តើអ្នកគួរជួល ឬលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកទៅក្រៅប្រទេស?

ភរិយារបស់ខ្ញុំ Rebecca និងខ្ញុំបានប្រឈមមុខនឹងការជួលនេះធៀបនឹងការលក់ដែលពិបាកត្រឡប់មកវិញក្នុងឆ្នាំ 2018 នៅពេលដែលយើងសម្រេចចិត្តផ្លាស់ពីរដ្ឋ Virginia ទៅម៉ិកស៊ិក។

ក្នុងនាមជាអតីតមេធាវីពន្ធសម្រាប់សេវាចំណូលផ្ទៃក្នុង (IRS) ខ្ញុំបានដឹងអំពីច្បាប់ពាក់ព័ន្ធជាច្រើន ប៉ុន្តែខ្ញុំនៅតែរៀនមេរៀនសំខាន់ៗ និងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលមួយចំនួនក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនេះ។ នៅទីនេះ ខ្ញុំចង់ចែករំលែកជាមួយអ្នកនូវរឿងរ៉ាវអំពីរបៀបដែលយើងដោះស្រាយការជួល ឬលក់ភាពលំបាក ដូច្នេះវាអាចជួយប្រាប់ពីការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតចង់ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅនៅបរទេស។

ការវិនិយោគលើអនាគតហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើង។

អចលនទ្រព្យគឺជាធាតុសំខាន់នៃផលប័ត្រវិនិយោគដែលមានតុល្យភាពល្អ។ ប៉ុន្តែកាលពី 20 ឆ្នាំមុន នៅពេលដែល Rebecca និងខ្ញុំកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះដំបូងរបស់យើង យើងមានការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងថាតើយើងអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះមួយជាជាងរបៀបដែលវានឹងមើលទៅក្រោយការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនរបស់យើង។

នៅពេលនោះ លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសង្កាត់រដ្ឋ Virginia ដ៏ទាន់សម័យនៅឆ្លងទន្លេ Potomac ពីការងាររបស់យើងក្នុងទីក្រុង Washington, DC គឺស្ថិតនៅក្នុងតម្រូវការ ដូច្នេះអ្នកទិញត្រូវបានបង្ខំឱ្យដេញថ្លៃច្រើនជាងការសួរតម្លៃ ហើយបោះបង់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ និងសុវត្ថិភាព។ នេះធ្វើឱ្យយើងភ័យ។ ជាងនេះទៅទៀត ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលធនាគារចង់ឱ្យយើងខ្ចី (ត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងថ្ងៃដ៏អាក្រក់ទាំងនោះមុនការដួលរលំនៃហិរញ្ញវត្ថុសកលលោក) គឺច្រើនជាងអ្វីដែលយើងទាំងអស់គ្នាអាចស្រមៃចង់សងទៅទៀត។

ដោយសារតែយើងមិនអំណោយផលក្នុងការក្លាយជាអ្នកក្រ - នោះគឺយើងមិនចង់ចំណាយប្រាក់ភាគច្រើនរបស់យើងលើការបញ្ចាំទេ - Rebecca និងខ្ញុំបានទៅជាមួយពោះវៀនរបស់យើង ហើយសម្រេចចិត្តលើជម្រើសថោកជាង។

យើងបានទិញផ្ទះមួយខ្នងដែលបានសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 1940 នៅលើសុភាសិត "ផ្លូវខុស" សម្រាប់ពាក់កណ្តាលនៃអ្វីដែលយើងនឹងបានចំណាយលើផ្ទះតែមួយដែលមានទំហំធំជាងបន្តិចនៅក្នុងសង្កាត់ដែលពេញនិយមជាង។ ប៉ុន្តែយើងមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពនៅក្នុងផ្ទះថ្មី ហើយគ្រោងនឹងប្រើប្រាស់លុយដែលយើងមិនបានបង់ទៅធនាគារសម្រាប់ការធ្វើដំណើរដែលយើងទាំងពីរចូលចិត្តធ្វើ។

