Topline
ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច ដែលជាសូចនាករឈានមុខគេសម្រាប់សកម្មភាពទីផ្សារលំនៅឋាន ធ្លាក់ចុះច្រើនជាងការរំពឹងទុក 20% នៅក្នុងខែមិថុនា បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន នេះបើយោងតាម ទិន្នន័យថ្មី ពីសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនវត្ថុកាលពីថ្ងៃពុធដោយអ្នកជំនាញព្រមានថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់នឹងបន្តជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់តម្រូវការ។
ការកើនឡើងនៃការខ្ចីប្រាក់បានបន្តប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការទិញផ្ទះ។
Justin Sullivan / Getty Images
ការពិតសំខាន់
ការលក់ផ្ទះដែលមិនទាន់សម្រេច ដែលវាស់វែងចុះហត្ថលេខាលើអចលនទ្រព្យដែលមានពីមុន និងមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះ 8.6% ពីខែឧសភាដល់ខែមិថុនា ជាការធ្លាក់ចុះខ្លាំងជាងការព្យាករដោយអ្នកវិភាគ ដែលរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះ 1%។
ការលក់បានធ្លាក់ចុះ 20% នៅក្នុងខែមិថុនា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារអត្រាខ្ពស់ជាង និងការកើនឡើងអតិផរណាបានប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះថ្មី និងសកម្មភាពទីផ្សារលំនៅដ្ឋានយឺត។
ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានស្របពេលជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាជាមធ្យមលើប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំលើសពី 6% កាលពីខែមុន - កើនឡើងពី 3% នៅដើមឆ្នាំ នេះបើយោងតាម Mortgage News Daily ។
លោក Jeffrey Roach ប្រធានសេដ្ឋវិទូផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ LPL ដែលព្យាករណ៍ថា "ការធ្លាក់ចុះកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាន" មានប្រសាសន៍ថា "កត្តាដ៏ធំបំផុតនៅពីក្រោយទីផ្សារលំនៅឋានដែលធ្លាក់ចុះគឺការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់" ។
យោងតាមទិន្នន័យថ្មីនេះ បានឱ្យដឹងថា តំបន់ធំៗទាំងបួននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកបានឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃការលក់ ដោយភាគខាងត្បូង និងខាងលិចប្រឈមនឹងការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីខែឧសភា ប្រហែល 9% និង 7% រៀងគ្នា។
សមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះបានព្យាករណ៍ថាការលក់ផ្ទះទាំងមូលនឹងធ្លាក់ចុះ 13% នៅឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែគួរតែចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំ 2023 ។
អត្ថបទដកស្រង់
យោងតាមលោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR បាននិយាយថា "ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនឹងបន្តធ្លាក់ចុះដរាបណាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែបន្តកើនឡើងដូចដែលបានកើតឡើងនៅឆ្នាំនេះរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន" ។ «មានការបង្ហាញថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះអាចនឹងឡើងថ្លៃ ឬជិតដល់កម្រិតខ្ពស់ក្នុងខែកក្កដា។ បើដូច្នេះមែន កិច្ចសន្យាដែលមិនទាន់សម្រេចក៏គួរតែចាប់ផ្តើមមានស្ថិរភាពដែរ»។
តង់ហ្សង់៖
តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះក៏បានបន្តធ្លាក់ចុះផងដែរ ដោយបានធ្លាក់ចុះក្នុងសប្តាហ៍ទី 2 ជាប់ៗគ្នា នេះបើយោងតាមទិន្នន័យថ្មីពីសមាគមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាលពីថ្ងៃពុធ។ ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះជិត 18% ពីសប្តាហ៍មុន ហើយនៅតែមានប្រហែល XNUMX% ទាបជាងឆ្នាំមុន។
អំណានបន្ថែម:
ទីផ្សារលំនៅឋានដួលរលំ 'កាន់តែស៊ីជម្រៅ និងឆាប់រហ័ស'៖ ការលក់ផ្ទះថ្មីបានធ្លាក់ចុះ ខណៈអ្នកជំនាញព្រួយបារម្ភថា ការធ្លាក់ចុះអាចបង្កឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច (ទស្សនាវដ្តី Forbes)
ការលក់ផ្ទះដែលកំពុងរង់ចាំមើលឃើញការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏គួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងខែឧសភា ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញបានព្រមានថា ទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងស្ថិតក្រោមការផ្លាស់ប្តូរ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)
កម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើងលើសពី 6% ហើយឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2008: ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអាច 'Torpedo' សេដ្ឋកិច្ចសហរដ្ឋអាមេរិក, អ្នកជំនាញព្រមាន (ទស្សនាវដ្តី Forbes)
ប្រភព៖ https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- អត្រា/