យើងបានឃើញអត្រាកើនឡើងរួចហើយនៅដើមខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2022 ហើយអ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថាវានឹងបន្ត។
រូបភាព Getty
អ្នកទិញផ្ទះដែលប្រាថ្នាចង់បានប្រហែលជាបានមើលនៅពេលដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះបានកើនឡើង (ទោះបីជាមានភាពយុត្តិធម៌ក៏ដោយ ពួកគេនៅតែនៅជិតកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ - មើលអត្រាទាបបំផុតដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ) ដូចតម្លៃផ្ទះដែរ។ ហើយវាសុទ្ធតែចោទជាសំណួរថា តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2022? MarketWatch Picks បានជីកចូលទៅក្នុងការព្យាករណ៍ចុងក្រោយបំផុត ហើយបានសុំឱ្យអ្នកជំនាញចែករំលែកគំនិតរបស់ពួកគេ។
ការទស្សន៍ទាយ 1: អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើង
យើងបានឃើញអត្រាកើនឡើងរួចហើយនៅដើមខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2022 ហើយអ្នកជំនាញខ្លះនិយាយថាវានឹងបន្ត។ សមាគមអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះព្យាករណ៍ថាអត្រាជាមធ្យម 30 ឆ្នាំនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងកើនឡើងដល់ 4.5% នៅចុងឆ្នាំ 2022 ដែលកើនឡើងពីការព្យាករណ៍ 4.3% របស់ពួកគេកាលពីមួយខែមុននេះបើយោងតាម នេះ របាយការណ៍បញ្ចាំ។ Holden Lewis អ្នកជំនាញផ្នែកផ្ទះ និងកម្ចីទិញផ្ទះនៅ Nerdwallet មានប្រសាសន៍ថា "អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានការឡើងចុះនៅឆ្នាំ 2022 ហើយខ្ញុំនឹងមិនភ្ញាក់ផ្អើលទេប្រសិនបើពួកគេបញ្ចប់ឆ្នាំនេះនៅត្រឹម 4.5% ឬខ្ពស់ជាងនេះ"។ ហើយលោកបណ្ឌិត Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនវត្ថុ រំពឹងថាអត្រានឹងកើនឡើងប្រហែល 4% សម្រាប់ភាគច្រើននៃឆ្នាំនេះ។
ការទស្សន៍ទាយ 2: រំពឹងថានឹងមានការប្រកួតប្រជែងតិច
ប្រសិនបើអ្នកនៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះមួយ សូមកត់សម្គាល់: អ្នកជំនាញមួយចំនួន MarketWatch Picks បាននិយាយដើម្បីនិយាយថានៅឆ្នាំនេះអាចមានន័យថាការប្រកួតប្រជែងតិចជាង។ ជាការពិតណាស់ លោក Yun ព្យាករណ៍ពីការប្រកួតប្រជែងមិនសូវខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2022។ ហើយលោក Lewis និយាយថា៖ «ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនឹងជំរុញអ្នកទិញមួយចំនួនចេញពីទីផ្សារ ដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះនៃការប្រកួតប្រជែងបន្ទាប់ពីរដូវក្តៅ។ រដូវកាលទិញបានចប់ហើយ”។
ការទស្សន៍ទាយទី 3៖ ការឡើងថ្លៃផ្ទះនឹងយឺត
ប៉ុន្តែតើវានឹងយឺតយ៉ាវប៉ុណ្ណានោះគឺអាស្រ័យលើការជជែកដេញដោលគ្នា (ហើយដើម្បីឲ្យមានភាពយុត្តិធម៌ អ្នកជំនាញភាគច្រើនរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើង)។ ការស្រាវជ្រាវដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះពី Zillow បង្ហាញថា កំណើនតម្លៃផ្ទះប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងរហូតដល់រដូវផ្ការីក ដោយឈានដល់កម្រិត 21.6% ក្នុងខែឧសភា មុនពេលធ្លាក់ចុះដល់ 17.3% ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2023។ Fannie Mae និយាយថា តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង 11.2% ពេញមួយឆ្នាំនេះ បន្ទាប់មកទៀត ការកើនឡើងតិចតួចក្នុងឆ្នាំ 2023។ ប៉ុន្តែសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនវត្ថុដែលបានស្ទង់មតិអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច និងលំនៅដ្ឋានកំពូលៗជាង 20 នាក់បានព្យាករណ៍ថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 5.7% រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2022។