វាប្រែថាសំណាងបាននៅជាមួយយើង។ ដូចដែល Realtor របស់យើងបានព្យាករណ៍ យើងកំពុងស្ថិតនៅលើជួរមុខនៃ gentrification នៃសង្កាត់ថ្មីរបស់យើង។ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទំនើបត្រូវបានសាងសង់នៅសងខាងយើង ហាង និងភោជនីយដ្ឋានកាន់តែច្រើនបានផ្លាស់ទីលំនៅ ហើយតំបន់របស់យើងត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាសង្កាត់ដែលមានអាណានិគមដ៏ចម្លែក។ បន្ទាប់​មក​តម្លៃ​ផ្ទះ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង​ទាំង​មូល​ចាប់​ផ្ដើម​ឡើង​ថ្លៃ។

នៅពេលដែលយើងទិញផ្ទះរបស់យើងក្នុងឆ្នាំ 2000 ទីក្រុងបានវាយតម្លៃដីនិងផ្ទះរបស់យើងនៅ $ 127,900 ។ ដប់ឆ្នាំក្រោយមកការវាយតម្លៃគឺ 378,420 ដុល្លារ។ ហើយដល់ពេលដែល Rebecca និងខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តផ្លាស់គ្រួសាររបស់យើងទៅម៉ិកស៊ិកក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2018 វាមានតម្លៃ 516,168 ដុល្លារ។

ការជ្រើសរើសរវាងជម្រើសទាក់ទាញពីរ

Rebecca និង​ខ្ញុំ​មាន​ជម្រើស​ពិបាក​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ផ្ទះ​បន្ទាប់​ពី​សម្រេច​ចិត្ត​ផ្លាស់​ទៅ​ក្រៅ​ប្រទេស។ តើយើងគួរជួលវាចេញ ហើយប្រើប្រាស់ចំណូលពីការជួលប្រចាំខែ ដើម្បីជួយបង់ថ្លៃចំណាយរបស់យើងនៅក្នុងប្រទេសម៉ិកស៊ិក ឬតើយើងគួរដកប្រាក់ចេញ ហើយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីច្បាប់សហព័ន្ធដែលលុបបំបាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនដែលយើងនឹងដឹងដោយការលក់?

ការជួលមានអត្ថប្រយោជន៍។ ការជួលប្រចាំខែនឹងផ្តល់នូវលំហូរនៃប្រាក់ចំណូលជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីជំនួសប្រាក់ខែដែលយើងបានទុកចោលមួយផ្នែក ហើយដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយចំនួនដែលយើងត្រូវទាញយកពីការសន្សំដើម្បីបំពេញការចំណាយប្រចាំថ្ងៃរបស់យើង។ ប្រាក់ចំណូលនឹងគ្របដណ្តប់លើការជួលរបស់យើងនៅម៉ិកស៊ិក ថ្លៃសិក្សាសម្រាប់សាលាកូនៗរបស់យើង ហើយដូចដែលខ្ញុំចូលចិត្តនិយាយលេង សូមទុកពីរបីដុល្លារសម្រាប់ tacos ។ ក្នុងនាមជាអ្នកអភិរក្សសារពើពន្ធ (យ៉ាងហោចណាស់នៅពេលនិយាយអំពីការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់យើង) Rebecca និងខ្ញុំចូលចិត្តថាប្រាក់ចំណូលពីការជួលនឹងផ្តល់នូវជំនួយហិរញ្ញវត្ថុរហូតដល់យើងអាចបង្កើតគំនិតអាជីវកម្មជាច្រើនដែលយើងចង់បន្ត។

ចំណុចមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណានៅពេលផ្លាស់ទីទៅក្រៅប្រទេសគឺថា ប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាចជួយអ្នកទទួលបានទិដ្ឋាការស្នាក់នៅក្នុងប្រទេសថ្មីរបស់អ្នក។ ខណៈពេលដែលវាមិនពាក់ព័ន្ធទៅនឹងស្ថានភាពរបស់យើង ប្រទេសមួយចំនួនឧទាហរណ៍ អ៊ុយរូហ្គាយ ទាមទារឱ្យមានលំហូរនៃប្រាក់ចំណូលដែលអាចទទួលយកបានដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍។ ចំណូលពីការជួលអាចជួយអ្នកបំពេញតម្រូវការនេះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏មានគុណវិបត្តិចំពោះការជួលផងដែរ ដូចដែលយើងបានសិក្សាក្នុងការស្រាវជ្រាវជម្រើសរបស់យើង។ ទីមួយ ការចំណាយរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យនឹងខាំទៅលើប្រាក់ចំណេញរបស់យើង។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះតែងតែគិតថ្លៃស្មើនឹងការជួលមួយខែ ដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួល ហើយបន្ទាប់មក 8% ទៅ 10% នៃការជួលប្រចាំខែ ដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ និងឆ្លើយតបទៅនឹងបញ្ហាដែលលើកឡើងដោយអ្នកជួល។ ខណៈពេលដែលគេហទំព័រអនឡាញដូចជា Craigslist មានជាវេទិកាឥតគិតថ្លៃដើម្បីជួយភ្ជាប់ម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល ឧបករណ៍ទាំងនោះមិនអាចគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិបានទេ។

ទីពីរ យើងត្រូវតែរាយការណ៍ពីចំណូលពីការជួលថាជាប់ពន្ធ ដោយកាត់បន្ថយនូវអ្វីដែលចូលទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់យើង។

Rebecca និងខ្ញុំក៏បានរកឃើញថាការលក់គឺជាជម្រើសដ៏គួរឱ្យរំភើបមួយ។ ដោយផ្អែកលើការសន្ទនាដែលយើងបាននិយាយជាមួយ Realtors ក្នុងស្រុកមួយចំនួន ក៏ដូចជាការស្រាវជ្រាវឯករាជ្យរបស់យើងដោយប្រើឧបករណ៍អនឡាញ Zillow ដែលប្រើអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រៀបធៀបបានដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃទីផ្សាររបស់ផ្ទះមួយ យើងរំពឹងថាយើងអាចលក់ផ្ទះនេះក្នុងតម្លៃប្រហែល 600,000 ដុល្លារ។

ក្នុងករណីនោះ យើងនឹងរកបានប្រាក់ចំណេញចំនួន $400,000 បន្ទាប់ពីដកតម្លៃទិញដំបូងរបស់យើង និងការចំណាយលើការកែលម្អដើមទុនដែលយើងបានធ្វើ ដែលសរុបមានចំនួន $200,000។ យើង​អាច​វិនិយោគ​ប្រាក់​ចំណេញ 400,000 ដុល្លារ ហើយ​ប្រើ​ប្រាក់​ត្រឡប់​ដើម្បី​រ៉ាប់រង​ការ​ចំណាយ​ក្នុង​ប្រទេស​ម៉ិកស៊ិក។

លើសពីនេះទៀតនៅក្រោមផ្នែកទី 121 នៃក្រមប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុង (ការមិនរាប់បញ្ចូលលំនៅដ្ឋាន) គ្មានប្រាក់ចំណេញ 400,000 ដុល្លារនេះនឹងត្រូវជាប់ពន្ធឡើយ។ ការមិនរាប់បញ្ចូលផ្ទះសម្បែងអនុញ្ញាតឱ្យគូស្វាមីភរិយាអាចលុបបំបាត់ប្រាក់ចំណូលរហូតដល់ 500,000 ដុល្លារក្នុងការលក់ផ្ទះ។ មនុស្សម្នាក់អាចដកប្រាក់រហូតដល់ 250,000 ដុល្លារ។

ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបដិសេធនេះ (ហើយនេះមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយល់ដឹងប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលក់ផ្ទះរបស់អ្នក) គូស្វាមីភរិយាដែលរៀបការហើយ និងមនុស្សនៅលីវត្រូវតែបំពេញតាមការធ្វើតេស្តកម្មសិទ្ធិ និងការធ្វើតេស្តប្រើប្រាស់។

