ចំណែក​ឯ​ចំណែក​នៃ​ផ្ទះ​សម្រាប់​លក់​គឺ​ជា​សំណង់​ថ្មី—នេះ​ជា​អត្ថន័យ​សម្រាប់​អ្នក​ទិញ

កំណត់ត្រា 29% នៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 25 ត្រូវបានសាងសង់ថ្មី កើនឡើងពី 18% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង 2020% ក្នុងឆ្នាំ 2007 ដោយសារមួយផ្នែកដល់ចំនួនខ្ពស់បំផុតនៃផ្ទះថ្មីដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ និងចូលទីផ្សារ។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ XNUMX Redfin រាយការណ៍ ថ្ងៃអង្គារ។

ផ្ទះដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីបាននិងកំពុងបង្កើតបានជាចំណែកកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានទាំងមូលចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011 នៅពេលដែលការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ ប៉ុន្តែ Redfin កត់សម្គាល់ថាឥឡូវនេះនិន្នាការកំពុង "កាន់តែខ្លាំងឡើង" ដោយសារតែការកើនឡើងនៃការសាងសង់ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត និងថ្មីៗនេះ។ ភាពយឺតយ៉ាវនៃម្ចាស់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលដាក់ផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់លក់។

នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ ភ្នាក់ងាររបស់ Redfin លោក Faith Floyd បាននិយាយថា អ្នកសាងសង់ផ្ទះដែលចាប់ផ្តើម "គម្រោងជាច្រើន" ក្នុងអំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាតនៃការទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ "ជាប់គាំងជាមួយនឹងផ្ទះថ្មីជាច្រើនដែលពិបាកលក់" ដោយសារតែអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងដល់ 7% ។ ជំរុញឱ្យតម្លៃនៃការបញ្ចាំថ្មីជាមធ្យម 800 ដុល្លារក្នុងមួយខែ នេះបើយោងតាម ​​Zillow ។

ក្នុងនាមជារណ្ដៅនៃតម្រូវការ ផលប៉ះពាល់គឺធ្ងន់ធ្ងរបំផុតលើជំងឺរាតត្បាត "boomtowns" ឬតំបន់ដែលឃើញការកើនឡើងនៃតម្រូវការទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាត ប៉ុន្តែឥឡូវនេះត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតដោយការខ្វះខាតនៅក្នុងអ្នកទិញនាពេលអនាគត នេះបើយោងតាម ​​Redfin ដែលកត់សម្គាល់ភាគរយខ្ពស់បំផុតនៃ ផ្ទះថ្មីសម្រាប់លក់គឺនៅក្នុងទីផ្សារដូចជា El Paso, Texas; ទីក្រុងអូក្លាហូម៉ា; អូម៉ាហា រដ្ឋនេប្រាស្កា; Raleigh, North Carolina; និងហ៊ូស្តុន។

សម្រាប់អ្នកទិញ នោះមានន័យថាផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តមួយចំនួនដើម្បីទាក់ទាញអ្នកដេញថ្លៃ ដោយអ្នកសាងសង់ជាច្រើនបានទម្លាក់អត្រាការបញ្ចាំរបស់អ្នកទិញដោយពិន្ទុ 1.5 ភាគរយ បន្ថែមពីលើការបង់ថ្លៃបិទ និងផ្តល់ឧបករណ៍ឥតគិតថ្លៃ។ Floyd និយាយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកសាងសង់ទំនងជានឹងសាងសង់ផ្ទះតិចជាងមុននៅឆ្នាំក្រោយ ដោយសារពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីជួយជំរុញតម្រូវការ ជាមួយនឹងអ្នកជំនាញមួយចំនួន។ ការទស្សទាយ តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងអតីតចំណុចក្តៅនៃជំងឺរាតត្បាតអាចធ្លាក់ចុះដល់ 20% នៅដើមឆ្នាំក្រោយ។