នេះជាមេរៀនពិបាកដែលអ្នកវិនិយោគថ្មីជាច្រើនបានរៀននៅឆ្នាំ 2022៖ ភាគហ៊ុនមិនតែងតែឡើងទេ។ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ S&P 500 បានធ្លាក់ចុះ 14% ។
ប៉ុន្តែអ្នកមិនចាំបាច់ត្រូវការទីផ្សារប្រមូលផ្តុំដើម្បីរកលុយនៅក្នុងស្តុកនោះទេ។ អ្នកតែងតែអាចរកប្រាក់ចំណូលអកម្ម តាមរយៈភាគលាភ. ហើយការកាន់កាប់ការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺជាវិធីដ៏ល្អបំផុតមួយដើម្បីធ្វើរឿងនោះ។
REITs ប្រមូលការជួលពីអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ហើយបញ្ជូនវាទៅម្ចាស់ភាគហ៊ុន។ នោះមានន័យថា វិនិយោគិនមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការពិនិត្យអ្នកជួល ជួសជុលការខូចខាត ឬដេញតាមការទូទាត់យឺតយ៉ាវនោះទេ។ ពួកគេគ្រាន់តែអង្គុយមើលការពិនិត្យមើលភាគលាភ។
វិស័យនេះបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់ Wall Street ផងដែរ។ នេះគឺជា REITs បីដែលវិនិយោគិនស្ថាប័នស្វែងរកភាពទាក់ទាញជាពិសេស - សូម្បីតែនៅក្នុងថ្ងៃនេះ បរិយាកាសទីផ្សាររង្គោះរង្គើ.
អចលនទ្រព្យបូស្តុន (BXP)
Boston Properties គឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ម្ចាស់ និងអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យការិយាល័យថ្នាក់ A ដែលត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈដ៏ធំបំផុត — អគារគុណភាពខ្ពស់ដែលបញ្ជាការជួលខ្ពស់ — នៅសហរដ្ឋអាមេរិក
ក្រុមហ៊ុនមាន សំពៀតឥណទាន នៃ 201 អចលនទ្រព្យសរុប 52.8 លានហ្វីតការ៉េ។ Boston Properties បង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួលបន្តរយៈពេលវែង ដោយសារផលប័ត្ររបស់ខ្លួនមានទម្ងន់ជាមធ្យមរយៈពេលជួលដែលនៅសល់ 7.8 ឆ្នាំ។
ការគ្រប់គ្រងរក្សាការផ្តោតអារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងទៅលើតំបន់ច្រកចេញចូល ជាមួយនឹងទស្សនវិស័យកំណើនជួលរយៈពេលវែង។ ទីផ្សារកំពូលទាំងបីរបស់ខ្លួនដោយប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធគឺបូស្តុន (34%) ញូវយ៉ក (28%) និងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ (20%) ។
ដោយបង់ភាគលាភប្រចាំត្រីមាសចំនួន 98 សេនក្នុងមួយហ៊ុន REIT បច្ចុប្បន្នផ្តល់ទិន្នផលប្រចាំឆ្នាំ 3.5% ។
នៅថ្ងៃទី 21 ខែមេសា អ្នកវិភាគ Mizuho លោក Vikram Malhotra បានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ Boston ពី 'អព្យាក្រឹត' ទៅ 'ទិញ' ដោយដាក់ឈ្មោះភាគហ៊ុនដែលជ្រើសរើសកំពូលរបស់គាត់នៅក្នុងការិយាល័យ REIT ។ គោលដៅតម្លៃរបស់គាត់គឺ $135 គឺប្រហែល 21% ខាងលើកម្រិតបច្ចុប្បន្ន។
Prologis (PLD)
ឃ្លាំងអាចហាក់ដូចជាមិនមែនជាបំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិដ៏គួរឱ្យរំភើប ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគរបស់ Prologis មិនត្អូញត្អែរទេ។ REIT ដែលផ្តោតលើឃ្លាំងបានផ្តល់នូវការត្រឡប់មកវិញសរុប - ការឡើងថ្លៃនៃតម្លៃភាគហ៊ុនបូកនឹងភាគលាភដែលទទួលបាន - ច្រើនជាង 120% ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