អ្នក​មាន​សិទ្ធិ​ទទួល​បាន​ការ​ដក​ចេញ ប្រសិន​បើ​អ្នក​បាន​កាន់កាប់ និង​ប្រើប្រាស់​អចលនទ្រព្យ​ជា​ផ្ទះ​ចម្បង​របស់​អ្នក​ក្នុង​រយៈពេល​សរុប​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​ពីរ​ឆ្នាំ​ក្នុង​ចំណោម​ប្រាំ​ឆ្នាំ​មុន​ពេល​លក់។ អ្នកអាចបំពេញការសាកល្បងកម្មសិទ្ធិ និងប្រើប្រាស់ក្នុងអំឡុងពេលពីរឆ្នាំផ្សេងគ្នា ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែជួបការធ្វើតេស្តទាំងពីរក្នុងអំឡុងពេលប្រាំឆ្នាំដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃលក់។

ប្រសិនបើយើងលក់ផ្ទះរបស់យើង យើងនឹងជួបទាំងការសាកល្បងកម្មសិទ្ធិ និងការប្រើប្រាស់ ហើយអាចដកប្រាក់ចំនេញទាំងអស់របស់យើង ដែលបណ្តាលឱ្យមិនមានពន្ធ។

បើគ្មានអត្ថប្រយោជន៍នៃការដកលំនៅដ្ឋានទេ អត្រាពន្ធកើនឡើង 10% មានន័យថាយើងនឹងបង់ពន្ធ 40,000 ដុល្លារលើប្រាក់ចំណេញ 400,000 ដុល្លារ។ បួនម៉ឺនដុល្លារគឺលើសពីអ្វីដែលយើងរំពឹងទុក វានឹងធ្វើឱ្យគ្រួសាររបស់យើងមានគ្នា XNUMX នាក់រស់នៅម៉ិកស៊ិកសម្រាប់រយៈពេលមួយឆ្នាំ។ នោះ​ជា​ប្រាក់​ច្រើន​ក្នុង​ការ​បង់​ពន្ធ។

ហេតុផលដែលយើងជួល

កត្តាជាច្រើនបានរួមចំណែកដល់ពួកយើងក្នុងការសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះរបស់យើង។ ដំបូង ភ្លាមៗនោះ យើងបានរកឃើញអ្នកជួលដែលអាចទុកចិត្តបានដោយខ្លួនឯង ដែលយើងអាចទុកចិត្តបានក្នុងការថែរក្សាផ្ទះ និងទីធ្លា។ យើងផ្តល់ឱ្យនាងនូវព័ត៌មានទំនាក់ទំនងសម្រាប់អ្នកជួសជុលក្នុងស្រុកដែលយើងបានប្រើប្រាស់ពីមុន ដោយលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

ការជួលដែលយើងប្រមូលបានត្រូវបង់ពន្ធជាប្រាក់ចំណូលធម្មតា (Rebecca និងខ្ញុំបង់ក្នុងតង្កៀបពន្ធ 12% ប៉ុន្តែអត្រាប្រែប្រួលពី 10% ទៅ 37% ដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូល និងស្ថានភាពនៃការដាក់ឯកសារ)។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការមិនចំណាយលើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងភាគីទីបី មានន័យថាមានប្រាក់កាន់តែច្រើននៅក្នុងហោប៉ៅរបស់យើង។

ទីពីរ ដោយសារធម្មជាតិនៃតំបន់រថភ្លើងក្រោមដី Washington, DC - មានភាពរំជើបរំជួលខ្ពស់ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋាននៅជិតៗដូចជាផ្ទះរបស់យើងដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ - យើងរំពឹងថាតម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង។ លើសពីនេះ ដោយសារតែការធ្វើតេស្តការប្រើប្រាស់ការមិនរាប់បញ្ចូលលំនៅដ្ឋានផ្តល់នូវរយៈពេលពីរក្នុងចន្លោះពេលប្រាំឆ្នាំ យើងមិនចាំបាច់លក់ភ្លាមៗដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនោះទេ។

នៅក្នុងកម្មវិធីសាមញ្ញបំផុតនៃការធ្វើតេស្ត យើងមានពេលរហូតដល់ 2021 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីផ្លាស់ប្តូរទៅលក់។ ប្រសិនបើកាលបរិច្ឆេទនៃការលក់របស់យើងគឺនៅខែមករា ឆ្នាំ 2016 រយៈពេលនៃការមើលត្រឡប់មកវិញរយៈពេល 2021 ឆ្នាំនឹងដំណើរការចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ 2016 ដល់ខែមករា ឆ្នាំ 2018 ហើយយើងនឹងបានរស់នៅក្នុងផ្ទះជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់យើងចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ XNUMX ដល់ខែមករា ឆ្នាំ XNUMX ហើយនឹងអាចដកចេញនូវ ចំណេញ។

