ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ផ្ទះជំរុញឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត - នេះជាអ្វីដែលអ្នកជំនាញព្យាករណ៍នៅពេលដែលភាពចលាចលទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែបន្ត

Topline

ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះសម្រាប់ខែទីប្រាំមួយក្នុងខែកក្កដា ដោយសារការកើនឡើងនៃលទ្ធភាពទិញបានបារម្ភពីអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសក្តានុពល ហើយទីបំផុតតម្លៃកំពុងចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតចំពេលតម្រូវការត្រជាក់ ខណៈដែលអ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថាប៉ុន្មានខែខាងមុខអាចជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ទីផ្សារ។

ការពិតសំខាន់

ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះ 5.9% ពីខែមិថុនាដល់អត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលបានកែតម្រូវតាមរដូវកាលចំនួន 4.8 លានក្នុងខែកក្កដា ធ្លាក់ចុះពីជាង 6 លានកាលពីឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងទូលំទូលាយនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក នេះបើយោងតាមទិន្នន័យ។ បានចេញផ្សាយ ថ្ងៃព្រហស្បតិ៍ដោយសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ NAR លោក Lawrence Yun បាននិយាយថា ការធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់នៃការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលបានកើនឡើងដល់ 6% នៅក្នុងខែមិថុនា ហើយបានជំរុញឱ្យការចំណាយប្រចាំខែលើកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីជាមធ្យមរាប់រយដុល្លារ។ ជារៀងរាល់ខែ។

ចំពេលមានតម្រូវការធ្លាក់ចុះ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត $413,800 ក្នុងខែមិថុនាមកត្រឹម $403,800 កាលពីខែមុន ដោយបំបែកការកើនឡើងរយៈពេលប្រាំខែ និងឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែមេសា។

“យើងកំពុងមើលឃើញពីវិបត្តិលំនៅដ្ឋានទាក់ទងនឹងការធ្លាក់ចុះការលក់ផ្ទះ និងការសាងសង់ផ្ទះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនមែនជាការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃផ្ទះនោះទេ” លោក Yun បាននិយាយថា ដោយកត់សម្គាល់ថាតម្លៃនៅតែកើនឡើងជិត 11% ពីមួយឆ្នាំមុន ហើយបានកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 125 ខែជាប់ៗគ្នា ដែលជារយៈពេលវែងបំផុតនៅលើកំណត់ត្រា។ NAR គម្រោងផ្ទះដែលមានស្រាប់ជាមធ្យម តម្លៃអាចធ្លាក់ចុះជាង 5% ទៅ $380,000 នៅដំណាច់ឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែនោះនៅតែប្រហែល 5% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន។

នៅក្នុងការអត្ថាធិប្បាយតាមអ៊ីមែលបន្ទាប់ពីរបាយការណ៍នេះ ប្រធានសេដ្ឋវិទូ Pantheon Macro លោក Ian Shepherdson បាននិយាយថា តម្លៃនឹង "ត្រូវធ្លាក់ចុះច្រើនបន្ថែមទៀត" មុនពេលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឈានដល់លំនឹងថ្មីមួយ ដោយកត់សម្គាល់ថាវានឹងចំណាយពេល 3.1 ខែដើម្បីលក់ចេញពីការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះដែលមានស្រាប់ ( ដោយផ្អែកលើល្បឿននៃការលក់បច្ចុប្បន្ន) ធៀបនឹង 1.7 ខែត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងខែមករា។

contra

ការលក់ផ្ទះ "អាចនឹងមានស្ថេរភាពក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ" ចាប់តាំងពីអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល 5.4%, Yun បន្ថែមដោយនិយាយថាការសម្រាកគួរតែផ្តល់ "ការជំរុញបន្ថែមនៃអំណាចទិញដល់អ្នកទិញផ្ទះ" ទោះបីជាអត្រានៅតែមានប្រហែល 2 ភាគរយខ្ពស់ជាងមួយឆ្នាំក៏ដោយ។ កន្លងទៅ។

