ​ពេល​បួន​ខែ​ជាប់​គ្នា។

ទី​បំផុត​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​នៅ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​អាច​នឹង​ត្រូវ​ចុះ​ត្រជាក់។

ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច ដែលជាសូចនាករឈានមុខគេនៃសុខភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលបួនខែជាប់ៗគ្នា។ នេះ។ សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ (NAR) សន្ទស្សន៍លក់ផ្ទះដែលកំពុងរង់ចាំដែលតាមដានចំនួនផ្ទះដែលស្ថិតក្រោមកិច្ចសន្យាលក់បានធ្លាក់ចុះ 4.1% ក្នុងខែកុម្ភៈ ពីខែមករា និងធ្លាក់ចុះ 5.4% ពីខែដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ លទ្ធផលនេះមានការខកចិត្ត ខណៈដែលអ្នកវិភាគបានព្យាករណ៍ពីការកើនឡើង 1.0% នៃការលក់ពីមួយខែមុននេះបើយោងតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់ Bloomberg ។

ការ​ចុះ​ហត្ថលេខា​លើ​កិច្ច​សន្យា​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ក្នុង​តំបន់​ទាំង​បួន​នៃ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​ដូច​គ្នា​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន។ មានតែតំបន់ភាគឦសានប៉ុណ្ណោះដែលបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃសកម្មភាពពីមួយខែមុន។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយថា "ប្រតិបត្តិការដែលមិនទាន់សម្រេចបានថយចុះនៅក្នុងខែកុម្ភៈ ជាចម្បងដោយសារតែចំនួនផ្ទះសម្រាប់លក់ទាប" ។ "តម្រូវការរបស់អ្នកទិញនៅតែខ្លាំង ប៉ុន្តែវាសាមញ្ញដូចជា 'មនុស្សម្នាក់មិនអាចទិញរបស់ដែលមិនមែនសម្រាប់លក់បានទេ' ។

សារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានសរុបនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃ ខែ​កុម្ភៈ​មាន​ចំនួន 870,000 យូនីត​សម្រាប់​លក់យោងតាម ​​NAR បានឱ្យដឹងថា កើនឡើង 2.4% ពីខែមករា និងធ្លាក់ចុះ 15.5% ពីមួយឆ្នាំមុន។ សារពើភ័ណ្ឌដែលមិនបានលក់ស្ថិតនៅលើការផ្គត់ផ្គង់ 1.7 ខែក្នុងល្បឿននៃការលក់បច្ចុប្បន្ន កើនឡើងពីការផ្គត់ផ្គង់ទាបបំផុតក្នុងខែមករា 1.6 ខែ និងធ្លាក់ចុះពី 2.0 ខែក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2021។

កង្វះសារពើភ័ណ្ឌកំពុងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់។

តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមដែលមានស្រាប់សម្រាប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ក្នុងខែកុម្ភៈបានកើនឡើង 15% ដល់ $357,300 កើនឡើង 15.0% ពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2021 ដូចជា តម្លៃកើនឡើងនៅតាមតំបន់នីមួយៗ. នេះកត់សម្គាល់ 120 ខែជាប់ៗគ្នានៃការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជារយៈពេលវែងបំផុតក្នុងកំណត់ត្រា។

“ចំនួនផ្ទះសម្រាប់លក់នៅតែមានកម្រិតទាប ហើយបន្តធ្លាក់ចុះពីឆ្នាំមុន ដោយរក្សាតម្លៃផ្ទះ ល្បឿននៃការលក់កើនឡើង. លោក George Ratiu អ្នកគ្រប់គ្រងផ្នែកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចរបស់ Realtor.com បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយនៅមុនលទ្ធផលនៃរបាយការណ៍មួយថា តម្លៃបញ្ជីបានបង្កើនល្បឿនឡើងវិញបន្ទាប់ពីការដកបទពិសោធន៍ក្នុងអំឡុងរដូវស្លឹកឈើជ្រុះឆ្នាំ 2021 ដែលឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីនៃ $392,000 នៅក្នុងខែកុម្ភៈ។ "សម្រាប់អ្នកទិញដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះ តម្លៃកាន់តែខ្ពស់បានកើតឡើងស្របពេលដែលល្បឿនអតិផរណាមិនត្រឹមតែយកកាន់តែច្រើនចេញពីប្រាក់ខែនីមួយៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញឱ្យអត្រាការបញ្ចាំកាន់តែខ្ពស់ផងដែរ។"

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមាន បានកើនឡើងច្រើនជាងពាក់កណ្តាលក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ - ការលោតដ៏ធំបំផុតក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2009។ អត្រាជាមធ្យមនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ (ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាបំផុត) បានកើនឡើងដល់ 4.42% កើនឡើងពី 4.16% ក្នុងមួយសប្តាហ៍មុន។ នេះ​បើ​តាម Freddie Mac.

អ្នកវិភាគ Deutsche Bank បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាស្រាវជ្រាវមុនលទ្ធផលថា "ដើម្បីឱ្យប្រាកដ ជាមួយនឹងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងជាង 100bps ក្នុងឆ្នាំកន្លងមក ហើយឥឡូវនេះនៅកម្រិតខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 សកម្មភាពលំនៅដ្ឋានគួរតែថយចុះទៅមុខ" ។

យោងតាម ​​NAR បានឱ្យដឹងថា គិតត្រឹមខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2022 អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ និងការឡើងថ្លៃនៃតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាពបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃ 28% នៅក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ លោក Yun ព្យាករថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះមានប្រហែលពី 4.5% ទៅ 5% សម្រាប់នៅសល់នៃឆ្នាំ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះរួមជាមួយនឹងការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចបកប្រែយ៉ាងងាយស្រួលនូវការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពី 200 ទៅ 300 ដុល្លារក្នុងមួយខែ ដែលជាបញ្ហាចម្បងសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើនដែលមានថវិកាតឹងតែងរួចហើយ"។ Yun ព្យាករណ៍ថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានប្រហែលពី 4.5% ទៅ 5% សម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ ហើយរំពឹងថានឹងមានការថយចុះប្រហែល 7% នៃការលក់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2022 បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021។

Yun បានកត់សម្គាល់ថាអ្នកទិញផ្ទះគួរតែព្យាយាមចាក់សោអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេឥឡូវនេះ ប្រសិនបើពួកគេកំពុងទិញផ្ទះថ្មី។

-

Amanda Fung គឺជាអ្នកកែសម្រួលនៅ Yahoo Finance ។ តាមដាននាងនៅលើ Twitter៖ @amandafung

អានព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុនិងអាជីវកម្មចុងក្រោយពីយ៉ាហ៊ូហ្វាយនែន

អនុវត្តតាមយ៉ាហ៊ូហិរញ្ញវត្ថុលើ។ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardនិង LinkedIn