ហេតុផលចុងក្រោយដែលយើងសម្រេចចិត្តជួលដំបូងជាជាងលក់គឺថា យើងចង់បានកន្លែងត្រឡប់មកវិញ ក្នុងករណីដែលអ្វីៗនៅម៉ិកស៊ិកមិនដំណើរការ។

ពេលវេលានៃការសម្រេចចិត្ត, ម្តងទៀត

នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020 អ្នកជួលរបស់យើងបានប្រាប់យើងថាគាត់នឹងចាកចេញនៅខែសីហា។ មកដល់ពេលនេះ យើងមានរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លះក្នុងការពិសោធន៍ម៉ិកស៊ិករបស់យើង ហើយបានប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងជីវិតរបស់យើងនៅទីនោះ ដោយមិនមានគម្រោងត្រឡប់ទៅសហរដ្ឋអាមេរិកវិញទេ យើងត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីរុករកជម្រើសរបស់យើងទាក់ទងនឹងផ្ទះ។

ប្រតិកម្មដំបូងរបស់ខ្ញុំគឺលក់។ យើងនៅតែស្ថិតក្នុងចន្លោះពីរក្នុងចន្លោះពេលប្រាំឆ្នាំ ដើម្បីបំពេញតាមការធ្វើតេស្តប្រើប្រាស់ និងមិនរាប់បញ្ចូលការទទួលបានពីការបង់ពន្ធ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលយើងបាននិយាយជាមួយ (និងវេទិកាអនឡាញ Zillow) បានព្យាករណ៍ថា ឥឡូវនេះយើងអាចលក់ផ្ទះនេះក្នុងតម្លៃ $100,000 ច្រើនជាងពីរឆ្នាំមុន ដែលមានន័យថាយើងនឹងសន្សំបានប្រហែល 50,000 ដុល្លារក្នុងពន្ធ និងមានប្រាក់ចំនេញ 500,000 ដុល្លារក្នុងដៃដើម្បីវិនិយោគ។

Rebecca ចង់បន្តជួល។ អាជីវកម្ម kombucha ដែលយើងបានចាប់ផ្តើម ហើយវគ្គសិក្សាជាភាសាអេស្ប៉ាញដែលនាងកំពុងដំណើរការក្នុងប្រទេសម៉ិកស៊ិក ទទួលបានផលចំណេញជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែនាងចូលចិត្តមានប្រាក់ចំណូលជួលថេរ។

ហេតុផលមួយទៀតដែល Rebecca ចង់ព្យួរនៅលើផ្ទះគឺដើម្បីដឹងពីការកោតសរសើរបន្ថែមទៀតដែល Realtors ក្នុងស្រុកជាច្រើនបានព្យាករណ៍បន្ទាប់ពី Amazon បានប្រកាសថាខ្លួននឹងសាងសង់ទីស្នាក់ការទីពីររបស់ខ្លួននៅក្នុងតំបន់នោះ។

ខណៈ​ពេល​ដែល​យើង​នៅ​តែ​ជជែក​គ្នា​ពី​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ ជោគ​វាសនា​បាន​ធ្វើ​អន្តរាគមន៍។ ខ្ញុំកំពុងពិភាក្សាពីបញ្ហាលំបាករបស់យើងជាមួយមិត្តម្នាក់ដែលមានជំនាញវិនិយោគ ហើយគាត់បានផ្តល់អ្វីមួយដែល Rebecca និងខ្ញុំមិនទាន់យល់ច្បាស់។ គាត់បានពន្យល់ថា អត្រានៃការត្រឡប់មកវិញដែលយើងទទួលបានពីការជួលគឺច្រើនជាងយើងទំនងជាទទួលបាន ប្រសិនបើយើងលក់ផ្ទះ ហើយវិនិយោគចំណេញ។

