ផ្លាកសញ្ញា "Now Leasing" ត្រូវបានបង្ហាញនៅមុខអគារផ្ទះល្វែងមួយក្នុងទីក្រុង Washington, DC នៅថ្ងៃទី 24 ខែមករា ឆ្នាំ 2022។
Stefani Reynolds | AFP | រូបភាព Getty
ទីបំផុតទីផ្សារជួលក្តៅក្រហមកំពុងចាប់ផ្តើមចុះត្រជាក់រួមជាមួយនឹងផ្ទះដែលនៅសល់។
ការជួលនៅតែខ្ពស់ជាងកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែការកើនឡើងបានធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះបាត់បង់អំណាចនៃតម្លៃនៅពេលប្រឈមមុខនឹងអតិផរណា។
ការជួលក្នុងខែតុលាបានកើនឡើង 4.7% បើធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ 2021 ដែលជាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំយឺតបំផុតក្នុងរយៈពេល 18 ខែ នេះបើយោងតាម Realtor.com ។ ការជួលជាមធ្យមរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកគឺ $1,734 ។
លោក Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Realtor.com មានប្រសាសន៍ថា "ទិន្នន័យរបស់យើងបង្ហាញថាទីបំផុតយើងកំពុងចាប់ផ្តើមមើលឃើញការធូរស្រាលបន្តិចពីល្បឿននៃការជួលពីរខ្ទង់ដែលយើងបានជួបប្រទះក្នុងអំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាត" ។ "ខណៈពេលដែលវានៅតែឆាប់បន្តិចក្នុងការនិយាយថាយើងកំពុងស្ថិតនៅលើគន្លងធ្លាក់ចុះជាផ្លូវការសម្រាប់តម្លៃជួល ទិន្នន័យបង្ហាញពីការវិលត្រឡប់ដ៏ជោគជ័យឆ្ពោះទៅរកការធ្លាក់ចុះតាមរដូវធម្មតា ហើយបង្ហាញថាការកើនឡើងតម្លៃតារាសាស្ត្រក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកអាចនៅពីក្រោយយើង"។
ការស្ទង់មតិធ្លាក់ចុះដោយ Realtor.com បានរកឃើញថា ទោះបីជាអ្នកជួលកាន់តែច្រើនកំពុងតស៊ូក្នុងការទិញជួលក៏ដោយ ម្ចាស់ដីភាគច្រើននៅតែនិយាយថាពួកគេនឹងបន្តដំឡើងថ្លៃជួលនៅឆ្នាំក្រោយ ទោះបីជាមានរឹមតិចជាងមុនក៏ដោយ។
ការជួលបានកើនឡើង 23.5% ធៀបនឹងខែតុលា ឆ្នាំ 2019 មុនពេលការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ១៩។ ការកើនឡើងដ៏ធំបំផុតនៃការជួលគឺនៅក្នុងយូនីតដែលមានបន្ទប់គេងពីរ ដោយសារអ្នកជួលស្វែងរកកន្លែងបន្ថែមនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចការងារពីផ្ទះថ្មី។
កំណើនការជួលជារៀងរាល់ឆ្នាំបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែជាប់ៗគ្នា ហើយបានស្ថិតនៅក្នុងលេខមួយខ្ទង់សម្រាប់រយៈពេលបីខែកន្លងមកនេះ។ ប៉ុន្តែការជួលនៅតែកើនឡើងលឿនជាងនៅមុនការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាតនៅខែមីនា ឆ្នាំ 2020។
ថ្វីបើមានការកើនឡើងកាន់តែត្រជាក់ក៏ដោយ ក៏អ្នកជួលកាន់តែច្រើនកំពុងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ។ ក្នុងចំណោមអ្នកដែលបានស្ទង់មតិដោយ Realtor.com ដែលបានឃើញការជួលរបស់ពួកគេកើនឡើង 69.5% បាននិយាយថាពួកគេកំពុងពិចារណាស្វែងរកអ្វីដែលថោកជាង កើនឡើងពី 66.2% នៅក្នុងខែកក្កដា។
ការស្ទង់មតិនេះគ្របដណ្តប់ទាំងការជួលគ្រួសារច្រើន និងគ្រួសារតែមួយ។ របាយការណ៍ផ្សេងទៀតបង្ហាញថាការជួលអាផាតមិនត្រជាក់លឿនជាងការជួលគ្រួសារតែមួយ។
កំណើនជួលគ្រួសារតែមួយបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំខែកន្លងមក ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតពីរខ្ទង់ទាបនៅឡើយ នេះបើយោងតាម CoreLogic ។ ការជួលបានកើនឡើង 10.2% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងខែកញ្ញា ដែលជាខែចុងក្រោយបំផុតដែលទិន្នន័យអាចរកបាន ធ្លាក់ចុះពីកំណើនជិត 14% នៅក្នុងខែមេសានៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ពិតជាបានធ្លាក់ចុះ។
Molly Boesel សេដ្ឋវិទូសំខាន់នៅ CoreLogic បាននិយាយថា "អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់អាចបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានសក្តានុពលក្នុងការផ្អាក និងនៅតែជាអ្នកជួល ដោយរក្សាសម្ពាធលើតម្លៃជួល" ។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរការជួលប្រចាំខែមានភាពអវិជ្ជមាននៅក្នុងខែកញ្ញា ដោយបន្តលំនាំតាមរដូវកាលធម្មតាជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ដែលអាចជាសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមនៃការធ្វើឱ្យតម្លៃជួលមានលក្ខណៈធម្មតា"។
សម្ពាធលើការជួលច្រើនគ្រួសារកំពុងធ្លាក់ចុះទាំងអ្នកសាងសង់ និងអ្នកវិនិយោគ។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីសមាគមជាតិនៃអ្នកសាងសង់គេហដ្ឋានបានឱ្យដឹងថា ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ។ របាយការណ៍តាមដានទាំងការផលិត និងការកាន់កាប់អគារផ្ទះល្វែង។
ចំនួនយូនីតពហុគ្រួសារដែលកំពុងសាងសង់គឺស្ថិតនៅក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលជិត 50 ឆ្នាំ ហើយការចំណាយលើការសាងសង់នៅតែបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងចាប់ផ្តើមឃើញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ។
"ពួកគេកំពុងលើកឡើងពីតម្លៃខ្ពស់នៃសម្ភារៈ និងដី រួមជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុចុះខ្សោយ ដោយសារគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុនាពេលថ្មីៗនេះរបស់ Federal Reserve ដែលជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះនៃទំនុកចិត្តនេះ ដែលជះឥទ្ធិពលដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុត" នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍។
ឥឡូវនេះ NAHB កំពុងព្យាករណ៍ពីការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការសាងសង់គ្រួសារច្រើននៅឆ្នាំ 2023 ។
ប្រភព៖ https://www.cnbc.com/2022/11/17/rent-growth-slows-to-the-lowest-level-in-18-months.html