ប្រាក់ខែដែលត្រូវការដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំជាងគេទាំង 15 របស់សហរដ្ឋអាមេរិក – 2022 Edition

តម្លៃផ្ទះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះថ្មីគឺខ្ពស់គ្រប់ពេលវេលា ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះពីរខ្ទង់ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2021។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់គ្រួសារមិនបានរក្សាល្បឿននោះទេ។ ថយចុះ 2.9% ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំដូចគ្នា។ ការទិញផ្ទះប្រចាំខែគឺជាបញ្ហាប្រឈមនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ជាពិសេសនៅពេលពិចារណាលើបំណុលមិនបញ្ចាំដែលអ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតជាច្រើនកំពុងដោះស្រាយ ដូចជាប្រាក់កម្ចីសិស្ស និងបំណុលកាតឥណទាន។

ដើម្បីយល់ថាតើត្រូវការប្រាក់ចំណូលប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះបង់រំលស់ យើងបានប្រៀបធៀបទីក្រុងធំ ៗ ចំនួន 15 (ដែលមានមនុស្សប្រហែល 30 លាននាក់រស់នៅ) ឆ្លងកាត់ម៉ែត្រទាំងប្រាំនេះ៖ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យម អត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការទូទាត់ចុះក្រោម ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ និងការមិនបញ្ចាំប្រចាំខែផ្សេងទៀត ការទូទាត់បំណុល។ ជាពិសេស យើងបានប៉ាន់ប្រមាណចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើ - និងមិនលើសពីអនុបាតបំណុលទៅចំណូល 36% ដែលបានណែនាំ - ដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃផ្ទះប្រចាំខែ។

ដើម្បីគិតគូរពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុខុសៗគ្នា យើងបានពិចារណាលើសេណារីយ៉ូចំនួនបួន៖ អ្នកទិញផ្ទះអនាគតដែលគ្មានបំណុលបន្ថែម និងអ្នកដែលមានបំណុលប្រចាំខែចំនួន 500 ដុល្លារ 750 ដុល្លារ និង 1,000 ដុល្លារ។ សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីប្រភពទិន្នន័យរបស់យើង និងរបៀបដែលយើងដាក់ព័ត៌មានទាំងអស់រួមគ្នាដើម្បីបង្កើតចំណាត់ថ្នាក់ចុងក្រោយរបស់យើង សូមអានផ្នែកទិន្នន័យ និងវិធីសាស្ត្រខាងក្រោម។

នេះជាការសិក្សាលើកទីប្រាំរបស់ក្រុមហ៊ុន SmartAsset លើប្រាក់ខែដែលត្រូវការដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំង 15។ ពិនិត្យមើលកំណែមុន។ នៅ​ទីនេះ.

ការរកឃើញសំខាន់ៗ

• ទីក្រុងនៅតំបន់ Bay ទាមទារប្រាក់ខែខ្ពស់បំផុតដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះ។ ទីក្រុង San Francisco (លេខ 1) និង San Jose (លេខ 2) ទាមទារប្រាក់បៀវត្សរ៍អប្បបរមាខ្ពស់បំផុត ដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃផ្ទះ។ សម្រាប់មិនមានសេណារីយ៉ូបំណុលទេ តួលេខនេះគឺ $261,567 និង $230,633 រៀងគ្នា។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងបំណុលប្រចាំខែ $1,000 ប្រាក់ខែដែលត្រូវការអាចឡើងដល់ $294,900។

• មានភាពខុសប្លែកគ្នា $1.2 លានដុល្លារនៅក្នុងតម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមរវាងទីក្រុងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 និងលេខ 15 ។ តម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមសម្រាប់ទីក្រុងសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា គឺប្រហែល $1.4 លានដុល្លារ បើធៀបនឹងប្រហែល $261,000 នៅ Philadelphia រដ្ឋ Pennsylvania។