នៅពេលនោះ ពួកយើងកំពុងសម្អាតប្រាក់ចំណូលពីការជួលប្រហែល 25,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពីបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ និងការចំណាយលើការថែទាំ។ (យើង​បាន​បង់​រំលោះ​ដែល​នៅ​សល់​មុន​ពេល​ផ្លាស់​ប្តូរ។ )

ប្រសិនបើ​យើង​លក់​ផ្ទះ ហើយ​វិនិយោគ​ប្រាក់​ចំណេញ 500,000 ដុល្លារ នោះ​យើង​នឹង​ត្រូវ​ស្វែងរក​ការវិនិយោគ​ដែល​ផ្តល់​ផល​ចំណេញ 5% ដើម្បី​ដឹង​ថា​យើង​ទទួលបាន​ចំណូល​ពី​ការជួល។ ខណៈពេលដែលយើងប្រហែលជាអាចរកឃើញអត្រានៃការត្រឡប់មកវិញនោះនៅក្នុងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ឬភាគហ៊ុនដែលបានជួញដូរជាសាធារណៈ ប្រភេទទ្រព្យសកម្មទាំងនោះជាធម្មតាមានហានិភ័យជាងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

នៅ​ពេល​ជាមួយ​គ្នា​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​សន្ទនា​ជាមួយ​មិត្ត​ភក្តិ​របស់​ខ្ញុំ Rebecca និង​ខ្ញុំ​បាន​រក​ឃើញ​តាម​រយៈ​ការ​និយាយ​ពី​មាត់​មួយ​ពី​គ្រួសារ​មួយ​ដែល​មាន​អាជីព​ល្អ ហើយ​អ្នក​ដែល​នឹង​បង់​ថ្លៃ​ជួល​ប្រចាំខែ​ខ្ពស់​ជាង​ពេល​មុន​បន្តិច។ នេះបានធ្វើឱ្យការសម្រេចចិត្តជួលម្តងទៀតមានភាពងាយស្រួល។

លើសពីនេះ ខ្ញុំដឹងថាការមិនរាប់បញ្ចូលលំនៅដ្ឋានមិនមែនចេញពីតុទាំងស្រុងនោះទេ។ នៅក្រោមច្បាប់ យើងអាចកំណត់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំឡើងវិញដែលមានសារៈសំខាន់ចំពោះការធ្វើតេស្តប្រើប្រាស់ ប្រសិនបើយើងសម្រេចចិត្តត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញជាលំនៅឋានចម្បងរបស់យើង ហើយស្នាក់នៅទីនោះរយៈពេលពីរឆ្នាំ — ឬច្រើនជាងនេះ ប្រសិនបើនោះសាកសមនឹងយើង។ ទោះបីជាវាមិនស្ថិតនៅក្នុងគំនិតរបស់យើងដើម្បីផ្លាស់ទីត្រឡប់មកវិញឥឡូវនេះក៏ដោយ វាមិនចេញពីអាណាចក្រនៃលទ្ធភាពនោះទេ។ ហើយហេតុអ្វីមិន? ផ្ទះល្អសម្រាប់យើង។

ទីបំផុតការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវលក់ ឬជួលផ្ទះរបស់អ្នកគឺជារឿងផ្ទាល់ខ្លួន។ មិនមានដំណោះស្រាយមួយទំហំសមនឹងទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចដែលរឿងរបស់យើងបង្ហាញ ការពិចារណាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់ដែលម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់រូបគួរចងចាំគឺការមិនរាប់បញ្ចូលលំនៅដ្ឋាន។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចប់ការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅខាងក្រៅពីរចេញពីបង្អួចប្រាំឆ្នាំ អ្នកប្រហែលជាត្រូវប្រគល់តម្លៃលក់មួយដុំធំទៅឱ្យពូសំ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តរក្សាលំនៅឋានរបស់អ្នករយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំបន្ទាប់ពីផ្លាស់ទៅក្រៅប្រទេស ចូរដឹងថាតើពន្ធនេះអាចប៉ះពាល់ដល់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច។

រឿងនេះដើមឡើយបានដំណើរការនៅក្នុង International Living ។