សញ្ញា "Sale Pending" នៅខាងក្រៅផ្ទះនៅ Discovery Bay រដ្ឋ California នៅថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ ទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2022។
David Paul Morris | Bloomberg | រូបភាព Getty
សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបាននិយាយកាលពីថ្ងៃពុធថាកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះ 20% នៅក្នុងខែមិថុនាធៀបនឹងខែដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
នោះគឺជាល្បឿនយឺតបំផុតចាប់តាំងពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2011 លើកលែងតែរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃការចាក់សោរជំងឺរាតត្បាតនៃមេរោគឆ្លង នៅពេលដែលការលក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លី ហើយបន្ទាប់មកបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។
ជារៀងរាល់ខែ ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះច្រើនជាងការរំពឹងទុក 8.6% នៅក្នុងខែមិថុនា។ ការស្ទង់មតិរបស់ Dow Jones របស់អ្នកសេដ្ឋកិច្ចបានព្យាករណ៍ថានឹងមានការធ្លាក់ចុះ 1% ។
ការធ្លាក់ចុះដ៏ចោតស្របគ្នានឹងការលោតយ៉ាងខ្លាំង អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ. ជាមធ្យមនៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំបានឆ្លងកាត់ជាង 6% នៅពាក់កណ្តាលខែមិថុនា នេះបើយោងតាម Mortgage News Daily ។ វាបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំប្រហែល 3% ។ អត្រាខ្ពស់ និងអតិផរណានៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទូទៅកំពុងប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍អ្នកទិញយ៉ាងខ្លាំង។
លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន NAR មានប្រសាសន៍ថា "ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនឹងបន្តធ្លាក់ចុះដរាបណាអត្រាការប្រាក់កម្ចីបន្តកើនឡើងដូចដែលបានកើតឡើងនៅឆ្នាំនេះរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន" ។ «មានការបង្ហាញថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះអាចនឹងឡើងថ្លៃ ឬជិតដល់កម្រិតខ្ពស់ក្នុងខែកក្កដា។ បើដូច្នេះមែន កិច្ចសន្យាដែលមិនទាន់សម្រេចក៏គួរតែចាប់ផ្តើមមានស្ថិរភាពដែរ»។
ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់បានរីករាលដាលដោយភាគខាងត្បូងនិងលោកខាងលិចឃើញថាមានភាពអាក្រក់បំផុត។ នៅភាគឦសាន ការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះ 6.7% បើធៀបនឹងខែឧសភា ហើយបានធ្លាក់ចុះ 17.6% ចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021។ ការលក់បានធ្លាក់ចុះ 3.8% សម្រាប់ខែនៅ Midwest និងធ្លាក់ចុះ 13.4% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
នៅភាគខាងត្បូង ការលក់បានធ្លាក់ចុះ 8.9% ប្រចាំខែ និង 19.2% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ លទ្ធផលគឺអាក្រក់បំផុតនៅលោកខាងលិច ដោយសារការលក់ធ្លាក់ចុះ 15.9% ប្រចាំខែ និង 30.9% ចាប់ពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021។
របាយការណ៍មួយទៀតស្តីពីការលក់ផ្ទះទើបសាងសង់ថ្មីៗ នៅក្នុងខែមិថុនា ដែលត្រូវបានរាប់ផងដែរដោយកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាបានបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះស្រដៀងគ្នានេះបើយោងតាមជំរឿនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ ឥឡូវនេះអ្នកសាងសង់កំពុងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតដើម្បីបិទការផ្ទុកសារពើភ័ណ្ឌដែលកើនឡើង ទោះបីជាតម្លៃនៅតែខ្ពស់ជាងកាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ។
NAR ឥឡូវនេះកំពុងព្យាករណ៍ថាការលក់សរុបសម្រាប់ឆ្នាំនេះនឹងធ្លាក់ចុះ 13% ប៉ុន្តែពួកគេគួរតែចាប់ផ្តើមកើនឡើងនៅដើមឆ្នាំ 2023។ ប៉ុន្តែការព្យាករណ៍កើនឡើងនោះអាស្រ័យលើកម្រិតអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
លោក George Ratiu សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់នៅ Realtor.com បាននិយាយថា "សម្លឹងទៅមុខ ការធ្លាក់ចុះនៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការដកថយក្នុងការវិនិយោគអាជីវកម្មអាចនាំឱ្យមានការសម្របសម្រួលក្នុងល្បឿននៃការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដោយសារអ្នកវិនិយោគផ្លាស់ប្តូរការបែងចែកឆ្ពោះទៅរកសុវត្ថិភាពនៃសញ្ញាប័ណ្ណ" ។ "រួមផ្សំជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន យើងអាចឃើញឱកាសកាន់តែប្រសើរឡើងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅពេលក្រោយក្នុងឆ្នាំនេះ"។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2022/07/27/pending-home-sales-fell-20percent-in-june-versus-a-year-earlier-as-mortgage-rates-soared.html