គ្រឿងបរិក្ខារភស្តុភារដូចជាឃ្លាំងមានសារៈសំខាន់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចរបស់យើង ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកប្រើប្រាស់បានទទួលយកការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត។
Prologis គឺជាកីឡាករនាំមុខគេក្នុងវិស័យនេះ។ វាមានការវិនិយោគលើកន្លែងដឹកជញ្ជូនចំនួន 4,675 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត 1 ពាន់លានហ្វីតការ៉េ។ ពួកគេត្រូវបានជួលដល់អតិថិជនចំនួន 5,800 នាក់នៅទូទាំងពីរប្រភេទធំៗ៖ ការបំពេញអាជីវកម្មទៅអាជីវកម្ម និងការលក់រាយ/ការបំពេញតាមអ៊ីនធឺណិត។
អ្នកជួលកំពូលរបស់ REIT រួមមានឈ្មោះដូចជា Amazon, FedEx, DHL និង UPS — ក្រុមហ៊ុនដែលត្រូវបានពង្រឹងយ៉ាងរឹងមាំក្នុងអំឡុងពេលនៃយុគសម័យនៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិកនេះ។
Prologis បង់ភាគលាភប្រចាំត្រីមាសចំនួន 79 សេនក្នុងមួយហ៊ុន ដែលផ្តល់ឱ្យវានូវទិន្នផលប្រចាំឆ្នាំ 2.5% ។
នៅក្នុងខែមេសា អ្នកវិភាគ Raymond James លោក William Crow បានរំលឹកឡើងវិញនូវការវាយតម្លៃ 'ការទិញខ្លាំង' នៅលើ Prologis ដោយកត់សម្គាល់ពីសក្តានុពលនៃវិស័យនេះក្នុងការផ្តល់លំហូរសាច់ប្រាក់ដោយឥតគិតថ្លៃ និងការកើនឡើងភាគលាភ។ គាត់ក៏បានបង្កើនគោលដៅតម្លៃរបស់គាត់នៅលើភាគហ៊ុនដល់ $190 — ប្រហែល 49% ខាងលើកន្លែងដែលភាគហ៊ុនស្ថិតនៅថ្ងៃនេះ។
ការផ្ទុកសាធារណៈ (PSA)
កន្លែងផ្ទុកសាធារណៈគឺជាអ្នកលេងឈានមុខគេនៅក្នុងអាជីវកម្មផ្ទុកដោយខ្លួនឯង។ វាមានកន្លែងផ្ទុកដោយខ្លួនឯងជិត 2,800 នៅក្នុងរដ្ឋចំនួន 39 ដែលមានទំហំសរុបប្រហែល 199 លានហ្វីតការ៉េដែលអាចជួលបាន។
ក្រុមហ៊ុននេះមានអាយុកាល 50 ឆ្នាំហើយវានៅតែរីកចម្រើន។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2010 ដល់ឆ្នាំ 2021 ប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធរបស់ហាងដូចគ្នារបស់ REIT បានកើនឡើង 80% ។
អាជីវកម្មនេះបានបម្រើអ្នកវិនិយោគដែលមានប្រាក់ចំណូលបានយ៉ាងល្អ ដោយផ្តល់ភាគលាភរៀងរាល់ត្រីមាសចាប់តាំងពីឆ្នាំ 1981។ សព្វថ្ងៃនេះ REIT មានអត្រាភាគលាភប្រចាំត្រីមាសចំនួន $2.00 ក្នុងមួយហ៊ុន ដែលបកប្រែទៅជាទិន្នផលប្រចាំឆ្នាំ 2.4% ។
ភាគហ៊ុនបានកើនឡើងប្រហែល 16% ក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះ។
ផលចំណេញច្រើនអាចកើតឡើង នៅលើផ្តេក. កាលពីថ្ងៃទី 4 ខែមេសា អ្នកវិភាគរបស់ JPMorgan លោក Michael Mueller បានបង្កើនគោលដៅតម្លៃរបស់គាត់លើការផ្ទុកសាធារណៈពី $385 ដល់ $434 ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវចំណាត់ថ្នាក់ 'លើសទម្ងន់' ។ ជាមួយនឹងការជួញដូរភាគហ៊ុននៅប្រហែល $332 ឥឡូវនេះ គោលដៅរបស់ Mueller បង្កប់នូវសក្តានុពលកើនឡើងជាង 30% ។
ច្រើនទៀតដោយ MoneyWise
អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។
ប្រភព៖ https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html