មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ Manuel Villar កំពុងដំណើរការជាមួយនឹងកាស៊ីណូថ្មី និងការបណ្តាក់ទុនប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ

Tលោកឧកញ៉ាមានឫសគល់សាមញ្ញ។ ឪពុក​របស់​គាត់​ជា​បុគ្គលិក​រដ្ឋាភិបាល ហើយ​ម្ដាយ​គាត់​ជា​អ្នក​នេសាទ។ កាលនៅក្មេង Villar រស់នៅក្នុងផ្ទះជួលដែលមានចម្ងាយតិចជាង 4km ពីកន្លែងចាក់សំរាមភ្នំ Smokey Mountain ដ៏ល្បីរបស់ទីក្រុងម៉ានីល។ គាត់​និយាយ​ថា ការ​ធំ​ឡើង​នៅ​តំបន់​ចង្អៀត ហើយ​ជួយ​ម្តាយ​គាត់​លក់​ត្រី​នៅ​ផ្សារ​សាធារណៈ «បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​ខ្ញុំ​ក្លាយ​ជា​មនុស្ស​តឹង​តែង»។ “កាលខ្ញុំនៅក្មេង ខ្ញុំខ្មាស់អៀនខ្លាំងណាស់។ ខ្ញុំត្រូវតែជម្នះវាដើម្បីជោគជ័យ។ នោះ​បាន​បង្រៀន​ខ្ញុំ​ពី​របៀប​រស់​នៅ»។

គាត់បានចូលរៀននៅសកលវិទ្យាល័យហ្វីលីពីន ដែលជាស្ថាប័នកំពូលរបស់រដ្ឋដែលមានទីធ្លាធំទូលាយពណ៌បៃតងដែលគាត់បានពិពណ៌នាថាជា "ដូចជាសុបិន ឋានសួគ៌" ហើយបានទទួលសញ្ញាបត្របរិញ្ញាបត្រ និងអនុបណ្ឌិតផ្នែកគ្រប់គ្រងពាណិជ្ជកម្ម។ Villar បាន​ចូល​រួម​ក្នុង​ក្រុមហ៊ុន​គណនេយ្យ​ដ៏​ធំ​មួយ ប៉ុន្តែ​មិន​បាន​នៅ​ដូច​ជា​គាត់​ចង់​ក្លាយ​ជា​សហគ្រិន​ទេ។

គាត់និយាយថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដំបូងរបស់គាត់ សេវាកម្មដឹកជញ្ជូនអាហារសមុទ្រត្រូវបានធ្លាក់ចុះ បន្ទាប់ពីភោជនីយដ្ឋាន Makati ដែលគាត់បានផ្គត់ផ្គង់បានធ្វើឱ្យគាត់រឹង ប៉ុន្តែ Villar បានធ្វើផែនការបញ្ចុះតម្លៃអាហារសម្រាប់អតិថិជនដែលនៅទីបំផុតអនុញ្ញាតឱ្យគាត់ទទួលបានមកវិញនូវការខាតបង់របស់គាត់។ បន្ទាប់មកគាត់បានធ្វើការនៅអង្គភាពធនាគារពិភពលោកដែលបង្កើតឡើងដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្មខ្នាតតូច ដែលគាត់បានលាឈប់ពីការងារ ហើយនៅឆ្នាំ 1975 បានយកប្រាក់កម្ចីពីវាចំនួន 10,000 ប៉េសូ ដែលសព្វថ្ងៃនេះមានតម្លៃប្រហែល 350,000 ប៉េសូ ដើម្បីចាប់ផ្តើមការបណ្តាក់ទុនថ្មី។ គាត់​បាន​ទិញ​រថយន្ត​កែច្នៃ​ពីរ​គ្រឿង ហើយ​បាន​ប្រគល់​ខ្សាច់ និង​ក្រួស​ទៅ​ឱ្យ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន។ ពីអតិថិជន គាត់បានសិក្សាពីខ្សែពួរនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ហើយបានចូលដំណើរការនៅឆ្នាំ 1977 ដោយផ្តោតលើផ្ទះតម្លៃទាប។ មក​ដល់​ពេល​នេះ ក្រុមហ៊ុន​របស់​លោក​បាន​សាងសង់​ផ្ទះ​បាន​ជាង ៥០ ម៉ឺន​ខ្នង។

ដោយមានការបញ្ចុះបញ្ចូលដោយឪពុកក្មេករបស់គាត់ ដែលជាសមាជិកសភា លោក Villar បានចូលប្រឡូកក្នុងឆាកនយោបាយ ហើយត្រូវបានបោះឆ្នោតឱ្យសភាតំណាងរាស្រ្តនៅឆ្នាំ 1992 ។ ទីបំផុតគាត់បានក្លាយជាប្រធានសភា និងបន្ទាប់មកជាប្រធានព្រឹទ្ធសភា ដែលជាជនជាតិហ្វីលីពីនដំបូងគេដែលកាន់តំណែងទាំងពីរ។

"ខ្ញុំនឹងស្លាប់ដោយស្បែកជើងកវែងរបស់ខ្ញុំ"

អចលនទ្រព្យមិនមែនជាជោគជ័យសម្រាប់ Villar ទេ។ អាជីវកម្មរបស់គាត់ស្ទើរតែត្រូវបានលុបចោលនៅក្នុងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុអាស៊ី ខណៈដែលក្រុមហ៊ុន C&P Homes ដែលជាអង្គភាពអាជីវកម្មដែលបានចុះបញ្ជីតែមួយគត់របស់គាត់នៅពេលនោះ ក្នុងឆ្នាំ 1999 បានលុបចោលប្រាក់កម្ចីចំនួន 16 ពាន់លានប៉េសូពីម្ចាស់បំណុលបរទេស និងក្នុងស្រុកដែលយកសម្រាប់ការពង្រីក។ បន្ទាប់ពីការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដែលចំណាយពេលជិតមួយទសវត្សរ៍ដើម្បីបញ្ចប់ C&P Homes បានបោះបង់ចោលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដើម្បីសងម្ចាស់បំណុល។ ពួកគេរាប់បញ្ចូលទាំងធនាគារ Bank of Philippine Islands ដែលក្រុមហ៊ុនប្អូនស្រីរបស់ Ayala Land បានបញ្ចប់ការកាន់កាប់ និងអភិវឌ្ឍដីឡូតិ៍ដ៏ធំរបស់ Villar ក្នុងខេត្ត Cavite ភាគខាងត្បូងទីក្រុងម៉ានីល។ C&P Homes ត្រូវបានទិញដោយ Vista Land ក្នុងឆ្នាំ 2007 បន្ទាប់ពីការចាក់ទ្រព្យសម្បត្តិពី Villar ។

បន្ទាប់ពីបានចេញពីនយោបាយបន្ទាប់ពីការបរាជ័យប្រធានាធិបតីឆ្នាំ 2010 Villar បានផ្តោតលើការពង្រីក Vista Land លើសពីគម្រោងលំនៅដ្ឋាន។ គាត់បានបង្កើតការចុះបញ្ជីនៅខាងក្រោយរបស់ Starmall ដែលជាខ្សែសង្វាក់ផ្សារទំនើបដែលជំពាក់បំណុលគេដែលទទួលបានពីក្មេករបស់គាត់ក្នុងឆ្នាំ 2012 ហើយបន្ទាប់មកបានបញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិទៅក្នុង Vista Land បីឆ្នាំក្រោយមក ហើយប្តូរឈ្មោះវាថា Vista Malls ។ ឥឡូវនេះវាមានផ្សារទំនើបចំនួន 31 មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មចំនួន 69 និងអគារការិយាល័យចំនួន 1.6 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបចំនួន 30 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលផ្តល់ប្រាក់ចំណូលពីការជួលជាក្រុមដែលបានកើនឡើង 2.6% ដល់ 29 ពាន់លាននៅក្នុងត្រីមាសទី 9.3 ពីឆ្នាំមុនបន្ទាប់ពីកើនឡើង 2021 ។ % ដល់ XNUMX ពាន់លានប៉េសូក្នុងឆ្នាំ XNUMX។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ Villar បានចាប់ផ្តើមសាងសង់អាជីវកម្មលក់រាយ និងភោជនីយដ្ឋានរបស់គាត់ រួមទាំងអ្នកលក់រាយផ្នែកកែលម្អគេហដ្ឋាន AllHome បណ្តាញគ្រឿងទេស AllDay និងគម្រោងកាហ្វេ ដែលបានក្លាយជាអ្នកជួលយុថ្កានៃផ្សារទំនើបរបស់ក្រុម។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ទស្សនវិស័យសម្រាប់អចលនទ្រព្យហ្វីលីពីនមិនរឹងមាំទេ។ លោក Kum Soek Ching ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសសិង្ហបុរីនៅក្រុមហ៊ុន Credit Suisse Private Banking មានប្រសាសន៍ថា បរិយាកាសកំពុងមានការប្រកួតប្រជែង ដោយសារ "អត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្ពស់ និងប្រាក់ប៉េសូខ្សោយនឹងធ្វើឱ្យមានទម្ងន់លើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដែលផ្គត់ផ្គង់លើសរួចហើយ"។ ប៉ុន្តែ​ឧស្សាហកម្ម​នេះ​សង្ឃឹម​ថា​តម្រូវការ​កើនឡើង​ជា​ចម្បង​ពី​ប្រជាជន​ហ្វីលីពីន​នៅ​បរទេស​នឹង​បន្ត​ជំរុញ​កំណើន​នេះ​បើ​តាម​លោក Miguel Sevidal អ្នក​វិភាគ​នៅ​ធនាគារ Maybank Philippines។

