Phoenix Airbnb, អ្នកគ្រប់គ្រង Vrbo មានការភ្ញាក់ផ្អើលដែល 50% នៃផ្ទះរបស់ពួកគេស្នាក់នៅទទេនៅចុងសប្តាហ៍ Super Bowl - នេះគឺជាវិធី 3 យ៉ាងដែលអ្នកនៅតែអាចរកប្រាក់ចំណូលអកម្មថេរពីអចលនទ្រព្យ។

With the rise of short-term rental platforms like Airbnb and Vrbo, it’s easier than ever to rent out your investment property — or even part of your own home — to travelers.

But the demand may not be as strong as some had hoped.

កុំនឹក

Just ask hosts in the Phoenix area. Since Phoenix was hosting Super Bowl LVII, one might expect properties in the area to be fully booked for the weekend.

ប៉ុន្តែនោះមិនមែនជាករណីនោះទេ។

According to data from short-term rental analytics site AirDNA reported by កាសែត New York Times, only around 51% of properties on Vrbo were booked leading up to the Super Bowl weekend.

Of course, if you’ve been following the vacation rental market, empty rooms should not be a surprise.

A tweet that says “The Airbnbust is upon us” and contains screenshots of a Facebook post about declining bookings on Airbnb went viral in October 2022 and has since amassed more than 52,000 likes.

A new influx of supply could be the reason behind the vacancy.

នៅខែវិច្ឆិកា 2022, ពេលវេលា reported — also using AirDNA data — that the number of available short-term rental listings in America shot up 23.2% in September 2022 from a year ago to 1.38 million.

It doesn’t matter if you are an Airbnb host or a long-term landlord, vacancy is not a good thing for real estate investors — especially in a time of rising mortgage rates.

But these days, you don’t necessarily need to buy a property to start making money in real estate. Here’s a look at three approaches.

វិនិយោគលើ REITs

REITs stands for real estate investment trusts, which are companies that own income-producing real estate like apartment buildings, shopping centers, and office towers.

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

អ្នកអាចគិតថា REIT ជាកម្មសិទ្ធិករដ៏ធំ៖ វាកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំ ប្រមូលការជួលពីអ្នកជួល និងផ្ទេរការជួលនោះទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងទម្រង់នៃការទូទាត់ភាគលាភធម្មតា។

ជាការពិតណាស់ REITs នៅតែអាចជួបប្រទះនឹងពេលវេលាដ៏លំបាក។ ក្នុងអំឡុងពេលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលបង្កឡើងដោយជំងឺរាតត្បាតនៅដើមឆ្នាំ 2020 REITs ជាច្រើនបានកាត់បន្ថយភាគលាភរបស់ពួកគេ។ តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេក៏បានធ្លាក់ចុះផងដែរនៅក្នុងទីផ្សារលក់ចេញ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត REITs មួយចំនួនគ្រប់គ្រងការបែងចែកភាគលាភដែលអាចទុកចិត្តបានតាមរយៈក្រាស់ និងស្តើង។ ជាឧទាហរណ៍ Realty Income បង់ភាគលាភប្រចាំខែ ហើយបានផ្តល់ភាគលាភកើនឡើងចំនួន 118 ចាប់តាំងពីវាចេញជាសាធារណៈក្នុងឆ្នាំ 1994។

វាងាយស្រួលក្នុងការវិនិយោគក្នុង REITs ពីព្រោះពួកគេត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈ។

មិនដូចការទិញផ្ទះទេ ដែលប្រតិបត្តិការអាចចំណាយពេលជាច្រើនសប្តាហ៍ និងរាប់ខែដើម្បីបិទ — អ្នកអាចទិញ ឬលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុង REIT គ្រប់ពេលដែលអ្នកចង់បានពេញមួយថ្ងៃ។ នោះធ្វើឱ្យ REITs ក្លាយជាជម្រើសវិនិយោគអចលនទ្រព្យរាវបំផុតដែលមាន។

អាន​បន្ថែម: ជនជាតិអាមេរិកវ័យក្មេងអ្នកមានបានបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ហើយកំពុងភ្នាល់លើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះជំនួសវិញ។ ចូលឥឡូវនេះសម្រាប់ tailwinds រយៈពេលយូរដ៏រឹងមាំ

វិនិយោគលើវេទិការប្រមូលមូលនិធិតាមអ៊ីនធឺណិត

Crowdfunding សំដៅលើការអនុវត្តការផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងមួយដោយការរៃអង្គាសប្រាក់តិចតួចពីមនុស្សមួយចំនួនធំ។

These days, many crowdfunding investing platforms allow you to own a percentage of physical real estate — from rental properties to commercial buildings to parcels of land.

