ឧស្សាហកម្មកម្ចីទិញផ្ទះកំពុងតស៊ូជាមួយនឹងអត្រាខ្ពស់ជាង និងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការអ្នកទិញ។ រ៉ុក្កែត
RKT,
និយាយថា វាមានផែនការបង្វែរអ្វីៗ។
មានភាពចលាចលនៅក្នុងវិស័យនេះ។ បរិមាណនៃប្រភពដើម និងការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ បានធ្លាក់ចុះ. សន្ទស្សន៍សមាសធាតុទីផ្សារដែលជារង្វាស់នៃបរិមាណនៃការដាក់បញ្ចាំបានធ្លាក់ចុះដល់ 255 ក្នុងសប្តាហ៍ដែលបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 9 ខែកញ្ញា។ មួយឆ្នាំមុនសន្ទស្សន៍បានឈរនៅ 707.9 ។
អ្នកទិញ - និង អ្នកលក់ ផងដែរ - ស្ទាក់ស្ទើរ។ ហើយនោះត្រូវបានជំរុញឱ្យអ្នកខ្ចីដើម្បីកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង
លោក Jay Farner នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Rocket Companies ដែលជាក្រុមដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Detroit ដែលជាក្រុមហ៊ុនធំជាងគេមួយរបស់ប្រទេសនេះបាននិយាយថា "របៀបដែលអាជីវកម្មនេះដំណើរការគឺថា ពេលខ្លះសមត្ថភាពច្រើនពេកត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធ ហើយនោះជាអ្វីដែលបានកើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2020 និង 2021" ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានប្រាប់ MarketWatch ។
“វាអាចជាការឈឺចាប់… ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនកំពុងបិទទ្វារ ហើយក្រុមហ៊ុនខ្លះទៀតកំពុងបិទការបែកបាក់នៃក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្លួន។ អ្នកផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើការបញ្ឈប់ការងារ” Farner បានបន្ថែម។ "ជាអកុសល នោះជាផ្នែកនៃដំណើរការ - សមត្ថភាពនោះចេញមក។"
ប៉ុន្តែ Rocket កំពុងព្យាយាមរក្សាស្ថិរភាពចំពេលមានព្យុះ។ វាកំពុងជំរុញឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅទៅក្នុងការទិញកម្មវិធីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួននាពេលថ្មីៗនេះ។ វាជាការប្រកួតប្រជែងដ៏លំបាកក្នុងចំណោមមិត្តរួមការងាររបស់ខ្លួនដើម្បីឈ្នះលើអតិថិជន។ វាកំពុងព្យាយាមកែលម្អប្រសិទ្ធភាព។
Farner បាននិយាយថា "អ្វីៗទាំងអស់នោះនឹងផ្តល់ឱ្យយើងនូវឱកាសដើម្បីបង្កើនការផ្លាស់ប្តូរ និងបង្កើនចំណែកទីផ្សារ" ។
"'សមត្ថភាពច្រើនពេកត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធ ហើយនោះជាអ្វីដែលបានកើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2020 និង 2021។"
ក្រុមហ៊ុន Rocket ដែលជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនដូចជា Rocket Mortgage, Rocket Money, Rocket Solar និងជាច្រើនទៀតបានទៅ សាធារណៈជនក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតនៅដើមខែសីហាឆ្នាំ 2020 នៅផ្សារហ៊ុនញូវយ៉ក។ វាបានរៃអង្គាសប្រាក់បាន 1.8 ពាន់លានដុល្លារ ដោយផ្តល់ 18 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុនដល់វិនិយោគិនដែលចាប់អារម្មណ៍។ (វាថែមទាំងបានក្លាយជា ស្តុកមេ នៅចំណុចមួយ។ )
ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃដំណើរការរបស់តារា រួមជាមួយនឹងវិស័យផ្សេងទៀត ក្រុមហ៊ុនកំពុងស្តារឡើងវិញពីការខូចខាតដែលទ្រទ្រង់ដោយព្យុះដែលបណ្តាលមកពីអត្រាខ្ពស់ជាង និងការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការអ្នកទិញ។ ភាគហ៊ុនត្រូវបានជួញដូរក្រោម $8 ក្នុងមួយហ៊ុនកាលពីថ្ងៃចន្ទ។
អត្រាកើនឡើងពី 3.16% លើកនេះកាលពីឆ្នាំមុន ដល់ 6.02% នៅពាក់កណ្តាលខែកញ្ញា បើយោងតាម ការស្ទង់មតិប្រចាំសប្តាហ៍ដោយ Freddie Mac ។ ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃការលក់និងវិស័យនេះកាន់តែទូលំទូលាយបាននាំឱ្យអ្នកជំនាញមួយចំនួនហៅវាថាជា "វិបត្តិលំនៅដ្ឋាន"។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនត្រូវបានបញ្ឈប់បុគ្គលិកពីធនាគារដូចជា ធនាគារ Citi
C,
ទៅ JPMorgan Chase
JPM,
និងការចាប់ផ្តើមដូចជា ល្អប្រសើរជាងមុន. សម្លៀកបំពាក់តូចៗមួយចំនួនបានបិទទាំងស្រុង ដូចជា ពិតប្រាកដការចាប់ផ្តើមបច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យ និង ពន្លកខ្ចី. ផ្អែកលើ Plano First Guaranty Mortgage Corp ជំពូកទី 11 បានដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធន។
ក្រុមហ៊ុន Rocket និងដៃគូដែលមិនមែនជាធនាគាររបស់ខ្លួនមានចំណែកទីផ្សារដ៏ធំសម្បើមនៅប្រហែលពីរភាគបីនៃកម្ចីទិញផ្ទះ, Inside Mortgage Finance បាននិយាយថា។
មិនដូចធនាគារប្រពៃណីទេ អតិថិជនមិនអាចបើកគណនីមូលប្បទានប័ត្រ ឬគណនីសន្សំនៅឯអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមិនមែនជាធនាគារបានទេ។ ហើយមិនដូចធនាគារដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងប្រាក់បញ្ញើរបស់អតិថិជនផ្ទាល់នោះទេ ធនាគារមិនមែនធនាគារខ្ចីប្រាក់ពីទីផ្សារមូលធនដើម្បីផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះដល់អ្នកខ្ចី។
នៅពេលដែលអត្រាបានត្រលប់ទៅកម្រិតឆ្នាំ 2008 អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមែនធនាគារទាំងនេះត្រូវបានជាប់គាំង។ តម្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់ចុះជិត 30% ធៀបនឹងពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
Nadia Evangelou សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់ និងជានាយកផ្នែកព្យាករណ៍នៅ NAR បាននិយាយនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយថា "ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែបានកើនឡើងប្រហែល 60% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន" ។
សម្រាប់អ្នកទិញ លទ្ធភាពទទួលបានកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ ត្រលប់ទៅខែមេសាឆ្នាំ 2021 នៅពេលដែលអត្រាគឺនៅ 3% ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃមធ្យមនៅ $ 340,700 គឺ $ 79,600 អ្នកស្រាវជ្រាវនៅមជ្ឈមណ្ឌលរួម Harvard សម្រាប់ការសិក្សាលំនៅដ្ឋានបាននិយាយកាលពីថ្ងៃសុក្រ។
នៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងអត្រា 5.41% ហើយតម្លៃមធ្យមនោះកើនឡើងដល់ $403,800 ប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវការសម្រាប់នរណាម្នាក់មានលទ្ធភាពទិញផ្ទះគឺ $115,000 ។
"ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់ដ៏ធំ និងវិស័យនេះកាន់តែទូលំទូលាយបាននាំឱ្យអ្នកជំនាញមួយចំនួនហៅវាថាជា "វិបត្តិលំនៅដ្ឋាន"។"
ជាលទ្ធផល អ្នកទិញកំពុងរត់គេចពីទីផ្សារ។ ហើយរ៉ុក្កែតមិនត្រូវបានទុកចោលទេ: អ៊ិន ខែមេសា និង ខែសីហា តែប៉ុណ្ណោះក្រុមហ៊ុនបានកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មរបស់ខ្លួន ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការធ្លាក់ចុះនៃអាជីវកម្ម។