REIT របស់ Villar អនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនបង្កើនដើមទុន និងកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីនៅពេលអត្រាការប្រាក់កំពុងកើនឡើង នេះបើតាមលោក Brian Edang ប្រធានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃក្រុមហ៊ុន Vista Land ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចាក់បញ្ចូលផ្សារទំនើបចំនួន 10 និងអគារការិយាល័យចំនួន 256,404 ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 16 ម៉ែត្រការ៉េទៅក្នុង VistaREIT ដែលស្មើនឹង XNUMX% នៃអចលនទ្រព្យវិនិយោគសរុបរបស់ Vista Land ។ “VistaREIT មើលទៅមិនអីទេ។ វាមានតម្លៃសមរម្យ។ លោក Joey Roxas ប្រធានក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាហ្វីលីពីន Eagle Equities និយាយ។

Nអូនៅក្នុងអ្វីដែលលេចឡើង គម្រោងដ៏លំបាកបំផុតរបស់គាត់ Villar មានគោលបំណងបង្កើតក្រុមហ៊ុនប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដ៏ធំមួយ។ គាត់បានចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយកម្រិតខ្ពស់ (AMBS) ដែលក្នុងខែមករា ធានាបាននូវប្រេកង់ផ្សាយ ដែលពីមុនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ ABS-CBN របស់ឧកញ៉ា Oscar Lopez ។ Luz Rimban នាយកប្រតិបត្តិនៅមជ្ឈមណ្ឌល Asian for Journalism នៅ Ateneo de Manila និងជាអតីតអ្នកសារព័ត៌មានផ្សាយបាននិយាយថា ប៉ុន្តែវាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលសម្រាប់ AMBS ក្នុងការបង្កើតទីផ្សារពិសេសរបស់ខ្លួនដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយក្រុមហ៊ុនយក្សដែលមានស្រាប់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនោះទេ។ Rimban បន្ថែមថា "អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមានទំនោរស្អិតរមួតជាមួយបណ្តាញលេចធ្លោ" ។ "វានឹងពិបាកក្នុងការចម្លង ABS-CBN និង GMA 7 ដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកទស្សនានិងទស្សនិកជនរបស់ពួកគេ" ។

ABS-CBN បានបាត់បង់សិទ្ធិផ្តាច់មុខរបស់ខ្លួនកាលពី 25 ឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីសភាហ្វីលីពីនបានច្រានចោលការស្នើសុំរបស់ខ្លួនសម្រាប់ការបន្តរយៈពេល 2016 ឆ្នាំ។ មុននេះ ប្រធានាធិបតី Rodrigo Duterte ដែលជាសម្ព័ន្ធមិត្តរបស់ Villar បានប្តេជ្ញាបង្ខំវាចេញពីអាកាសសម្រាប់ការខកខានក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់គាត់ក្នុងអំឡុងពេលយុទ្ធនាការប្រធានាធិបតីឆ្នាំ 5 ។ ថ្វីត្បិតតែងាកទៅរកប៉ុស្តិ៍ឌីជីថល — ចាក់ផ្សាយកម្មវិធីជាច្រើនរបស់ខ្លួនតាមរយៈវេទិកាស្ទ្រីមដូចជា Amazon, Netflix និង Viu បូករួមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងចែកចាយមាតិកាជាមួយបណ្តាញឥតគិតថ្លៃរបស់ឧកញ៉ា Manuel Pangilinan របស់ទូរទស្សន៍ប៉ុស្តិ៍លេខ 5.6 និងបណ្តាញទូរទស្សន៍ខ្សែកាប Cignal—ABS-CBN នៅតែមាននៅក្នុង ពណ៌ក្រហម ប្រកាសពីការខាតបង់សុទ្ធចំនួន 2021 ពាន់លានប៉េសូក្នុងឆ្នាំ XNUMX។

Rimban និយាយថា កាលៈទេសៈជុំវិញរបៀបដែល AMBS បានបញ្ចប់ជាមួយនឹងប្រេកង់នៃការផ្សាយដែលបានកំណត់ពីមុនទៅ ABS-CBN បង្ហាញពីរបៀបដែលឧស្សាហកម្មនេះមាននិន្នាការនយោបាយ។ នៅពេលសួរថាតើការចាកចេញរបស់គាត់ទៅក្នុងឧស្សាហកម្មប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយត្រូវបានជំរុញដោយការសងសឹកប្រឆាំងនឹង ABS-CBN ដែលជាអ្នករិះគន់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដ៏រឹងមាំបំផុតរបស់គាត់ក្នុងអំឡុងពេលយុទ្ធនាការប្រធានាធិបតីឆ្នាំ 2010 ដែរឬទេ-Villar និយាយថា "ខ្ញុំនៅក្នុង AMBS សម្រាប់អាជីវកម្ម មិនមែនសម្រាប់អ្វីផ្សេងទៀតទេ។ ការសងសឹក - ខ្ញុំបានរៀនផ្នែកនយោបាយ - នឹងមិននាំអ្នកទៅណាទេ។

សរុបមក ឧស្សាហកម្មប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយហ្វីលីពីនកំពុងរីកដុះដាល បើទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះដោយសារជំងឺរាតត្បាត និងការកើនឡើងនៃការប្រកួតប្រជែងពីប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមក៏ដោយ។ យោងតាមស្ថិតិ Statista ដែលរំពឹងថាការលក់របស់ឧស្សាហកម្មនឹងកើនឡើងដល់ 9 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំនេះ និង 3.9 ពាន់លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2021។ ឱកាស នៅក្នុងឧស្សាហកម្មប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយគឺគួរឱ្យរំភើបណាស់” Villar និយាយដោយបន្ថែមថាគាត់មើលឃើញការរួមបញ្ចូលគ្នាជាច្រើនរវាង AMBS និងអាជីវកម្មផ្សេងទៀតរបស់គាត់។ “ខ្ញុំជឿជាក់លើថាមពលនៃការទំនាក់ទំនង។ នោះ​ជា​អនាគត»។

AMBS ដែលមានបំណងចាប់ផ្តើមចាក់ផ្សាយនៅឆ្នាំនេះដំបូងនៅក្នុងតំបន់ Metro Manila បានជ្រើសរើសពិធីករល្បីឈ្មោះ Willie Revillame ដែលកម្មវិធីហ្គេម Wowowin អាចជួយក្រុមហ៊ុនប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយឈ្នះទស្សនិកជនសម័យដំបូង។ ខណៈពេលដែល AMBS គ្រោងនឹងនាំចូលកម្មវិធីទូរទស្សន៍ដ៏ពេញនិយមពីប្រទេសចិន និងកូរ៉េ ដើម្បីឆ្លាក់លក្ខណៈពិសេសរបស់ខ្លួននៅក្នុងឧស្សាហកម្មប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយនោះ Villar និយាយថា គោលដៅរយៈពេលវែងរបស់គាត់គឺដើម្បីបង្កើតកំណែហ្វីលីពីនរបស់ Walt Disney Co.

ដោយយកទំព័រពី Disney និងរួមបញ្ចូលគ្នានូវជំនាញអចលនទ្រព្យរបស់គាត់ជាមួយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ Villar ចង់ផ្តោតលើ AMBS លើការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្តដូចជាសួនកម្សាន្តជាដើម។ គាត់កំពុងអភិវឌ្ឍសួនកម្សាន្តដំបូងរបស់គាត់នៅលើទីតាំង 80 ហិចតានៅភាគខាងត្បូងក្រុង Metro Manila នៃ Las Pinas និង Paranaque នៅជិតអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិដ៏សំខាន់របស់ប្រទេស។ សួនកម្សាន្តនឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យចម្រុះ ដែលនឹងមានរមណីយដ្ឋាន កាស៊ីណូ ផ្សារទំនើប និងសណ្ឋាគារផងដែរ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។ មិនមានព័ត៌មានលម្អិតអំពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងនេះទេ ដែល Villar កំពុងស្វែងរកដៃគូ។ គាត់និយាយថា "ភាពជាដៃគូគឺជៀសមិនរួចដើម្បីរីកចម្រើន" ។ “យើង​សុខ​ចិត្ត​ចាប់​ដៃ​គូ​ជា​មួយ​អ្នក​ណា​ក៏​ដោយ បើ​វា​សម​ហេតុ​ផល។”

នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ គាត់គ្រោងនឹងបន្ថែមកាស៊ីណូ បណ្តាញទូរទស្សន៍ សួនកម្សាន្ត និងផ្លូវបង់រំលស់ទៅកាន់អាណាចក្រអចលនទ្រព្យ និងលក់រាយដ៏ធំទូលាយរបស់គាត់។ 

Dទោះបីជាគម្រោងថ្មីទាំងនេះ Villar និយាយថា អចលនទ្រព្យនឹងនៅតែជាអាជីវកម្មស្នូលរបស់គាត់។ បន្ទាប់ពីការប្រែក្លាយ Vista Land ទៅជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះដីដ៏ធំបំផុតរបស់ប្រទេស Villar កំពុងផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ក្រុមទៅលើការសាងសង់ផ្ទះ និងអគារលំនៅដ្ឋានកម្រិតខ្ពស់ ដែលមានចំនួនតិចជាង 20% នៃការលក់លំនៅដ្ឋានសរុបចំនួន 17.4 ពាន់លានប៉េសូក្នុងឆ្នាំ 2021។ Vista Land មានបំណងអភិវឌ្ឍសង្កាត់ចំនួន 62 រួមមានខុនដូលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ អគារការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម-ទូទាំងប្រទេសហ្វីលីពីនលើផ្ទៃដីប្រហែល 1,500 ហិចតា នៅក្នុងសហគមន៍ដែលបានគ្រោងទុកដែលមានស្រាប់។ ក្រុមហ៊ុនមានអចលនទ្រព្យបន្ថែម 3,000 ហិកតានៅទូទាំងប្រជុំកោះ។

Villar និយាយ​ថា Vista Land មាន​បំណង​បំប្លែង​អចលនទ្រព្យ​ទាំង​នេះ​ទៅ​ជា​វណ្ណៈ​កណ្តាល និង​តំបន់​លំនៅឋាន​ដ៏​ធំ​ដែល​ឥឡូវ​នេះ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ប្រទេស​បាន​ឡើង​ថ្លៃ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗនៅក្នុងសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មសំខាន់ៗរបស់ Metro Manila ដែលបានកើនឡើងបីដងដល់ជាង 250,000 ប៉េសូក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2021 ពីប្រហែល 80,000 ប៉េសូកាលពីពីរទសវត្សរ៍មុននោះ ទំនងជានឹងបន្តកោតសរសើរនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលសាងសង់ផ្លូវថ្នល់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត។ អ្នកប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Colliers បាននិយាយនៅក្នុង អាចចំណាំ។ លោក Luis Limlingan នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា Regina Capital Development ដែលមានមូលដ្ឋាននៅ Makati មានប្រសាសន៍ថា "Villar បាននៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ" ។ "ខ្ញុំចង់គិតថាគាត់មានយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវ"

នៅពេលដែល Vista Land ចាប់ផ្តើមចូលទៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ទាំងនេះ Villar រំពឹងថាការលក់របស់ក្រុមហ៊ុននឹងនៅតែធ្លាក់ចុះ។ បន្ទាប់ពីឡើងដល់កំពូលនៅឆ្នាំ 2019 នៅ 42.9 ពាន់លានប៉េសូ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ Vista Land បានធ្លាក់ចុះប្រហែល 30% ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មកនៅត្រឹម 29.6 ពាន់លាននៅឆ្នាំ 2021។ ខណៈពេលដែលវានឹងត្រូវការពេលវេលាមុនពេលតួលេខត្រឡប់ទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាត អ្នកវិភាគមួយចំនួនកំពុងមើលឃើញពន្លកបៃតងរួចហើយ។ នៃការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងការលក់ការកក់លំនៅដ្ឋានកើនឡើង 5% ដល់ 16.8 ពាន់លានប៉េសូក្នុងត្រីមាសទី 9 បន្ទាប់ពីកើនឡើង 58.6% ដល់ 2021 ពាន់លានប៉េសូក្នុងឆ្នាំ XNUMX។

Villar សោកស្ដាយ​ដែល​ភាគហ៊ុន Vista Land គឺ​តាម​ទស្សនៈ​របស់​គាត់ មិន​មាន​តម្លៃ។ ភាគហ៊ុនជួញដូរនៅតម្លៃសៀវភៅប្រហែល 0.22 ដងធៀបនឹងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពាក់កណ្តាលផ្សេងទៀតដូចជា Megaworld របស់មហាសេដ្ឋី Andrew Tan ដែលមាន 0.37 ដង និង Robinsons Land របស់ឧកញ៉ា Lance Gokongwei ដែលមានគុណនឹង 0.68 ដងគិតត្រឹមពាក់កណ្តាលខែកក្កដា។

នៅក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់ Vista Land ក្រុមហ៊ុន Villar ក៏កំពុងចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មផ្លូវបង់ប្រាក់ផងដែរ ជាមួយនឹង ការទិញយក 3.9 ពាន់លានប៉េសូ ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន Ayala Corp. នៅក្នុង Muntinlupa Cavite Expressway ដែលគាត់មានគោលបំណងភ្ជាប់ទៅកាន់ផ្លូវ Cavite Laguna Expressway របស់មហាសេដ្ឋី Manuel Pangilinan ដើម្បីបង្កើនការចូលទៅកាន់អចលនទ្រព្យរបស់គាត់នៅក្នុងខេត្ត Cavite ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងម៉ានីល។ Vista Land បានបង្កើតសហគមន៍លំនៅដ្ឋានជាច្រើននៅ Cavite ដែលជាអ្នកទទួលផលពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនដែល Villar បានតស៊ូមតិនៅពេលគាត់នៅជាសមាជិកព្រឹទ្ធសភា។

ថ្មីៗនេះ Vista Land បានចាប់ផ្តើមទីផ្សារការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ប្រណិតបំផុតរបស់ខ្លួន Lausanne at Crosswinds ដែលជាបណ្តុំនៃវីឡានៅ Tagaytay ចម្ងាយ 70km ភាគខាងត្បូងទីក្រុងម៉ានីល។

ខណៈពេលដែលបង្ហាញសញ្ញាយ៉ាងច្បាស់ថាគាត់មិនមានបំណងចូលនិវត្តន៍ដោយកំណត់គោលដៅនៃការបង្កើនចំនួនផ្ទះដែលសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់ទ្វេដងដល់មួយលានក្នុងមួយជីវិតរបស់គាត់ Villar ជឿជាក់ថាកូនរបស់គាត់មានសមត្ថភាពចាប់យកអាណាចក្រអាជីវកម្មរបស់គាត់បន្ថែមទៀត។ គាត់និយាយថា "កូនរបស់ខ្ញុំទាំងអស់ - Paolo, Mark និង Camille - មានគុណតម្លៃ ជំនាញ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត និស្ស័យរបស់អ្នកដឹកនាំល្អក្នុងការកាន់កាប់ក្រុមហ៊ុនរបស់យើង" ។ “នៅពេលមួយ ពួកគេមានតួនាទីជាអ្នកដឹកនាំនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន និងក្នុងវិស័យរៀងៗខ្លួន។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​មាន​ទំនុក​ចិត្ត​យ៉ាង​ខ្លាំង​ថា​ពួក​គេ​អាច​បំពេញ​តួនាទី​នោះ​បាន​យ៉ាង​ងាយ»។

កិច្ចការគ្រួសារ

នយោបាយនៅក្នុងប្រទេសហ្វីលីពីនជារឿយៗជារឿងគ្រួសារមួយ ដូចដែលពិភពលោកបានឃើញយ៉ាងច្បាស់ជាមួយនឹងការបោះឆ្នោតកាលពីខែឧសភារបស់ Ferdinand “Bongbong” Marcos Jr. ជាប្រធានាធិបតី និងកូនស្រីរបស់ប្រធានាធិបតី Rodrigo Duterte ដែលជាអនុប្រធាន។ គ្រួសារមហាសេដ្ឋីអ្នកជំនួញ Manuel Villar ដែលគាំទ្រ Marcos Jr. និង Sara Duterte ក៏ជាអ្នកលេងនៅក្នុងនយោបាយហ្វីលីពីនផងដែរ។

