បំណុល​អចលនទ្រព្យ​ក្លាយជា​ការវិនិយោគ​ដ៏​គួរ​ឲ្យ​ទាក់ទាញ ខណៈ​ភាគហ៊ុន​ធ្លាក់ចុះ និង​អត្រា​កម្ចី​ទិញផ្ទះ​កើនឡើង

ទីផ្សារលំនៅឋាន និងភាពមិនប្រាកដប្រជាទាំងអស់ដែលកំពុងញាំញីវាស្ថិតនៅក្នុងគំនិតរបស់អ្នកទិញ អ្នកលក់ និងអ្នកវិនិយោគនាពេលអនាគត។

នៅពេលដែលធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបន្តព្យាយាមទប់ស្កាត់អតិផរណាតាមរយៈការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ វាត្រូវបានជំរុញដោយប្រយោលនូវថ្លៃដើមនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកទិញ 90% ទទួលបាន - កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ការបញ្ចាំអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមធ្យមនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើងដល់ 6.82% គិតត្រឹមថ្ងៃទី 29 ខែកញ្ញា - ច្រើនជាងពីរដងនៃអ្វីដែលវាមាននៅថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលអត្រាជាមធ្យមគឺ 3.01% ។

ជាលទ្ធផល មានវិបត្តិលទ្ធភាពទទួលបានកើនឡើងដែលកំពុងញាំញីអ្នកទិញផ្ទះដ៏មានសក្តានុពល ដោយសារតែការទូទាត់ប្រចាំខែជាមធ្យមបានកើនឡើងជាង 50% ចាប់តាំងពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងខែនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់ដែលមិនធ្លាប់មានចាប់តាំងពីការធ្លាក់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2008 ។

សូម​មើល​ផង​ដែរ: វិនិយោគិនទទួលបាន 41% ត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគបំណុលអចលនទ្រព្យនេះ។

ដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃចុះបញ្ជីខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ ទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមមើលឃើញការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការ និងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ "ការលក់ដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះប្រាំមួយខែជាប់គ្នាក្នុងខែកក្កដា។ ការលក់បានធ្លាក់ចុះ 5.9% ពីខែមិថុនា និង 20.2% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

យោងតាមគេហទំព័រ Realtor.com បានឱ្យដឹងថា "ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះសម្រាប់លក់កំពុងកើនឡើង 27% នៅដើមខែកញ្ញាធៀបនឹងពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន" ។

ខណៈពេលដែលតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រកាលពីឆ្នាំមុន អត្រាការប្រាក់ទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្របានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញមានលទ្ធភាពទិញ។ ឥឡូវនេះ ទីផ្សារកំពុងមើលឃើញការកែតម្រូវតម្លៃ ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃនៅតែស្ថិតនៅជិតកំពូល ខណៈអត្រាការប្រាក់បានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការទូទាត់ប្រចាំខែដែលមិនអាចទទួលយកបានកាន់តែច្រើនឡើង។ លើសពីនេះទៀត, ច្រើនទៀត អ្នកលក់អនាគតកំពុងសម្រេចចិត្តបន្ត ដូចដែលបានឃើញការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការថយចុះនៃតម្រូវការ។ ពួកគេយល់ថា ប្រសិនបើពួកគេចង់បានកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ពួកគេនឹងឃើញអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជិតពីរដង ប្រសិនបើពួកគេបានសងប្រាក់វិញនៅឆ្នាំ 2020 ឬ 2021។

ការវិនិយោគបំណុលអចលនទ្រព្យ

ការវិនិយោគលើបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះដែលគាំទ្រដោយអចលនទ្រព្យអាចផ្តល់នូវយុទ្ធសាស្រ្តការពារផលប័ត្រ។ ការវិនិយោគលើបំណុល បើប្រៀបធៀបទៅនឹងភាគហ៊ុនគឺមានសុវត្ថិភាពជាងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះទ្រព្យសម្បត្តិរូបវន្តត្រូវបានទុកជាវត្ថុបញ្ចាំ។ នៅពេលអ្នកវិនិយោគលើបំណុលអចលនទ្រព្យ អ្នកកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពដល់អ្នកខ្ចី ដែលក្នុងករណីភាគច្រើននឹងស្តារផ្ទះឡើងវិញ ឬធ្វើការកែលម្អ និងលក់អចលនទ្រព្យ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ដែលទាក់ទង: ការវិនិយោគបំណុលអចលនទ្រព្យផ្តល់ការធូរស្បើយជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញពី 8% ទៅ 12%

ជាជាងការទិញអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង ហើយបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់វា ការវិនិយោគលើបំណុលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ ស្មើនឹងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់សម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី។

ខណៈពេលដែលវាជាការពិតដែលថាការវិនិយោគលើបំណុលធៀបនឹងភាគហ៊ុនផ្តល់នូវពិដានទាបនៃការត្រឡប់មកវិញដែលមានសក្តានុពលនៅក្នុងរយៈពេលនៃភាពមិនច្បាស់លាស់នៃទីផ្សារ អ្នកនៅតែអាចទទួលបានផលចំណេញខ្លាំងជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមនៃសុវត្ថិភាព។

រយៈពេលនៃការកាន់កាប់គឺខ្លីជាងក្នុងការវិនិយោគបំណុលជាងវាគឺសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យដែលអ្នកត្រូវតែកាន់មុនពេលឃើញការត្រឡប់មកវិញ។ រយៈពេលនៃការកាន់កាប់តាមរយៈមួយចំនួន វេទិកាវិនិយោគបំណុល អាចមានរយៈពេលខ្លីរហូតដល់ 24 និង 10 ខែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងភាគហ៊ុន ដែលជាធម្មតាមានរយៈពេលពី XNUMX ទៅ XNUMX ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនខ្ចីប្រាក់ វិនិយោគិនបំណុលអាចប្រមូលមកវិញនូវចំណែកមួយ ឬការវិនិយោគទាំងអស់របស់ពួកគេតាមរយៈការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការវិនិយោគមូលធនមួយ ពួកគេទំនងជានឹងឃើញដើមទុនរបស់ពួកគេបាត់។

ការវិនិយោគលើបំណុលអចលនទ្រព្យគឺជាវិធីមួយដើម្បីមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុននៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះត្រឹមត្រូវ។ ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយអចលនវត្ថុ វិនិយោគិនកំពុងទទួលបាននូវការព្យាករណ៍កាន់តែច្រើននៅពេលនិយាយអំពីចំនួន និងភាពញឹកញាប់នៃការត្រឡប់មកវិញ - បន្ថែមពីលើសុវត្ថិភាពនៃការវិនិយោគដែលគាំទ្រដោយអចលនទ្រព្យ។

គំនូសតាង៖ មានការអនុញ្ញាតពី Redfin

មើលអ្វីផ្សេងបន្ថែមទៀតរបស់ Benzinga

កុំខកខានការជូនដំណឹងតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នក – ចូលរួម ប្រូម៉ាណា ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ! សាកល្បងឧបករណ៍ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យវិនិយោគកាន់តែឆ្លាតវៃ លឿនជាងមុន និងប្រសើរជាងមុន។.

© ២០២០ Benzinga.com ។ Benzinga មិនផ្តល់ដំបូន្មានវិនិយោគទេ។ រក្សា​រ​សិទ្ធ​គ្រប់យ៉ាង។