អ្វីដែលយើងមិនដឹង

អ្នកជំនាញមានការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងឡើងថា ការដួលរលំទីផ្សារលំនៅឋាន អាចជួយជំរុញឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច នៅពេលដែលធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធដំឡើងអត្រាការប្រាក់។ កាល​ពី​ខែ​មុន ការិយាល័យ​ស្ថិតិ​ការងារ​បាន​រាយការណ៍​ថា​សេដ្ឋកិច្ច​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ដោយ​មិន​នឹក​ស្មាន​ដល់​សម្រាប់​ត្រីមាស​ទីពីរ​ជាប់​គ្នា ហើយ​មួយ​ផ្នែក ស្តីបន្ទោស ទិន្នន័យអាក្រក់ជាងការរំពឹងទុកលើការធ្លាក់ចុះនៃការវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន (ឬការទិញផ្ទះ)។ Shepherdson និយាយថា "ភាពចលាចលនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានតែម្នាក់ឯងនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរផ្លូវគោលនយោបាយរបស់ Fed ទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកនៅក្នុង [គណៈកម្មាធិការទីផ្សារបើកចំហសហព័ន្ធ] ដែលមានការព្រួយបារម្ភអំពីការហួសល្បឿននៃការរឹតបន្តឹង វានឹងធ្វើឱ្យកណ្តឹងរោទិ៍រោទិ៍" ។

អ្វីដែលត្រូវមើល

ដោយសារតែតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺជាធាតុផ្សំដ៏ធំមួយនៃការកើនឡើងអតិផរណានៅឆ្នាំនេះ លោក Bill Adams ប្រធានសេដ្ឋវិទូរបស់ធនាគារ Comerica មានប្រសាសន៍ថា "ទីផ្សារលំនៅឋានកាន់តែត្រជាក់ជាងមុន" នឹងជួយជំរុញអតិផរណាស្នូលនៅឆ្នាំក្រោយ។

សាវតាសំខាន់

ការសន្សំខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងអត្រាការប្រាក់ទាបបានជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងកំណត់ត្រានៃការលក់ផ្ទះ និងតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ប៉ុន្តែឆ្នាំនេះបាននាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពី Fed បានចាប់ផ្តើមដំឡើងអត្រាការប្រាក់ក្នុងខែមីនា។ កាលពីថ្ងៃអង្គារ ក្រុមហ៊ុន Fitch Ratings បានចេញផ្សាយការព្រមានមួយថា លទ្ធភាពនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង ខណៈដែលផ្ទះបានកើនឡើងកាន់តែខ្លាំង។ មិនអាចធ្វើបាន សម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើន។ ក្រុមហ៊ុននេះព្យាករណ៍ថាមានតែ "ការថយក្រោយកម្រិតមធ្យម" នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែវាក៏បានទទួលស្គាល់ថាសកម្មភាពលំនៅដ្ឋានអាចធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% ឬច្រើនជាងនេះក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុត។

អានបន្ថែម

ទីផ្សារលំនៅឋានប្រឈមនឹងការកើនឡើងហានិភ័យនៃការដួលរលំច្រើនឆ្នាំ ដោយសាររណ្ដៅសំណង់ផ្ទះថ្មី។ (ទស្សនាវដ្តី Forbes)

តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបថ្មីរយៈពេល 22 ឆ្នាំ ដោយសារទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជំរុញឱ្យមានការភ័យខ្លាចពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច (ទស្សនាវដ្តី Forbes)

វិបត្តិទីផ្សារលំនៅឋានគឺនៅទីនេះ៖ អ្នកសាងសង់ផ្ទះកាត់បន្ថយតម្លៃនៅពេលអ្នកទិញលុបចោលកិច្ចសន្យា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះកើនឡើង (ទស្សនាវដ្តី Forbes)