សេណារីយ៉ូគ្មានបំណុល

សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា គឺជាទីក្រុងដែលត្រូវការប្រាក់ខែខ្ពស់បំផុត ដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃផ្ទះ។ សូម្បីតែម្ចាស់ផ្ទះដែលគ្មានបំណុលនៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូនឹងត្រូវរកប្រាក់ចំណូលយ៉ាងហោចណាស់ 261,567 ដុល្លារដើម្បីទិញផ្ទះប្រចាំខែក្នុងតម្លៃជាមធ្យម 1.4 លានដុល្លារដោយសន្មតថាការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 20% ។

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ និងសាន់ចូស គឺជាទីក្រុងកាលីហ្វ័រញ៉ាតែមួយគត់នៅក្នុងការសិក្សារបស់យើងលើសពីកម្រិត $200,000 នៅក្នុងសេណារីយ៉ូគ្មានបំណុល ដោយទីក្រុង Los Angeles និង San Diego ត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ $180,800 និង $146,100 រៀងគ្នា។ ទីក្រុងធំមួយទៀត ទីក្រុងញូវយ៉ក ញូវយ៉ក ទាមទារប្រាក់ខែខ្ពស់បំផុតទីបួន ដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃផ្ទះ (146,100 ដុល្លារ)។

ទីក្រុងដែលទាមទារប្រាក់ចំណូលទាបបំផុតគឺទីក្រុង Philadelphia រដ្ឋ Pennsylvania ដែលត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ $49,100 ដើម្បីទិញផ្ទះតម្លៃមធ្យម 171,600 ដុល្លារ។ មានទីក្រុងពីរផ្សេងទៀតដែលប្រាក់ខែតិចជាង 50,000 ដុល្លារអាចទិញផ្ទះបាន: កូឡុំបឺស, អូហៃអូ (49,600 ដុល្លារ) និង Jacksonville, Florida (49,533 ដុល្លារ) ។ តារាងខាងក្រោមបង្ហាញពីការរកឃើញរបស់យើងសម្រាប់សេណារីយ៉ូគ្មានបំណុល និងស្ថានភាពបន្ថែមដែលម្ចាស់ផ្ទះក៏ធ្វើការទូទាត់បំណុលមិនបញ្ចាំប្រចាំខែចំនួន $1,000 ផងដែរ។

ទិញផ្ទះបង់រំលោះជាមួយបំណុល

ប្រហែល 80% នៃជនជាតិអាមេរិកមានបំណុលក្នុងទម្រង់ ឬទម្រង់ខ្លះ ហើយត្រូវស្វែងរកការកើនឡើងថ្លៃផ្ទះ រួមជាមួយនឹងការទូទាត់បំណុលប្រចាំខែរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងការសិក្សានេះ យើងបានរាប់បញ្ចូលនូវសេណារីយ៉ូបំណុលចំនួនបី៖ បុគ្គលដែលមានបំណុលប្រចាំខែចំនួន 500 ដុល្លារ 750 ដុល្លារ និង 1,000 ដុល្លារ។ សន្មត់ថា ៣៦% អនុបាតបំណុលធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលប្រាក់បៀវត្សរ៍ដែលត្រូវការដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះកើនឡើង 16,667 ដុល្លារសម្រាប់រាល់ 500 ដុល្លារនៃបំណុលប្រចាំខែ។

សម្រាប់អ្នកដែលមានបំណុលប្រចាំខែ 500 ដុល្លារ ប្រាក់ខែទាបបំផុតដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះគឺ 65,767 ដុល្លារនៅទីក្រុង Philadelphia រដ្ឋ Pennsylvania ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងនេះអាចរំពឹងថានឹងត្រូវការតិចជាង $82,500 ប្រសិនបើពួកគេមានការសងបំណុលប្រចាំខែចំនួន $1,000។ បើប្រៀបធៀបអ្នករស់នៅសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាដែលមានប្រាក់ 500 ដុល្លារក្នុងការសងបំណុលប្រចាំខែនឹងត្រូវរកបានយ៉ាងហោចណាស់ 278,233 ដុល្លារដើម្បីផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់ការបង់ថ្លៃផ្ទះប្រចាំខែ ហើយតួលេខនោះជិត 300,000 ដុល្លារ នៅពេលអ្នកសងបំណុលប្រចាំខែទ្វេដងដល់ 1,000 ដុល្លារ។

ថ្លៃដើមនៃកម្មសិទ្ធិ

ម្ចាស់ផ្ទះមានការចំណាយកើតឡើងដដែលៗជាច្រើនដែលមកជាមួយការដោះស្រាយ ហើយសម្រាប់ការសិក្សានេះ យើងបានពិចារណាលើពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ និងការបង់ថ្លៃផ្ទះប្រចាំខែ។ អត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រែប្រួលរវាង 0.60% នៅ Phoenix រដ្ឋ Arizona និង 2.03% នៅ Fort Worth រដ្ឋ Texas។ សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូ រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ជាទីក្រុងដែលទាមទារប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បំផុត មានអត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យ 0.64%។ នេះបកប្រែទៅជាពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមដែលប្រែប្រួលជិត $6,000 រវាង Phoenix, Arizona ($1,496) និង San Francisco, California ($7,347)។

ការធានាការវិនិយោគរបស់បុគ្គលម្នាក់គឺមានសារៈសំខាន់ ហើយជាទូទៅត្រូវបានទាមទារជាលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំរបស់បុគ្គលម្នាក់។ យោងតាមទស្សនាវដ្តី Forbes មធ្យមថ្នាក់ជាតិ សម្រាប់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះគឺ $1,854 ។ នៅក្នុងការសិក្សានេះ យើងបានសន្មត់ថាការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះប្រចាំឆ្នាំចំនួន 0.35% មានន័យថាការចំណាយជាមធ្យមនៃការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះនៅទូទាំងទីក្រុងធំជាងគេទាំង 15 ប្រែប្រួលពី $914 ទៅ $5,117 ។

ជាចុងក្រោយ ការបង់ប្រាក់ទិញផ្ទះប្រចាំខែអាចជាការរំលឹកដ៏ឈឺចាប់នៃទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះនៃតម្លៃផ្ទះដែលកើនឡើង និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង។ ជាមធ្យមទូទាំង 15 ទីក្រុងធំជាងគេគឺ $ 3,278 ប៉ុន្តែទីក្រុងចំនួនប្រាំមួយមានជាមធ្យមលើសពីនេះ: ទីក្រុង California ចំនួនបួន (San Francisco, San Jose, Los Angeles និង San Diego), ទីក្រុងញូវយ៉ក, ញូវយ៉ក (4,383 ដុល្លារ) និង Austin, Texas ( ៣.៥៥៨ ដុល្លារ)។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីក្រុង Philadelphia រដ្ឋ Pennsylvania មានការទូទាត់ផ្ទះជាមធ្យមប្រចាំខែទាបបំផុតគឺ $3,558។

ទិន្នន័យ និងវិធីសាស្រ្ត

ដើម្បីស្វែងរកប្រាក់បៀវត្សរ៍អប្បបរមាដែលត្រូវការដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួន 15 របស់សហរដ្ឋអាមេរិក យើងបានប្រើតម្លៃលក់ផ្ទះជាមធ្យមក្នុងទីក្រុងនីមួយៗដើម្បីគណនាថ្លៃដើម 20% លុយ​កក់. សន្មតថាអត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យមានប្រសិទ្ធភាព និងប្រចាំឆ្នាំ ការទូទាត់ធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ នៃ 0.35% យើងបានប្រើរបស់យើង។ ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីស្វែងរកការទូទាត់ជាមធ្យមប្រចាំខែសម្រាប់ផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 5.5% ។

