ការព្យាករណ៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងលេចឡើងនៅគ្រប់ទីកន្លែង ប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលពួកគេ - ការព្យាករណ៍។ អ្នកក៏អាចហៅពួកគេថាការទស្សន៍ទាយដ៏ល្អបំផុតផងដែរ។ ក្រុមអ្នកវិភាគ អ្នកវិនិយោគ និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះពី 5% ទៅ 25% នៅរដូវក្តៅក្រោយ។ ភាពខុសគ្នានៃលេខទាំងនោះបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាកំពុងប្រើវិធីសាស្រ្តរង់ចាំមើល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារ Federal Reserve Bank of Dallas ទើបតែបានព្យាករណ៍ពីការធ្លាក់ចុះចំនួន 20% ដែលនាំឱ្យមនុស្សកាន់តែច្រើនក្នុងការកត់សម្គាល់។
ធនាគារកណ្តាល Dallas Fed គឺជាធនាគារបំរុងក្នុងតំបន់មួយក្នុងចំណោមធនាគារបម្រុងចំនួន 12 ដែលរួមជាមួយនឹងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្នុងទីក្រុង Washington, DC បង្កើតបានជាធនាគារកណ្តាលរបស់ប្រទេស។ ហើយសូម្បីតែសេដ្ឋវិទូរបស់ Dallas Fed លោក Enrique Martinez-García សារភាពថាការព្យាករណ៍របស់ខ្លួនគឺជាថ្ងៃវិនាសបន្តិច ដោយហៅវាថាជា "សេណារីយ៉ូទុទិដ្ឋិនិយម"។ ប៉ុន្តែការពិតគឺថាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក នេះបើយោងតាមលោក Martinez-García។
តម្លៃលំនៅឋានបានផ្ទុះឡើងនៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាតបានបង្កើតឡើងនូវតម្រូវការចម្រុះ និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះទាប អមដោយសេណារីយ៉ូការងារពីផ្ទះ។ Martinez-García បានចង្អុលទៅការពិតដែលថានៅកម្រិតខ្ពស់នៃទីផ្សារ អ្នកទិញបានលះបង់លក្ខខណ្ឌដូចជាការត្រួតពិនិត្យ និងប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់ដើម្បីប្រកួតប្រជែងក្នុងសង្រ្គាមដេញថ្លៃ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្ទះត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃរាប់ពាន់នាក់លើសពីការសួរតម្លៃ។ លោកបាននិយាយថា អាហារនោះបានក្លាយជាពពុះផ្ទះ។ ប៉ុន្តែការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលឥឡូវនេះមានលើសពី 7% បានផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ។
មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែទិញចូលទៅក្នុងសេណារីយ៉ូអវិជ្ជមាននោះទេ ជាពិសេសអ្នកដែលស្ថិតនៅជួរមុខនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ Ryan Frazier នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Seattle ដែលមានមូលដ្ឋាន មកដល់ផ្ទះដែលផ្តល់ឱ្យអតិថិជនរបស់ខ្លួននូវឱកាសក្នុងការវិនិយោគលើភាគហ៊ុនប្រភាគនៃផ្ទះជួល ជឿជាក់ថាការព្យាករណ៍អវិជ្ជមានមួយចំនួនអំពីទីផ្សារលំនៅដ្ឋានគឺហួសប្រមាណ។
"ខណៈពេលដែលវាមិនអាចទស្សន៍ទាយពីអនាគតបាន ក្តីបារម្ភអំពីការធ្លាក់ផ្ទះគឺនិយាយបំផ្លើស។ ខណៈពេលដែលទីផ្សារជាច្រើននឹងឃើញការថយចុះតម្លៃ យើងមិនឃើញការគាំងឆ្នាំ 2008 កើតឡើងម្តងទៀតនោះទេ” Frazier បាននិយាយថា ដែលរំឭកអតិថិជនរបស់គាត់ឱ្យមានការយល់ឃើញរយៈពេលវែងនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ "យើងមានជំនឿយ៉ាងមុតមាំថាការព្យាយាមកំណត់ពេលវេលាទីផ្សារគឺពិតជាលំបាកក្នុងការធ្វើ ហើយវិធីល្អបំផុតក្នុងការបង្កើនការវិនិយោគរបស់អ្នកគឺត្រូវមានផ្នត់គំនិតរយៈពេលវែងដែលអ្នកទិញទុក។"
ទោះបីជាមានការព្យាករណ៍ពី dour ក៏ដោយក៏តម្លៃផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះនៅតែកើនឡើង។ យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យជាតិ តម្លៃផ្ទះទោះបីជាមានការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែបានកើនឡើងតម្លៃ ១៤,២% នៅត្រីមាសទីពីរ។
របាយការណ៍របស់ Dallas Fed ក៏បានបញ្ចប់ដោយគាំទ្រដល់គោលគំនិតរបស់ Federal Reserve ដែលថាការបង្កើនអត្រាការប្រាក់គឺជាមធ្យោបាយដ៏រឹងមាំមួយក្នុងការកម្ចាត់អតិផរណា រួមទាំងឥទ្ធិពលរួមរបស់វាទៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន — "ទោះបីជាស្ថានភាពកំពុងមានការប្រកួតប្រជែងក៏ដោយ វានៅតែមានឱកាសក្នុងការធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះ។ ពពុះខណៈពេលដែលសម្រេចបាននូវលទ្ធផលជាទីពេញចិត្តរបស់ Fed នៃការចុះចតទន់។”
មើលបន្ថែមទៀតអំពី Real Estate Investing from Benzinga
រកមើលឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យអកម្មជាមួយ កម្មវិធីបង្ហាញការផ្តល់ជូនអចលនទ្រព្យរបស់ Benzinga ។
រូបថតដោយ Blake Wheeler on Unsplash
កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.
© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សារសិទ្ធគ្រប់យ៉ាង។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html