ជម្រើសមួយចំនួនត្រូវបានកំណត់គោលដៅលើវិនិយោគិនដែលមានការទទួលស្គាល់ ជួនកាលជាមួយនឹងការវិនិយោគអប្បបរមាខ្ពស់ដែលអាចឈានដល់រាប់ម៉ឺនដុល្លារ។

ដើម្បីក្លាយជាវិនិយោគិនដែលមានការទទួលស្គាល់ អ្នកត្រូវមានទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធលើសពី 1 លានដុល្លារ ឬប្រាក់ចំណូលដែលរកបានលើសពី 200,000 ដុល្លារ (ឬ 300,000 ដុល្លាររួមគ្នាជាមួយប្តីប្រពន្ធ) ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនមែនជាវិនិយោគិនដែលមានការទទួលស្គាល់ទេ វេទិកាជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រាក់តូចៗប្រសិនបើអ្នកចង់ - សូម្បីតែ 100 ដុល្លារក៏ដោយ។

Such platforms make real estate investing more accessible to the general public by simplifying the process and lowering the barrier to entry.

វេទិការមូលនិធិហ្វូងមនុស្សមួយចំនួនក៏ប្រមូលប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ផងដែរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះជាធម្មតាតម្រូវឱ្យមានការប្តេជ្ញាចិត្តយូរជាងនេះពីវិនិយោគិន និងផ្តល់ជូននូវសំណុំនៃកម្រងព័ត៌មានហានិភ័យផ្សេងៗគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល។

ជាឧទាហរណ៍ ការអភិវឌ្ឍន៍អាចមានការពន្យារពេល ហើយអ្នកនឹងមិនទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលក្នុងពេលវេលាដែលអ្នករំពឹងទុកនោះទេ។

អ្នកឧបត្ថម្ភកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានមូលនិធិច្រើនជាធម្មតាគិតថ្លៃសេវាដល់អ្នកវិនិយោគ - ជាធម្មតាក្នុងចន្លោះពី 0.5% ទៅ 2.5% នៃអ្វីដែលអ្នកបានវិនិយោគ។

វិនិយោគលើ ETFs

Picking the right REIT or crowdfunded deal requires due diligence on your part. If you are looking for an easier, more diversified way to invest in real estate, consider exchange-traded funds.

អ្នកអាចគិតពី ETF ជាផលប័ត្រនៃភាគហ៊ុន។ ហើយដូចដែលឈ្មោះបានបង្ហាញ ETFs ធ្វើពាណិជ្ជកម្មលើការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗដែលធ្វើឱ្យពួកគេមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញនិងលក់។

វិនិយោគិនប្រើ ETFs ដើម្បីទទួលបានផលប័ត្រចម្រុះ។ អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីភាគហ៊ុនណាដែលត្រូវទិញ និងលក់នោះទេ។ ETFs មួយចំនួនតាមដានសន្ទស្សន៍ដោយអសកម្ម ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងសកម្ម។ ពួកគេទាំងអស់គិតថ្លៃសេវា - ហៅថាសមាមាត្រចំណាយលើការគ្រប់គ្រង - ជាថ្នូរនឹងការគ្រប់គ្រងមូលនិធិ។

ជាឧទាហរណ៍ Vanguard Real Estate ETF (VNQ) ផ្តល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគនូវការប៉ះពាល់យ៉ាងទូលំទូលាយចំពោះ REITs របស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ មូលនិធិនេះមានភាគហ៊ុនចំនួន 167 ដែលមានទ្រព្យសកម្មសរុបចំនួន $63.2 ពាន់លានដុល្លារ។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមក VNQ បានផ្តល់ផលចំណេញប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 7.1% ។ សមាមាត្រចំណាយនៃការគ្រប់គ្រងរបស់វាគឺ 0.12% ។

អ្នកក៏អាចពិនិត្យមើល Real Estate Select Sector Fund (XLRE) ដែលមានគោលបំណងចម្លងវិស័យអចលនទ្រព្យនៃសន្ទស្សន៍ S&P 500។ បច្ចុប្បន្នវាមានភាគហ៊ុនចំនួន 30 និងសមាមាត្រចំណាយ 0.10% ។ ចាប់តាំងពីការបង្កើតឡើងរបស់មូលនិធិក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2015 វាបានផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 7.9% មុនពេលបង់ពន្ធ។

ETFs ទាំងពីរនេះបង់ការចែកចាយប្រចាំត្រីមាស។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។