មហាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ Sam Zell ទើបតែបានព្រមានថា អតិផរណាក្តៅនឹងមិនបាត់ទៅណាទេក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ - នេះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិ 3 យ៉ាងដែលគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដើម្បីជួយការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក

ជាមួយនឹងតួលេខអតិផរណាដែលធ្លាក់ចុះ និងទីផ្សារការងារដ៏រឹងមាំ អ្នកខ្លះនិយាយថា សេដ្ឋកិច្ចរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកអាចស្ថិតនៅលើផ្លូវងើបឡើងវិញ។

ប៉ុន្តែ មហាសេដ្ឋីវិនិយោគិន Sam Zell មិនចែករំលែកសុទិដ្ឋិនិយមនោះទេ។

កុំនឹក

គាត់បាននិយាយនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ថ្មីៗនេះថា "នៅពេលដែលអ្នកចែកចាយលុយដោយឥតគិតថ្លៃជាច្រើនឆ្នាំក្នុងពេលតែមួយ អ្នកបង្កើតការអូសទាញដ៏សំខាន់ ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែមិនឃើញពីរបៀបដែលយើងនឹងជៀសវាងការយឺតយ៉ាវ ខណៈដែលដំណើរការទាំងមូលនឹងដល់ទីបញ្ចប់" គាត់បាននិយាយនៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ថ្មីៗនេះជាមួយ CNBC ។

យោងតាមលោក Zell បញ្ហាគឺស្ថិតនៅលើគោលនយោបាយប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ធនាគារកណ្តាលអាមេរិក។

Zell ចង្អុលបង្ហាញថា "ខ្ញុំគិតថា Fed បានបិទដោយអនុញ្ញាតឱ្យអត្រាការប្រាក់សូន្យបន្តយូរពេក ខ្ញុំគិតថាយើងទើបតែចាប់ផ្តើមបង់ថ្លៃសម្រាប់នោះ" Zell ចង្អុលបង្ហាញ។ “វាជាការល្អក្នុងការនិយាយថា វានឹងល្អប្រសិនបើ Fed មានសំណាង។ ខ្ញុំបានប្រហែល 50 ឆ្នាំហើយខ្ញុំមិនដែលឃើញ Fed មានសំណាងទេ” ។

ដើម្បីឱ្យប្រាកដ តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 6.5% ធៀបនឹងឆ្នាំមុនក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2023 ដែលធ្លាក់ចុះពីការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតរបស់ពួកគេ 9.1% នៅក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022។ ប៉ុន្តែអតិផរណានៅតែជាកង្វល់ដ៏ធំមួយសម្រាប់ Zell ។

"តើនិយមន័យនៃការចុះមកពី 9[%] ទៅ 6[%] មែនទេ?" Zell សួរ។ "ចំណុចគឺ 6[%] គឺជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ។"

ហើយខណៈពេលដែលអ្នកខ្លះជឿថាវាដល់ពេលហើយដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់អតិផរណា Zell ជឿជាក់ថាកម្រិតតម្លៃអាចបន្តកើនឡើង។

“ការរៀបចំសម្រាប់ការថយចុះអតិផរណា គឺជារឿងសុទិដ្ឋិនិយមបំផុតដែលត្រូវធ្វើនៅចំណុចនេះ។ វា​នឹង​ចំណាយ​ពេល​មួយ​រយៈ​សម្រាប់​សម្ពាធ​អតិផរណា​នឹង​ធូរស្រាល ហើយ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​នោះ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​ត្រូវ​ទន្ទឹង​រង់ចាំ»។

ប្រសិនបើអ្នកចែករំលែកទស្សនៈរបស់ Zell នេះជាការក្រឡេកមើលទ្រព្យសម្បត្តិបីដែលអាចជួយវិនិយោគិនប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

អចលន​ទ្រព្យ

Zell រកបានរាប់ពាន់លាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ហើយវាគ្រាន់តែកើតឡើងដូច្នេះថាអចលនទ្រព្យអាចជាការការពារដ៏អស្ចារ្យប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។

នៅពេលដែលតម្លៃវត្ថុធាតុដើម និងកម្លាំងពលកម្មកើនឡើង អចលនទ្រព្យថ្មីក៏មានតម្លៃថ្លៃជាងក្នុងការសាងសង់។ ហើយវាជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់កើនឡើង។

ជាការពិតណាស់ Fed បាននឹងកំពុងដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដើម្បីទប់ទល់នឹងអតិផរណា ហើយនោះមានន័យថា អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងផងដែរ។ ដូច្នេះ​តើ​វា​មិន​គួរ​អាក្រក់​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ទេ​ឬ​?