លោក Bill Dallas ប្រធានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃអាមេរិច Motgage និយាយថាគាត់ជឿជាក់ថាយើងនឹងបន្តឃើញកម្រិតដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៃការឡើងថ្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារជនបទ និងជាយក្រុង ដែលបុគ្គលម្នាក់ៗអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីសេដ្ឋកិច្ចដែលរឹងមាំ និងរស់ឡើងវិញ។ លោក Dallas មានប្រសាសន៍ថា "ដោយមើលឃើញពីបញ្ហាសេដ្ឋកិច្ចមួយចំនួនដែលយើងឃើញនៅលើផ្តេក ខ្ញុំជឿថាការឡើងថ្លៃផ្ទះនឹងមានលក្ខណៈធម្មតានៅឆ្នាំ 2022 ហើយកំណើនតម្លៃផ្ទះនឹងចាប់ផ្តើមតាមដានអតិផរណាកាន់តែជិតស្និទ្ធ" ។
រឿងមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណា៖ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់នឹងបង្ខំអ្នកទិញឱ្យទិញទំនិញក្នុងតម្លៃទាប ដូច្នេះពួកគេអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ លោក Lewis និយាយថា៖ «បញ្ហាលទ្ធភាពទិញផ្ទះនឹងពន្យឺតកំណើនតម្លៃផ្ទះមកនៅតិចជាង 10% នៅឆ្នាំនេះ»។ លោក Lewis មានប្រសាសន៍ថា "ជាមួយនឹង Fed ប្រើប្រាស់កម្រិតគោលនយោបាយរបស់ខ្លួនដើម្បីជំរុញអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឱ្យកាន់តែខ្ពស់ រកមើលតម្លៃផ្ទះឱ្យកើនឡើងយឺតៗ ដោយសារអ្នកទិញត្រូវបានបង្ខំឱ្យទិញទំនិញក្នុងតម្លៃទាប" ។
ការទស្សន៍ទាយទី 4៖ ផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងនឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបាន
យោងតាមលោក Yun និងទិន្នន័យពីសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនវត្ថុ ផ្ទះតម្លៃ 500,000 ដុល្លារ និងខាងក្រោមកំពុងបាត់យ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់បានកើនឡើង។ លោក Yun និយាយថា៖ «មានការចុះបញ្ជីច្រើនទៀតនៅចុងខាងលើ ផ្ទះដែលមានតម្លៃលើសពី ៥០ ម៉ឺនដុល្លារ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលគួរតែនាំឱ្យមានការសម្រេចចិត្តលឿនតិចជាងដោយអ្នកទិញមួយចំនួន»។
ការទស្សន៍ទាយលេខ ៥៖ ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនឹងកើនឡើង
ជាមួយនឹងកម្មវិធីទប់ទល់នឹងការបញ្ចាំនឹងបញ្ចប់ អ្នកជំនាញនិយាយថា ការពិតគឺថាមនុស្សមួយចំនួននឹងមិនអាចធ្វើការបង់ប្រាក់របស់ពួកគេបានទេ ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេឈប់ធ្វើការ។ Yun និយាយថា៖ «ដូច្នេះនឹងមានការកើនឡើងខ្លះក្នុងការរឹបអូស»។
មនុស្សរាប់លាននាក់បានទទួលការអត់ធ្មត់លើការបញ្ចាំអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតរាតត្បាត ហើយអ្នកដែលនៅតែមានការអត់ធ្មត់រហូតដល់ឆ្នាំ 2022 ទំនងជាទទួលរងនូវការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាអចិន្ត្រៃយ៍។ លោក Lewis មានប្រសាសន៍ថា "នៅពេលដែលការអត់ធ្មត់របស់ពួកគេបានបញ្ចប់ ពួកគេទំនងជាមិនអាចបន្តការបង់ប្រាក់របស់ពួកគេឡើងវិញបានទេ ហើយទំនងជានឹងបញ្ចប់ដោយការរឹបអូសយក"។
ហើយ Yun ចង្អុលបង្ហាញថាការបំផ្លិចបំផ្លាញរបស់ COVID ក៏នឹងបន្តរួមចំណែកដល់ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារផងដែរ។ "ចំនួនអ្នកស្លាប់ដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចពី COVID នឹងតម្រូវឱ្យមានការកែសម្រួលលំនៅដ្ឋាន ដូចជាការកាត់បន្ថយស្ត្រីមេម៉ាយ និងការលក់អចលនទ្រព្យ។"
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo