ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់បានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែឧសភា ហើយការរំពឹងទុកនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត

ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់នៅក្នុងខែឧសភាបានធ្លាក់ចុះ 3.4% ទៅនឹងអត្រាប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបានកែសម្រួលតាមរដូវកាលចំនួន 5.41 លានយូនីត នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យ។

ការលក់គឺ 8.6% ទាបជាងនៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2021។ ការលក់នៅខែមេសាក៏ត្រូវបានកែសម្រួលទាបជាងបន្តិចផងដែរ។

នេះគឺជាការអានដែលខ្សោយបំផុតចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020 ដែលជាកំឡុងដើមខែ ជំងឺរាតត្បាត Covid. ការកែតម្រូវសម្រាប់នោះ វាគឺជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីខែមករា ឆ្នាំ 2020។

ការអាននេះគឺផ្អែកលើការបិទក្នុងកំឡុងខែ ដូច្នេះតំណាងឱ្យកិច្ចសន្យាទំនងជាបានចុះហត្ថលេខាក្នុងខែមីនា និងខែមេសា។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំបានកើនឡើងពីខាងស្តាំប្រហែល 4% ទៅ 5.5% ។ បច្ចុប្បន្ននេះវាមានប្រហែល 6% យោងទៅតាម Mortgage News Daily ។ អត្រាកើនឡើង រួមជាមួយនឹងការឡើងថ្លៃផ្ទះយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការបន្តផ្គត់ផ្គង់ទាប បានផ្តល់លទ្ធភាពឱ្យទទួលបានផលចំណេញបីដង។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមអចលនទ្រព្យជាតិបាននិយាយថា "ខ្ញុំរំពឹងថានឹងមានការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៃការលក់ផ្ទះ" ។ "ផលប៉ះពាល់នៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខ្ពស់មិនទាន់ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងទិន្នន័យនៅឡើយ។"

មានផ្ទះចំនួន 1.16 លានសម្រាប់លក់នៅចុងខែឧសភា កើនឡើង 12.6% ពីមួយខែទៅមួយខែ ប៉ុន្តែនៅតែធ្លាក់ចុះ 4.1% ពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2021។ នៅល្បឿនលក់បច្ចុប្បន្ន នោះតំណាងឱ្យការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេល 2.6 ខែ។

ការផ្គត់ផ្គង់ទាបបានបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ។ តម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះដែលបានលក់ក្នុងខែឧសភាគឺ $407,600 កើនឡើង 14.8% ពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2021។ នោះគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងកំណត់ត្រាចាប់តាំងពី Realtors បានចាប់ផ្តើមតាមដានវានៅចុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980។

ការផ្គត់ផ្គង់គឺស្រាលបំផុតនៅចុងទាបនៃទីផ្សារ ដែលទំនងជាសកម្មភាពនៅទីនោះបន្តខ្សោយជាងនៅចុងខ្ពស់។ ការលក់ផ្ទះតម្លៃចន្លោះពី $100,000 ទៅ $250,000 បានធ្លាក់ចុះ 27% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ការលក់ផ្ទះតម្លៃចន្លោះពី 750,000 ដុល្លារ ទៅ 1 លានដុល្លារ កើនឡើង 26%។ ការលក់ផ្ទះតម្លៃលើសពី 1 លានដុល្លារបានកើនឡើង 22% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះកំពុងលក់យ៉ាងលឿន។ ផ្ទះបានស្នាក់នៅលើទីផ្សារជាមធ្យមត្រឹមតែ 16 ថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ដែលជាតម្លៃទាបបំផុតក្នុងកំណត់ត្រាសម្រាប់ Realtors ។ ការលក់សាច់ប្រាក់ទាំងអស់នៅតែកើនឡើងនៅ 25% នៃការលក់ទាំងអស់។ វិនិយោគិនបានបង្កើត 16% នៃប្រតិបត្តិការទាំងអស់ ធ្លាក់ចុះបន្តិចពីខែមេសា និងពីឆ្នាំមុន។

អ្នកទិញលើកដំបូងបង្កើតបានត្រឹមតែ 27% នៃប្រតិបត្តិការទាំងអស់ ធ្លាក់ចុះពី 31% ឆ្នាំមុន។ លទ្ធភាពទទួលបានគឺពិតជាធ្វើឱ្យពួកគេពិបាកបំផុត ខណៈដែលតម្លៃជួលក៏កើនឡើងផងដែរ។

លោក Danielle Hale ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Realtor.com បានសរសេរថា "អត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីកាន់តែខ្ពស់ពី Fed កំពុងជួយជំរុញឱ្យមានការកំណត់ឡើងវិញនូវលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវការច្រើន ដែលជាការធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យឡើងវិញ" ។ "ខណៈពេលដែលការតំរូវអោយមានតុល្យភាពឡើងវិញ វាកំពុងបង្កើនបញ្ហាប្រឈមនៃការរុករកទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ នៅពេលដែលការរំពឹងទុក និងលក្ខខណ្ឌកំពុងកែតម្រូវយ៉ាងឆាប់រហ័ស។"

Realtor.com ថ្មីៗនេះបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការព្យាករណ៍របស់ខ្លួនសម្រាប់ការលក់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2022 ដែលឥឡូវនេះមានការព្យាករណ៍តិចជាងឆ្នាំនេះជាងឆ្នាំមុន។