បន្ទាប់ពីស្វែងរកការទូទាត់ជាមធ្យមប្រចាំខែ យើងបានគណនាប្រាក់ចំណូលដែលត្រូវការដើម្បីធ្វើការទូទាត់ទាំងនោះ ខណៈដែលមិនលើសពី 36% អនុបាតបំណុលធៀបនឹងប្រាក់ចំណូល. យើងក៏បានពិចារណាលើប្រាក់ចំណូលចាំបាច់ដើម្បីធ្វើការទូទាត់ផ្ទះដោយផ្អែកលើកម្រិតបំណុលរបស់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគត ដែលមានចាប់ពីការមិនសងបំណុលប្រចាំខែរហូតដល់ការសងបំណុលសរុបចំនួន $1,000 ក្នុងមួយខែ។

យើងបានចាត់ថ្នាក់ទីក្រុងនីមួយៗពីប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាខ្ពស់បំផុត (ដោយគ្មានបំណុលបន្ថែម) ដែលត្រូវការដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃផ្ទះរហូតដល់ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាទាបបំផុត (ដោយគ្មានបំណុលបន្ថែម) ដែលត្រូវការ។ ទិន្នន័យបានមកពីការស្ទង់មតិសហគមន៍អាមេរិករយៈពេល 2020 ឆ្នាំ 5 របស់ការិយាល័យជំរឿន និង Redfin (ខែកុម្ភៈ 2021 ដល់ខែកុម្ភៈ 2022)។

គន្លឹះហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ

• កំណត់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុជាក់ស្តែង។ វាអាចមានអារម្មណ៍ថាថ្លៃផ្ទះកំពុងស៊ីប្រាក់ខែរបស់អ្នកច្រើនជាងអ្នកអាចគ្រប់គ្រងបាន។ ស្វែងយល់ពីរបៀបគ្រប់គ្រងការចំណាយរបស់អ្នកជាមួយ ការណែនាំរបស់ SmartAsset អំពីរបៀបកំណត់គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុ. អនុវត្តតាមជំហាន និងកែតម្រូវដើម្បីបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

• ដឹងពីតម្លៃដែលត្រូវរំពឹងនៅពេលទិញផ្ទះ។ SmartAsset ផ្តល់ឧបករណ៍ឥតគិតថ្លៃ ដើម្បីទទួលបានការយល់ដឹង តើអ្នកអាចទិញបានប៉ុន្មាន ចំណាយ ដើម្បីយល់ពីអ្វីដែលអ្នក ការចំណាយបិទ អាចជា និងចំនួនប៉ុន្មានដែលត្រូវរំពឹងថានឹងបង់ប្រាក់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ.

• ពិចារណាធ្វើការជាមួយអ្នកជំនាញ។ A ទីប្រឹក្សា​ហិរញ្ញវត្ថុ អាចណែនាំអ្នកតាមរយៈដំណើរការនៃការទិញផ្ទះ និងជួយអ្នកក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ឧបករណ៍ឥតគិតថ្លៃរបស់ SmartAsset ផ្គូផ្គងអ្នកជាមួយនឹងទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុរហូតដល់បីនាក់ដែលបម្រើតំបន់របស់អ្នក ហើយអ្នកអាចសម្ភាសការផ្គូផ្គងទីប្រឹក្សារបស់អ្នកដោយមិនគិតថ្លៃដើម្បីសម្រេចថាតើមួយណាសាកសមសម្រាប់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនស្វែងរកទីប្រឹក្សាដែលអាចជួយអ្នកឱ្យសម្រេចបាននូវគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ចាប់​ផ្តើ​ម​ឥឡូវ​នេះ.

សំណួរអំពីការសិក្សារបស់យើង? ទំនាក់ទំនង [អ៊ីមែលការពារ].

ឥណទានរូបថត៖ ©iStock/Nuthawut Somsuk

ប្រកាស ប្រាក់ខែដែលត្រូវការដើម្បីមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំជាងគេទាំង 15 របស់សហរដ្ឋអាមេរិក – 2022 Edition បានបង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូង ប្លក់ SmartAsset.