តើខ្ញុំគួរលក់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំឥឡូវនេះមុនពេលតម្លៃធ្លាក់ — ឬរង់ចាំការរីកដុះដាលនៃអចលនទ្រព្យដ៏ធំបន្ទាប់?

អ្នកលក់ផ្ទះអាចប្រឈមមុខនឹងការបិទបង្អួចនៅលើទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យដែលនៅតែក្តៅនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ខណៈពេលដែលអ្នកលក់នៅតែអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសារពើភ័ណ្ឌទាប ពួកគេក៏គួរតែដឹងដែរថាអតិផរណា អត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងការយល់ឃើញអំពីផ្ទះដែលមានតម្លៃលើសអាចទទួលយកខ្យល់ចេញពីទីផ្សាររបស់អ្នកលក់។

វាក៏មានសញ្ញាដែលបង្ហាញថាផ្ទះមានភាពយឺត ប៉ុន្តែស្ថិតស្ថេរនៅលើទីផ្សារបានយូរ បង្កើតជាជម្រើសពិបាកសម្រាប់អ្នកលក់៖ តើអ្នកភ្នាល់ថាទីផ្សារក្នុងស្រុករបស់អ្នកនៅតែមានតម្រូវការគ្រប់គ្រាន់ និងទាក់ទាញការផ្តល់ជូនតម្លៃលើសតម្រូវការ ឬតើអ្នកកាន់ តឹងហើយរង់ចាំរលកធំបន្ទាប់?

កុំនឹក

សញ្ញាព្រមានសម្រាប់អ្នកលក់

មេ​ដឹក​នាំ​ជាប់​ឆ្នោត​តែង​ចោទ​ប្រកាន់​ថា នយោបាយ​ទាំង​អស់​គឺ​ជា​មូលដ្ឋាន។ នោះជាការពិតសម្រាប់អចលនទ្រព្យផងដែរ។

ទីក្រុង និងសង្កាត់ដែលមានតម្រូវការនឹងតែងតែប្រឆាំងនឹងនិន្នាការជាតិទូលំទូលាយ។ របស់របរដូចជា សាលារៀន គុណភាព ភាពរស់រវើក និងការចូលប្រើប្រាស់នូវបរិក្ខារវប្បធម៌ នឹងជួយអ្នកលក់ផ្ទះទទួលបានប្រាក់ដុល្លារខ្ពស់បំផុត។

ប៉ុន្តែ​តួលេខ​ថ្មីៗ​ពិបាក​នឹង​មិន​អើពើ។

សន្ទស្សន៍តម្រូវការអ្នកទិញផ្ទះរបស់ Redfin — រង្វាស់សំណើរដំណើរកម្សាន្តតាមផ្ទះ និងសេវាកម្មទិញផ្ទះផ្សេងទៀតពីភ្នាក់ងារ Redfin — បានកើនឡើងប្រាំពីរពិន្ទុក្នុងអំឡុងសប្តាហ៍ចុងក្រោយនៃខែកក្កដា ជាមួយនឹងកម្មវិធីទិញកម្ចីទិញផ្ទះចាប់ផ្តើមឡើងជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជាងមួយខែ។ ប៉ុន្តែ Redfin ក៏បាននិយាយថាការកែលម្អរហូតមកដល់ពេលនេះមិននាំទៅរកការលក់នោះទេ។

អង្គការបាននិយាយថាការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែកក្កដា ហើយការចុះបញ្ជីថ្មីបានធ្លាក់ចុះ 11% ដែលជាការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020។

តួលេខទុទិដ្ឋិនិយមកាន់តែច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូននាពេលថ្មីៗនេះដោយ Fannie Mae ដែលសន្ទស្សន៍អារម្មណ៍នៃការទិញផ្ទះរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2011។ Fannie Mae បាននិយាយថាអ្នកប្រើប្រាស់មានទុទិដ្ឋិនិយមចំពោះលក្ខខណ្ឌទិញផ្ទះ ហើយភាគរយនៃអ្នកប្រើប្រាស់ដែលជឿថាវាជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់លក់ក៏ធ្លាក់ចុះផងដែរ។ .

រឿងរ៉ាវនៅតែបន្ត

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា វា​ជា​ពេល​វេលា​ល្អ​ក្នុង​ការ​លក់

ទោះបីជាសូចនាករឈានមុខគេជាច្រើនអាចបង្ហាញថាយើងកំពុងឈានចូលដល់ចំណុចត្រជាក់ក៏ដោយ កត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនធ្វើឱ្យឥឡូវនេះជាពេលវេលាដ៏ល្អមួយដើម្បីលក់ — ដោយសន្មត់ថាអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីរាយបញ្ជី៖

តម្រូវការ៖ ផ្ទះអាចស្ថិតនៅលើទីផ្សារបានយូរជាងនេះ ប៉ុន្តែតម្រូវការនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ហើយស្តុកលំនៅដ្ឋាននៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ផ្នែកខ្លះនៃសហរដ្ឋអាមេរិកនៅតែស្ថិតក្នុងទឹកដីនៃការដេញថ្លៃ - យូថាហ៍ វ៉ាស៊ីនតោន និងហ្វ្លរីដា បន្តឃើញការកោតសរសើរ 20% - ដែលជាកន្លែងដែលអ្នកលក់អាចរំពឹងថាការផ្តល់ជូនលើសពីតម្លៃដែលសួរ។