នៅក្នុងត្រីមាសទី 1.4 ក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 2.7 ពាន់លានដុល្លារ ធ្លាក់ចុះពី 60 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធមានចំនួន 1 លានដុល្លារនៅក្នុងត្រីមាសទី XNUMX ធ្លាក់ចុះពី XNUMX ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។
សម្រាប់ Rocket
RKT,
Farner បាននិយាយថា កំដៅកំពុងចាប់យកចំណិតធំជាងនេះ។
"អ្នកមានទីផ្សារដែលមានទឹកប្រាក់ប្រហែល 4 ពាន់ពាន់លានដុល្លារក្នុងការបញ្ចាំ។ ហើយឥឡូវនេះ អ្នកនឹងមានទីផ្សារដែលនឹងមានតម្លៃ 2 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ ឬដូច្នេះ ផ្តល់ឱ្យ ឬទទួលយក។
វាអាចនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែ "នោះនៅតែជាទីផ្សារដ៏ធំមួយ" Farner បានបន្ថែម។ ហើយគាត់កំពុងស្វែងរកការបង្កើនចំណែកទីផ្សារ។
ចំណែកទីផ្សាររបស់ Rocket គឺប្រហែល 6.4% នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ Inside Mortgage Finance បាននិយាយថា ដែលជាចំនួនធំបំផុតក្នុងចំណោមធនាគារ និងមិនមែនធនាគារទាំងអស់ គិតត្រឹមត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។
លោក Mike Fratantoni ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានប្រាប់ MarketWatch ថា "ឆ្នាំ 2020, 2021 គឺជាឆ្នាំដែលមានបរិមាណខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាន" ។ "ក្នុងអំឡុងពេលនៃជំងឺរាតត្បាតនេះ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិតជាពិបាកក្នុងការជួលដើម្បីបំពេញការបើកចំហរបស់ពួកគេ ... យើងកំពុងឮអំពីប្រាក់រង្វាន់ចំនួនប្រាំពីរនៅលើការចុះហត្ថលេខាសម្រាប់មន្រ្តីដែលមានផលិតភាពខ្ពស់។"
"នៅខែមេសា និងសីហា ក្រុមហ៊ុន Rocket បានកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មរបស់ខ្លួន ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការធ្លាក់ចុះនៃអាជីវកម្មកម្ចីទិញផ្ទះ។ "
ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រឹក្សាកម្ចីទិញផ្ទះ Stratmor Group បាននិយាយថា អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីម្នាក់បានហៅពួកគេថា "ប្រាក់រង្វាន់ចុះហត្ថលេខាលើសត្វចម្លែក។"
ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីអត្រាកើនឡើង ហើយអាជីវកម្មត្រូវបានរីងស្ងួត សមត្ថភាពចាំបាច់ត្រូវកាត់បន្ថយ «ដល់ទំហំឧស្សាហកម្មទាំងមូល»។
ជាមួយនឹង Federal Reserve កំណត់ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត ដែលទំនងជាជំរុញឱ្យអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់ និងដាក់សម្ពាធដល់អាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុនកម្ចីទិញផ្ទះបាននិងកំពុងចាប់ផ្តើមកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីឱ្យមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើន និងទាក់ទាញអ្នកទិញ។
កាលពីថ្ងៃសុក្រកន្លងទៅ រ៉ុក្កែតបានប្រកាសថាអតិផរណា Buster' កម្មវិធីដែលផ្តល់ជូនដើម្បីកាត់បន្ថយមួយភាគរយនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នកទិញសម្រាប់ឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។
ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើអ្នកទិញយកកម្ចី 6% នោះ Rocket ផ្តល់ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នោះជួយសន្សំអ្នកទិញដែលបង់រំលោះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅ 5.75% សម្រាប់ផ្ទះ $400,000 ជិត $3,000 ក្នុងឆ្នាំដំបូងនោះ។
វាក៏ កាន់កាប់ ប្រភពដើមនៃការបញ្ចាំពី ធនាគារ Santander
សាន,
ជាក្រុមហ៊ុន បានចាកចេញពីទីផ្សារកម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ រ៉ុក្កែត ថ្មីៗនេះបានចំណាយ 1.3 ពាន់លានដុល្លារ។ ការទិញយក Truebillកម្មវិធីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។
"'អ្នកមានទីផ្សារដែលមានតម្លៃប្រហែល 4 ពាន់ពាន់លានដុល្លារក្នុងការបញ្ចាំ។ ហើយឥឡូវនេះអ្នកនឹងមានទីផ្សារដែលនឹងមានតម្លៃ 2 ពាន់ពាន់លានដុល្លារឬដូច្នេះ។'"
នាយកប្រតិបត្តិបាននិយាយថា ការទិញយក Truebill ដែលឥឡូវត្រូវបានប្តូរឈ្មោះជា Rocket Money គឺជាការផ្លាស់ប្តូរមួយផ្សេងទៀត ដើម្បីព្យាយាមធ្វើឱ្យទំនាក់ទំនងកាន់តែស៊ីជម្រៅជាមួយអតិថិជន និងផ្តល់ជូននូវផលិតផលគោលដៅបន្ថែមទៀត ដោយមិនបាច់មានឯកសារច្រើនពេក។
លោកបាននិយាយថា Rocket Money មានលទ្ធភាពទទួលបានព័ត៌មានឥណទានរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ដោយមានការអនុញ្ញាតពីពួកគេ ដែលធ្វើឲ្យការត្រួតពិនិត្យសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុមានភាពងាយស្រួលជាង។ Farner បាននិយាយថា "ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទិន្នន័យនឹងអនុញ្ញាតឱ្យយើងទៅដល់កន្លែងដែលយើងអាចដាក់បញ្ចាំពួកគេនៅពេលណាមួយក្នុងពេលវេលា" ។
អ្នកជំនាញនិយាយថា វានឹងមានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់អ្នកដែលចង់ដកប្រាក់កម្ចី។ ហើយនៅតែមាន ការកាត់ជាច្រើននឹងមកដល់ដោយផ្អែកលើការប៉ាន់ស្មានរបស់ Fratantoni ។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ឥឡូវនេះ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញបានធ្លាក់ចុះ ជាមួយនឹងអត្រាច្រើនជាងទ្វេដងកាលពីឆ្នាំមុន ប្រាក់រឹមកំពុងធ្លាក់ចុះសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
លោក Frantantoni បានបន្ថែមថា រំពឹងថាការងារនៅក្នុងឧស្សាហកម្មកម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះពី 20% ទៅ 30%។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានកាត់បន្ថយត្រឹមតែ 10% ទៅ XNUMX% នៃកម្លាំងពលកម្មរបស់ពួកគេ។
អ្នកខ្លះទៀតនិយាយថា ការធ្លាក់ចុះសកម្មភាពនេះគឺជាអ្វីមួយនៃការភ្ញាក់ផ្អើលសម្រាប់ឧស្សាហកម្មនេះ។ Melissa Cohn អនុប្រធានប្រចាំតំបន់នៅ William Raveis Mortgage បានប្រាប់ MarketWatch ថា "សេដ្ឋកិច្ចមិនបានធ្លាក់ចុះទេ" ។ "វាគ្រាន់តែថាអាជីវកម្មកម្ចីទិញផ្ទះធំពេក។"
(Emma Ockerman បានចូលរួមចំណែកក្នុងរឿងនេះ។ )
មានគំនិតលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទេ? សរសេរទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន MarketWatch Aarthi Swaminathan នៅ [អ៊ីមែលការពារ]
ប្រភព៖ https://www.marketwatch.com/story/some-companies-are-closing-their-doors-others-are-shutting-down-divisions-rocket-ceos-plans-to-navigate-the-dramatic- decline-in-mortgages-11663614619?siteid=yhoof2&yptr=yahoo