ខណៈពេលដែលវាជាការពិតដែលការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការកើនឡើង អចលនទ្រព្យពិតជាបានបង្ហាញពីភាពធន់របស់ខ្លួននៅក្នុងគ្រានៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ Invesco ។

Invesco និយាយថា "រវាង 1978 និង 2021 មាន 10 ឆ្នាំផ្សេងគ្នាដែលអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធបានកើនឡើង" ។ "ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំដែលបានកំណត់នេះ អចលនទ្រព្យឯកជនរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានដំណើរការលើសពីភាគហ៊ុន និងប័ណ្ណបំណុលចំនួន XNUMX ដង ហើយអចលនទ្រព្យសាធារណៈរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានដំណើរការលើសពី XNUMX ដង" ។

អចលនទ្រព្យដែលបានជ្រើសរើសល្អអាចផ្តល់ច្រើនជាងការវាយតម្លៃតម្លៃ។ វិនិយោគិនក៏ទទួលបានចំណូលពីការជួលជាប្រចាំផងដែរ។

ជាការពិតណាស់ ដោយសារភាពមិនច្បាស់លាស់នៅខាងមុខ អ្នកចង់ជួលឱ្យអ្នកជួលដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

ដំណឹងល្អ? ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមួយចំនួន (REITs) មានអ្នកជួលដែលមានគុណភាពខ្ពស់ - រួមទាំងរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក. ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ មានវេទិការប្រមូលមូលនិធិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នក វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលដាក់នៅហាងលក់គ្រឿងទេសដែលមានទំនោរនឹងមានភាពធន់ពេញមួយវដ្ដសេដ្ឋកិច្ច។

អាន​បន្ថែម៖ នេះជាចំនួនលុយដែលគ្រួសារជនជាតិអាមេរិកមធ្យមរកបាន — តើអ្នករៀបចំឡើងដោយរបៀបណា?

វិចិត្រសិល្បៈ

វាជាការងាយស្រួលក្នុងការមើលឃើញថាហេតុអ្វីបានជាបំណែកសិល្បៈជាញឹកញាប់ទទួលបានកម្រិតខ្ពស់ថ្មីនៅក្នុងការដេញថ្លៃ: ការផ្គត់ផ្គង់ស្នាដៃសិល្បៈល្អបំផុតមានកំណត់ ហើយគំនូរជាច្រើនត្រូវបានទិញដោយសារមន្ទីរ និងអ្នកប្រមូលទិញរួចហើយ។

ស្នាដៃសិល្បៈសហសម័យបានដំណើរការលើសពី S&P 500 ដោយបញ្ជាទិញ 174% ក្នុងរយៈពេល 25 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ នេះបើយោងតាមតារាងទីផ្សារសិល្បៈរបស់ Citi Global ។

ការងារសិល្បៈកំពុងក្លាយជាមធ្យោបាយដ៏ពេញនិយមមួយក្នុងការធ្វើពិពិធកម្ម ព្រោះវាជាទ្រព្យសកម្ម "ពិត" ដែលមានទំនាក់ទំនងតិចតួចទៅនឹងទីផ្សារភាគហ៊ុន។

យោងតាមរបាយការណ៍សិល្បៈ និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Deloitte 85% នៃអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងឆ្នាំ 2021 ជឿថាសិល្បៈគួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាផ្នែកមួយនៃសេវាកម្មគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។

វាជាការពិតដែលការវិនិយោគលើសិល្បៈដ៏ល្អដោយ Banksy និង Andy Warhol ធ្លាប់ជាជម្រើសសម្រាប់តែអ្នកមានជ្រុល។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងវេទិកាវិនិយោគថ្មី អ្នកអាចធ្វើបាន វិនិយោគលើស្នាដៃសិល្បៈល្បីៗ ដូចគ្នាទៅនឹង Jeff Bezos និង Peggy Guggenheim ដែរ។

ស្រា

មនុស្សបានប្រើប្រាស់ស្រារាប់ពាន់ឆ្នាំមកហើយ។ ខណៈពេលដែលភាគច្រើនប្រមូលស្រាដើម្បីភាពរីករាយជាជាងការវិនិយោគ ដបស្រាល្អកាន់តែកម្រ និងមានតម្លៃកាន់តែច្រើននៅពេលដែលពេលវេលាកាន់តែកន្លងផុតទៅ។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2005 មក Sotheby's Fine Wine Index បានកើនឡើង 316%។

ជាទ្រព្យសកម្មពិតប្រាកដ ស្រាដ៏ល្អក៏អាចផ្តល់នូវភាពចម្រុះដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីការពារផលប័ត្ររបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងឥទ្ធិពលដែលប្រែប្រួលនៃអតិផរណា និងការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច។

អ្នកអាចវិនិយោគលើស្រាដោយការទិញដបនីមួយៗ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវការកន្លែងសម្រាប់រក្សាទុកវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ បន្ទប់​ស្រា​សម្រាប់​លំនៅឋាន​ច្រើន​តែ​ចំណាយ​អស់​រាប់​ម៉ឺន​ដុល្លារ។ ប្រសិនបើ​មិន​រក្សាទុក​នៅ​សីតុណ្ហភាព ឬ​សំណើម​ត្រឹមត្រូវ នោះ​ដប​អាច​ត្រូវ​បាន​បំផ្លាញ​។

នោះហើយជាមូលហេតុមួយដែលការវិនិយោគលើស្រាដ៏ល្អ ធ្លាប់ជាជម្រើសសម្រាប់តែអ្នកមានជ្រុល។ ប៉ុន្តែវេទិកាថ្មីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើ វិនិយោគលើស្រាកម្រិតវិនិយោគ ដូច Bill Koch និង LeBron James ដែរ។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។