សាច់ប្រាក់ទាំងអស់៖ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងទីផ្សារស្តុកទាប ហើយអ្នកទិញមានចំនួនលើសពីអចលនទ្រព្យ អ្នកលក់អាចរំពឹងថានឹងដកសាច់ប្រាក់ - ជួនកាលតាមន័យត្រង់។ នេះ។ ទីផ្សារផ្តល់ជូនសាច់ប្រាក់ទាំងអស់។ កំពុងតែក្តៅនៅពេលនេះ ដែលជាដំណឹងដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកលក់ ពីព្រោះការផ្តល់ជូនសាច់ប្រាក់ជាធម្មតាបង្កើនល្បឿនឆ្ពោះទៅរកការបិទ។

ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់៖ ទោះបីជាការផ្លាស់ប្តូររបស់ Federal Reserve ក្នុងការបង្កើនអត្រាការប្រាក់អាចដំណើរការប្រឆាំងនឹងអ្នកលក់ក៏ដោយ អត្រាខ្ពស់ជាងនេះមានន័យថាការបញ្ចាំប្រចាំខែកាន់តែធំ - ការកើនឡើងដែលលេចឡើងទំនងជានឹងជំរុញឱ្យអ្នកទិញមួយចំនួនចាក់សោអត្រាការប្រាក់ឥឡូវនេះ មុនពេលការផ្លាស់ប្តូរដែលរំពឹងទុកបន្ទាប់របស់ Fed ។ អត្រាជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំឥឡូវនេះគឺប្រហែល 5.35% ខ្ពស់ជាងកាលពីឆ្នាំមុននៅពេលដែលអត្រាកើនឡើងលើសពី 3% ។

ពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីរង់ចាំ

មានហេតុផលល្អក្នុងការលក់។ ប៉ុន្តែ​មាន​ច្រើន​ដូច​ជា​ត្រូវ​ទប់​ជាប់។

ផែនការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក៖ តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកលក់លឿន? តើ​អ្នក​មាន​គម្រោង​សម្រាប់​ប្រាក់​ចំណូល​ពី​ការ​លក់​ទេ? តើអ្នកត្រូវការដើម្បីចាប់ផ្តើមស្វែងរកកន្លែងថ្មីរបស់អ្នកទេ?

កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក៖ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ព្រោះអ្នកត្រូវការផ្ទះធំជាងនេះ ការកើនឡើងនោះអាចនឹងមិនអាចដំណើរការបាន ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកនៅក្នុងសង្កាត់ ឬទីក្រុងដ៏ពេញនិយមមួយ។ អចលនទ្រព្យថ្មីដែលធំជាងនេះអាចលេបយកប្រាក់ចំណេញលើអចលនទ្រព្យដែលទើបតែលក់នោះ ហើយនៅតែទទួលបានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែកាន់តែធំ។

អត្រាកើនឡើង (ម្តងទៀត)៖ ការកើនឡើងអត្រា Fed ដូចគ្នាទាំងនោះ ពិតណាស់អាចធ្វើការប្រឆាំងនឹងអ្នកក្នុងនាមជាអ្នកលក់ ព្រោះវាទំនងជានឹងកាត់បន្ថយអ្នកទិញដែលចង់ក្លាយជាអ្នកទិញ ដោយធ្វើឱ្យវាកាន់តែលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញកម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ទទួលបានដំបូន្មានល្អ។

ការធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយ - ដូចជាអ្នកទិញ ឬអ្នកលក់ - ចាប់ផ្តើមដោយការធ្វើសវនកម្មដោយខ្លួនឯងហ្មត់ចត់។ ហេតុអ្វីបានជាទិញ ឬលក់ ហើយហេតុអ្វីឥឡូវនេះ? បន្ទាប់មក សូមយកចម្លើយទាំងនោះទៅកាន់ភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធន៍ដែលស្គាល់តំបន់របស់អ្នក។

ភ្នាក់ងារតែងតែជាត្រីវិស័យដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកសម្រាប់អ្វីដែលទីក្រុង ឬសង្កាត់របស់អ្នកនឹងទាមទារ ឬចំណាយ។

អ្វីដែលត្រូវអានបន្ទាប់

• ចុះ​ឈ្មោះ សម្រាប់ព្រឹត្តិប័ត្រព័ត៌មានវិនិយោគ MoneyWise របស់យើង ដើម្បីទទួលបានលំហូរស្ថិរភាព គំនិតដែលអាចអនុវត្តបាន។ ពីក្រុមហ៊ុនកំពូលរបស់ Wall Street ។

• ប្រសិនបើផែនការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកត្រូវបានលុបចោលដោយអតិផរណា នេះជាវិធីដែលមិនមានភាពតានតឹង ត្រលប់មករកផ្លូវវិញ។

• 'វាតែងតែមានទីផ្សារគោនៅកន្លែងណាមួយ': ពាក្យដ៏ល្បីល្បាញរបស់ Jim Cramer ណែនាំថាអ្នកអាចរកលុយបាន ទោះបីជាមានបញ្ហាអ្វីក៏ដោយ។ នៅទីនេះ 2 ខ្យល់បក់បោកខ្លាំង ដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីថ្ងៃនេះ

អត្ថបទនេះផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរបកស្រាយជាដំបូន្មានឡើយ។ វាត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយគ្មានការធានាគ្រប់ប្រភេទ។