លោក Villar បានដឹកនាំសភាទាំងពីរនៃសភាហ្វីលីពីន មុនពេលឈរឈ្មោះជាប្រធានាធិបតីនៅឆ្នាំ 2010 ដោយមិនបានជោគជ័យ។ ឥឡូវនេះ គាត់និយាយថា “ខ្ញុំលែងមានមហិច្ឆតានយោបាយទៀតហើយ។ ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​ពិសា​កាហ្វេ​ពេល​ព្រឹក​របស់​ខ្ញុំ»។

ប៉ុន្តែ​គ្រួសារ​របស់​លោក​នៅ​តែ​មាន​ឥទ្ធិពល​ក្នុង​នយោបាយ។ ភរិយារបស់ Villar Cynthia បានក្លាយជាសមាជិកព្រឹទ្ធសភាតាំងពីឆ្នាំ 2013។ កូនប្រុសរបស់ពួកគេ Mark ទើបតែជាប់ឆ្នោតជាសមាជិកព្រឹទ្ធសភា ខណៈដែលកូនស្រី Camille ឥឡូវនេះគឺជាសមាជិកសភាសម្រាប់ស្រុកកំណើតរបស់គ្រួសារ Las Pinas ដោយឈ្នះកៅអីដែលជីតារបស់នាង ទាំងឪពុកម្តាយ និងបងប្រុសរបស់នាង Mark មាន។ បានប្រារព្ធឡើង។ សមាជិក​តែ​ម្នាក់​គត់​នៃ​គ្រួសារ​ដែល​មិន​មាន​ការ​ជាប់​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​នយោបាយ​បោះឆ្នោត​គឺ​កូន​ច្បង Manuel Paolo Villar។ គាត់គឺជាប្រធាន និងជានាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Vista Land & Lifescapes ដែលបានចុះបញ្ជី ហើយគាត់ក៏គ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនឯកជន Prime Asset Ventures ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍លើប្រព័ន្ធទឹក អ៊ីនធឺណេតល្បឿនលឿន និងថាមពលកកើតឡើងវិញ។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការស៊ើបអង្កេតរបស់ព្រឹទ្ធសភាមុនយុទ្ធនាការប្រធានាធិបតីឆ្នាំ 2010 អ្នករិះគន់បានចោទប្រកាន់ប្រធានាធិបតីព្រឹទ្ធសភាលោក Villar ថាបានប្រើប្រាស់ការតភ្ជាប់ដើម្បីផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អាជីវកម្មរបស់គាត់ ដោយជំរុញឱ្យមានគម្រោងផ្លូវដែលភ្ជាប់ទីក្រុង Las Pinas ទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុ Bonifacio Global City នៅគែមនៃសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម Makati ។ Villar បានច្រានចោលការចោទប្រកាន់នេះ ដោយនិយាយថា រដ្ឋាភិបាលនឹងអនុវត្តគម្រោងនេះ ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយការបិទផ្លូវនៅតាមផ្លូវដែលកកស្ទះរបស់ Metro Manila ទោះបីជាគាត់មិនបានស្នើវាក៏ដោយ។

តាមទស្សនៈរបស់ Villar ភាពចម្រូងចម្រាសផ្លូវ C5 មិនមែនជាមូលហេតុចំបងដែលគាត់បានចាញ់ការបោះឆ្នោតឆ្នាំ 2010 ទៅ Benigno Aquino III ដែលបានស្លាប់នៅឆ្នាំ 2021។ ត្រូវបានបង្ហាញដោយ [ប៉ុស្តិ៍ទូរទស្សន៍] ABS-CBN ជាពួកបរិសុទ្ធ” Villar និយាយ។ "ខ្ញុំបានរត់ប្រឆាំងនឹងកូនប្រុសរបស់ពួកបរិសុទ្ធ" ។

ទោះបីជាស្ថិតក្នុងចំណោមអ្នកមានបំផុតរបស់ប្រទេសក៏ដោយ Villar អះអាងថាគាត់អាចក្លាយជាអ្នកមានជាងប្រសិនបើគាត់មិនដែលចូលក្នុងនយោបាយ។ «ខ្ញុំ​ខ្ជះខ្ជាយ​ពេល​វេលា​ច្រើន​ក្នុង​រឿង​នយោបាយ ទោះ​បី​ជា​ខ្ញុំ​សម្រេច​បាន​ច្រើន​ក៏​ដោយ»។